05162024 Q&A vragen 3.2 compleet

MEMO GRIFFIE AAN

: Raadsleden, collegeleden

DATUM: 16-mei-‘24

VAN

: Griffie

Betreft

: Vragen en antwoorden adviesraad (Q&A) – 3.2

Beste raad- en collegeleden, Voor de commissie Ruimte van 16 mei 2024 zijn ten aanzien van het raadsvoorstel 3.2 – Grondexploitatie Dongestraat 107/109 de volgende vragen gesteld. De antwoorden staan in de 2e kolom. Fractie CU

Behandeld door wethouder

Onderwerp: 3.2 – Rvs Grondexploitatie Dongestraat 107/109 Vraag 1. Waarom hebben de initiatiefnemers aangegeven niet verder te willen als initiatiefnemer door de realisatie maar wel als huurder?

Antwoord De initiatiefnemers (zorgverleners) hebben aangegeven dat het zelf ontwikkelen van een KGC voor hen niet haalbaar is. Zij kwamen tot die conclusie, voordat het haalbaarheidsonderzoek was afgerond. Zij staan wel open om ruimte te huren van een externe partij.

2. Betekent dit dat de initiatiefnemers het KGC financieel niet haalbaar achten zonder financiële hulp van de gemeente?

Er is verder niet gesproken over financiële hulp vanuit de gemeente.

3. Wat zijn, naast de 60.000 euro voor het opstellen van het locatiepaspoort, de financiële risico’s voor de gemeente?

Vooralsnog geen. Nadat het locatiepaspoort is opgesteld, zal de grondexploitatie ter besluitvorming aan de raad worden aangeboden. Die grondexploitatie zal ook een risicoparagraaf bevatten, waarin de verder financiële risico’s worden benoemd.

Fractie POV

Behandeld door wethouder

Onderwerp: 3.2 – Rvs Grondexploitatie Dongestraat 107/109 Vraag 1. Wat is de reden dat de initiatiefnemers zijn afgehaakt en zelfs niet het resultaat van het haalbaarheidsonderzoek hebben afgewacht?

Antwoord Zie antwoord op vraag 1 van Fractie CU

2. Hoe groot of realistisch is de kans dat na activatie van de voorbereidingskosten de periode van vijf jaar zal worden overschreden?

Na een positief besluit op onderhavig voorstel wordt conform planning de grondexploitatie in het najaar van 2024 ter besluitvorming aangeboden aan de raad. De tot dan gemaakte voorbereidingskosten worden dan overgeboekt naar de grondexploitatie. De kans dat pas over vijf jaar een grondexploitatie wordt vastgesteld is beperkt.

3. Waarom gaan we een GREX creëren

Conform BBV dienen gronden die zich in een

als we reeds weten wat er moet komen?

transformatieproces bevinden, waarbij in gemeentelijke bezit zijnde grond en aanwezige opstallen worden omgevormd naar bouwrijpe grond, met als oogmerk (opnieuw) te worden bebouwd te worden verantwoord als grondexploitatiecomplex.

4. Waarom wordt de grond niet verkocht en de aanvraag van de initiatiefnemers afgewacht?

De gemeente heeft met het eigendom van de grond maximale sturing op de (gewenste) ontwikkeling. Indien de grond met bestaand vastgoed, in bestaande toestand worden verkocht, wordt de gemeentelijke grip op de gewenste ontwikkeling en planning complexer.

Fractie D66

Behandeld door wethouder

Onderwerp: 3.2 – Rvs Grondexploitatie Dongestraat 107/109 Vraag 1. Loopt de gemeente het risico dat het KGC niet in gebruik genomen gaat worden?

Antwoord Het is niet de bedoeling dat de gemeente een KGC gaat realiseren en exploiteren. Gemeente loopt het risico, dat er geen interesse vanuit de markt is, om het KGC te realiseren.

2. Heeft het college al een plan klaar liggen als het KGC niet in gebruik genomen wordt?

Nee, maar een alternatief plan zou kunnen zijn: volledige woningbouw op deze locatie.

3. Is er al nagedacht over alternatieve huisvesting voor school en sportzaal tijdens en na de bouw van het KGC?

De bestaande school is nu nog tijdelijke huisvesting voor de Parelburcht en is na oplevering van de nieuwbouw niet meer nodig. De gebruikers van sportzaal Van Duyvenvoorde maken inmiddels gebruik van de zaal in Het Kroonjuweel. Na verhuizing van de school is de Van Duyvenvoordezaal ook niet meer nodig voor het bewegingsonderwijs wat dan in de Braamstraat plaats vindt. De nieuwe school zal eerder gereed zijn dan realisatie KGC. De oude school en sportzaal worden gesloopt. Dit is reeds opgenomen in het accommodatieplan op hoofdlijnen, welke door uw raad in september 2021 is vastgesteld.

Fractie SGP

Behandeld door wethouder

Onderwerp: 3.2 – Rvs Grondexploitatie Dongestraat 107/109 Vraag 1. Voor Souburg/Ritthem heeft u een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd. Was dit haalbaarheidsonderzoek gericht op het gehele gebied of alleen de Dongestraat 107-109? En wat is de motivatie geweest om dat wel of niet te doen?

2. Wat zijn de redenen dat de initiatiefnemers zich hebben

Antwoord Er is een locatieonderzoek uitgevoerd voor de 3 verzorgingsgebieden in de gemeente Vlissingen. Aan de hand van vooraf opgestelde criteria zijn voor het verzorgingsgebied Oost-Souburg/Ritthem 8 locaties beoordeeld. In deze beoordeling komt als “beste presterende locatie” de locatie Dongestraat 107/109 in Oost-Souburg naar voren. Dit is bovendien de enige locatie binnen het verzorgingsgebied die op korte termijn beschikbaar komt. Het haalbaarheidsonderzoek heeft zich daarom ook beperkt tot de locatie Dongestraat. Zie antwoord op vraag 1 van Fractie CU.

teruggetrokken als initiatiefnemer? 3. Deze initiatiefnemers staan er wel open voor om de rol van huurder op zich te nemen. Wat zijn de gevolgen en risico’s voor zowel de gemeente, als de huurders van deze veranderende houding?

Zie antwoord op vraag 1 van Fractie D66.

4. Is het 100% zeker dat wanneer de gemeente dit KGC gaat realiseren er ook een huurder gebruik van gaat maken dat het doel van het KGC dient?

Zie antwoord op vraag 1 van Fractie D66.