B2-2 Analyse Flidunen Vlieland 15 jaar instandhouding bijlage 2 09102023
Tekst van het document
Analyse instandhouding Flidunen Vlieland
update
Zwembad Flidunen Vlieland
Breet Consultancy
zeer laag risico
gemeente Vlieland
Waterbehandeling Interimmanagement Energiebesparing
acceptabel risico
instandhoudingsvariant 15 jaar
nr
omschrijving
1
Binneninrichting
1.1
Inventaris
1.2 1.3 1.4 1.5
ICT-ruimte en kleedruimte personeel keuken daklicht besturing verlichting sporthal
1.6
zwembadafdekkingen
verwijst naar dianummer presentatie toelichting
opmerkingen programma duurzaamheid
matig tot hoog risco uitvalrisico maximaal
conditiescore
risicoscore in % uitval binnen 15 jaar
3
50
5
1
post
4 3
80 50 70 50
1
3
90
5/6 6
hoev
eenh
de met deze kleur gemarkeerde cellen in deze kolom verwijzen naar aanvullende cq nog onvolledige punten. 2 t/m 3 18 2 19 20 28-29-30
41 t/m 44 1.7
glijbaan
1.8
startblokken zwemzaal
56-57
Zitgedeelte zwembadzijde; conditie 3 Entreegedeelte; zitjes; oogt goed; conditie 3 te weinig m2 beschikbaar. Plafonds gedateerd (conditie 5); herindeling maken ruimte. Inrichting voldoet niet aan ARBOvoorschriften. geen HACCP-certificaat zichtbaar (exploitant) kwaliteit dakluik nader beoordelen en zonodig vervangen. Conditie 4 conditie 3 Slijtage afdekdeken basin zwembad; leeftijd 10 jaar; vervanging aanstaande; conditie 5-6. Oprolmechanisme zwembadafdekking; laatste onderhoudsrapport analyseren; aandacht voor corrosive; conditie 3 Vergaande corrosie bevestiging glijbaandelen; is veiligheidsrisico. Verbindingen zsm vervangen en glijbaan laten keuren! Conditie 6. Plafond glijbaantoren; valgevaar; direct corrigeren en platen voorzien van vergrendeling. Conditie 6. Schimmelvorming naden glijbaan; onvoldoende reiniging! Risico voor besmettingen! Conditie 5. Keuringsrapport glijbaan 2023 is aanwezig, maar is niet correct ivm bovenstaande! Corrosie startblokken; ontoelaatbaar! Risico op verwondingen, breuk van bevestigingen. RVS-rapportage stamt uit 2011! RVS-inspectie dient tenminste iedere 2 jaar te worden uitgevoerd. Conditie 6
9-10-2023
€/eenh kosten de met deze kleur de met deze kleur gemarkeerde cellen in deze gemarkeerde cellen in deze kolom verwijzen naar kolom verwijzen naar aanvullende cq nog aanvullende cq nog onvolledige punten. onvolledige punten. €
7.500 250
€ 7.500
post
€ € €
1
post
€
15.000
€ 15.000
80
1
post
€
7.500
€ 7.500
70
1
post
€
6.000
€ 250
€
2
Zwemzaal wedstrijdbad
2.1
luchtkanalen en roosters
2.2 2.3 2.4 2.5 2.6
verlichting algemeen zwemzalen staaldak akoestische staalwanden zwemzalen berging
3
Regulier onderhoud exploitant
3.1
algemeen onderhoud conform dit overzicht
31-32 25-100 45-46 47 48 t/m 55
ophangingen controleren op corrosive; roosters en kanalen reinigen. Bij renovatie opnemen in planvorming, afhankelijkheid van indeling baden. Conditie 4 (zie ook punt 1.8) Verlichting (gedeeltelijk) duurzaam uitgevoerd; is echter niet consequent doorgevoerd; wel als onderdeel opnemen in renovatie en duurzaamheid. Algemeen beeld: aandacht vereist voor corrosie, schilderwerk, herstelwerk vloeren en wanden, ophangingen, afdekkingen, plafonds. Algemene conditie 5 Damwandprofielen nader beoordelen, reinigen, conserveren. Conditie 4 kritieke situatie op doorroesten; spoedig herstel noodzakelijk! Conditie 5-6 veel beschadigingen; regelmatig bijhouden; conditie 4
4
60
1
post
€
5.000
€ 5.000
3
60
1
post
€
15.000
€ 15.000
4 4 5/6 4
50 40 80 60
1
post
€
2.500
€ 2.500
zie demarcatielijst
nvt
4
Onderhuis
4.1
technische ruimten; kelders; omlopen; kruipruimten
jaarlijkse inspectie houden; in dit onderzoek beperkt tot de begaanbare ruimten excl. Kruipruimten. Inpectie obv foto's situatie.
50
4.2
bufferkelders
verontreinigd; dienen zsm te worden gereinigd met hoge druk; tevens bouwkundige toestand beoordelen.
60
5
Technische installaties
5.1 5.2 5.3 5.4 5.5
radiatoren algemene ruimten waterbehandeling waterbehandeling waterbehandeling waterbehandeling waterbehandeling
21-22 95 58 59 60 62-63
niet voorzien van thermostatische kranen; in duurzaamheidspakket opnemen. bassinwater kleurt groen ivm algvorming; zie ook rapporten toezichthouder. HPE-haarvanger; conditie 3 Warmtewisselaar zwembad; corrosie verwijderen en conserveren. Conditie 4 Zoutelektrolyse; conditie 3; vervangen conform MJOP 2035 Zwembadfilter: corrosive zichtbaar in zichtglas; visuele conditie geeft geen aanleiding tot vervanging, maar inwendige toestand lijkt aan renovatie toe. Inwendige inspectie noodzakelijk en op basis van de uitkomsten bepalen of hergebruik cq renovatie mogelijk is; anders vervanging. Conditie afhankelijk van inspectie.
4 3 4 3 5
50 50 30 60 60 85
4/5
60
6 3
85 40
4/5 5
30 60
3/4 3
30 45
3 5 3 5 4 3
50 90 50 40 60 25
1
5.7 5.8
waterbehandeling koudwaterinstallatie
5.9
83 97 67 65-66
5.10
koudwaterverdeler cv-installaties algemeen 72-73-74
5.11 5.12
cv-installatie cv-installatie en tapwaterboiler
61 en 71 70
5.13 5.14 5.15 5.16 5.17 5.18 5.19
indirect gestookte boiler schakelkast/gbs opstelling dosering chemicalien lbk kleedruimten lbk zwemzalen leidingwerk TR
70 106 68 77-78-79 64
circulatiepomp buffer (buiten in kelder) corrosive verwijderen; kelderruimte droog houden. Lekkages oplossen. Conditie 45. Circulatiepompen kruipruimten zijn nagenoeg einde levensduur (98); conditie 6 Drukverhoging; conditie 3. Legionellabeheer: laatste informatie is van 2020; geen recente rapportage aanwezig.
Koudwaterverdeler c.a. Aandacht voor uitbloei chemicaliën; deze verwijderen; conserveren leidingen om corrosie te voorkomen. Conditie 4-5. let op kopergroen (giftig); dit zsm verwijderen en conserveren. Conditie 4-5 Ketelregeling incl. isolatie. Conditie 3-4; Diverse isolatie van matige of slechte kwaliteit; vanuit duurzaamheidsprincipe deugdelijk isoleren. Conditie 5. Ketels zijn van bouwjaar 2009; inmiddels 14 jaar oud. PI is uitgevoerd in 2022. vervanging conform MJOP Cv-verdeler: conditie 3; opstelling conditie 3-4; vervanging pompen conform MJOP Opstelling cv-installatie en tapwatervoorziening: conditie 3 met de opmerking dat de warmwatervoorziening als te klein van capaciteit wordt ervaren. Aanbeveling om te bezien in hoeverre de regeling voldoet en/of de douchevoorzieningen voldoende duurzaam zijn. Warmtewisselaar tapwaterbereiding; conditie 3 gedateerd; vervanging afstemmen met renovatie; conditie 5 Chloor- en PH-meting; conditie 3 LBK's voldoen; conditie 3; vervanging conform MJOP 2035 LBK gedateerd, maar ziet er goed uit; vervangen conform MJOP 2029 HPE-leidingwerk ziet er OK uit; conditie 3. Let wel op corrosive verbindingen.
post
€
€
22.500
€
-
€
-
€
€ 5.000 5.000
5.000
2
post post
€ €
5.000 70.000
€ 5.000 € 70.000
post
€
135.000
€ 135.000
1
post
€
10.000
€ 10.000
1
post
0
post 2
€ €
65.000 8.000
€ 65.000 €0
1 1 1
5.6 waterbehandeling
€ 6.000 36.250
PM 1
post
€
60.000
€ 60.000
1
post
€
106.000
€0 € 106.000
1 5.20
5.21 5.22
leidingwerk kruipruimten waterbehandeling
hoofdverdeling en schakelkasten elektra; infrastructuur corrosie leidingwerk en tsa
98
99 105
Leidingwerk onder de vloer (kruipruimten) is sterk aangetast; risico op breuk leidingen en leeglopen zwembad met aanzienlijke schade; herstel zsm nodig; eventueel tijdelijke ondersteuningsmaatregelen treffen. Conditie 5-6 Hoofdverdeling Elektra met groepenkast. Gehele gebouw heeft een inspectierapport van 2023, maar dit beperkt zich tot enkele onderdelen zoals verlengsnoeren en kabelhaspels. Er is geen aantoonbare NEN-3140 inspectierapport van de gehele installatie; conditie 4 m.u.v. inspectie NEN 3140; conditie 6. TSA waterbehandeling slecht; corrosie waarneembaar; conditie 5. Leidingwerk luchtkanalan conserveren; conditie 5.
5-6
90
post
€
25.000
€ 25.000
post
€
25.000
€ 25.000
post
€
5.000
1
4-6
70 1
5
70
€ 6
Bouwkundig buitenzijde buitengevels
6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6
beplating buitengevels glijbaan leidingen; dilatatievoegen buitenaanzicht speelplek en apparaten
76 t/m 80 76 t/m 80 81 82 84 en 85
Buitenzijde accommodatie is vervuild; reinigen en conserveren; overtollige materialen verwijderen. Conditie 5
5
50
controleren op corrosie en loszittende bevestigingen; conserveren en herstellen; reinigen Glijbaan total beoordelen, reinigen en conserveren. Conditie 4; zie inpectierapport Glijbaan. Overtollige leidingen enz. Verwijderen; dilatatievoegen herstellen. Conditie 4-5 algemeen overzicht aanbouw 2014; conditie 3 zie rapport speelvoorzieningen 2023; deze dient afgehandeld te worden.
4 4 1 3
50 50 65 30 75
1
post
€
2.500
1
post
€
1.500
€ 2.500
€ 7
Daken
7.1
alle daken
7.2
€ 5.000 506.000
Hemelwaterafvoeren
86 t/m 91-101-104 75
Opstelling PV-installaties dak sporthal; geen bijzonderheden; daken niet geinspecteerd. Rapportage aanwezig? Conditie 34. Overzicht daken; aandacht voor zwerfvuil tijdig verwijderen ivm verstoppingen afvoersysteem. Hemelwaterafvoeren (algemeen punt) renoveren; Loro-x is beter bestand tegen vandalisme. Dilatatievoegen dienen te worden vernieuwd. Conditie 5
3/4
40
€ 1.500 4.000
€0 1
5
80
post
€
7.500
€ 7.500
post
€
1.000
€ 1.000
post
€
750
€ 750
1 7.3
Heatpipes
88
Heatpipes controleren op goede werking. 1 buis defect. Isolatie ontbreekt op diverse plaatsen; bijwerken.
4
60 1
7.4 7.5
luchtkanalen en kasten masten
8 8.1 8.2
Bouwkundig binnenzijde
102 103
Luchtkanalen bevestigingen vertonen corrosie; herstel zsm; conditie 5. Keuringsrapport aanlijnvoorzieningen is niet aanwezig. Luchtbehandeling kleedruimten Keurig; conditie 3. Regulier onderhoud in MJOP opgenomen. doel mast is niet duidelijk; anders weghalen
3-5 4
60 30
€ douches kleedruimten
23
capaciteit op piektijden te weinig; systeem nader beoordelen. in renovatie opnemen als bouwkundige herindeling wordt gepland. Conditioneel conditie 4.
4 4
60 40
9.250
PM €0 1
8.3 8.4
tegelwerk sporthal verbindingsgang
26-27-93-94-96 4
8.5 8.6 8.7 8.8
sporthalvloer sporthalvloer sporthalvloer sporthalvloer
5 6 7 8 t/m 13
8.9
berging sporthal
14
Perrontegels zwembad zijn de voegen gesleten; voldoen niet meer aan de term “glad en waterdicht afgewerkt” conform regelgeving WHVBZ. Bij renovatie is vervanging wenselijk, afhankelijk van omvang. Beschadigingen tegelwerk; Voegen conditie 5. Zwembadtegels gescheurd of gebroken (onder water); herstellen ivm risico op snijwonden; conditie 6. Tijdelijke loopmatten vertonen schimmel; zie rapporten en dwangbevelen Provincie. Plafonds enigszins gedateerd; conditie 4 ter beoordeling door externen op stroefheid, kwaliteit, levensduur; excl. beoordeling verzakking is de vloer conditie 3. zie rapporten en offertes 2020 en 2023. Inspectierapport ontbreekt. Aansluiting sportvloer/binnenmuur. Verzakking is zichtbaar. Conditie 5 Scheuring aanhechting sportvloer-binnenmuur door verzakking. Conditie 5 Detail scheurvorming sportvloer; krimp van de vloer. Conditie 5
5 4
80 50
3 5 5 5
40 80 80 80
5
75
post
€
100.000
€ 100.000
post
€ PM PM PM
45.000
€ 45.000
post
€
2.500
€ 2.500
post
€
100
€ 100
post 2
€
40.000
€ 40.000
1
1
8.10 8.11 8.12 8.13
berging sporthal plafonds berging sporthal bedienruimte verlichting zwemzaal kozijnen; binnenschilderwerk
15 16 16 33-34
8.14
zwemzaal beglazing
35-36-37
8.15 8.16 8.17
zwemzaal constructies zwemzaal vloerpotten RVS betimmeringen
38-38-96 40 94
9
Sanitair
9.1
sanitaire ruimten
plafonds vertonen lekkagesporen; oorzaak niet duidelijk; waarschijnlijk lekkage en geen condensatie. Conditie 5 afzuigrooster vervuild; ivm risico op infectie door mogelijk aanwezige virusdeeltjes zsm reinigen; mogelijk dienen de luchtkanalen ook te worden gereinigd (inwendig). redelijk; conditie 4 gedateerd; dient in een eventuele renovatie te worden betrokken. Conditie 4-5 Schilderwerk onjuist uitgevoerd cq niet bijgehouden; conditie 5; gevolgschade ligt voor de hand. Glasrenovatie vanuit 2014; conditie 3-4. In renovatieplan zou mogelijkheid van tripleglas kunnen worden overwogen. Corrosie op kolommen zwembad; zsm conserveren; is onderdeel van draagconstructie! Conditie 5-6; geen recent inspectierapport RVS aanwezig; oude rapport dateert van 2011. Corrosie RVS; niet toelaatbaar; blijkbaar niet resistant RVS toegepast. Conditie 6. Zie ook punt 8.15 afwerkingen niet onderhouden en niet waterdicht; kans op schimmel; conditie 5-6
1 4 4 4/5 5
70 40 50 80
3/4
40
5/6 6 5
80 80 70
1
incl. bij 8.13 incl. bij 8.13 incl. bij 8.13 €
187.600
€
€ 40.000 40.000
€
€ 15.000 15.000
€
€ 2.500 2.500
€
828.100
€ € € € € €
20.000 12.000 18.000 33.124 16.562 PM 99.686
€ 13% € 7% € 3% € €
828.100 107.653 65.503 30.038 1.031.293
1
10 10.1 10.2 11 11.1
23
vervanging bij renovatie wenselijk (vrijhangend sanitair); wastafels uitrusten met tijdspoelers. Conditie 4-5
4/5
70
post
€
40.000
Brandbestrijding brandslanghaspels brandmeldinstallatie
regelmatig controleren volgens veiligheidsplan; zie keuringsrapporten Ansul. vervangen conform MJOP in 2031
3 3
40 60
1
post
€
15.000
Recreatiebad luchtbehandelingskanalen
luchtroosters regelmatig reinigen en conserveren
4
60
1
post
€
2.500
Honoraria etc. advieskosten projectleiding bouwtoezicht honoraria leges, precario, nutsvoorzieningen verhuiskosten
algemeen voorbereiding en uitvoering directievoering tijdens uitvoering constructeur en adviseurs ntb door exploitant
1 post 100 uur 150 uur 4 % 2 % 1 post
Subtotaal ABK AK W&R totaal
€ € € € € PM
20.000 120 120 33.124 16.562
Honoraria, overige projectkosten Onvoorzien (waaronder bouwkundige zaken) Prijsindexering
geen opslagen bouwkundig gedeeltelijk;
TOTAAL
exclusief BTW inclusief BTW
€ 10% € € 21% €
99.686 113.078 pm 1.244.057 1.505.309