11272025 Q&A vragen 3.1 compleet

MEMO GRIFFIE AAN

: Raadsleden, collegeleden

DATUM: 27-11-2025

VAN

: Griffie

Betreft

: Vragen en antwoorden adviesraad (Q&A) – 3.1

Beste raad- en collegeleden, Voor de commissie Ruimte van 27 november 2025 zijn ten aanzien van het raadsvoorstel 3.1 de volgende vragen gesteld. De antwoorden staan in de 2e kolom. Fractie SGP

Behandeld door wethouder

Onderwerp: 3.1 - Vaststellen aangepast en gewijzigd stedenbouwkundig plan en grondexploitatie Baskensburg-West Vraag 1. Raadsvoorstel. “Zo wordt gedacht om vanaf 2025 circulaire en duurzame voorwaarden te koppelen aan de uitgifte van gemeentelijk grond aan particulieren of projectontwikkelaars.” Als dit raadsvoorstel wordt aangenomen, is 2025 al bijna voorbij. Wordt hier 2026 bedoeld in plaats van 2026 of kloppen de woorden “zo wordt gedacht” niet en is het college nu al bezig om duurzame voorwaarden te koppelen?

Antwoord Zeeland Circulair - Beleid Circulaire Economie 20252028 is rond de zomer 2025 vastgesteld. Op dit moment wordt verkend hoe we circulariteit in nieuwbouwontwikkelingen kunnen toepassen. Onderdeel daarvan is het opstellen van circulaire voorwaarden bij gronduitgifte. De verwachting is dat de voorwaarden ten vroegste in 2026 meegegeven kunnen worden bij de uitgifte van gronden.

2. Bijlage 2, kaart Het groen en het water achter de percelen A, B en F is al bestaand of moet dit nog worden aangelegd? Waarom zo’n brede strook groen en water tussen twee bedrijventerreinen? Kan die grond niet beter verkocht worden aan bedrijven, zodat dit voor de gemeente meer financieel gewin geeft. Een rij bomen of haag van struiken kan toch voldoende zijn?

Het water achter de percelen A, B en F is nu aanwezig in de vorm van een greppeltje. De brede strook is noodzakelijk om meerdere redenen:  Waterberging: We moeten voldoen aan de waterbergingsopgave van het waterschap. De groenstrook kan mogelijk ook dienen als tijdelijke berging bij extreme buien. Dit vraagt om een slimme uitwerking: behoud van zoveel mogelijk groen, gecombineerd met functionele waterberging. Het wil dus niet zeggen dat alle bomen moeten worden gekapt; behoud is het uitgangspunt.  Ecologische verbinding: De strook vormt een belangrijke schakel tussen de groene ring langs de Sloeweg en het groen van de Noorderbegraafplaats en het centrum. Een enkele bomenrij of haag voldoet niet; zonder deze invulling vervalt de ecologische verbinding en raken binnenstad en begraafplaats geïsoleerd van de buitengebieden.  Financiële afweging: Het verkopen van deze grond als losse kavels levert weinig op en zorgt voor veel extra werk en versnippering (“kruimelgevallen”), wat niet efficiënt is en waardoor de groene hoofdstructuur minder robuust wordt.  Uitwerking: In de civieltechnische fase

onderzoeken we hoe waterberging en groenbehoud slim gecombineerd kunnen worden, inclusief beoordeling van de gezondheid van bestaande bomen. 3. Wat is het effect op deze grex op het moment -stel- dat Baskensburg op de locaties F1, F2 en F3 blijft bestaan? (we gaan er hierbij vanuit dat perceel F1 gebruikt wordt bij evt. uitbreiding).

 Indien de locatie van de sporthal Baskensburg (F1, F2 en F3) geen onderdeel uitmaakt van de grondexploitatie Baskensburg-West, heeft dit per saldo een negatief financieel effect, te weten:  Negatief effect op de grondexploitatie: € 212.000  Positief effect door lagere risicovoorziening: € 129.000 Zie ook het antwoord op vraag 4 POV.

4. Is het correct dat het totaal te verkopen m2 grond (minus F1, F2 en F3), zo ongeveer 58.350m2 bedraagt?

Dat is correct.

5. Is het correct dat wanneer voor deze 58.350 m2 de grondprijs met 33,23 euro per m2 de verliesvoorziening van minus € 1.939.000 naar neutraal 0 euro gaat? (1.939.000 / 55.350m2 = 33,23 euro)

Voor het antwoord gaan we ervan uit dat wordt gevraagd; ingeval de grondprijs wordt verhoogd met € 33,23 per m², is het resultaat van de grondexploitatie sluitend?

Fractie GL

Behandeld door wethouder

Ja, zonder rekening te houden met rente en inflatie is dit correct. Het is alleen niet mogelijk of reëel om de grondprijs te verhogen: voor de kavels met betrekking tot de internationale huisvesting werknemers en de Touba moskee (onderdeel van de circa 58.350 m² uitgeefbaar) zijn de grondprijzen reeds contractueel overeengekomen. Bovendien zou verhogen van de grondprijzen met € 33,23 per m² resulteren in niet marktconforme grondprijzen met als aannemelijk risico dat verkopen van kavels zouden uitblijven.

Onderwerp: 3.1 Vaststellen aangepast stedenbouwkundig plan en grondexploitatie BaskensburgWest Vraag 1) Welke concrete, afdwingbare duurzaamheidseisen (circulaire economie, energie) worden aan de vestigende bedrijven gesteld, en hoe wordt hierop gehandhaafd in de overeenkomsten?

Antwoord Zie ook het antwoord op vraag 1 van SGP Hier kan nog geen antwoord op gegeven worden. Op dit moment wordt verkend hoe we circulariteit in nieuwbouwontwikkelingen kunnen toepassen ook ten aanzien van circulaire voorwaarden bij gronduitgifte.

2) Hoe waarborgt het college fatsoenlijke en kwalitatieve huisvesting voor internationale werknemers, en welke maatregelen zorgen voor een positieve sociale impact op de aangrenzende wijken?

Uw raad heeft op 12 april 2019 de visie op de huisvesting voor internationale werknemers vastgesteld. Voor het exploiteren van een complexgewijze huisvesting is een exploitatievergunning noodzakelijk. In het uitwerkingsbeleid is aangegeven aan welke voorwaarden de aanvragen worden getoetst. Deze zien op zowel kwalitatieve randvoorwaarden als op leefbaarheidsaspecten voor de omgeving.

3) Welke specifieke oorzaken liggen ten grondslag aan het risico 'scenario laag' dat de extra € 898.000 reservering noodzakelijk maakt, en hoe worden de

De oorzaken die ten grondslag liggen aan het scenario ‘laag’ betreffen mogelijke vertraging in de uitgifte als gevolg van vertraging in de te doorlopen voorbereiding en planologische procedure. In scenario ‘laag’ is rekening

risico's op net congestie en vertraging bij de sporthal-sloop actief gemitigeerd?

gehouden met de volgende aanpassingen: - Looptijd grondexploitatie 3 jaar verlengd naar 2036 - Verhogen plankostenbudget met € 100.000 - Verhogen overige kosten voor de gronden in eigendom ca. € 15.600 - Verdeling van kosten en opbrengsten over langere looptijd gefaseerd. - Hogere rente en kostenstijgingspercentage. Zodra de grondexploitatie (GREX) is vastgesteld, stemmen we dit af met Stedin. Het is belangrijk dat eerst bedrijven hun interesse kenbaar maken, zodat we gericht kunnen handelen. We houden de lijnen met Stedin warm en zetten waar mogelijk druk op de planning. Netcongestie is een landelijk probleem en staat hoog op de landelijke agenda. We volgen landelijke ontwikkelingen nauwgezet. Recent is in Zeeland extra capaciteit vrijgekomen door innovatieve contractmodellen met grote afnemers, zoals Air Liquide. Dit biedt enige ruimte en kan in de toekomst vaker gebeuren. Wij blijven hier kort op zitten, maar zijn uiteindelijk afhankelijk van Stedin. Voor wat betreft sporthal Baskensburg zie vraag 4.

4) Welke consequenties hebben de net aangenomen amendement 'AMENDEMENT SPORTHAL BASKENSBURG' en de motie 'MOTIE SPORTHAL BASKENSBURG' voor het stedenbouwkundig plan en de grondexploitatie Baskensburg-West?

Na de commissiebehandeling van 27 november 2025 passen we het raadsvoorstel aan door het amendement te verwerken als een aanvullend risico in scenario laag, terwijl scenario midden (GREX) ongewijzigd blijft. De locatie van de sporthal blijft daarmee voorlopig in de grondexploitatie, maar we verhogen de risicoreservering om het mogelijke effect, ingeval van behoud sporthal Baskensburg, af te dekken. Financieel effect:  Scenario midden: verliesvoorziening blijft € 1.939.000  Scenario laag: risicoreservering wordt verhoogd naar € 981.000  Totale dekking: € 2.920.000 Voordeel:  Geen vertraging in besluitvorming van deze GREX, amendement wordt verwerkt.  Raad krijgt duidelijkheid over risico’s en financiële impact voor de grondexploitatie als gevolg van amendement. Aanpassing raadsvoorstel:  Toevoegen van toelichting op amendement en motie.  Actualiseren van financiële paragraaf met nieuwe risicoreservering.  Benoemen dat scenario laag is aangepast en scenario midden (GREX) ongewijzigd blijft.

Fractie LPV

Behandeld door wethouder

Onderwerp: 3.1 Vaststellen aangepaste stedenbouwkundig plan en grondexploitatie BaskensburgWest Vraag 1. Klopt het dat sporthal Baskensburg niet was opgenomen in het stedenbouwkundig plan uit 2021? Zo ja, wat is de reden dat ten opzichte van het stedenbouwkundig plan 2021 de sporthal Baskensburg nu wel is opgenomen?

Antwoord Ja, dat klopt. In het stedenbouwkundig plan dat in november 2021 door de raad is vastgesteld, lag sporthal Baskensburg buiten de projectgrenzen. Dit kwam doordat het Accommodatieplan op Hoofdlijnen (AoH), waarin de sloop van de sporthal werd voorzien, pas kort daarvoor door de raad was vastgesteld. Die informatie kon destijds niet meer worden verwerkt, omdat het stedenbouwkundig plan al in de besluitvormingsrouting zat. Bovendien was toen nog onzeker hoe de uitvoering van het AoH precies zou verlopen, waardoor is besloten om de sporthal buiten het plan te laten. In de jaren daarna werd steeds duidelijker dat de sporthal daadwerkelijk gesloopt zou worden, mits er middelen beschikbaar kwamen voor vervangende sportaccommodaties. Bij de kadernota 2025 is geprobeerd hiervoor budget vrij te maken. De raad heeft toen echter aangegeven dat de sporthal nog vijf jaar langer open moest blijven. Ambtelijk is onderzocht wat dit zou betekenen, en daaruit bleek dat een verlengde openstelling aanzienlijke investeringen vraagt. Daarom is in de begroting voorgesteld om vast te houden aan de lijn van sloop in 2029 en middelen te reserveren voor nieuwbouw elders. De aanname was dat de begroting op dit punt zou worden vastgesteld, zodat we daarna het stedenbouwkundig plan konden actualiseren en de locatie van de sporthal konden opnemen in de grondexploitatie.

2. Waarom is er nu pas een grondexploitatie opgesteld? En niet al bij het oorspronkelijke stedenbouwkundige plan uit 2021?

De reden dat er in 2021 nog geen grondexploitatie (GREX) is opgesteld, ligt in de gekozen fasering en de mate van onzekerheid over fase 2. Bij het vaststellen van het stedenbouwkundig plan in november 2021 heeft de raad ingestemd met een gefaseerde ontwikkeling van Baskensburg-West:  Fase 1: Huisvesting voor internationale werknemers (Delfaerde).  Fase 2: Herontwikkeling van de rest van Baskensburg-West. Deze fasering was bewust gekozen om de realisatie van de huisvesting voor internationale werknemers niet onnodig te vertragen. Voor fase 1 waren de kaders duidelijk: er lag een concreet initiatief (Delfaerde), een marktconforme grondprijs en een kredietvoorstel om de kavel bouwrijp te maken. Voor fase 2 waren er echter nog veel onzekerheden, zoals:  Verkeerskundige onderzoeken (o.a. Sloeweg en rotonde).  Besluitvorming over sportaccommodaties en tennisbanen.  Mogelijke verplaatsingen van functies en de financiële consequenties daarvan. Omdat deze keuzes en onderzoeken grote invloed hebben op kosten, opbrengsten en fasering, was het opstellen van een volledige grondexploitatie voor het hele

gebied in 2021 niet verantwoord. Het risico op een sterk negatieve of onrealistische GREX was groot. Daarom is toen gekozen om eerst een krediet voor fase 1 beschikbaar te stellen en pas een integrale grondexploitatie op te stellen zodra er voldoende duidelijkheid was over fase 2. Die duidelijkheid is er nu in veel grotere mate:  De plannen voor woningbouw en verplaatsing van tennisbanen zijn vervallen.  Het stedenbouwkundig plan is geactualiseerd naar een bedrijventerreinontwikkeling.  Er zijn reserveringen en verkopen voor internationale werknemershuisvesting en de Touba Moskee. Op basis hiervan kan nu een realistische grondexploitatie worden opgesteld en ter vaststelling aan de raad worden voorgelegd. 3. Wat is/was de financiële situatie bij het oorspronkelijk stedenbouwkundig plan uit 2021?

Bij de vaststelling van het stedenbouwkundig plan is een kredietaanvraag gedaan van € 900.000 ten behoeve van het bouwrijp maken van de kavel voor de huisvesting van internationale werknemers en de uitvoering van de benodigde onderzoekskosten voor geheel BaskenburgWest. Tot dusver is gewerkt aan Baskensburg-West middels het vragen van kredieten bij de raad.

4. Heeft de wijziging van het stedenbouwkundig plan invloed op het mogelijke tracé van de beoogde en gewenste tunnel onder het Kanaal door Walcheren?

Naar verwachting heeft het de wijziging van het stedenbouwkundig plan geen invloed op het mogelijke tracé van de tunnel (of een aquaduct) onder het Kanaal door Walcheren. Een mogelijk tracé ligt naar verwachting aan de noordoostzijde van Baskensburg-West (kavels H), terwijl de recente uitbreiding van het plangebied betrekking heeft op de noordwesthoek en de zuidzijde (sporthal en hondenvereniging). Het tracé van de tunnel is echter nog niet definitief vastgesteld. Mogelijk heeft dit in de toekomst invloed op kavels H, maar het is ook goed mogelijk dat er geen aanpassing nodig is. Om flexibiliteit te behouden, worden de kavels in de noordoosthoek pas als laatste uitgegeven (planning vanaf 2031). Hiermee blijft ruimte beschikbaar voor bijvoorbeeld een werkterrein of eventuele aanpassing van het tracé, mocht daarover voor 2031 nog geen duidelijkheid zijn. Als er tegen die tijd geen besluit is genomen, zullen de kavels regulier worden uitgegeven.

5. Heeft er participatie plaatsgevonden over het aangepaste stedenbouwkundig plan?

De wijzigingen zijn ondergeschikt aan het eerder vastgestelde plan en hebben betrekking op een bedrijfskavel in de noordwest hoek, de kavels ter plaatse van de sporthal en het wijzigen van het gebruik van kavel C2 van Bedrijf naar Maatschappelijke functie. Deze wijzigingen hebben geen grote invloed op de omgeving waardoor geen uitgebreide participatie heeft plaats gevonden. Enkel met de verenigingen binnen het plangebied is geparticipeerd.

6. Waarom is ervoor gekozen om een kavel te wijzigen van bedrijfsfunctie naar een maatschappelijke functie? Wat wordt beoogd me een ‘gemengd gebied’?

De wijziging van enkele kavels van een bedrijfsfunctie naar een maatschappelijke functie is gedaan om beter aan te sluiten bij de ruimtelijke opgave in het gebied. Concreet gaat het om 2 kavels ten zuiden van de huisvesting voor internationale werknemers en ten oosten

van de beoogde Touba Moskee. Door deze wijziging ontstaat aan de westzijde van de watergang een gemengd gebied, waarin maatschappelijke voorzieningen, wonen, sport en kleinschalige bedrijvigheid een overgang vormen tussen de woonwijk en het bedrijventerrein. Het doel van dit gemengd gebied is om een gevarieerde en toekomstbestendige omgeving te creëren waarin functies elkaar versterken. Dit biedt ook ruimte voor initiatieven die bijdragen aan maatschappelijk nut, zoals een mogelijke warmtevoorziening als bedrijfsbestemming op kavel C2 in het kader van het aardgasvrij maken van het Middengebied (Wind in de Zeilen). 7. Op basis van welk onderzoek is de prognose van ruimtevraag voor bedrijven gebaseerd?

De prognose van de ruimtevraag voor bedrijventerreinen is gebaseerd op twee bronnen: 1. Bedrijventerreinprogramma Walcheren 2022– 2026. Dit programma is vastgesteld door de gemeenten op Walcheren en de provincie Zeeland en vormt het beleidskader voor de ontwikkeling van bedrijventerreinen tot 2030. Voor Walcheren is hierin uitgegaan van een aanvullende behoefte van circa 36 hectare in het hoge scenario (2019– 2030), wat neerkomt op een jaarlijkse behoefte van ongeveer 3,3 hectare per jaar voor Walcheren. Voor Vlissingen is op basis van historische verdeling en gemeentelijke ambities gerekend met 40% van deze regionale vraag, oftewel circa 1,3 hectare per jaar. 2. Rapport ‘Actualisatie cijfers ruimte voor economie’ (10 juni 2025). Dit rapport bevestigt de eerder gehanteerde ramingen. Voor Zeeland wordt tot 2030 een aanvullende behoefte van 95 hectare voorzien. Voor Walcheren betekent dit circa 16,6 hectare in de periode 2025–2030 (17,5% van de Zeeuwse vraag). Bij een aandeel van 40% voor Vlissingen komt dit neer op 6,5 hectare in vijf jaar, oftewel 1,3 hectare per jaar. De actualisatie laat zien dat er geen verschil is met de ramingen uit het bedrijventerreinprogramma, waardoor dit programma nog steeds een betrouwbaar kader biedt. In het Bedrijventerreinprogramma is Baskensburg-West expliciet aangewezen als uitbreidingslocatie voor Vlissingen.

De actualisatie bevestigt dat er sprake is van een substantiële en structurele vraag naar bedrijventerreinen. Zonder uitbreiding ontstaat een mismatch tussen vraag en aanbod, waardoor bedrijven die lokaal georiënteerd zijn en niet op de Kenniswerf passen, geen vestigingsruimte hebben. Dit onderstreept het belang van de ontwikkeling van Baskensburg-West.

8. U geeft aan dat als de grondexploitatie niet wordt vastgesteld, de verplichtingen uit bestaande overeenkomsten van kracht blijven. Verder geeft u aan dat de huisvesting van de Touba Moskee en de internationale werknemers alsnog moeten worden

a. Het gaat om verplichtingen die voortvloeien uit de bestaande overeenkomsten, namelijk:  De koopovereenkomst, waarin is vastgelegd dat wij de betreffende grond moeten leveren aan de koper.  De reserveringsovereenkomst, waarin wij verplicht zijn om de gereserveerde grond

gerealiseerd. a. Om welke verplichtingen gaat het? b. Op welke wijze werden de kosten, zonder grondexploitatie, dan wel gedekt? c. Op welke wijze dragen de Touba Moskee en de initiatiefnemer van de huisvesting van internationale werknemers financieel bij?

beschikbaar te houden voor de initiatiefnemer. b. Ingeval de raad niet de voorliggende grondexploitatie Baskensburg-West vaststelt dan volgt alsnog een vast te stellen grondexploitatie (die enkel ziet op de ontwikkeling van de huisvesting van internationale werknemers en de Touba Moskee), met een verwacht tekort van €1.852.000. c. Beide partijen kopen de grond. Met de initiatiefnemer van de huisvesting internationale werknemers is reeds een koopovereenkomst gesloten over de verkoop van grond. Met de Touba Moskee is een reserveringsovereenkomst gesloten die uiteindelijk in een koopovereenkomst moet resulteren.

9. Het perceel waarop de internationale werknemers worden gehuisvest ligt al een tijd braak. Welke zekerheid is er dat de huisvesting doorgaat? Wat is hiervan de stand van zaken?

Er is een koopovereenkomst gesloten met de koper van de betreffende kavel. In deze overeenkomst is vastgelegd dat de gemeente verantwoordelijk is voor de aanleg van kabels en leidingen tot aan de erfgrens. De uitvoering hiervan staat gepland voor januari. Momenteel stemmen wij met de koper af op welk moment de eigendomsoverdracht kan plaatsvinden.

10. U geeft aan dat een tennisvereniging ervoor kiest om op de huidige locatie te blijven. Klopt het dat de verplaatsing wel is opgenomen in de uitbreiding van sportpark Bonedijke? Wat is hiervan de stand van zaken?

Met de tennisvereniging die ervoor heeft gekozen op de huidige locatie te blijven werd TC Souburg bedoeld. LTC Dos is de vereniging die inmiddels is opgeheven. Voor de derde bij de destijds gevoerde fusiebesprekingen betrokken vereniging - LTC De Schelde - is het plan om een nieuw tennis- en padelpark te realiseren op Sportpark Bonedijke. Het sportpark Bonedijke valt verder buiten deze scope.

Fractie CDA

Behandeld door wethouder

Onderwerp: 3.1 Vaststellen aangepaste stedenbouwkundig plan en grondexploitatie BaskensburgWest In het voorstel staat: “ en er geen tennispark komt voor gefuseerde verenigingen. Eén vereniging is opgeheven, de ander kiest voor behoud op de huidige locatie, waardoor de fusie niet is doorgegaan.” Vraag Antwoord 1. Sinds wanneer blijft de “ander” op de Zie antwoord vraag 10 van LPV huidige locatie? Betekent dat de verplaatsing naar sportpark Bonedijke, inclusief de padel, niet door gaat? 2. Is de locatie Baskensburg voor de lawaaisport padel juist niet een hele goede locatie?

Dit is niet onderzocht. De stedenbouwkundige verkenning in 2021 richtte zich op het samenvoegen van de tennisverenigingen en toen was er nog geen sprake van padel.

3. Het voorleggen van deze grex is regelmatig uitgegesteld. Wat is hiervan de reden? Speelt het toch wel aanzienlijke tekort hier een rol in?

Het voorleggen van de grondexploitatie (GREX) voor Baskensburg is meerdere malen uitgesteld. Daar zijn twee hoofdredenen voor. Ten eerste vergde de voorbereiding van een integrale grondexploitatie meer tijd dan aanvankelijk voorzien. Op 17 oktober 2024 is de raad hierover actief geïnformeerd, waarbij is aangegeven dat het raadsvoorstel zou verschuiven naar 2025. In die periode is gezocht naar financiële dekking voor het aanzienlijke tekort, maar die is toen niet gevonden. Ten tweede heeft het besluit van de raad om de sporthal langer open te houden directe gevolgen gehad voor het stedenbouwkundig plan en daarmee voor de GREX. Deze wijziging kon pas worden verwerkt nadat duidelijkheid bestond over de begroting. Tijdens de jaarrekening 2024 (26 juni 2025) is aangekondigd dat de raad in het derde kwartaal een voorstel zou ontvangen voor een integrale grondexploitatie. Door het amendement over behoud van de sporthal bij de kadernota in 2025 is besluitvorming echter pas mogelijk na de begrotingsraad, omdat eerst aanvullend onderzoek moet worden uitgevoerd. Het tekort speelt dus wel degelijk een rol, maar de vertraging is vooral het gevolg van de combinatie van financiële onzekerheid en gewijzigde uitgangspunten door raadsbesluiten.

4. Waarom wordt de 21e wijziging begroting niet gebruikt om het huidige begrotingsoverschot van € 2,836 mln toe te voegen aan de Algemene Reserve?

We muteren het begrotingssaldo bij de bestemming van het rekeningresultaat op de algemene reserve. Dit doen we niet tussentijds.

Fractie POV

Behandeld door wethouder

Onderwerp: 3.1 Vaststellen aangepaste stedenbouwkundig plan en grondexploitatie BaskensburgWest Vraag 1. Indien de voorliggende grondexploitatie niet wordt vastgesteld, blijven de verplichtingen uit bestaande overeenkomsten van kracht. De huisvesting van internationale werknemers en de

Antwoord Binnen de voorliggende grondexploitatie BaskensburgWest met de beoogde totale dekking van € 2.837.000 is de ontwikkeling van de huisvesting van internationale werknemers en de Touba Moskee opgenomen.

Touba Moskee moeten dan alsnog worden gerealiseerd. Hiertoe zal dan een grondexploitatie vastgesteld dienen te worden met een verwacht negatief resultaat op eindwaarde van €1.852.000. Dit begrijpen we niet. Ook als de grondexploitatie wordt vastgesteld is dit toch het geval?

In het geval de raad niet de voorliggende grondexploitatie Baskensburg-West vaststelt volgt alsnog een vast te stellen grondexploitatie (die enkel ziet op de ontwikkeling van de huisvesting van internationale werknemers, Touba Moskee en kavel C2), met een verwacht tekort van €1.852.000.

2. Voor Kavel C2 zijn verkennende gesprekken gaande om hier een warmtevoorziening voor het aardgasvrij maken van het Middengebied vanuit het compensatiepakket Wind in de zeilen te voorzien. Hierdoor kan het zijn dat de functie van het perceel alsnog wijzigt naar bedrijven ten dienste van een maatschappelijk nut. Hoeveel geld is er nog beschikbaar uit het compensatiepakket voor het realiseren van een warmtevoorziening?

Er is € 1.000.000 voorzien uit het compensatiepakket als bijdrage aan het realiseren van een warmtevoorziening.

3. is het mogelijk bij dit agendapunt een presentatie te geven over de wijzigingen die worden voorzien in dit raadsvoorstel? Het lijkt dermate complex dat dit voor een goede behandeling nodig is.

Ja, dat is mogelijk. Tijdens de commissievergadering van 27 november geven we een presentatie waarin we de impact van het aangenomen amendement en de motie op het stedenbouwkundig plan en de grondexploitatie Baskensburg-West toelichten. De commissie krijgt daarmee een volledig beeld van de actuele stand van zaken en de mogelijke gevolgen. Na de commissiebehandeling passen we het raadsvoorstel aan door het amendement te verwerken als een aanvullend risico in scenario laag, terwijl scenario midden (GREX) ongewijzigd blijft. De locatie van de sporthal blijft daarmee voorlopig in de grondexploitatie, maar we verhogen de risicoreservering om het mogelijke effect, ingeval van behoud sporthal Baskensburg, af te dekken. Financieel effect:  Scenario midden: verliesvoorziening blijft € 1.939.000  Scenario laag: risicoreservering wordt verhoogd naar € 981.000  Totale dekking: € 2.920.000 Voordeel:  Geen vertraging in besluitvorming van deze Grex, amendement wordt verwerkt.  Raad krijgt duidelijkheid over risico en financiële impact voor de grondexploitatie als gevolg van amendement. Aanpassing raadsvoorstel:  Toevoegen van toelichting op amendement en motie.  Actualiseren van financiële paragraaf met nieuwe risicoreservering.  Benoemen dat scenario laag is aangepast en scenario midden (GREX) ongewijzigd blijft.