Raadsvoorstel Vaststellen beeldkwaliteitsplan Zuidbuurt

RAADSVOORSTEL Registratienummer Datum besluit B&W Portefeuillehouder

: 2044431 : 16 december 2025 : I.M. Somers-Gardenier

Raadsvoorstel Beeldkwaliteitsplan Zuidbuurt vaststellen.

Vlaardingen, 16 december 2025 Aan de gemeenteraad. Welk besluit moet genomen worden? Vaststellen Beeldkwaliteitsplan Zuidbuurt als onderdeel van de Welstandsnota 2011. Wat is samenvattend de kern van dit advies? Het Beeldkwaliteitsplan Zuidbuurt bevat de ruimtelijke en kwalitatieve handvatten voor de herontwikkeling van de Zuidbuurt in Vlaardingen. Samen met de Ruimtelijke Visie vormt dit het primaire toetsingskader waarbinnen de deelplannen worden ontwikkeld. Het stedenbouwkundig ontwerp is opgesteld door ECHO en Wissing, in opdracht van ERA Contour, Waterweg Wonen en de gemeente Vlaardingen. Het plan is in nauwe samenwerking tussen deze partijen tot stand gekomen. De Zuidbuurt is een naoorlogse wederopbouwwijk, onderdeel van Westwijk Vlaardingen. Inmiddels zijn veel woningen verouderd en ook de inrichting van de openbare ruimte sluit niet meer aan bij het huidig gebruik en de gewenste klimaatadaptatie. De leefbaarheid staat onder druk en de buurt is onvoldoende toekomstbestendig. Daarom begint het Beeldkwaliteitsplan met een onderzoek naar de identiteit van de Zuidbuurt. De architectonische principes die voortkomen uit deze analyse vormen het uitgangspunt voor de ontwikkeling van zowel de nieuwbouw als de renovatie. Op deze manier wordt de identiteit en samenhang gewaarborgd op alle niveaus, die van de buurt, wijk, woonveld, stempel en alles daartussenin.

De beeldkwaliteit wordt opgesplitst in algemene principes. Deze gelden voor zowel nieuwbouw als renovatie en woonveld specifieke principes. De woonvelden bestaan uit: de Eilandjes, de Parkzone, deelproject Renovatie en de Marnixhoek. Er ligt een stevige ambitie om de Zuidbuurt een nieuwe, optimistische, toekomstbestendige identiteit te geven. Het Beeldskwaliteitplan streeft er naar deze gezamenlijke ambitie om te zetten in realistische kaders, die toekomstige ontwerpen zullen dienen en de kwaliteit waarborgen. Wat is de aanleiding voor dit advies? De Zuidbuurt kent veel uitdagingen op het gebied van woonkwaliteit, leefbaarheid en kwaliteit van de openbare ruimte, om de wijk te verbeteren is het belangrijk om te herstructureren. Dit Beeldkwaliteitsplan biedt de handvatten en het toetsingskader voor de toekomstige herstructurering van de Zuidbuurt. De huidige toetsingscriteria uit de welstandsnota bieden hiertoe onvoldoende mogelijkheden. Het Beeldkwaliteitsplan zal dus onderdeel gaan uitmaken van de huidige Welstandsnota 2011.

Welk resultaat wordt beoogd? Vaststellen van het Beeldkwaliteitsplan Zuidbuurt als toetsingskader voor de herontwikkeling van de Zuidbuurt. Welke argumenten zijn er voor dit advies? -Een actueel toetsingskader voor de toekomstige herstructurering van de Zuidbuurt. -Verduurzaming en verbetering van bestaande woningen, zowel sociaal als particulier bezit, om het comfort te verhogen en wonen betaalbaar te houden. -Toevoeging van nieuwe woningen om meer mensen te huisvesten en diversiteit te bevorderen, met aandacht voor verschillende levensfasen en leefstijlen. -Verbetering van de openbare ruimte en vergroening om uitnodigende, klimaat adaptieve en veilige leefomgevingen te creëren. -Versterking van de sociale infrastructuur in de buurt door het stimuleren van ontmoetingsplekken en het benutten van de kracht van bewoners en lokale organisaties. Wat zijn tegenargumenten of risico’s? Geen. Participatie: Voorafgaand aan het opstellen van het Beeldkwaliteitsplan is in de Zuidbuurt een proces van participatie en activatie doorlopen, waarbij de buurt actief is betrokken om de beeldbepalende kwaliteiten te toetsen en te adviseren; de uitkomsten zijn vastgelegd in een Participatieplan dat samen met de Ruimtelijke Haalbaarheid door de Raad is vastgesteld. Duurzaamheid: De wijk kent veel verouderde woningen waarbij verduurzaming essentieel is.

De herstructurering biedt de kans deze woningen te verduurzamen of nieuwe duurzame woningen toe te voegen. Ook biedt het Beeldkwaliteitsplan kaders om de openbare ruimte op duurzame en klimaat adaptieve te herinrichten. Waar moet rekening mee worden houden? Algemeen: Dit raadsvoorstel heeft geen financiële consequenties voor de gemeentelijke begroting. De kosten voor het opstellen van het Beeldkwaliteitsplan zijn gezamenlijk gedragen door Waterweg Wonen, ERA Contour en de gemeente Vlaardingen. De gemeentelijke bijdrage is gedekt uit het bestaande budget van de afdeling Strategische Plannen en Projecten. Er zijn geen aanvullende middelen of kredieten nodig. Bijlagen

Naam van de bijlage 1. Beeldkwaliteitsplan Zuidbuurt

Registratienummer Verseon 2044432

Burgemeester en wethouders van Vlaardingen, De secretaris,

De burgemeester,

drs. E. Stolk

drs. B. Wijbenga - van Nieuwenhuizen