08 Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139_ontwerp_(17-11-2020).pdf

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp / 17-11-2020

blz 40

20191980

1.34 overkapping: elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand; 1.35 peil: a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: 1. de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: 1. de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; 1.36 permanente bewoning: het gebruik van een woonruimte tenminste 2/3 van de tijd als woonruimte in een aaneengesloten periode van 180 dagen en minimaal 50 overnachtingen in de maanden december, januari en februari. Als permanente bewoning wordt tevens gezien het hebben van een pand voor bewoning door personeel, volgens een (langdurige) huurovereenkomst voor minimaal 4 dagen per week. De duur van deze overeenkomst moet voor minimaal 1 jaar worden aangegaan.

1.37 prostitutie: het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding; 1.38 recreatieve bewoning: de bewoning die plaatsvindt in het kader van de weekend- en/of verblijfsrecreatie; 1.39 restaurant: een horecabedrijf waar de bedrijfsuitoefening hoofdzakelijk is gericht op het tegen vergoeding verstrekken van maaltijden en dranken; 1.40 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting wordt in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een seks automatenhal, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.41 woning: een complex van ruimten, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden dan wel een naar de aard daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat naar de aard en de inrichting uitsluitend is bedoeld voor bewoning; 1.42 woonhuis: een gebouw, dat één woning omvat, dan wel twee naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden.

Rho Adviseurs B.V. n 139

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 e Status: ontwerp / 17-11-2020

20191980

Artikel 2

blz 41

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil of het maaiveld* tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een ander bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.2 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.3 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil of het maaiveld* tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.4 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk: bij het bepalen van de oppervlakte worden overstekken aan buitenwerkse gevelvlakken vanaf een breedte van 1,00 m in zijn geheel meegerekend; 2.6 de afstand tot de perceelgrens: de kortste afstand vanaf enig punt van een gebouw tot de perceelgrens. *)

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp / 17-11-2020

blz 42

Rho Adviseurs B.V. n 139

20191980

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 e Status: ontwerp / 17-11-2020

20191980

blz 43

Hoofdstuk 2

Artikel 3 3.1

BESTEMMINGSREGELS

Detailhandel

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van detailhandelsbedrijven in combinatie met woningen; b. bijbehorende bouwwerken bij een woning; en in beperkte mate voor: c. kleinschalige duurzame energiewinning; d. straten en paden; e. parkeervoorzieningen; f. nutsvoorzieningen; met de daarbij behorende: g. uitstallingen; h. andere bouwwerken. 3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. een gebouw of een overkapping zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. indien en voorzover een gevellijn is aangegeven zal (zullen) per gebouw of overkapping één (of meer) gevel(s) in de gevellijn worden gebouwd; c. ter plaatse van de aanduiding "maximum goothoogte (m)” zal de goothoogte van een gebouw of een overkapping de aangegeven goothoogte bedragen; d. de dakhelling van een gebouw of een overkapping zal ten minste 40° en ten hoogste 60° bedragen. 3.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woningen gelden de volgende regels: a. de bijbehorende bouwwerken zullen niet worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van tuin - open erf”; b. de bijbehorende bouwwerken zullen ten minste 1,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd; c. per hoofdgebouw zal het aantal bijbehorende bouwwerken ten hoogste twee bedragen; d. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 60 m² per hoofdgebouw bedragen; e. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel, verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw, bedragen; bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V.

Status: ontwerp / 17-11-2020

blz 44

f. g.

20191980

de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3,00 m bedragen; de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen.

3.2.3 Andere bouwwerken binnen open erfzone Voor het bouwen van andere bouwwerken op gronden gelegen binnen de aanduiding “specifieke vorm van tuin - open erf” gelden de volgende regels: a. er zullen uitsluitend tuinmeubilair, kunstwerken, pergola’s en erfafscheidingen worden opgericht; b. de hoogte van de andere bouwwerken zal ten hoogste 5,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen ten hoogste 2,00 m zal bedragen. 3.2.4 Andere bouwwerken buiten de open erfzone Voor het bouwen van andere bouwwerken op gronden gelegen buiten de aanduiding “specifieke vorm van tuin - open erf” gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevels(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen; b. de bouwhoogte van de overige andere bouwwerken zal ten hoogste 5,00 m bedragen. 3.3

Afwijking van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: het bepaalde in lid 3.2.1 onder a en toestaan dat gebouwen en/of overkappingen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits: 1. indien een gevellijn is aangegeven, de gevellijn of het verlengde daarvan niet wordt overschreden; 2. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en/of overkappingen buiten het bouwvlak niet meer bedraagt dan 100 m²; het bepaalde in lid 3.2.1 onder d in die zin dat een gebouw (gedeeltelijk) wordt voorzien van een plat dak; het bepaalde in lid 3.2.1 onder d en lid 3.2.2 onder g in die zin dat de dakhelling van een gebouw of een overkapping wordt verhoogd tot ten hoogste 80°. De genoemde afwijkingen kunnen uitsluitend worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de instandhouding van de bestaande karakteristieke hoofdvorm van de hoofdgebouwen; b. de ruimtelijke structuur en het samenhangend bebouwingsbeeld; c. de woonsituatie; d. de milieusituatie; e. de verkeerssituatie; f. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. 3.4

Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor verblijfsrecreatieve doeleinden; c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor horecadoeleinden; d. het gebruik van gronden en bouwwerken voor terrassen.

Rho Adviseurs B.V. n 139

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 e Status: ontwerp / 17-11-2020

20191980

blz 45

3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden 3.5.1 Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: het aanbrengen van verhardingen over een oppervlakte groter dan 20 m², ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van tuin - open erf”. 3.5.2 Uitzondering Het bepaalde in 3.5.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan met een daarvoor benodigde vergunning. 3.5.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke structuur en de waarden van het behoud van de open erf zone.

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp / 17-11-2020

blz 46

20191980

Artikel 4 4.1

Wonen - 1

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep; b. bijbehorende bouwwerken bij woonhuizen; en in beperkte mate voor: c. kleinschalige duurzame energiewinning; d. straten en paden; e. parkeervoorzieningen; f. nutsvoorzieningen; met de daarbijbehorende: g. tuinen, erven en terreinen; h. andere bouwwerken. 4.2

Bouwregels

4.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. per bouwvlak zal ten hoogste één woonhuis worden gebouwd; d. de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 3,50 m bedragen; e. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 20° en ten hoogste 60° bedragen; f. de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 9,00 m bedragen. 4.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woonhuizen gelden de volgende regels: a. de bijbehorende bouwwerken zullen niet worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van tuin - open erf”; b. de bijbehorende bouwwerken zullen ten minste 1,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd; c. per hoofdgebouw zal het aantal bijbehorende bouwwerken ten hoogste twee bedragen; d. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 60 m² per hoofdgebouw bedragen; e. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel, verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw, bedragen; f. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3,00 m bedragen; g.

de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen. 4.2.3 Andere bouwwerken binnen open erfzone Voor het bouwen van andere bouwwerken op gronden gelegen binnen de aanduiding “specifieke vorm van tuin - open erf” gelden de volgende regels: a. er zullen uitsluitend tuinmeubilair, kunstwerken, pergola’s en erfafscheidingen worden opgericht; b. de hoogte van de andere bouwwerken zal ten hoogste 5,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen ten hoogste 2,00 m zal bedragen. 4.2.4 Andere bouwwerken buiten de open erfzone Voor het bouwen van andere bouwwerken op gronden gelegen buiten de aanduiding “specifieke vorm van tuin - open erf” gelden de volgende regels:

Rho Adviseurs B.V. n 139

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 e Status: ontwerp / 17-11-2020

20191980

a.

b. 4.3

blz 47

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevels(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen; de bouwhoogte van de overige andere bouwwerken zal ten hoogste 5,00 m bedragen. Afwijking van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid 4.2.1 onder e in die zin dat een hoofdgebouw (gedeeltelijk) wordt voorzien van een plat dak; b. het bepaalde in lid 4.2.1 onder e en lid 4.2.2 onder f in die zin dat de dakhelling van hoofd-, bijgebouwen en overkappingen wordt verhoogd tot ten hoogste 80°; c. het bepaalde in lid 4.2.2 onder a in die zin dat bijbehorende bouwwerken in de gevellijn of het verlengde daarvan worden gebouwd; d. het bepaalde in lid 4.2.2 onder c in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken wordt vergroot tot ten hoogste 60 m², mits: 1. er sanering van bijbehorende bouwwerken plaatsvindt, waarbij meer m² aan bijbehorende bouwwerken wordt gesloopt dan dat er wordt teruggebouwd; en/of 2. er een medische noodzaak is voor de vergroting waarbij een keuring noodzakelijk is door een door de gemeente aangewezen arts (GGD). Een genoemde afwijking kan uitsluitend worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de ruimtelijke structuur en het samenhangend bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de verkeerssituatie; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. 4.4

Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van woonhuizen in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep zodanig dat de beroepsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief de aangebouwde bijbehorende bouwwerken binnen het bestemmingsvlak; 2. meer bedraagt dan 50 m²; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor bedrijvigheid anders dan een aan-huis-verbonden beroep; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor recreatieve bewoning; e. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning. 4.5

Afwijking van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid 4.4 onder b in die zin dat, al dan niet gepaard gaand met interne bouwactiviteiten, in combinatie met het wonen bedrijven worden gevestigd die genoemd zijn in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijven, mits: 1. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle in richtingen of vuurwerkbedrijven betreft; bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp / 17-11-2020

blz 48

20191980

2. b.

geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeerssituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; het bepaalde in lid 4.4 onder d in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen, al dan niet gepaard gaand met interne bouwactiviteiten, worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning in de vorm van bed and breakfast, mits: 1. er binnen het dorp ten hoogste 3 bed and breakfast voorzieningen worden gevestigd; 2. de oppervlakte van het permanente woongedeelte van het hoofdgebouw niet minder bedraagt dan 50 m²; 3. de logiesverstrekking plaatsvindt binnen het bestaande hoofdgebouw. Er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur); 4. er maximaal 6 slaapplaatsen gerealiseerd worden; 5. er geen keukenblok in de kamers wordt gemaakt; 6. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; 7. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden 4.6.1 Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: het aanbrengen van verhardingen over een oppervlakte groter dan 20 m², ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van tuin - open erf”. 4.6.2 Uitzondering Het bepaalde in 4.6.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan met een daarvoor benodigde vergunning. 4.6.3 Toetsingscriteria De in lid 4.6.1 onder b genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke structuur en de waarden van het behoud van de open erf zone.

Rho Adviseurs B.V. n 139

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 e Status: ontwerp / 17-11-2020

20191980

Artikel 5 5.1

blz 49

Wonen - 2

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Wonen - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep; b. verblijfsrecreatieve appartementen, ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie'; c. bijbehorende bouwwerken bij woonhuizen; waarbij, indien de gronden zijn voorzien van de aanduiding “karakteristiek”, de instandhouding van de bestaande karakteristieke hoofdvorm wordt nagestreefd; en in beperkte mate voor: d. kleinschalige duurzame energiewinning; e. straten en paden; f. parkeervoorzieningen; g. nutsvoorzieningen; met de daarbijbehorende: h. tuinen, erven en terreinen; i. andere bouwwerken. 5.2

Bouwregels

5.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonhuizen worden gebouwd; b. een hoofdgebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd; c. per bouwvlak zal ten hoogste één woonhuis worden gebouwd; d. de goothoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 6,00 m bedragen; e. de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 20° en ten hoogste 60° bedragen; f. de bouwhoogte van een hoofdgebouw zal ten hoogste 9,00 m bedragen. 5.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij woonhuizen gelden de volgende regels: a. de bijbehorende bouwwerken zullen niet worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van tuin - open erf”; b. de bijbehorende bouwwerken zullen ten minste 1,00 m achter de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd; c. per hoofdgebouw zal het aantal bijbehorende bouwwerken ten hoogste twee bedragen; d. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 60 m² per hoofdgebouw bedragen; e. de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken zal ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel, verminderd met de oppervlakte van het hoofdgebouw, bedragen; f. de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 3,00 m bedragen; g.

de dakhelling van een bijbehorend bouwwerk zal ten hoogste 60° bedragen. 5.2.3 Andere bouwwerken binnen open erfzone Voor het bouwen van andere bouwwerken op gronden gelegen binnen de aanduiding “specifieke vorm van tuin - open erf” gelden de volgende regels: a. er zullen uitsluitend tuinmeubilair, kunstwerken, pergola’s en erfafscheidingen worden opgericht; b. de hoogte van de andere bouwwerken zal ten hoogste 5,00 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erfafscheidingen ten hoogste 2,00 m zal bedragen.

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp / 17-11-2020

blz 50

20191980

5.2.4 Andere bouwwerken buiten de open erfzone Voor het bouwen van andere bouwwerken op gronden gelegen buiten de aanduiding “specifieke vorm van tuin - open erf” gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg gekeerde gevels(s) van het (hoofd)gebouw of het verlengde daarvan ten hoogste 2,00 m zal bedragen; b. de bouwhoogte van de overige andere bouwwerken zal ten hoogste 5,00 m bedragen. 5.3

Afwijking van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid 5.2.1 onder e in die zin dat een hoofdgebouw (gedeeltelijk) wordt voorzien van een plat dak; b. het bepaalde in lid 5.2.1 onder e en lid 5.2.2 onder f in die zin dat de dakhelling van hoofd-, bijgebouwen en overkappingen wordt verhoogd tot ten hoogste 80°; c. het bepaalde in lid 5.2.2 onder a in die zin dat bijbehorende bouwwerken in de gevellijn of het verlengde daarvan worden gebouwd; d. het bepaalde in lid 5.2.2 onder c in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken wordt vergroot tot ten hoogste 60 m², mits: 1. er sanering van bijbehorende bouwwerken plaatsvindt, waarbij meer m² aan bijbehorende bouwwerken wordt gesloopt dan dat er wordt teruggebouwd; en/of 2. er een medische noodzaak is voor de vergroting waarbij een keuring noodzakelijk is door een door de gemeente aangewezen arts (GGD). Een genoemde afwijking kan uitsluitend worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de ruimtelijke structuur en het samenhangend bebouwingsbeeld; b. de woonsituatie; c. de milieusituatie; d. de verkeerssituatie; e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken. 5.4

Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van woonhuizen in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep zodanig dat de beroepsvloeroppervlakte: 1. meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief de aangebouwde bijbehorende bouwwerken binnen het bestemmingsvlak; 2. meer bedraagt dan 50 m²; b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor bedrijvigheid anders dan een aan-huis-verbonden beroep; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel; d. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor recreatieve bewoning, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie'; e. het gebruik van verblijfsrecreatieve appartementen ter plaatse van de aanduiding 'verblijfsrecreatie' voor meer dan vijf slaapplaatsen; f. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning. 5.5

Afwijking van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: Rho Adviseurs B.V. n 139

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 e Status: ontwerp / 17-11-2020

20191980

a.

b.

blz 51

het bepaalde in lid 5.4 onder b in die zin dat, al dan niet gepaard gaand met interne bouwactiviteiten, in combinatie met het wonen bedrijven worden gevestigd die genoemd zijn in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijven, mits: 1. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle in richtingen of vuurwerkbedrijven betreft; 2. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeerssituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken; het bepaalde in lid 5.4 onder d in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen, al dan niet gepaard gaand met interne bouwactiviteiten, worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning in de vorm van bed and breakfast, mits: 1. er binnen het dorp ten hoogste 3 bed and breakfast voorzieningen worden gevestigd; 2. de oppervlakte van het permanente woongedeelte van het hoofdgebouw niet minder bedraagt dan 50 m²; 3. de logiesverstrekking plaatsvindt binnen het bestaande hoofdgebouw. Er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur); 4. er maximaal 6 slaapplaatsen gerealiseerd worden; 5. er geen keukenblok in de kamers wordt gemaakt; 6.

er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; 7. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden 5.6.1 Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist: a. het verwijderen van gebouwen, ter plaatse van de aanduiding “karakteristiek”; b. het aanbrengen van verhardingen over een oppervlakte groter dan 20 m², ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van tuin - open erf”. 5.6.2 Uitzondering Het bepaalde in 5.6.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan met een daarvoor benodigde vergunning. 5.6.3 Toetsingscriteria karakteristiek De in lid 5.6.1 onder a genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien: a. de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het pand kan worden hersteld; b. de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet is te handhaven; c. het delen van een pand of bijgebouwen betreft, die op zichzelf niet als karakteristiek zijn aan te merken, en door sloop van deze delen geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.

5.6.4 Toetsingscriteria open erf De in lid 5.6.1 onder b genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke structuur en de waarden van het behoud van de open erf zone. bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp / 17-11-2020

blz 52

20191980

Artikel 6

Waarde - Archeologie

6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. 6.2

Bouwregels Voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 50 m², moet alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin, naar het oordeel van het bevoegd gezag: 1. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en 2. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd.

Indien uit het in lid 6.2 onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen worden verstoord, kunnen één of meer van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de bij de vergunning te stellen kwalificaties. Indien aan de vergunning voorwaarden worden verbonden als bedoeld in sublid b, wordt de provinciaal archeoloog om advies gevraagd. 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden 6.3.1 Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere op deze regels op deze gronden van toepassing zijnde bestemmingen, is een omgevingsvergunning vereist: a. het ontgronden, afgraven (waaronder het graven van watergangen en waterpartijen), egaliseren en ophogen van gronden en/of het anderszins ingrijpend wijzigen van de bodemstructuur; b.

het uitvoeren van overige grondbewerkingen; c. het verwijderen en/of aanbrengen van bomen en diepwortelende beplanting; d. het aanleggen van ondergrondse energie-, transport- en of communicatieleidingen. 6.3.2 Uitzondering Het bepaalde in lid 6.3.1 is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. in het kader van archeologisch onderzoek en het doen van opgravingen worden uitgevoerd, mits verricht door een daartoe bevoegde instantie; d. niet dieper gaan dan 0,50 m beneden het maaiveld en een kleinere oppervlakte dan 50 m² beslaan.

Rho Adviseurs B.V. n 139

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 e Status: ontwerp / 17-11-2020

20191980

blz 53

6.3.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunningen kunnen slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van de gronden. 6.3.4 Rapportage Alvorens een omgevingsvergunning wordt verleend, moet door de aanvrager een rapport worden overgelegd waarin, naar het oordeel van het bevoegd gezag: a. de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag kunnen worden verstoord in voldoende mate zijn vastgesteld; en b. in voldoende mate is aangegeven op welke wijze de archeologische waarden worden bewaard en/of gedocumenteerd. 6.3.5 Voorwaarden Indien uit het in lid 6.3.4 genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het uitvoeren van werken of werkzaamheden zullen worden verstoord, kunnen één of meer van de volgende voorwaarden worden verbonden aan de omgevingsvergunning: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van opgravingen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan de bij de vergunning te stellen kwalificaties.

Indien aan de vergunning voorwaarden worden verbonden als bedoeld onder sublid a, b, en c, wordt de provinciaal archeoloog om advies gevraagd. 6.4

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en Wethouders kunnen, het plan wijzigen in die zin dat de bestemming 'Waarde Archeologie' ter plaatse geheel of gedeeltelijk wordt verwijderd indien op basis van archeologisch onderzoek door een ter zake deskundige is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden meer aanwezig zijn.

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp / 17-11-2020

blz 54

20191980

Artikel 7

Waarde - Beschermd dorpsgezicht

7.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waarde - Beschermd dorpsgezicht’ aangewezen gronden zijn, naast de andere ter plaatse voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: het behoud, herstel en de uitbouw van de in bijlage 1 aangegeven cultuurhistorische en ruimtelijke waarden van het gebied en zijn bebouwing. 7.2

Bouwregels

7.2.1 Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. de hoofdgebouwen zullen voorzien zijn van een kap; b. de daken zullen worden bedekt met gebakken rode dakpannen; c. de gevels zullen worden opgetrokken uit gebakken stenen; d. de omlijstingen van de gevels, de daklijsten, de dakgoten, de kozijnen, de dakkapellen, de ramen en de deuren dienen uitgevoerd te zijn in groen en/of wit geverfd en/of gebeitst hout, indien het betreft de naar de weg gekeerde gevels. 7.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken geldt de volgende regel: de breedte van de gevel van een bijbehorend bouwwerk, welke evenwijdig ligt aan de achtergevel van het hoofdgebouw zal ten hoogste 2/3 van de breedte van die achtergevel bedragen. 7.3

Nadere eisen

Burgemeester en Wethouders kunnen, ten behoeve van het gestelde in bijlage 1 en de instandhouding van de cultuurhistorische en ruimtelijke waarden, nadere eisen stellen aan de plaats, de afmetingen, de kleurstelling en het materiaalgebruik van de bebouwing. 7.4

Afwijking van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het gestelde in bijlage 1 de cultuurhistorische en de ruimtelijke waarden, worden afgeweken van: a. het bepaalde in lid 7.2.1 onder a in die zin dat hoofdgebouwen worden voorzien van een plat dak; b. het bepaalde in lid 7.2.1 onder b, c en/of d in die zin dat wordt afgeweken van het in deze leden genoemde materiaalgebruik; c. het bepaalde in lid 7.2.2 in die zin dat de breedte van de gevel van een aan- en uitbouw of een bijgebouw ten hoogste gelijk is aan de breedte van de achtergevel van het hoofdgebouw.

7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden 7.5.1 Vergunningplicht Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, zulks ongeacht het bepaalde in de regels bij de andere ter plaatse voorkomende bestemmingen, is een omgevingsvergunning vereist: het verven of pleisteren van de in de gevellijn gebouwde gevels van de hoofdgebouwen.

Rho Adviseurs B.V. n 139

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 e Status: ontwerp / 17-11-2020

20191980

blz 55

7.5.2 Uitzondering Het bepaalde in lid 7.5.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. het normale onderhoud betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan. 7.5.3 Toetsingscriteria De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het gestelde in bijlage 1.

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp / 17-11-2020

blz 56

Rho Adviseurs B.V. n 139

20191980

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 e Status: ontwerp / 17-11-2020

20191980

blz 57

Hoofdstuk 3

Artikel 8

ALGEMENE REGELS

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp / 17-11-2020

blz 58

Artikel 9

20191980

Algemene bouwregels

De bouwgrenzen mogen in afwijking van de gebieds bestemmingen en de overige bestemmingen, uit sluitend worden overschreden door: a. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen (huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, erkers, serres, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,50 m; b. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding niet meer bedraagt dan 1,00 m.

Rho Adviseurs B.V. n 139

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 e Status: ontwerp / 17-11-2020

20191980

Artikel 10

blz 59

Algemene gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van de gronden voor de stalling en opslag van (aan het oorspronkelijk gebruik onttrokken) voer-, vaar- en/of vliegtuigen, anders dan in het kader van de bedrijfsvoering; b. het gebruik van de gronden voor de opslag van schroot, afbraak- en bouwmaterialen, grond, bodemspecie en puin en voor het storten van vuil, anders dan ten behoeve van de uitvoering van krachtens de bestemming toegelaten bedrijfsvoering, bouwactiviteiten, werken en werkzaamheden; c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; d. het gebruik van de gronden als standplaats voor kampeermiddelen en andere onderkomens.

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp / 17-11-2020

blz 60

Artikel 11

20191980

Algemene afwijkingsregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de sociale veiligheid, de natuurlijke waarden en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages, met uitzondering van de oppervlakte en de nokhoogte, tot ten hoogste 10% van die maten, afmetingen en percentages, uitsluitend indien dit om bouwtechnische redenen of om redenen van doelmatigheid van de bouw noodzakelijk is; b. het bepaalde ten aanzien van het bouwen van gebouwen binnen het bouw- c.q. het bestemmingsvlak in die zin dat de grenzen van het bouw- c.q. het bestemmingsvlak naar de buitenzijde worden overschreden door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen en schoorstenen of daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.

Rho Adviseurs B.V. n 139

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 e Status: ontwerp / 17-11-2020

20191980

Artikel 12

blz 61

Algemene wijzigingsregels

12.1 Wetgevingzone - wijzigingsgebied 6.3 Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat: a. de bestemming 'Detailhandel' wordt gewijzigd in de bestemming 'Horeca', mits: 1. deze wijziging uitsluitend wordt toegepast binnen het gebied dat is voorzien van de aanduiding “wetgevingzone - wijzigingsgebied 6.3”; 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 10 van het bestemmingsplan Vlieland Kom, vastgesteld 17 oktober 2011, van overeenkomstige toepassing zijn; 3. deze wijzigingsbevoegdheid niet wordt toegepast ten behoeve van de uitbreiding van bestaande horecabedrijven; 4. het aantal horecabedrijven binnen de plangebieden voor de Dorpsstraat ten hoogste het bestaande aantal zal bedragen; b.

de bestemming 'Detailhandel' wordt gewijzigd in de bestemming 'Wonen - 1', mits: 1. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 5 van overeenkomstige toepassing zijn.

De wijzigingsbevoegdheden kunnen uitsluitend worden toegepast, indien: c. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aan grenzende bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; d. de functiewijziging plaatsvindt binnen de bestaande bebouwing; e. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aan grenzende gronden.

12.2 Wetgevingzone - wijzigingsgebied 7.1 Burgemeester en Wethouders kunnen, gehoord de raadscommissie, het plan wijzigen in die zin dat de gronden en bouwwerken ter plaatse worden voorzien van de aanduiding “detailhandel” zodanig dat in combinatie met de woonfunctie de gronden mede worden gebruikt voor detailhandel, mits: a. deze wijziging uitsluitend wordt toegepast binnen het gebied dat is voorzien van de aanduiding “wetgevingzone - wijzigingsgebied 7.1”; b. het aantal detailhandelsvestigingen binnen de aangegeven zone ten hoogste 3 zal bedragen; c. ten behoeve van het gebruik van gedeelten van een woonhuis voor de uitoefening van detailhandelsactiviteiten, ter plaatse van de aanduiding “detailhandel”, de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 40% van het vloeroppervlak van het woonhuis en niet meer dan 20 m². De genoemde wijzigingsbevoegdheid kan uitsluitend worden toegepast, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: d. de instandhouding van de bestaande karakteristieke hoofdvorm van de hoofdgebouwen; e. de ruimtelijke structuur en het samenhangend bebouwingsbeeld; f. de woonsituatie; g. de milieusituatie; h. de verkeerssituatie; i. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken.

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp / 17-11-2020

blz 62

Rho Adviseurs B.V. n 139

20191980

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 e Status: ontwerp / 17-11-2020

20191980

blz 63

Hoofdstuk 4

Artikel 13

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

13.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in lid a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Lid a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 13.2 Overgangsrecht gebruik a.

Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet, behoudens voor zover uit de Richtlijn 79/409/EEG en 92/43/EEG van de Raad van de Europese Gemeenschappen van 2 april 1979 inzake het behoud van de vogelstand onderscheidenlijk van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaand gebruik. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in lid a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Lid a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp / 17-11-2020

blz 64

Artikel 14

20191980

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 van de gemeente Vlieland. Behorend bij het besluit van ....

Rho Adviseurs B.V. n 139

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 e Status: ontwerp / 17-11-2020

20191980

Bijlagen regels

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp / 17-11-2020

blz 65

blz 66

Rho Adviseurs B.V. n 139

20191980

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 e Status: ontwerp / 17-11-2020

20191980

Bijlage 1

blz 67

Toetsingskader Beschermd dorpsgezicht

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp / 17-11-2020

Beschermd dorpsgezicht Het beleid is gericht op het handhaven en (waar mogelijk) versterken van cultuurhistorische en ruimtelijk waardevolle bebouwingspatronen, het behoud van karakteristieke bebouwing en panden en de karakteristieke inrichting van de waardevolle openbare ruimten, zoals de Dorpsstraat, het kerkplein en een aantal cultuurhistorisch waardevolle straatjes en gloppen. De structuurbepalende functie van het groen (openbaar groen en privé-ruimten) dient in stand gehouden te worden, en waar mogelijk hersteld te worden. Dit geldt met name voor de overgang van de bebouwing aan de zuidzijde van de Dorpsstraat naar het Wad. Tevens dient het kerkhof en de tuin achter het Armhuis, die respectievelijk de kerk en het Armhuis accentueren en zorgen voor een goede scheiding met de nieuwbouw, als open ruimte gehandhaafd te blijven. Het aaneengesloten bebouwingspatroon en over de gehele lengte van de Dorpsstraat in één rooilijn gecreëerde bebouwing dient in stand te blijven dan wel zoveel mogelijk te worden hersteld. Behalve met dit plan zal een goede beeldkwaliteit worden nagestreefd middels het welstandstoezicht.

Waar aan de bebouwing en aan het bebouwingsbeeld extra eisen moeten worden gesteld aan de situering, vormgeving, materiaalgebruik en kleurstelling zal, voorzover met deze eisen bij de toetsing aan dit plan geen rekening kan worden gehouden, de naleving van deze eisen worden nagestreefd bij de beoordeling of een gebouw voldoet aan redelijke eisen van welstand. Ten behoeve hiervan zal een specifiek op het beschermde dorpsgezicht afgestemd welstandstoezicht plaatsvinden dat betrekking heeft op met name de volgende aspecten: Het gebruik van structuurbepalende materialen en kleuren zal bij de inrichting van de openbare ruimte worden nagestreefd. Specifieke criteria Bepalend voor de toelaatbaarheid van vergunningsplichtige werken en werkzaamheden in het gebied dat is aangewezen als beschermd dorpsgezicht zijn in de eerste plaats de gevolgen die deze hebben voor het straatbeeld en het karakter van de open achtererven van met name de panden aan weerszijden van de Dorpsstraat. Daarnaast wordt beoordeeld in hoeverre de verandering past binnen het streven naar herstel van waarden. Bij de uitbreiding van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op de achtererven dient geen onevenredige afbreuk te worden gedaan aan het smalle en diepe karakter daarvan.

De vrijstelling voor het toestaan van een plat dak zal slechts worden toegestaan in situaties waar het karakteristieke bebouwingspatroon (zichtbaar vanaf de openbare ruimte) niet wordt verstoord, zoals aan- of uitbouwen aan de achterzijde van een hoofdgebouw. De karakteristieke profielindeling van de Dorpsstraat dient in principe behouden te blijven. Indien verkeerskundig maatregelen dienen te worden genomen, waardoor er een bepaalde verandering in de profielindeling op kan treden, dient dit geen onevenredige afbreuk te doen aan de cultuurhistorische waarden van de openbare ruimte van de Dorpsstraat. De vrijstelling voor de overschrijding van bouwgrenzen ten behoeve van overstekende bouwonderdelen zal moeten worden beoordeeld op de gevolgen voor het straat- en bebouwingsbeeld. Met name voor uithangborden (bijvoorbeeld reclame-uitingen) zal daarbij gelet worden op de omvang en de uitstraling daarvan.

20191980

Verbeelding

bestemmingsplan Oost-Vlieland - Dorpsstraat 5, 89 en 139 Rho Adviseurs B.V. Status: ontwerp / 17-11-2020

blz 69