13. POV - Verlenen van vergunningen in moratoriumgebied.

Fractie POV

UW BRIEF VAN

UW KENMERK

ONS KENMERK

DATUM

2614891 / 2618537

19 februari 2025

BEHANDELD DOOR

BEZOEKADRES

TELEFOON

BIJLAGEN

PM Klopmeijer

Paul Krugerstraat 1

+31118487151

1

ONDERWERP

Beantwoording art 34 RvO vragen POV - vergunningen in moratoriumgebied Geachte fractie(s), Naar aanleiding van de door uw fractie op 29 januari 2025 ingediende vragen ex artikel 34 RvO informeren wij u als volgt. Uw inleiding Vraag 1 Het college verleent op 6 januari 2025 een vergunning voor kamerverhuur in het pand Badhuisstraat 46. Hoe rijmt u dit met de verordening, het aanwijzingsbesluit en de uitlatingen van de wethouder op 9 november 2023? Ons antwoord De op 6 januari 2025 verleende omgevingsvergunning betreft het uitbreiden van een B&B aan huis. In deze omgevingsvergunning is vastgelegd dat drie kamers mogen worden verhuurd. Er is meegewerkt aan de afwijking van het omgevingsplan omdat het pand de bestemming Gemengd A heeft, de maximale oppervlakte niet meer is dan 100 m2, de B&B nog steeds ondergeschikt is aan de woonfunctie en de eigenaar van de B&B zijn/haar woonadres op het zelfde adres als de B&B heeft. Tevens valt deze woning niet binnen het bereik van de Huisvestingsverordening Vlissingen 2023 (hierna: Huisvestingsverordening) omdat de WOZ-waarde hoger is dan € 355.000. Vraag 2 Op 20 januari 2025 verleent u een omzettingsvergunning naar onzelfstandig wonen voor het pand Clijverstraat 14. Deze woning is de bovenverdieping van een duplo woning, zeer geschikt voor starters op de woningmarkt.

Op welke gronden verleende u deze vergunning, en hoe rijmt u dit met de vigerende huisvestingverordening en het aanwijzingsbesluit als boven omschreven? Ons antwoord De Clijverstraat 14 is sinds 2017 een kamerverhuurpand. Deze is onlangs in eigendom gewisseld. Deze vergunning was pand gebonden en overdraagbaar. De op 20 januari 2025

POSTBUS 3000, 4380 GV VLISSINGEN TELEFOON 0118-487000 EMAIL GEMEENTE@VLISSINGEN.NL FAX 0118-410218 IBAN: NL36BNGH0285008889 BIC: BNGHNL2G

verleende vergunning is persoonsgebonden en alleen overdraagbaar als wordt voldaan aan de eisen uit de Huisvestingsverordening. Vraag 3 Op 22 januari 2025 verleent u een vergunning tot het gebruik van een woning aan de Glacisstraat 89 om deze te gebruiken als 2e woning. Dit is een eengezinswoning, zeer geschikt voor starters op de woningmarkt en kleine gezinnen. Op welke gronden in de verordening, rekening houdend met uw aanwijzingsbesluit, verleende u deze vergunning? Ons antwoord Volgens het Aanwijzingsbesluit Huisvestingsverordening Vlissingen 2023 behorende bij de Huisvestingsverordening mag ten hoogste 10% van het aantal zelfstandige woonruimte in het postcodegebied (in dit geval 4381SB) aan de bestemming van permanente bewoning worden onttrokken. In betreffend postcodegebied vallen 19 zelfstandige woonruimte onder het bereik van de Huisvestingsverordening. Er zijn nog geen andere vergunningen verleend in dit gebied. Hierdoor kan één zelfstandige woonruimte worden onttrokken. Daarom is de onttrekkingsvergunning voor de Glacisstraat 89 verleend. Vraag 4 Er is een schrijnend tekort aan passende woningen in het segment dat voor mensen met een lager inkomen betaalbaar zijn. Starters komen niet aan de bak, voor kleine gezinnen geldt echt een woningnood in Vlissingen. Het college erkent dit in de verordening én in het aanwijzingsbesluit.

Waarom honoreert u uw eigen standpunt en uitgangspunt niet en geeft u toch vergunningen af die betaalbare woningen onttrekken aan de woningmarkt, in strijd met het gedachtegoed dat leeft bij de gemeenteraad en de basis vormde voor de verordening? Ons antwoord Uw stelling is onjuist. De afgegeven vergunningen zijn, zoals omschreven, binnen de door de raad vastgestelde Huisvestingsverordening alsmede het bijbehorende Aanwijzingsbesluit afgegeven. In enkele gevallen is de vergunning verleend op basis van al bestaande rechten. Vraag 5 Het college zegde op 9 november 2023 toe binnen één jaar de resultaten van de nieuwe verordening, en het aanwijzingsbesluit, te evalueren en de resultaten daarvan aan de raad te doen toekomen. In onze ogen had dat dus in oktober 2024 plaats moeten vinden. Nu, 3 maanden later, heeft de gemeenteraad nog geen evaluatie ontvangen. Wanneer komt die naar de raad toe? Ons antwoord De resultaten van de nieuwe verordening zijn in Q4 van 2024 beoordeeld. Besloten is dit zo dicht mogelijk tegen het eind van het jaar te beoordelen om een zo volledig mogelijk beeld te hebben van het hele jaar. In de eerste twee weken van het nieuwe jaar is dit rapport in concept gedeeld met de gemeente (door een extern onderzoekbureau) en deze wordt nu verwerkt en definitief gemaakt.

Verwachting is dat de resultaten van de definitieve versie voor 1 maart 2025 worden gedeeld met de raad. Vraag 6 Vooruitlopend daarop graag een opgave van verleende vergunningen tot onttrekken van woningen aan de woningmarkt, voor kamerverhuur, onzelfstandige woonruimte, toeristisch gebruik of als 2e woning, in heel Vlissingen en Souburg, sinds de invoering van de huisvestingsverordening 2023 en per deelgebied. Dat overzicht zien wij graag tegemoet. Ons antwoord Zie bijlage. Blad 2 behorend bij 2614891 / 2618537

Wij gaan ervan uit u hiermee in voldoende mate te hebben ingelicht. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Vlissingen, de secretaris, de burgemeester,

drs. R.D.A. Wiskerke

drs. A.R.B. van den Tillaar

Blad 3 behorend bij 2614891 / 2618537