06162022 Q&A vragen 3.2 compleet

MEMO GRIFFIE AAN

: Raadsleden, collegeleden

DATUM: 16 juni 2022

VAN

: Griffie

Betreft

: Vragen en antwoorden adviesraad (Q&A)

Beste raad- en collegeleden, Voor de commissie Ruimte van 16 juni 2022 zijn ten aanzien van het raadsvoorstel 3.2 Machinefabriek de volgende vragen gesteld. De antwoorden staan in de 2e kolom. Fractie CDA en CU

Behandeld door wethouder

Onderwerp: 3.2 - Machinefabriek Vraag De Raad wordt gevraagd het budget voor casco herstel te verhogen.  Waarom besluit de Raad over een budget binnen een GREX?  Heeft de Raad dan ook de keus om andere budgetten binnen een GREX te verlagen?  Heeft de Raad een volledig overzicht van de te onderscheiden budgetten binnen de nog vanaf 11-2022 te maken kosten van in totaal € 41,6 mln van de GREX Scheldekwartier?

Antwoord Herzieningen van de grondexploitaties worden twee maal per jaar voorgelegd aan de gemeenteraad. In de vorige herziening (2e herziening 2021) is de aanvankelijke bijstelling van het budget voor cascoherstel verwerkt. Vanwege het besluit in de vorige herziening is het expliciete voorstel aan u voorgelegd om het budget voor het cascoherstel te verhogen.

Andere bouwers ontwikkelaars worden ook geconfronteerd met de stijgende bouwkosten. In hoeverre leidt deze stijging van de kosten tot een hogere verkoopprijs van de Machinefabriek? Maw: wat zijn de terugverdien mogelijkheden van deze extra investering?

Er is een taxatie uitgevoerd op basis van het cascoherstel wat thans voorzien is. Ter voorbereiding op de nog op te stellen uitwerking van de planvorming zal een geactualiseerde taxatie uitgevoerd worden om de marktwaarde in beeld te brengen op basis van het plan voor de invulling van de Machinefabriek.

Wat is er op dit moment te melden over de belangstelling van de markt voor de casco-herstelde Machinefabriek? Zijn er meer of minder partijen geïnteresseerd?

Verschillende belangstellenden hebben zich als potentiele gebruiker belangstelling getoond voor de Machinefabriek. De belangstelling vanuit de markt is in de afgelopen periode, na het eerdere besluit aangaande het cascoherstel, aanzienlijk toegenomen en concreter geworden. Er hebben zich belangstellenden gemeld uit de commerciële- en maatschappelijke dienstverlening, culturele sector, cultuur- en evenementensector, horeca en dienstverlenende gezondheidszorg.

Welke aanvullende kredietverhogingen, budgetverhogingen zijn te verwachten voor de andere bouw- en onderhoud

Per gemeentelijk bouw- en onderhoudsproject zal een afweging gemaakt worden. Afhankelijk van onder meer de status van het project, ambities en (alternatieve)

In principe wel. De gemeenteraad kan initiatief nemen tot het bijstellen van het financieel kader, maar dit zal dan gevolgen hebben voor de (inhoudelijke) ambities. In de herziening van de grondexploitatie wordt op hoofdlijn inzicht gegeven in de voortgang en resterende budgetten. Indien gewenst kan een verdere verdieping gegeven worden.

projecten van de gemeente Vlissingen?

scenario’s is aanvullend budget benodigd of worden ambities(naar beneden) bijgesteld. Daar waar aanvullende budgetten benodigd zijn welke niet reeds beschikbaar zijn gesteld, wordt dit ter besluitvorming voor aan de raad.

Bij verkoop van bouwplots is er een parkeeroplossing gekoppeld aan de oplevering van een parkeergarage in de Machinefabriek. Is er specifiek een koppeling met de Machinefabriek of is er een koppeling met parkeeroplossing met bepaalde kwaliteitseisen (overdekt, afstand, omvang etc)?

Er is een directe koppeling met de Machinefabriek gelegd in de koop- en ontwikkelovereenkomsten. Dit betreft het benoemen van de Machinefabriek als locatie en de aantallen.

In de jaarstukken 2021 is de tegenvaller al verwerkt. Hoe zit het met de volgorde van de verschillende voorstellen waarover de Raad nog moet besluiten en hoe verhouden die zich met en tot elkaar? Bedoeld worden: Voorstel budget Machinefabriek, 1e herziening GREXEN, vaststelling Jaarstukken.

Op voorspraak van de accountant is aangegeven dat met de kennis van de inschrijvingen op de aanbesteding het geraamde resultaat van de grondexploitatie Scheldekwartier (1e herziening 2022) niet meer klopt. Aangezien de grondexploitatie Scheldekwartier een negatief resultaat kent waarvoor een voorziening getroffen moet worden dient dit effect direct verwerkt te worden in de jaarrekening. Het college wil in transparantie het besluit om het budget voor het cascoherstel Machinefabriek aan u voorleggen, waarvan het resultaat dus al verwerkt is in de jaarrekening.

U schrijft “”Bij wel gunnen zijn de risico’s beperkter dan bij niet gunnen”. Welke risico’s zijn er (nog) bij wel gunnen? Zijn deze opgenomen in de marge van 5% van de inschrijving?

Bij een groot bouwkundig (restauratie)project als het cascoherstel van de Machinefabriek blijven er risico’s.

Fractie GL

Behandeld door wethouder

Gelet op de uitgebreide technische voorbereiding en documentatie is de verwachting niet dat er nog aanvullende risico’s optreden buiten de marge van 5%. De marge van 5% is gehanteerd op basis van extern advies met een ruime expertise met enigszins vergelijkbare grote bouwkundige opgave.

Onderwerp: 3.2 - Machinefabriek Vraag 1. Zijn er al huurders en gebruikers die interesse hebben getoond in vestiging in de machinefabriek?

Antwoord Verschillende belangstellenden hebben zich als potentiele gebruiker belangstelling getoond voor de Machinefabriek. De belangstelling vanuit de markt is in de afgelopen periode, na het eerdere besluit aangaande het cascoherstel, aanzienlijk toegenomen en concreter geworden.

2.

Er hebben zich belangstellenden gemeld uit de commerciële- en maatschappelijke dienstverlening, culturele sector, cultuur- en evenementensector, horeca en dienstverlenende gezondheidszorg.

Zo ja, welke zijn dat?

Als u bekend is de Machinefabriek tevens een van de

twee locaties die wordt afgewogen in het kader van een locatieonderzoek voor de nieuw te realiseren scholen in het Scheldekwartier, alsook de realisatie van een (gemeentelijke sporthal. In verband met bedrijfseconomische belangen van derden kunnen wij geen specifiekere informatie versterken. 3. Hoeveel huurders en gebruikers zijn er nodig om leegstand te voorkomen?

Het aantal benodigde gebruikers zal bepaald worden op basis van het nog vast te stellen plan voor de herbestemming van de Machinefabriek alsmede de vraag en behoefte vanuit de markt. Een voorstel hiervoor wordt in het vierde kwartaal van 2022 aan het college voorgelegd met inbegrip van een voorstel voor een ontwikkelstrategie voor de Machinefabriek.

4. Denken toekomstig / beoogd huurders/gebruikers mee in de (renovatie)plannen van de machinefabriek?

Nee, er zijn immers nog geen toekomstig of beoogd gebruikers waarmee afspraken gemaakt zijn op basis waarvan men mee kan of moet denken over het cascoherstel, het plan voor de herbestemming van de Machinefabriek of ontwikkelstrategie. Na besluitvorming over het cascoherstel volgt besluitvorming door het college over het plan voor de herbestemming van de Machinefabriek en de strategie om dit te bereiken (‘Ontwikkelstrategie Machinefabriek’), alvorens derden betrokken worden in het proces om te komen tot vulling van de Machinefabriek.

5. Hoe concreet zijn de afspraken met de huurders?

Zie beantwoording vraag 4; er zijn geen afspraken met toekomstig of beoogd gebruikers anders dan de gemaakte afspraken over afname van parkeerplekken in de Machinefabriek

6. Worden omwonende betrokken bij de invulling van de machinefabriek en omgeving?

In de nog op te stellen ‘Ontwikkelstrategie Machinefabriek’ wordt ook het proces beschreven om derden te betrekken bij de verdere invulling van de Machinefabriek. De Machinefabriek is een van de bepalende plekken in de stad die Vlissingers bindt en daarmee zal de betrokkenheid bij her bestemmen van het gebouw en aansluiting van de omliggende openbare ruimte verder kunnen reiken dan louter de omwonenden. De kaders en ambities voor de Machinefabriek en omgeving zijn vastgelegd in de in december 2016 door uw raad vastgestelde Ontwikkelvisie Scheldekwartier.