11242022 Q&A vragen 4.1 compleet

MEMO GRIFFIE AAN

: Raadsleden, collegeleden

DATUM: 24-11-2022

VAN

: Griffie

Betreft

: Vragen en antwoorden adviesraad (Q&A)

Beste raad- en collegeleden, Voor de commissie Ruimte van 24-11-2022 zijn ten aanzien van het raadsvoorstel 4.1 – Nota Grondprijzen 2023 de volgende vragen gesteld. De antwoorden staan in de 2e kolom. Fractie CDA

Behandeld door wethouder Bertijn

Onderwerp: 4.1 – Nota Grondprijzen 2023 Vraag Waarom is er sprake van een maximumprijs per m2?

Antwoord De grondprijzen zijn in bandbreedte opgenomen om per locatie kwalitatieve verschillen te duiden. Deze bandbreedte biedt voldoende ruimte voor marktconforme prijzen. Dit is de ruimte die het college krijgt om te onderhandelen met de afnemers. Indien een situatie toch vraagt om af te wijken van deze bandbreedte zal het college dit aan de raad voor moeten leggen. Als gemeente is het belangrijk om inwoners voor de stad te behouden. Het stellen van een maximumprijs is een mogelijkheid om de gronden betaalbaar te houden voor onze inwoners. Daarnaast is de bandbreedte ook van belang voor het stellen van kaders waarbinnen het college mag handelen.

Waarom is de maximumprijs niet verhoogd?

De bovengrens van deze bandbreedte is voldoende om de grondprijzen in de lopende grondexploitaties conform de afgesproken opbrengstenstijging aan te passen. Rekening houdend met indexering blijven de grondprijzen binnen de bandbreedte van de maximumprijs maar komen wel dichter bij de bovengrens.

Fractie CU

Behandeld door wethouder Bertijn

Onderwerp: 4.1 – Nota Grondprijzen 2023 Vraag 1. Onlangs verscheen in de publiciteit dat diverse inwonenden zich grond toegeëigend zouden hebben: https://www.pzc.nl/walcheren/weerrumoer-over-opruimen-illegale-bouwselsin-vlissingse-wijk-het-afdak-is-er-alveertig-jaar-br~a45e4258/ Wij betreuren het dat dit zo in de publiciteit is gebracht omdat op deze wijze inwoners zonder hoor en wederhoor “in het beklaagdenbankje gezet” zijn. De gesprekken met hen moeten immers nog plaats gaan vinden. In sommige gevallen kan het immers ook

Antwoord Het oprichten van bouwwerken in het voorerf of aan de voorgevel vallen onder de vergunningsplicht, tenzij het gaat om een erfafscheiding die niet hoger is dan 1 meter. Om dit te legaliseren moet er een aanvraag voor een vergunning worden gedaan. De brief die onlangs verstuurd is onderdeel van de 4e fase Westerzicht, het betreft een eerste brief waarin bewoners er op attent gemaakt worden dat zij een vergunning aan kan vragen. De brieven zijn onderdeel van het plan voor de geclusterde aanpak van illegale bouwwerken op de voorerven bij woningen. Hierover is besloten op 6 november 2018 door ons college en waarbij de raad geïnformeerd is doormiddel van een raadsinformatiebrief.

onwetendheid zijn of zelfs ook laksheid van de gemeente. Hoe kijkt u hiertegen aan? 2. Onder welke categorie valt de prijs van deze gronden als mensen die aan willen kopen?

Het illegaal bouwen hoeft niet te betekenen dat mensen een stuk grond ‘illegaal’ in gebruik hebben. Indien het illegaal in gebruik genomen grond betreft is dit meestal categorie restgroen, maar afhankelijk van de situatie en locatie. Dit wordt in het project voor het aanpakken van illegaal in gebruik genomen groen opgepakt.

3. Kan voor deze gevallen, zeker als de gemeente al langer van deze situatie afwist maar er niets aan gedaan heeft, een speciaal lager tarief worden bepaald?

In het project voor het aanpakken van illegaal in gebruik genomen groen wordt de grondprijs gehanteerd zoals die in de nota grondprijzen is opgenomen voor restgroen. Deze prijs is al een gereduceerd tarief.

4. Wanneer is sprake van verjaring?

Er is een verschil tussen verjaring bij illegale bouwsels en bij illegaal in gebruik genomen gronden en afhankelijk van diverse juridische voorwaarden.

5. Bij de aankoop van grond komen ook notariskosten, deze bedragen bij kleine stukjes grond vaak meer dan de grondprijs zelf. Kunt u hierin tegemoetkomen door deze stukken in één keer te verkopen waardoor de notariskosten over meerdere kopers verdeeld kan worden?

Nee, dit kan niet in één keer verkocht worden. Een grondtransactie bij de notaris is tussen een koper en een verkoper. Misschien is er in deze situatie wel één verkoper, maar er zijn verschillende kopers die niet allemaal eigenaar worden van de diverse stukjes verkochte grond. Deze transacties zullen dus per akte plaats moeten vinden. Misschien dat een notaris kwantumkorting wil toepassen, maar daar zullen de kopende partijen dan in moeten samenwerken.