09042025 Q&A 4.1 Wauwelhofje compleet

MEMO GRIFFIE AAN

: Raadsleden, collegeleden

DATUM: 04-09-2025

VAN

: Griffie

Betreft

: Vragen en antwoorden adviesraad (Q&A) – 4.1

Beste raad- en collegeleden, Voor de commissie Ruimte van 4 september 2025 zijn ten aanzien van het raadsvoorstel 4.1 de volgende vragen gesteld. De antwoorden staan in de 2e kolom. Fractie HVD

Behandeld door wethouder

Onderwerp: 4.1 - Verklaring van geen bedenkingen Wauwelhofje Vraag Antwoord Tekst uit raadsvoorstel: Samenvatting “Uw raad wordt geadviseerd om een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor de realisatie van 7 woningen in Ritthem in het bouwplan genaamd het Wauwelhofje. Uit de toetsing van het bouwplan is gebleken dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening en dat het plan past binnen de gemeentelijke beleidskaders. Op 13 maart 2025 heeft u de ontwerp verklaring van geen bedenkingen afgegeven. Tegen deze ontwerp verklaring zijn 3 zienswijzen ingediend. Uit de antwoordnotitie blijkt dat deze zienswijzen enkel tot een tekstuele wijziging in de ruimtelijke onderbouwing hebben geleid. De ingediende zienswijzen hebben niet geleid tot een wijziging van het bouwplan. De initiatiefnemer heeft aangetoond voldoende geparticipeerd te hebben tijdens de ontwikkeling van het bouwplan. Gelet hierop kan de verklaring van geen bedenkingen afgegeven worden en de omgevingsvergunning verleend worden.” Onze vraag hierbij:

Waarom is er dan bij omwonenden, zie bewonersbrief d.d. 21 augustus 2025, nog onduidelijkheid over: 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Hoogte van de woningen; Het afvoeren van overtollige grond; De hoogte van het bouwperceel; De hemelwaterafvoer en riolering; Daglicht inval; Boren en niet heien?

Op 14 november 2023 is er een informatieavond voor inwoners van Ritthem. Hierbij waren circa 65 inwoners aanwezig. Tijdens deze avond zijn de plannen voor het Wauwelhofje gepresenteerd zoals deze ook zijn ingediend bij de aanvraag omgevingsvergunning. De ontwerp omgevingsvergunning heeft inmiddels ter inzage gelegen. Onderdeel van de ter inzage legging waren de situatietekening en de aanzichttekeningen van de woningen. Deze tekeningen zijn ook terug te vinden in de ruimtelijke onderbouwing. Het bouwpeil wordt altijd voor aanvang van de bouwwerkzaamheden ter plaatse bepaald door de landmeetkundige. Daarbij zijn o.a. de omliggende percelen, straatkolken en de kruin van de weg maatgevend. Afhankelijk van het vastgestelde peil zal blijken of en hoeveel grond er afgevoerd moet worden. Zoals in de ruimtelijke onderbouwing opgenomen wordt het plangebied middels een gescheiden rioolstelsel aangesloten op het bestaande riool. Dit zelfde geldt voor de hemelwateraansluitingen. Zoals eerder al gemeld ligt de keuze voor de manier van funderen, boren of heien, bij de initiatiefnemer. Zoals ook

al aangegeven zullen de zorgen hierover kenbaar gemaakt worden bij de initiatiefnemer. Minimaal 3 weken voor aanvang van de werkzaamheden dienen de definitieve stukken aangeleverd te worden ter controle.

Na een adequaat en helder participatieproces zouden dit soort vragen niet meer moeten leven bij omwonenden! Dan lijkt het minimaal dat niet is aangetoond dat voldoende participatie heeft plaatsgevonden. Graag een uitgebreide en heldere toelichting.

De initiatiefnemer heeft aangetoond op welke manier er geparticipeerd is. Op pagina 35 van de ruimtelijke onderbouwing is verwoord op welke wijze er geparticipeerd is. In bijlage 8 en 9 van de ruimtelijke onderbouwing is een uitgebreid verslag opgenomen van de diverse participatie/informatieavonden.

Ruimtelijke onderbouwing Wauwelhofje te Ritthem – bijlage 2 bij raadsvoorstel Projectnummer: VL4026 Status: Definitief Datum: Juli 2025 Onze vraag hierbij:

De Ruimtelijke onderbouwing is pas definitief geworden datum juli 2025. Dat is in de zomervakantieperiode en het zomerreces van de gemeenteraad. Wie leest bij routinestukken nog alle bijlagen? Bij onvoldoende vertrouwen is heldere communicatie noodzakelijk. Zijn omwonenden geïnformeerd over de definitieve versie Juli 2025? Graag een uitgebreide en duidelijke toelichting.

Het klopt dat de ruimtelijke onderbouwing in juli 2025 definitief is geworden. De ontwerp verklaring van geen bedenkingen, die op 13 maart 2025 door de gemeenteraad is afgegeven, heeft tot 12 mei 2025 ter inzage gelegen. Naar aanleiding van de ingediende zienswijzen heeft er een tekstuele aanpassing, zoals u heeft kunnen lezen in het raadsvoorstel, plaatsgevonden. Het college heeft op 15 juli 2025 ingestemd met de definitieve stukken en het raadsvoorstel. De stukken zijn vervolgens doorgezet naar de commissievergadering van 4 september 2025 met de planning om deze op 23 september 2025 vast te stellen. Na vaststelling zullen alle indieners van de zienswijzen geïnformeerd worden.