2.1 Presentatie Streefbeeld Nollebos Westduinpark commissie omgeving 3 juni

Integraal Streefbeeld Nollebos-Westduinpark Commissie omgeving 3 juni 2021

De opdracht van de gemeenteraad Opstellen van een integraal streefbeeld voor het Nollebos-Westduinpark op basis van burgerparticipatie. Een integrale kwaliteitsslag voor het totale gebied. Rode functies (bebouwing) zorgvuldig inpassen in de groene kernkwaliteiten. Daardoor een goede balans vinden tussen landschap, samenleving en recreatieve ontwikkeling.

Wat is een Integraal streefbeeld? • Een verbeelding van de gewenste ruimtelijke toekomst (geen kant en klaar ontwerp). • Een integrale afweging van wensen, belangen en regelgeving gericht op een brede doelgroep (ondernemers, bewoners, toeristen, sporters etc).

Wat zijn de onderdelen? • Gebruik/ programma • Landschap/ natuurwaarde

• Cultuurhistorie • Waterhuishouding

• Toegankelijkheid • Bebouwing (o.b.v. voorlopige kaders gemeenteraad)

Participatieproces (www.vlissingen.nl/nollebos) Open proces voor iedereen. Deelnemers o.a.: • Bewoners • SBBN • Ondernemers en ontwikkelaars • Hengelsportvereniging • Sportraad • Sporterverenigingen (o.a. MTB) • Wmo Adviesraad • Stichting Bunkerbehoud • Initiatiefnemers insectenhotel • Provincie • Waterschap

De hoofdlijnen van het streefbeeld Ambitie: een landschapspark met hoge ecologische waarde waarin enkele rode functies te ‘gast’ zijn.

Dus: • Voortbouwen op de groene topkwaliteit • Ecologische kwaliteiten beschermen en ontwikkelen • Kaders bieden voor kwaliteitsslag ondernemers

• Rijke culturele component inzetten.

Dus…

Manteling Natuurpark • •

Meer extensief gebruik Luwer karakter

Stadspark • • •

Meer intensief gebruik Parkachtig karakter Ruimte voor spelen en kleine evenementen

Boulevard

Algemene zonering

Cultuurhistorie Basis: parkinrichting vertelt het verhaal van de plek • Inundatie van Walcheren: relatie duinen doorbraakkreek - stad versterken • Restanten bunkerdorp: ecologische functie • Tankgracht: accentueren met oeverprofiel

• Buitenplaats Swaenenburgh: vlonder en banken maken de locatie zichtbaar in het landschap

Natuur en landschap Leidende sfeer: landschapspark met natuurlijk karakter • Ontwikkelen biodiversiteit en hierop gericht beheer • Beplanting sluit aan op gebied specifieke condities • Waardering en beleving van zoutminnende beplanting

Gebruik en programma Basis: programma volgt de zonering van het gebied • Ruimte voor kleinschalige evenementen, picknickplaatsen, sportvoorzieningen • Nabij de Van Woelderenlaan locatie voor natuurlijke speelaanleidingen • Vissteigers aan vijver Sauna en eendenvijver

Toegankelijkheid Er komen geen onnodig brede/ 5 meter brede asfaltpaden. Wel: • Één hoofdroute voor meerdere doelgroepen langs de mooiste plekken in het park

• Netwerk van secundaire wandelroutes (schelpverharding) • Mountainbikeroute behouden • Parkentrees met informatie

• Rustpunten en verblijfsplekken langs de route • Ontwikkeling van thematische routes (kunstroute, natuurroute, cultuurhistorische route) • Trap-/tribuneverbinding met de Boulevard

Waterhuishouding Basis: Water is een structuurdrager, draagt bij aan de natuurbeleving • Complex systeem met verschillende zoet-zoutgehaltes • Van belang: complex systeem niet verstoren (niet grootschalig baggeren, peilverhogen en verbinden) • Wel: watervisie en beheerplan opstellen, Onderzoek naar duikers en oevers. • Kans: gebied inzetten voor klimaatvraagstukken

Voorlopige kaders bebouwing 2017 Kaders gemeenteraad zeggen niets over: • Hoeveel opp. bebouwd mag worden • De relatie met de omgeving (kustvisie)

• Omgang bestaande bebouwing Zeer relevant voor de groene kwaliteiten!

Sauna: 11.600 m²

Kanovijver: 3.000 m²

Bebouwing Uitgangspunten - bestemmingsplan

SAUNA • Gebied: +/- 3.500m² • Bouwhoogte: 10 meter • Bouwlaag incl. afwijking: 1.750m² • Totaal bebouwing: 5.250m² • Toegestaan verblijf: max. 6 units

KANOVIJVER • Gebied: +/- 3.000m² • Bouwhoogte: 6 meter • Beb/ laag incl. afwijking: 600m² • Totaal bebouwing: 1.200m² • Toegestaan verblijf: geen.

Bestemmingsplan biedt al redelijke uitbreidingsmogelijkheden (in oppervlakte, exclusief verblijf)

Bebouwingskaders sauna • Ruimtelijke afweging: open ruimte en verbinding parkdelen van belang. • Daarom gebied aangepast: 6.500m² • Functie: sauna en/of wellness, verblijf = aanvulling • Volledige nieuwbouw • Drie lagen (12 meter), geen kap. • Bebouwing: • BG: 50% zoekgebied (3.250m²) • 1e + 2e : 40% van BG (1.300m²) • Totaal 5.850m²

1e+2e: max. 40% BG Gebied: 6.500m²

BG: max. 50%

Landschappelijke inpassing sauna • Eén tot maximaal 3 volumes • Parkeren maximaal ondergronds • Met voeten in landschap, alleen natuurlijke afscheidingen • (semi) openbare functie op de BG • Alzijdig gebouw, met terughoudende uitstraling, ondergeschikt aan het parkmilieu: • Natuurlijke materialen • Houten gevelbekleding • Groene daken • Buitenruimte minimum aan verhard opp. • Compensatie bomen (dubbel groen voor rood)

Voorbeeld aanzicht bij maximaal volume

Verkeersontsluiting en parkeren

Bebouwingskaders kanovijver Huidige locatie • Gebied: 3.000m² • Functie: • Dagrecreatief (speeltuin+ horeca) • Aanvullend verblijf mogelijk bij aantoonbare meerwaarde (outdoor sporten+familie verblijf/ hostel). • Voorzieningen voor sporters • Volledige nieuwbouw • 1 gebouw, max. 2 bouwlagen, geen kap. • BG + 1e verd: 25% van gebied (2x 750m²).

Gebied: 3.000m²

Landschappelijke inpassing • Eén volume, max. 2 lagen • Parkeren op eigen terrein in het groen • Alzijdig gebouw • Met voeten in landschap, alleen natuurlijke afscheidingen, minimum verhard oppervlak • 50% (semi) openbare functie op de BG • Zichtlijn doorbraakkreek herstellen, bebouwing min. 5 meter van waterrand • Compensatie bomen (dubbel groen voor rood) • Uitnodigende architectuur, natuurlijke materialen, houten gevelbekleding

Bebouwingskaders kanovijver Alternatieve locatie • Ruimtelijke kans: versterken verbinding Nollebos-Boulevard • Gebied: 3.450m² • BG + 1e verd: 35% van gebied (2x 1.207m²) • Parkeren op eigen terrein en in het groen • Aanvullende behoefte + compensatie van bestaande openbare ruimte op locatie • Locatie buiten primaire waterkeringszone