Staat van wijzigingen

BESTEMMINGSPLAN “ZUIDBUURT 75B EN 77” APRIL 2021

STAAT VAN WIJZIGINGEN

Staat van Wijzigingen, behorende bij het voorstel, respectievelijk het besluit, tot (gewijzigde) vaststelling van het bestemmingsplan “Zuidbuurt 75b en 77” De Staat van Wijzigingen beschrijft de wijzigingen, die in het plan zijn aangebracht in het ontwerpbestemmingsplan zoals dat vanaf 3 juni 2020 gedurende 6 weken ter inzage heeft gelegen, ten opzichte van het thans vast te stellen bestemmingsplan. De Staat van Wijzigingen bestaat uit de volgende onderdelen: Algemeen Een korte beschrijving van de wijzigingen en aanpassingen in het plan. In het bestemmingsplan zijn diverse ambtshalve wijzigingen doorgevoerd. Binnen de termijn van terinzagelegging zijn bij de gemeenteraad 5 zienswijzen ingediend. De zienswijzen hebben geleid tot enkele aanpassingen in het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerp. A. Toelichting Beschrijving van de aangebrachte wijzigingen en actualisering van de toelichting, inclusief bijlagen. B. Regels Gedetailleerde beschrijving van de wijzigingen in de regels. C. Verbeelding Beschrijving van de wijzigingen ten opzichte van het ontwerp. D. Bijlagen bij de toelichting Beschrijving van de wijziging van de bijlagen

A. Toelichting Ontwerpbestemmingsplan Hoofdstuk 2 Kader 2.1.2 Structuurvisie infrastructuur en Ruimte In dit geval worden maximaal 8 extra woningen in het buitengebied gebouwd en is sprake van een stedelijke ontwikkeling.

Vast te stellen bestemmingsplan Hoofdstuk 2 Kader 2.1.2 Structuurvisie infrastructuur en Ruimte In dit geval worden maximaal 6 extra woningen in het buitengebied gebouwd en is sprake van een stedelijke ontwikkeling.

2.1.4 Duurzaamheidsladder In dit geval worden maximaal 8 extra woningen in het buitengebied gebouwd en is sprake van een stedelijke ontwikkeling.

2.1.4 Duurzaamheidsladder In dit geval worden maximaal 6 extra woningen in het buitengebied gebouwd en is sprake van een stedelijke ontwikkeling.

2.3 Gemeentelijk beleid 2.3.1 Actieplan wonen Voor nieuwbouw in de koop is onder meer een uitbreiding van duurdere eengezinskoopwoningen boven de (vanaf € 180.000,--) wenselijk om meer differentiatie in het koopwoningaanbod te creëren.

2.3 Gemeentelijk beleid 2.3.1 Actieplan wonen Het gaat daarbij zowel om eengezinskoopwoningen tot € 180.000,-- (prijspeil 2016) om in de behoefte van starters en doorstromers uit de huur te voorzien als om ene uitbreiding van duurdere eengezinskoopwoningen boven de € 180.000,-- om meer differentiatie in het koopwoningaanbod te creëren. De gemeente bekijkt daarbij welke geplande projecten beïnvloedbaar zijn om meer koopeengezinswoningen in alle prijssegmenten te kunnen bouwen. Hoofdstuk 3 Beschrijving plan 3.3. Toekomstige situatie 3.31 Bebouwingsstructuur Dit betekent dat de “hoofdwoning” op beide percelen aan de wegzijde staat en daarachter de

Hoofdstuk 3 Beschrijving plan 3.3. Toekomstige situatie 3.31 Bebouwingsstructuur Dit betekent dat de woningen op de beide percelen zijn geclusterd rondom het erf en zich zullen richten

BESTEMMINGSPLAN “ZUIDBUURT 75B EN 77” APRIL 2021

STAAT VAN WIJZIGINGEN

op dit erf.

woningen in de “erfbebouwing” zijn gesitueerd met de nokrichting haaks op de Zuidbuurt.

In dit pand worden twee woningen geaccommodeerd. Ook in het voorste pand op het andere perceel komen twee woningen.

Dit pand bestaat uit 1 woning. Achterop de erven in de omgeving, maar ook in de huidige situatie op het perceel Zuidbuurt 77, is vaak (grote(re) (bedrijfs)bebouwing te vinden, In plaats van dat bedrijfsgebouw zal achter de nieuwe woning op dit adres een pand dat vier rijwoningen accommodeert worden gebouwd.

3.3.2 Ontsluiting en parkeren Bij 8 nieuwe woningen dienen minimala 16 parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. In het plan zijn 18 parkeerplaatsen opgenomen.

3.3.2 Ontsluiting en parkeren Bij 6 nieuwe woningen dienen minimaal 12 parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. In het plan zijn 14 parkeerplaatsen opgenomen, waarop ook de parkeerbehoefte van de te handhaven woning wordt gefaciliteerd.

3.3.4 Uitstraling en architectuur De schuurtypologie is hiervoor uitermate geschikt, omdat deze staat voor een sober en stoer gebouw met simpele hoofdvorm, een lange rechthoekige, met een laag zadeldak overdekte ruimte, waarin dieren werden houden of waarin materieel werd opgeslagen. Dit volume geeft richting aan het kavel en werkt duidend. De platheid en langgerektheid komt goed tot uitdrukking door een minimalistische omkleding. Ook bebouwing in de vorm van een kapschuur met een asymmetrische kap behoort tot de mogelijkheden. De eenzijdigheid van dit gebouw type geeft richting aan het kavel. Het gebouw opent zich richting de tuin, dit wordt benadrukt door de extra hoogte van de pui aan deze zijde. Een moderne materialisering en detaillering sluiten naadloos aan bij dit type. Hoofdstuk 4 Nader onderzoek 4.3.Water 4.3.3 Bodemopbouw

3.3.4 Uitstraling en architectuur De schuurtypologie is hiervoor uitermate geschikt, omdat deze staat voor een sober en stoer gebouw met simpele hoofdvorm, een lange rechthoekige, met een zadeldak overdekte ruimte, waarin dieren werden houden of waarin materieel werd opgeslagen. De langgerektheid komt goed tot uitdrukken door een minimalistische omkleding. Een moderne materialisering en detaillering sluiten naadloos aan bij deze typologie

Waterkwantiteit Dit komt neer op een verschil van 0,85 meter. De huidige situatie ondervindt geen problemen met betrekking tot waterberging of overig overlast.

Waterkwantiteit Dit komt neer op een verschil van 0,25 meter. In de huidige situatie is er een bergingstekort. Dit wordt opgelost door het graven van het getekende slotenpatroon rondom beide kavels.

4.3.4 Toekomstige situatie Verhard oppervlak en waterbergende maatregelen

4.3.4 Toekomstige situatie Verhard oppervlak en waterbergende maatregelen Geactualiseerd De meest recente watersleutel is ingevuld en opgenomen in de toelichting. Waterberging in de vorm van oppervlaktewater (watergangen) dient gerealiseerd te worden, dit is tekstueel verwerkt. 50m² Verharding voor tuinen tevens verwerkt.

Hoofdstuk 4 Nader onderzoek 4.3 Water Bodemopbouw De locatie heeft een zettingssnelheid van circa 10 mm per jaar. Minimale peilhoogte woningen opgenomen binnen de bouwregels van het bestemmingsplan. Tekstueel in de toelichting aangegeven dat de woningen op palen gefundeerd worden.

BESTEMMINGSPLAN “ZUIDBUURT 75B EN 77” APRIL 2021

STAAT VAN WIJZIGINGEN

Advies waterbeheerder Het plan is niet overlegd met het Hoogheemraadschap

Advies waterbeheerder Het plan is inmiddels overgelegd aan het Hoogheemraadschap, tekstueel opgenomen in de toelichting.

Verhard oppervlak Ten behoeve van de planontwikkeling is de watersleutel ingevuld. Daarbij is ervanuit uitgegaan 2 dat in de tuinen gemiddeld 150 m verharding per woning wordt aangelegd. Door de planontwikkeling neemt de hoeveelheid bebouwd en verhard oppervlak per saldo af, terwijl er geen watergangen worden gedempt. Daarmee wordt voldaan aan het uitgangspunt dat bij ontwikkelingen in het landelijk gebied de hoeveelheid oppervlaktewater minimaal gelijk blijft aan de huidige hoeveelheid. Uit de watersleutel blijkt dat geen watercompensatie noodzakelijk is.

Verhard oppervlak Ten behoeve van de planontwikkeling is de watersleutel ingevuld. Daarbij is ervanuit uitgegaan 2 dat in de tuinen gemiddeld 50 m verharding per woning wordt aangelegd. Door de planontwikkeling neemt de hoeveelheid bebouwd en verhard oppervlak per saldo af, terwijl er geen watergangen worden gedempt. Daarmee wordt voldaan aan het uitgangspunt dat bij ontwikkelingen in het landelijk gebied de hoeveelheid oppervlaktewater minimaal gelijk blijft aan de huidige hoeveelheid. Uit de watersleutel blijkt dat vanwege de verwachte klimaatsituatie in 2050 watercompensatie noodzakelijk is. Om aan die compensatie te voldoen zal extra oppervlaktewater met een grootte van 213 2 3 m (61,7 m ) worden aangelegd. Daarvoor worden, in overleg met het Hoogheemraadschap Delfland, watergangen langs de zijdelingse perceelgrenzen gerealiseerd. .

Hemelwaterafvoer In overeenstemming met het VGRP2019 wordt daar waar mogelijk hemelwater afgevoerd naar de naastgelegen bestaande watergangen of direct in de bodem geïnfiltreerd. Indien dit niet toereikend blijkt, wordt het hemelwater gescheiden aangesloten op het bestaande gemeentelijke rioleringssysteem.

Hemelwaterafvoer Tekstueel verwerkt in de toelichting dat hemelwater lokaal wordt verwerkt door het af te voeren naar het oppervlaktewater, te laten infiltreren in de bodem of her te gebruiken. Het is niet toegestaan om hemelwater via de gemeentelijke drukriolering af te voeren. De aanwezigheid van de diverse watergangen rondom het plangebied brengt de voorkeur voor afwatering van hemelwater naar oppervlaktewater. Voor de materialisering van het hemelwaterafvoer worden geen uitlogende materialen toegepast.

Watervasthoudende materialen

Watervasthoudende materialen Tekstueel verwerkt in de toelichting dat de woningen in het kader van klimaatadaptatie van een regenton worden voorzien.

Waterbergende maatregelen

Waterbergende maatregelen 2 Langs de zijdelingse plangrenzen wordt 213 m 3 (61,7 m ) aan oppervlaktewater aangelegd in de vorm van watergangen.

Onderhoud en bagger

Onderhoud en bagger Tekstueel verwerkt in de toelichting wie voor het onderhoud verantwoordelijk is. Zowel de bestaande als nieuwe watergangen vallen onder de categorie secundair water. Dit houdt in dat de onderhoudswerkzaamheden (zowel gewoon als buitengewoon) onder de verantwoordelijkheid van de aanliggende eigenaren valt. Langs de watergangen dient te allen tijde voldoende ruimte aanwezig te zijn voor het plegen van onderhoud. Dit geldt voor zowel primaire als secundaire

BESTEMMINGSPLAN “ZUIDBUURT 75B EN 77” APRIL 2021

STAAT VAN WIJZIGINGEN

watergangen. Voor het werken in (de beschermingszone van) het waterstaatwerk en voor het dempen en graven van water is een watervergunning nodig. 4.3.5. Conclusie Advies waterbeheerder Bij de waterbeheerder Hoogheemraadschap Delfland wordt een advies aangevraagd. Dit advies volgt voordat er gebouwd wordt en wordt meegenomen in de planontwikkeling.

4.3.5. Conclusie Advies waterbeheerder De waterparagraaf is in overleg met de waterbeheerder Hoogheemraadschap Delfland samengesteld. Het advies om waterberging in de vorm van oppervlaktewater te realiseren zal worden meegenomen in de verdere planontwikkeling.

Consequenties ontwikkeling

Consequenties ontwikkeling Aanvulling Tevens wordt er in de nieuwe situatie oppervlaktewater gerealiseerd in de vorm van watergangen. Hiermee wordt ook het huidige bergingstekort afgevangen.

4.5.2 Wegverkeerslawaai Als gevolg van het verkeer op de A24 wordt de voorkeursgrenswaarde van 48 dB overschreden. De maximale ontheffingswaarde van 53dB wordt echter niet overschreden.

4.5.2 Wegverkeerslawaai Als gevolg van het verkeer op de A24 wordt de voorkeursgrenswaarde van 48 dB overschreden en bedraagt 53 dB inclusief aftrek ex artikel 110g Wet geluidhinder. De maximale ontheffingswaarde van 53dB wordt echter niet overschreden.

De hoogste cumulatieve geluidbelasting (Lden) bedraagt 57,5 dB (exclusief aftrek ex artikel 110g Wgh.

De hoogste cumulatieve geluidbelasting (Lden) bedraagt 58,8 dB (exclusief aftrek ex artikel 110g Wgh. Het college van burgemeester en wethouders heeft op basis van het bovenstaand de benodigde hogere waarden besluit genomen.

Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid Zienswijzen

Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid Zienswijzen Toegevoegd Er zijn gedurende deze periode 5 zienswijzen ontvangen. Een samenvatting van de zienswijzen en bijbehorende beantwoording zijn te vinden in de Nota van Zienswijzen. De zienswijzen hebben geleid tot enkele aanpassingen in het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerp. (ambtshalve wijziging)

B. Regels Ontwerpbestemmingsplan Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan Het bestemmingsplan Zuidbuurt 75b en 77 met identificatienummer

Vast te stellen bestemmingsplan Artikel 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan Het bestemmingsplan Zuidbuurt 75b en 77 met identificatienummer

BESTEMMINGSPLAN “ZUIDBUURT 75B EN 77” APRIL 2021 NL.IMRO.0622.0217bpZuidb772019-0020 van de gemeente Vlaardingen.

STAAT VAN WIJZIGINGEN

NL.IMRO.0622.0217bpZuidb772019-0030 van de gemeente Vlaardingen. (ambtshalve wijziging) Toegevoegd (ambtshalve wijziging) Huishouden Eén of meer personen die in vast verband samenleven, waarbij sprake is van continuïteit in de samenstelling ervan en van onderlinge verbondenheid. Kamerverhuur wordt niet aangemerkt als huishouden. Wonen huisvesting van één huishouden of maximaal 2 personen die niet tot een huishouding behoren in één woning . Woning, wooneenheid besloten ruimte die, met inbegrip van daarbij bijbehorende ruimten, een eigen toegang heeft, bestemd en geschikt voor wonen, zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte. Als wezenlijke voorzieningen worden in ieder geval aangemerkt: slaapkamer, woon/eetkamer, keuken, badkamer of douche en toilet.

Toegevoegd 1.36 huishouden Een of meer personen die in vast verband samenleven, waarbij sprake is van continuïteit in de samenstelling ervan en van onderlinge verbondenheid. Kamerverhuur wordt niet aangemerkt als huishouden. 1.50 wooneenheid Een tot bewoning bestemde ruimte of complex van ruimtes, dat vanuit bouwtechnisch oogpunt gezien, blijven is bedoeld voor permanenten bewoning, met dien verstande dat het hoogste een huishouden per wooneenheid is toegestaan.

1.51 wonen Huisvesting van een huishouden of maximaal 2 personen die niet tot een huishouding behoren in een woning.

1.52 woning/wooneenheid Besloten ruimte, die, met inbegrip van daarbij bijbehorende ruimten, een eigen toegang heeft, bestemd en geschikt voor wonen, zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte. Als wezenlijke voorzieningen worden in ieder geval aangemerkt: slaapkamer, woon/eetkamer, keuken, badkamer of douche en toilet. Artikel 4 Wonen

Artikel 4 Wonen Toegevoegd: Onder f: Het peil van hoofdgebouwen dient op minimaal 1,90m –NAP te liggen.

BESTEMMINGSPLAN “ZUIDBUURT 75B EN 77” APRIL 2021

STAAT VAN WIJZIGINGEN

Onder g: Er moet worden voldaan aan het hogere waarden besluit.

C. Verbeelding 1 perceel met max 5 wooneenheden 1 perceel met max. 4 wooneenheden

1 perceel max. 5 wooneenheden 1 perceel max. 2 wooneenheden Bouwvlak rechter perceel is smaller gemaakt n.a.v. overleg provincie en n.a.v. akoestisch onderzoek.

D. Bijlagen bij de toelichting Bijlage 5 Het akoestisch onderzoek gaat uit van 7 woningen in plaats van 9.

Bijlage 5 Het akoestisch onderzoek is aangepast naar aanleiding van nieuw plan. Het besluit hogere waarden is eveneens aangepast.