06302022 Q&A vragen 3.1 grexen compleet

MEMO GRIFFIE AAN

: Raadsleden, collegeleden

DATUM:

VAN

: Griffie

Betreft

: Vragen en antwoorden adviesraad (Q&A)

Beste raad- en collegeleden, Voor de commissie Planning & Control van 30 juni 2022 zijn ten aanzien van het raadsvoorstel 3.1 Rvs 1e herziening grondexploitaties de volgende vragen gesteld. De antwoorden staan in de 2e kolom. Fractie CDA

Behandeld door wethouder

Onderwerp: 3.1 Raadsvoorstel 1e herziening grondexploitaties Vraag De begroting 2022 wordt gewijzigd conform het inhoudelijke besluit (zie beslispunt 7). In het besluit worden wel cijfers genoemd die in de jaarstukken zijn verwerkt maar niet die in de begroting worden verwerkt. Wat is de onderbouwing van de wijzigingen in het overzicht algemene dekkingsmiddelen (2022: lagere lasten en lagere baten van € 321.510)? Welke baten en lasten betreffen dit?

Antwoord Het betreffen hier de, ten opzichte van de vorige herziening, per saldo hogere rentelasten ad. € 321.510 welke doorbelast worden aan de bouwgrondexploitaties binnen het programma 2 Aantrekkelijke Stad.

Volgens de begrotingswijziging dalen de lasten voor de grexen in 2022 met ruim € 1,8 mln (en de baten ook). In 2023 stijgen de laste (en baten) met bijna 6 mln. Welk inhoudelijk besluit (zie beslispunt 7) ligt hieraan ten grondslag?

De beslispunten 3 t/m 6 is het totaal aan wijzigingen die in de paragraaf grondbeleid genoemd zijn. De stijging en daling van de lasten en baten in de verschillende jaarschijven van de begrotingswijziging zijn het gevolg van de individuele wijzigingen die genoemd staan in hoofdstuk 3 van deze paragraaf: resultaten grondexploitaties. In de tabel ‘Belangrijkste afwijkingen per grondexploitatie’ is het effect op eindwaarde van de wijzigingen opgenomen. De lasten en baten zijn in evenwicht omdat het verschil de mutatie in de boekwaarde betreft. Het bedrag aan afwijking van € 6 mln. is voornamelijk toe te rekenen aan de aanpassingen in de fasering van het woningbouwprogramma Scheldekwartier. Dit betreft verschuivingen die zowel te maken hebben met vertraging (van 2022 naar 2023) als versnelling (van 2024 naar 2023) op basis van het zo reëel mogelijk ramen van de fasering. Dit heeft op de eindwaarde van het Scheldekwartier geen groot effect, maar wel op de verschillende jaarschijven. Ja, wordt aangepast

Klopt het dat de 2,3 mln in de samenvatting 2,0 mln moet zijn? In voorstel wordt verwezen naar de “paragraaf grondbeleid 1e herziening 2022”, nummer 2107245. Wordt hiermee de paragraaf grondbeleid bedoeld zoals

Deze is als bijlage bij het raadsvoorstel gevoegd en is ook opgenomen in de Jaarstukken 2021.

opgenomen in de Jaarstukken 2021? blad 5: veel mensen, en met name de bevolking van de Oekraïne lijden onder de daar heersende oorlog. De grexen lijden onder de toename van de kosten. Misschien goed om het ”lijdt” in de eerste regel van blad 5 te vervangen door “leidt”

Wordt aangepast

Bijlage 4: Volgens Ecorys is een bepalende factor om de boeggolf in het woningbouwprogramma de verkoop van het project Zeelandtoren. Wat is inmiddels de planning va dit project en klopt uw redenering in dit verband nog wel dat de geprognosticeerde boeggolf ook daadwerkelijk gerealiseerd gaat worden?

De ontwikkelaar is bezig met de voorbereiding van de verkoopprocedure van de appartementen in de Zeelandtoren. Uitgangspunt in de eerste herziening is dat de kavel voor de Zeelandtoren eind dit jaar geleverd wordt. De grondverkoop voor de meer reguliere woningbouw loopt volgens planning of zelfs nog beter, op dat punt wordt de boeggolf inderdaad ingehaald. Op totaalniveau heeft de grondverkoop voor de Zeelandtoren echter een belangrijk aandeel en is daardoor een bepalende factor.