10302025 Q&A - beantwoording rvs 3.1 2 herziening 2025 grondexploitaties
Tekst van het document
Nr.
Blz.
Onderwerp
Vraag
Antwoord
Portefeuillehouder
111
-
Paragrafen Grondbeleid
Is het mogelijk om een tekening aan de stukken toe te voegen over de verschillende plots van het Scheldekwartier?
Deze is als bijlage bij de beantwoording toegevoegd.
Bertijn
112
-
Paragrafen Grondbeleid
Is het mogelijk om een tekening aan de stukken toe te voegen over de verschillende kavels van de Kenniswerf?
Deze is als bijlage bij de beantwoording toegevoegd.
Bertijn
113
5
Paragrafen Grondbeleid
Tekstueel pagina 5. Speeltuin Oude Stad is gewijzigd in Buurt- en Speeltuinvereniging Scheldekwartier.
Bij de volgende herzieningen zullen we deze nieuwe naamgeving opnemen.
Bertijn
114
5
Paragrafen
Op pagina 5 bij ‘Ontwikkelingen’ staat dat conform jaarplan de tender voor de ontwikkellocatie ‘De Brugwachter’ is gestart. Dit is een commerciële- of maatschappelijke functie voorzien.
De bouwplot is opgenomen in de grondexploitatie Scheldekwartier (hierin genoemd plot 2B). Dit betreft de kleine bouwplot aan de Houtkade, ten oosten van de Dokburg.
Boonman
-
In welke beleidsstuk/Ontwikkelvisie is deze plot opgenomen? Is er economisch onderzoek gedaan naar de wenselijkheid en haalbaarheid voor een nieuwe commerciële/maatschappelijke functie? Zo ja, mogen wij dat onderzoek inzien? Zo nee, op welke manier is de behoefte voor een commerciële/maatschappelijke functie onderzocht?
De achtergrond hiervan is dat onze fractie constateert dat het ‘Theehuisje’ bij het Dok van Perry tot op heden niet ingevuld is, dat de beoogde commerciële plint op de hoek Peperdijk/Dok van Perry niet ingevuld is, er in de Machinefabriek ook culturele/maatschappelijke functies zijn beoogd, er in de Visie Spuikom ook commerciële functies worden beoogd en dat er diverse horecagelegenheden in het centrum te koop staan
Het commerciële programma was tot en met 2018 onderdeel van het Blok 2 (parkeerterrein Koningsweg). Na inpassing van de Koningsweg naar de Dokburg is Blok 2 kleiner geworden. Het commerciële programma is in de herziening van de grondexploitatie 2018 vervolgens verschoven naar het nieuwe bouwblokje 2B tegenover Blok 2. Er is geen afzonderlijk onderzoek gedaan naar de haalbaarheid van een commerciële / maatschappelijke functie op deze onderscheidende locatie. Vanuit marktpartijen is voorafgaand en tijdens de tenderprocedure belangstelling in deze deelplot getoond. Een commerciële / maatschappelijke functie is passend in het gemengd stedelijk gebied waarin het Scheldekwartier zich als stadsdeel aan het ontwikkelen is. In de reeds gepubliceerde tender is onder meer expliciet aandacht voor het onderscheidende vermogen van
Nr.
Blz.
Onderwerp
Vraag
Antwoord
Portefeuillehouder
de te realiseren functie op deze plek in relatie tot locaties elders in Vlissingen. 115
5
Paragrafen Grondbeleid
Pagina 5. Wat wordt bedoeld met de plot ‘Scheldebocht / plot J’ en wat wordt daar beoogd?
Dit betreft het perceel ingeklemd tussen de De Willem Ruysstraat, De Maipustraat en de Baloeranstraat. Indicatief het perceel direct ten noorden van de Timmerfabriek.
Boonman
Beoogd is een woningbouwprogramma met 45 tot 55 woningen in een gemixt bouwplan met (betaalbare) eengezinswoningen, royale herenhuizen en appartementen. 116
5
Paragrafen Grondbeleid
Pagina 5. Wat wordt bedoeld met het perceel ‘Ponyweide’? En wat wordt daar beoogd? En wat zijn de financiële consequenties in de grondexploitatie door het toevoegen van dit perceel?
Dit betreft het perceel op de hoek van de Paul Krugerstraat met de Nieuwe Vlissingseweg. Indicatief het perceel tegenover de Kop Keersluis.
Boonman
De financiële consequentie is een verbetering op eindwaarde van ca. € 0,1 mln. Beoogd is een woningbouwprogramma met appartementen in de betaalbare koop of vrije sector huur. Het toevoegen van deze bouwplot is voornamelijk voorzien vanuit ruimtelijke kwaliteit aan de entree van Vlissingen en op basis van de behoefte op de woningmarkt voor het uitbreiden van het aanbod betaalbare woningen voor eenof tweepersoonshuishoudens. 117
6
Paragrafen Grondbeleid
Pagina 6. In het jaarplan 2026 staat dat voor de plot ‘Brugwachter’ 500m2 BVO geleverd wordt voor €60.000. Dat is €120 m2. Is dat voor een commerciële functie marktconform? En wat is de onderliggende berekening om tot deze m2-prijs te komen?
Opgenomen is de minimale grondwaarde die als ondergrens geldt in de tender. Middels de tender wordt gekomen tot een marktconforme grondwaarde, waarbij een taxatie plaats zal vinden op basis van de
Boonman
Nr.
Blz.
Onderwerp
Vraag
Antwoord
Portefeuillehouder
uitwerking van het bouwplan en de voorgestane functie. De grondwaarde á €120 excl btw is in lijn met de in de grondprijzenbrief (2025) opgenomen grondprijs voor commerciële uitgifte (bedrijfs- en kantoorgronden). 118
6
Paragrafen Grondbeleid
Pagina 6. In het jaarplan 2026 staat dat het omgevingsplan zuidzijde Dok (Houtkade) wordt opgestart. -
Wat wordt op deze plot beoogd? Heeft de raad hier eerder, naast Ontwikkelvisie, kaders gesteld? Wanneer is de ontwikkeling voorzien?
de
Op de plot wordt een gemengd woningbouwprogramma beoogd met circa 80 tot 90 woningen, verdeeld over, appartementen en grondgebonden woningen.
Boonman
De raad heeft hierover de kaders vastgesteld in de Ontwikkelingsvisie Scheldekwartier (2016), het Beeldkwaliteitsplan Scheldekwartier (2016) en de herzieningen van de grondexploitatie Scheldekwartier. Voorzien is de tender in 2026 voor te bereiden, in 2027 aan de markt aan te bieden en in 2028 de gronden gefaseerd te verkopen en met de realisatie te starten.
119
6
Paragrafen Grondbeleid
Pagina 6. In het jaarplan 2026 staat de parkeercompensatie Stenenbeer. Der Raad van State deed uitspraak over het bestemmingsplan. Eerder stelden wij vragen over de stand van zaken van de uitvoering van deze uitspraak. Onze vragen: -
-
Waar vindt parkeercompensatie plaats? Is er nog steeds sprake van parkeercompensatie aan de Koudenhoek? Zo ja, hoe verhoudt dit zich met het bestaande groen (zie in dit kader ook de uitspraak van de Raad van State). Zo nee, waar vindt de parkeercompensatie plaats? Wat is de onderliggende parkeerberekening van de parkeercompensatie rekening houden met de
De parkeercompensatie van het te vervallen parkeerterrein aan de Stenenbeer is voorzien aan de Koudenhoek en op het perceel van de speeltuin Scheldekwartier aan de Paardenstraat. Er is nog steeds sprake van het voornemen van parkeercompensatie aan de Koudenhoek, conform het door de gemeenteraad vastgestelde bestemmingsplan ‘Scheldekwartier-Zuid, Stenen Beer’. De Raad van State heeft nog geen definitieve uitspraak gedaan
Boonman
Nr.
Blz.
Onderwerp
Vraag
Antwoord reeds aangelegde Koningsweg?
parkeervakken
aan
de
Portefeuillehouder
over het bestemmingsplan. Afhankelijk van de uitspraak zal nadere uitwerking plaatsvinden. In paragraaf 2.2.2 van het bestemmingsplan is een kaartbeeld opgenomen met de aan te leggen parkeerplaatsen ter compensatie. De 70 aanwezige parkeerplaatsen op de Stenenbeer moeten volledig gecompenseerd worden met als uitgangspunt in de directe omgeving. Daarom is het voornemen om aan de Koudenhoek het langsparkeren te vervangen voor haaksparkeren. Zo kunnen er in totaal 50 parkeerplaatsen aan de Koudenhoek gerealiseerd worden (netto toevoeging van 29 omdat er 21 vervallen door de wijziging van langs naar haaks). Daarnaast worden er 26 parkeerplaatsen bij de speeltuin aan de Paardenstraat toegevoegd. Dit brengt het totaal op 55 parkeerplaatsen. De overige 15 parkeerplaatsen zijn reeds gerealiseerd aan de Koningsweg, waar zij onderdeel zijn van de parkeerplaatsen die zijn gerealiseerd als overloop voor bewoners en bezoekers van de binnenstad en vooruitlopend op het vanuit de ontwikkeling van het Scheldekwartier voorziene verval van parkeerplaatsen ten zuiden van het Dok.
120
8
Paragrafen
Pagina 8. Visie Spuikom. -
Welke onderzoeken worden uitgevoerd?
Het betreft met name een uitgebreid nader geohydrologisch onderzoek, een
Boonman
Nr.
Blz.
Onderwerp
Vraag -
-
Antwoord In de Visie Spuikom wordt voor het deelgebied Spuiwal commerciële functies beoogd. Is er economisch onderzoek gedaan naar de wenselijkheid en haalbaarheid voor deze commerciële functies? Zo ja, mogen wij dat onderzoek inzien? Zo nee, op welke manier is de behoefte voor een commerciële/maatschappelijke functie onderzocht? Op welke manier worden het tijdelijk vervallen van parkeerplaatsen gecompenseerd (rekening houdende met de motie ‘Ondernemersvriendelijk parkeerbeleid’)?
boomeffectanalyse en bodemkwaliteitsonderzoek.
Portefeuillehouder een
In het deelgebied Spuiwal is voor de leisure een onderzoek naar de behoefte gedaan in het kader van de ruimtelijke procedure. Dit onderzoek is te vinden op www.vlissingen.nl/spuikom-actueel Voor de overige commerciële/ maatschappelijke functie is nog geen behoefte onderzoek gedaan. Voordat er een ontwikkelende partij voor dit gebouw gezocht wordt zal hier nog nader naar worden gekeken. Uit onderzoek (parkeerdrukmetingen) is gebleken dat het vervallen van de parkeerplaatsen niet elders hoeft te worden gecompenseerd.
121
11+13
Paragrafen Grondbeleid
Voor de Spuikom staat aanpassen programma woningbouw van 60 naar 65 woningen en dit een voordelig effect heeft op de grondexploitatie. Betekent dit bijvoorbeeld meer bouwlagen dan in de Visie is vastgelegd? En zo ja, hoeveel bouwlagen worden/zijn beoogd op de locatie ‘Spuiwal’.
Er komen niet meer bouwlagen dan in de visie is vastgesteld. Er is gedetailleerder gekeken naar wat er mogelijk is op de bouwplots.
Boonman