Raadsvoorstel om de ontwikkellocatie Jumbo de Loper te ontsluiten via de Amalia van Solmslaan

RAADSVOORSTEL Registratienummer Datum besluit B&W Portefeuillehouder

: 1968924 : 16 januari 2024 : I.M. Somers-Gardenier

Raadsvoorstel om de ontwikkellocatie Jumbo de Loper te ontsluiten via de Amalia van Solmslaan Vlaardingen, 16 januari 2024 Aan de gemeenteraad. Welk besluit moet genomen worden? 1. De ontwikkellocatie Jumbo de Loper gaan ontsluiten via de Amalia van Solmslaan en hiervoor een voorbereidingskrediet van € 231.000 beschikbaar stellen 2. Het voorbereidingskrediet opnemen in de in 2024 te openen grondexploitatie Ontwikkellocatie Jumbo of uiterlijk in de 2e voortgangsrapportage 2024 opnemen. Wat is samenvattend de kern van dit advies? Op 16 december 2021 heeft de raad besloten om voor 2 locaties, te weten Dok'99 en Jumbo de Loper, rondom winkelcentrum De Loper, aan de Frederik Hendriklaan in Vlaardingen, de coördinatieregeling toe te passen. De planontwikkelingen op deze locaties zijn van invloed op de verkeersintensiteiten in de omgeving. Aan de gemeenteraad is tijdens de commissievergadering van 9 december 2021 toegezegd, middels toezegging 038 Verkeersstromen uitwerken plan Jumbo aan de Loper, om de verkeersstromen voor het plan Jumbo de Loper uit te werken. In bijgaande notitie zijn deze verschillende varianten uitgewerkt en zijn de voor en tegens benoemd. Het college stelt de raad voor om op basis van deze uitwerking te besluiten om de ontwikkellocatie Jumbo de Loper te gaan ontsluiten via de Amalia van Solmslaan en hiervoor een voorbereidingskrediet voor beschikbaar te stellen.

Tevens beschouwen wij de toezegging hiermee als afgedaan. Wat is de aanleiding voor dit advies? De gemeente Vlaardingen is in gesprek met de eigenaar en de projectontwikkelaar van Jumbo De Loper. Deze partij is van plan de locatie te ontwikkelen tot een vernieuwde supermarkt en circa 47 appartementen. De vraag dient zich aan hoe de Jumbolocatie in de toekomst het beste ontsloten kan worden, waarbij twee varianten nader zijn onderzocht. Goudappel BV is gevraagd deze twee ontsluitingsvarianten specifiek bij de ontwikkeling van Jumbo de Loper te onderzoeken op het gebied van verkeersveiligheid wegvak, verkeersafwikkeling op kruispuntniveau, verkeersveiligheid fiets en voetganger en noodzakelijke aanpassingen aan de weg en aan de omgeving. Ook de hellingbaan bij de nieuwe Jumbo is meegenomen in dit onderzoek. De onderzochte varianten zijn: - Variant A is de ontsluiting vanaf de Frederik Hendriklaan via de Anna van Saksenweg en de Louise de Colignylaan; dit betreft de huidige situatie. - Variant B is een ontsluiting vanaf de Frederik Hendriklaan via de Amalia van Solmslaan; dit betreft een eventuele nieuwe situatie. De rapportage van Goudappel is bijlage 1 bij de notitie, die onderdeel is van dit raadsvoorstel.

Welk resultaat wordt beoogd? Ontsluiten van de ontwikkellocatie Jumbo de Loper via de Amalia van Solmslaan. Welke argumenten zijn er voor dit advies? Ontsluiting via de Amalia van Solmslaan, leidt tot een verkeerveilige en toekomstbestendige ontsluiting. De impact op de omgeving en de huidige bewoners van dit gedeelte van de wijk (oostzijde Loper) is door een extra ontsluiting relatief beperkt. Door deze 2e ontsluiting zal dit gedeelte van de wijk beter ontsloten worden en zullen er minder lange wachtrijen zijn. Ontsluiting via de Anna van Saksenweg, zal niet bijdragen aan het overlastgevoel van de bewoners uit de buurt (westzijde Loper) en ontsluiting via de Anna van Saksenweg en zal het niet mogelijk maken dat toekomstige ontwikkelingen rondom de Loper, naast de 2 bestaande ontwikkelingen, ook via deze weg kunnen worden ontsloten. Wat zijn tegenargumenten of risico’s? Ontsluiting via de Amalia van Solmslaan, vraagt om een financiële bijdrage van de gemeente. Naast dat de ontwikkelaar van de Jumbolocatie bijdraagt aan de kosten van deze ontsluiting, wordt er ook een financiële bijdrage gevraagd van de gemeente. Ontsluiting via de Amalia van Solmslaan, zal zorgen voor meer drukte voor de deur voor de bewoners van de 1e rij woningen bij de Jumbo. Bewoners kunnen wel altijd gebruik maken van de extra ontsluiting via de Albertine Agneslaan.

De ontsluiting via de Anna van Saksenweg, voldoet verkeerskundig en zal verkeerskundig blijven voldoen volgens het onderzoeksbureau. Hier is een extra ontsluiting niet mogelijk omdat deze te dicht op de verkeerslichten zou komen. Ontsluiting via de Amalia van Solmslaan is verkeerskundig niet noodzakelijk, maar er zijn wel voldoende andere argumenten om te kiezen voor deze ontsluiting. Participatie: Als het raadsvoorstel wordt aangenomen, dan dient deze ontsluitingsvariant nog wel verkeerskundig verder uitgewerkt te worden. De omwonenden van deze locatie en de direct aanwonenden van de Amalia van Solmslaan zullen betrokken worden bij deze verkeerskundige uitwerking. Waar moet rekening mee worden houden? De keuze voor de ontsluiting via de Amalia van Solmslaan kost € 350.000 meer dan via de Anna van Saksenweg. Deze meerkosten zullen gelijk tussen de ontwikkelaar van Jumbo de Loper en de gemeente worden gedeeld (2 x € 175.000). De extra ontsluiting kost € 35.000 en zal volledig door de gemeente worden betaald. In totaal bedragen de geraamde kosten voor de gemeente € 210.000, zijnde de voorbereidingskosten en exclusief VAT-kosten. VAT-kosten zijn kosten voor Voorbereiding, Advies en Toezicht. Deze kosten omvatten de benodigde ambtelijke capaciteit en overige voorbereidingskosten en worden genormeerd op 10% van het krediet, zijnde € 21.000.

De totale benodigde voorbereidingskosten bedragen derhalve € 231.000. In de loop van 2024 zal een te openen grondexploitatie voor de ontwikkellocatie Jumbo aan uw raad aangeboden worden. In deze grondexploitatie zal dit voorbereidingskrediet opgenomen worden. Mocht dit krediet niet tijdig in 2024 in de te openen grondexploitatie opgenomen worden, dan zal uiterlijk in de 2e voortgangsrapportage 2024 de kosten opgenomen moeten worden.

Bijlagen

Naam van de bijlage 1. Notitie ontsluitingsvarianten Jumbo de Loper 2. Bijlage 1 Notitie verkeersanalyse ontsluitingsvarianten uitbreiding Jumbo Vlaardingen 09012024 3. Bijlage 2 Notitie kwaliteit verkeersafwikkeling Anna van Saksenweg Vlaardingen 1122022

Registratienummer Verseon 1966790 1966791 1966792

Burgemeester en wethouders van Vlaardingen, De secretaris,

De burgemeester,

drs. E. Stolk

drs. B. Wijbenga - van Nieuwenhuizen