Raadsvoorstel tot Herziening van de grondexploitatie Marathonweg Noord (z) (Fortunapark)

RAADSVOORSTEL Registratienummer Datum besluit B&W Portefeuillehouder

: 1967969 : 19 december 2023 : K. Kegel

Raadsvoorstel tot Herziening van de grondexploitatie Marathonweg Noord(z) (Fortunapark)

Vlaardingen, 19 december 2023 Aan de gemeenteraad. Welk besluit moet genomen worden? 1. Vaststellen herziene grondexploitatie Marathonweg Noord(z)(Fortunapark) 2. Vaststellen dat het noordelijk deel van locatie Marathonweg vanuit Materiele Vaste Activa wordt ingebracht in grondexploitatie 3. Vaststellen van bijgevoegde begrotingswijziging grondexploitatie Marathonweg Noord. Ten aanzien van de bijlage Herziening Grondexploitatie Fortunapark (v.h. Marathonweg Noord) is geheimhouding opgelegd door het college o.g.v. artikel 87 Gemeentewet jo artikel 5.1 lid 2 van de Woo. Wat is samenvattend de kern van dit advies? De uitgangspunten van de grondexploitatie Marathonweg Noord zijn op een aantal belangrijke punten gewijzigd. Waar eerst de gemeente de locatie zelf bouw- en woonrijp zou maken, wordt de integrale planontwikkeling nu door de ontwikkelaars (concessiemodel) uitgevoerd. In een raadsmemo van 21 juli 2020 is gesteld dat het zuidelijk deel en het noordelijk deel van de locatie marathonweg Noord tot één plangebied samengevoegd zal worden en middels een aanbiedingsprocedure integraal tot ontwikkeling te brengen. In de voorliggende herziening is deze samenvoeging van de deellocaties verwerkt. Uit de herziening grondexploitatieberekening volgt nu een voordelig saldo van € 692.000 op eindwaarde (31-12-2030).

Wat is de aanleiding voor dit advies? Na het doorlopen van Europese aanbestedingsprocedure middels de concurrentiegerichte dialoog heeft is in februari 2023 de locatie Marathonweg Noord gegund aan de combinatie Timpaan Hoofddorp B.V./Ouwehand B.V. (reg.nr 1928878) voor hun plan Fortunapark. Vervolgens is in juni 2023 een koop/realisatieovereenkomst gesloten met de inmiddels opgerichte VOF ontwikkelcombinatie Marathonweg (reg.nr.1944984). Welk resultaat wordt beoogd? Met deze herziening van grondexploitatie is er weer een actueel kader waarmee de jaarrekening en MPG 2024 kunnen worden opgesteld. Het herzien van de bestaande grondexploitatie is voor de totale grondexploitatieportefeuille fiscaal het gunstigst Welke argumenten zijn er voor dit advies? Na het vaststellen van de herziene grondexploitatie zal het financiële kader weer aansluiten bij de beoogde planontwikkeling. Wat zijn tegenargumenten of risico’s? Geen

Waar moet rekening mee worden houden? Het voordelig plansaldo neemt af van € 1.378.000 voordelig naar € 692.000 voordelig. Een nadelig verschil van € 686.000. Gezien positieve saldo is er geen dekking noodzakelijk. Hierbij dient te worden opgemerkt dat door het kiezen voor een concessiemodel het risicoprofiel voor de gemeente sterk is teruggebracht.

Bijlagen

Naam van de bijlage 1. GEHEIM: Herziene Grondexploitatie Fortunapark 2. Begrotingswijziging

Registratienummer Verseon 1967967 1968223

Burgemeester en wethouders van Vlaardingen, De secretaris,

De burgemeester,

drs. E. Stolk

drs. B. Wijbenga - van Nieuwenhuizen