06242021 Q&A - 3.1 definitief

MEMO GRIFFIE AAN

: Raadsleden, collegeleden

DATUM: 24 juni 2021

VAN

: Griffie

Betreft

: Vragen en antwoorden adviesraad (Q&A) – 3.1

Beste raad- en collegeleden, Voor de commissie Kadernota van 24 juni 2021 zijn ten aanzien van het raadsvoorstel 3.1 – 1e Herziening 2021 grondexploitaties, de volgende vragen gesteld. De antwoorden staan in de kolom achter de vraag. Aanvullende vragen kunnen behandeld worden in de raad. Fractie : PSR

Behandeld door wethouder

Onderwerp: 3.1 - 1e Herziening 2021 grondexploitaties Vraag 1. Wanneer is de behandeling van het raadsvoorstel Machinefabriek Casco+ herstel?

Antwoord In het najaar zal een kredietaanvraag aan u worden voorgelegd voor de financiële dekking van het Casco+ herstel van de Machinefabriek. Overleg hierover met de inspecteur artikel 12 loopt en het college zal hier tijdens de commissievergadering een toelichting op geven.

2. Welke reden(en) liggen onder de splitsing tussen Casco+ herstel en de herbestemming?

Omdat er op dit moment te veel onzekerheden kleven aan een integrale herontwikkeling. Een allesomvattend financieel dekkend plan is door de veelheid aan eindgebruikers niet in een adem haalbaar. Met het cascoherstel wordt een einde gemaakt aan een onveilige situatie en wordt zekerheid gegeven aan de markt en aan bewoners.

3. Is het college van mening dat een parkeervoorziening en een school met buitenspeelruimte een veilige voorziening voor kinderen is?

Als een dergelijke combinatie voorgesteld wordt, dan zal dat voorstel voldoen aan alle wettelijke eisen. In dat geval zullen beide functies ruimtelijk gescheiden zijn.

4. Na Casco+ herstel is geen weg terug. Wij zijn van mening dat de Machinefabriek geen financieel blok aan het gemeentelijk been moeten worden. Welke zekerheden kan het college bieden?

Er zijn 160 parkeerplaatsen verkocht en over 300 parkeerplaatsen wordt onderhandeld. De beste optie is deze parkeervraag in de Machinefabriek op te lossen. Er zijn verschillende ondernemers die de afgelopen tijd serieuze interesse hebben getoond om in de herstelde machinefabriek een positie te krijgen. Daarnaast is een taxatie opgesteld voor de verkoopwaarde na Cascoherstel waarbij de verkoopwaarde afhankelijk van de invulling een bepaalde bandbreedte geeft. Uitgangspunt bij verkoop is de veilige onderkant van die bandbreedte. De plaatwerkerij en de Timmerfabriek hebben een succesvolle herbestemming gekregen. Alhoewel de Machinefabriek qua omvang groter is en daarom gefaseerd ontwikkeld wordt, twijfelt het College er niet aan dat ook dit pand succesvol herontwikkeld zal worden.

5. Wat is de mening van het college over het afstoten van de Machinefabriek en het terug huren van de parkeervoorziening? 6. Wanneer is er duidelijkheid over

Dit is zeker één van de mogelijkheden. Zie antwoord op vraag 1.

akkoord hierover van de artikel 12 inspecteur? 7. De verhouding tussen voordelige en nadelige grondexploitaties is klip en klaar inzichtelijk en glashelder. Het college wil nieuwe grondexploitaties gaan openen. Hoe gaat het college garanties geven die nadelige grondexploitaties voorkomen?

Om een grondexploitatie te openen moet de raad deze vaststellen. Hierbij wordt het plan voorgelegd, inclusief doorrekening van de kosten en opbrengsten en daarmee het te verwachten resultaat. De raad kan dan zelf beoordelen of een nieuw te openen grondexploitatie voldoende maatschappelijk en financieel resultaat oplevert in relatie tot het risicoprofiel.

8. Wat is concreet de vertaling van “Problematiek fietstunnel in het plan Bedrijventerrein Souburg fase 2 is ambtelijk afgestemd.” Is er ook bestuurlijke besluitvorming geweest? 9. Wanneer ligt de nieuwe nota grondbeleid bij de gemeenteraad voor?

Op ambtelijk niveau is over het toekomstige extra onderhoud van de fietstunnel een afkoopsom overeengekomen met BAM Infra. Op bestuurlijk niveau dient hierover nog besluitvorming plaats te vinden.

10. Waarom is niet direct met DNWG gesproken over te verhalen meerkosten Claverveld fase 2?

Een discussie tussen DNWG (en nutsbeheerders Evides en Enduris) aangaande het eventueel verrekenen van meerkosten vanuit Claverveld fase 1 had de uitvoering in fase 2 mogelijk vertraagd. Er is prioriteit gegeven aan het in goede samenwerking uitvoeren van de (nuts)werkzaamheden in Claverveld fase 2 teneinde de gronden voorspoedig en versnelde in bouwrijpe staat te kunnen leveren. De gronden zijn inmiddels bouwrijp, inclusief nutsvoorziening.

11. Wat is de betekenis om de paragraaf grondbeleid nog meer op hoofdlijnen op te stellen. Wat betekent dit concreet voor de informatievoorzienig voor de gemeenteraad?

In de voorliggende paragraaf grondbeleid zijn vooral aanpassingen gedaan om nog beter aan te sluiten bij de BBV en de aanwijzingen in de managementletter van de accountant. Zo is de hoofdstukindeling aangepast, is in het eerste hoofdstuk een paragraaf toegevoegd over de Programmadoelstellingen en wordt er uitvoeriger gerapporteerd over de parameters. Daarnaast is er bij de individuele grondexploitaties iets meer op hoofdlijnen gerapporteerd.

Deze is op verzoek van de raad verschoven naar de raadsvergadering van september 2021

Deze paragraaf grondbeleid zal bij de komende herzieningen nog verbeterd worden om zo de raad meer op hoofdlijnen te rapporteren. Indien er meer gedetailleerde informatie gewenst is van een individuele grondexploitatie bestaat er altijd de mogelijkheid de betreffende projectleider of planeconoom daarover te raadplegen.