Toezegging erfpacht Tradiro

Vlaardingen, 23 maart 2023 Aan de leden van de gemeenteraad Onderwerp: Beantwoording toezegging heer Veugelers over erfpacht Tradiro Geachte (steun-)raadsleden, In de commissie van 16 maart jl. hebben wij u toegezegd om u vóór de oordeelsvormende vergadering op 23 maart 2023 inzicht te geven in de verschillen tussen de nieuwe en oude erfpachtregeling bij de voorgenomen uitgifte in erfpacht aan Tradiro voor tijdelijke huisvesting van arbeidsmigranten aan de James Wattweg. Over de door de gemeente voor 15 jaar aan Tradiro in erfpacht uit te geven grond wordt sinds 2021 onderhandeld. De afspraken zijn in 2022 afgerond en daarom gebaseerd op het oude (huidige) erfpachtbeleid. Door het tijdelijke karakter van het plan van Tradiro en omdat de locatie onderdeel is van het beoogde bedrijventerrein Vergulde Hand West, is voor de termijn van 15 jaar gekozen. Die is lang genoeg voor een sluitende businesscase van Tradiro en overzienbaar voor ons om de kavel vanaf 2038 te kunnen uitgeven als bedrijventerrein. Daarom is ook afgesproken dat de grondwaarde waarmee de canon wordt berekend (€ 1.053.000,- exclusief BTW) in één keer door Tradiro aan de gemeente wordt betaald als afkoopsom van de verplichting tot jaarlijkse canonbetaling. Het afkopen van de canon bij de vestiging van de erfpacht tegen de grondwaarde was tot 2014 gebruikelijk.

Bij de vaststelling van het huidige erfpachtbeleid in 2014 is deze mogelijkheid geschrapt en is jaarlijkse canonbetaling (met jaarlijkse indexering) uitgangspunt. Toen is ook de uitgiftetermijn gewijzigd van 50 jaar in eeuwigdurend. De nu voorgenomen uitgifte in erfpacht aan Tradiro wijkt op deze 2 punten -looptijd en afkoop canonaf van het door u in 2014 vastgestelde erfpachtbeleid. Daarom zal u als bevoegd orgaan de afwijking in dit specifieke geval moeten vaststellen. In het nieuwe beleid zijn eeuwigdurende erfpacht en jaarlijkse canonbetaling nog steeds uitgangspunt. Ook als de uitgifte onder deze regels zou plaatsvinden, is sprake van afwijking van vastgesteld beleid waar uw raad mee moet instemmen. Verschillen huidig en nieuw erfpachtbeleid In het huidige erfpachtbeleid wordt de aanvangscanon berekend op basis van de rekenrente van 2022 (1,5%). De aanvangscanon bedraagt dan € 15.795,-. Deze canon wordt door Tradiro afgekocht tegen de grondwaarde van € 1.053.000,-. De aanvangscanon wordt in het nieuwe beleid berekend op basis van de rekenrente van 2023 (1%), verhoogd met een opslag van 1,5% voor risicodekking en administratiekosten. De aanvangscanon bedraagt dan € 26.325,-. Ook deze canon wordt door Tradiro afgekocht tegen de bovengenoemde grondwaarde.

Naast het feit dat de afspraken al in 2022 zijn afgerond, maakt het voor wat Tradiro aan de gemeente moet betalen dus geen verschil of deze uitgifte onder het huidige of onder het nieuwe erfpachtbeleid plaatsheeft. Wij gaan ervan uit u hiermee voldoende te hebben toegelicht om tot een oordeel te kunnen komen. Met vriendelijke groet, I. Somers-Gardenier, wethouder

K. Kegel, wethouder