RV tot vaststelling van de Grondbrief 2023

RAADSVOORSTEL

Registratienummer Datum besluit B&W Portefeuillehouder

: 1923913 : 13 december 2022 : K. Kegel

Raadsvoorstel tot vaststelling van de Grondbrief 2023

Vlaardingen, 13 december 2022 Aan de gemeenteraad. Welk besluit moet genomen worden? Vaststellen Grondbrief 2023. Wat is samenvattend de kern van dit advies? De Grondbrief gaat in op marktsituaties die in het grondbeleid voor het komende jaar van belang zijn. Zo worden hierin de parameters voor de kosten- en opbrengstenstijging en de minimale prijs voor bouwgrond benoemd. In onderdeel 4 van de grondbrief wordt een verwijzing gemaakt naar de nieuwe nota Erfpacht 2022. Wat is de aanleiding voor dit advies? In de rapportagestructuur voor het grondbeleid wordt u de Grondbrief aan het eind van elk jaar voorgelegd. Als gevolg van de nieuwe nota grondbeleid 2022 stellen wij de Grondbrief in de toekomst vast en bieden die u ter kennisneming aan. De bijgaande Grondbrief 2023 zal de laatste zijn die door uw raad wordt vastgesteld, tenzij er sprake is van een grote trendbreuk. U wordt voorgesteld de minimale grondprijs voor bouwgrond en tegelijkertijd de kaders met betrekking tot parameters kosten- en opbrengstenstijging vast te stellen. Deze parameters worden gebruikt bij de actualisatie van de grondexploitaties in het Meerjaren Programma Grondzaken 2023. Welk resultaat wordt beoogd? Een vastgestelde Grondbrief met actuele parameters.

Welke argumenten zijn er voor dit advies? Het actualiseren van de parameters en minimale grondprijs zorgen ervoor dat de waarderingen in de grondexploitaties zijn gebaseerd op de actuele (en verwachte) marktomstandigheden. Wat zijn tegenargumenten of risico’s? De markt is sinds 2022 meer in beweging dan voorheen. Het risico bestaat dat de werkelijke stijging van de bouwkosten of de kosten voor bouw- en woonrijpmaken hoger zijn dan nu ingeschat. Daarnaast zullen ook de grondopbrengsten naar verwachting minder stijgen. De kansen en risico's worden in het Meerjaren Programma Grondzaken 2023 nader gekwantificeerd. Als de bouwkosten voor woningen in 2023 meer stijgen dan voorzien heeft dit alleen een negatief effect op de grondexploitaties waarvoor de grondprijs nog niet contractueel is vastgelegd. Als de kosten voor bouw- en woonrijpmaken in 2023 meer stijgen dan voorzien zullen de uitkomsten van de grondexploitaties lager zijn dan in het op te stellen Meerjaren Programma Grondzaken 2023 vermeld. Wanneer er sprake is van een reeds verliesgevende grondexploitatie zal dit tot gevolg hebben dat de verliesvoorziening moet worden vergroot. Dat zal bij de eerstvolgende actualisatie van de grondexploitaties plaatsvinden.

Waar moet rekening mee worden houden? De aangepaste parameters worden gehanteerd bij de actualisatie van de grondexploitaties en hebben daarmee invloed op de geprognotiseerde resultaten daarvan en eventuele verliesvoorzieningen. Deze resultaten worden meegenomen in de jaarrekening 2022 en dienen als basis voor het Meerjaren Programma Grondzaken 2023.

Bijlagen Grondbrief 2023

Registratienummer 1923912

Burgemeester en wethouders van Vlaardingen, De secretaris,

De burgemeester,

drs. E. Stolk

drs. B. Wijbenga - van Nieuwenhuizen