Raadsmemo woningbouwprogramma Vlaardingen - januari 2024
Tekst van het document
RAADSMEMO Aan
De gemeenteraad van Vlaardingen Portefeuillehouder
I.M. Somers-Gardenier Onderwerp
Woningbouwprogramma Vlaardingen - januari 2024 Datum
Registratienummer
27 februari 2024
1974359
Aantal bijlagen
Geachte leden van de raad, Om uw raad goed geïnformeerd te houden over de voortgang van de woningbouwplannen, is afgesproken dat we u twee maal per jaar een actueel overzicht doen toekomen. Daarnaast wordt met dit memo toezegging 308 ‘inzicht geven in de te bouwen woningen in 2024, uitgesplitst in de onderscheidende segmenten’ beantwoord. In de bijlage vindt u een overzicht dat voorziet in woningbouwplannen vanaf begin dit jaar tot het jaar 2034. In dit overzicht staat per project aangegeven wat de verwachtte planning is voor start bouw en oplevering, welke type woningen er worden gebouwd en binnen welk segment. In de bijlage is eveneens een overzicht opgenomen van de woningen die zijn opgeleverd sinds de start van de woonvisie (2021). Een overzicht van de woningbouwplanning is altijd een momentopname van de meest actuele stand van zaken. We kunnen op voorhand niet met zekerheid weten of de planning (per project) wordt gehaald. Reden is dat het bouwen van woningen een langdurig en complex traject is, afhankelijk van veel verschillende factoren, waarbij in verschillende fases veel partijen en organisaties zijn betrokken.
Binnen de Taskforce Woningbouw Vlaardingen kijken we samen met ontwikkelende partijen in de stad (ontwikkelaars, beleggers, woningcorporaties, makelaars) kritisch naar de samenhang van de verschillende woningbouwplannen en signaleren en bespreken we belangrijke aandachtspunten met betrekking tot de voortgang van de woningbouw. Ook de motie ‘Doorbouwen in onzeker tijden’ (9 november 2023) wordt binnen dit platform opgepakt. De Taskforce Woningbouw Vlaardingen zal het college van B&W adviseren in hoeverre er een meerwaarde wordt gezien in het sluiten van een zogenoemd doorbouwakkoord en mogelijkerwijs met een alternatief voorstel komen. Beantwoording van de motie volgt later dit jaar in kwartaal twee. In de tussentijd blijft een ieder zijn steentje bijdragen aan de woningbouwopgave in Vlaardingen. Toelichting op het woningbouwprogramma In de woonvisie ‘Samen bouwen aan Vlaardingen 2021-2030’ is de ambitie gesteld om te groeien naar een woningvoorraad van minimaal 39.000 woningen in 2030. Begin 2021 telde de woningvoorraad in Vlaardingen 35.551 woningen, dit betekende een uitbreidingsopgave van zo’n 3.500 woningen. Inmiddels staat de teller op 36.856 woningen (CBS, eindstand 2023) waarmee de voorraad met 1.305 woningen is toegenomen. Onderdeel hiervan zijn onder andere de flexwoningen op District U en de tijdelijke opvanglocatie Mrija.
Deze woningen voorzien in een acute woning- en opvangbehoefte, maar maken geen onderdeel uit van de permanente woningvoorraad. Dit betekent dat de voorraad nog met
zo’n 2.850 woningen moet toenemen. Liggen we op schema? Niet wanneer de uitbreidingsopgave evenredig verdeeld wordt over de onderlinge jaren richting 2030. Echter, woningbouw vindt niet evenredig over de jaren heen plaats, maar gebeurt in fases. Als we kijken naar de planvoorraad dan zijn er ruim voldoende woningbouwplannen. Wanneer deze allemaal tot uitvoer worden gebracht zoals ze nu zijn gepland, dan beschikt Vlaardingen in 2030 over een woningvoorraad van ruim 40.000 woningen. De uitdaging om te voorzien in de woningbouwopgave zit daarom met name in het tot uitvoering brengen van de plannen die er liggen. Daarbij is een realistische planning en fasering welke je aankan als stad (voorzieningenniveau), gemeentelijke organisatie (capaciteit) en woningmarkt (vraag en aanbod), randvoorwaardelijk. Daarnaast is het van belang om te zorgen dat de juiste woningen op de juiste plek worden gebouwd (in balans brengen van de woningvoorraad). De invloed die je als gemeente hebt op de voortgang van woningbouwplanning zit voornamelijk in het eerste deel van het proces vanaf het moment van planvorming/indienen van initiatief tot aan het moment van vergunningverlening.
Waar op wordt ingezet is allereerst een realistisch woningbouwprogramma met per project duidelijke kaders, eisen en wensen vanuit de gemeente; goede samenwerking met ontwikkelaars en corporaties en snelle afhandeling van vergunningaanvragen en omgevingsplanprocedures. Daarnaast zijn we gestart met de Taskforce woningbouw, waarbij met belangrijke stakeholders uit de stad wordt ingezet op samenwerking, kennisdeling en monitoring. Ook het delen van knelpunten is een belangrijke functie van de Tasksforce waarbij het mogelijk is om op te schalen naar de regionale en landelijke versnellingstafels woningbouw. Echter, vertragende factoren als bezwaar- en beroepsprocedures, waar veel woningbouwprojecten in Vlaardingen mee te maken hebben, zijn onvermijdbaar. Voor aanpassing van deze processen zijn gemeenten afhankelijk van landelijke weten regelgeving. Mede vanwege dit soort risicofactoren wordt er ook gekeken naar kansrijke plannen en ontwikkelingen die nog geen onderdeel zijn van het woningbouwprogramma. Voorbeelden hiervan zijn kansen voor woningbouwontwikkeling in de binnenstad of rondom station West. We moeten flexibel kunnen inspelen op planuitval en op vertraging van plannen. Daarnaast stopt de woningbouwbehoefte niet na 2030.
Bij het opstellen van de omgevingsvisie wordt vanuit integraal perspectief de woningvoorraadbehoefte en ontwikkeling tot 2040 onderzocht zodat het college en uw raad hier (op hoofdlijnen) richting aan kunnen geven.
Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Vlaardingen,
de secretaris drs. E. Stolk
de burgemeester drs. B. Wijbenga - van Nieuwenhuizen
Woningbouwprogramma Vlaardingen 2024
app
Soendalaan
2024
2025
2025
14
app
koop
Vml. Brandweerkazerne Hoflaan
2023
2024
2024
10
app
koop
middelduur
Waaigat
2022
2023
2024
18
app
koop / huur
middelduur
2025
2026
2026
122
122 app
huur
sociaal
2025
2025
2026
25
app
koop
middelduur
2023
2024
2024
18
egw
koop
middelduur/duur
2024
2025
2025
28
egw
huur
duur
2024
2025
2025
10
egw
koop
middelduur
Dok 99
2025
2027
2027
46
app
koop
bereikbaar/middelduur
Jumbo de Loper
2025
2026
2026
47
app
koop
bereikbaar/middelduur
Stadhoudersweg
2025
2026
2026
36
app
koop
middelduur
2025
2026
2027
60
app
koop
bereikbaar/middelduur
2025
2026
2027
100
egw
koop
middelduur /duur
District U kavel 1
2024
2026
2029
223
app
huur / koop
middelduur /duur
District U kavel 11
2032
2034
2034
220
app
koop
middelduur /duur
District U kavel 12
2027
2029
2029
35
app
koop
middelduur /duur
District U kavel 16
2027
2029
2029
35
app
koop
middelduur /duur
District U kavel 7 en 8
2025
2027
2029
140
app
huur
sociaal
District U kavel 9
2024
2025
2029
25
app
huur
middelduur
District U kavel 9
2024
2025
2029
9
egw
koop
duur
2026
2028
2029
576
app
huur / koop
divers
Centrum
Nieuwstraat 1
Zeevaardersbuurt (herstructurering)
2024
Zomerstraat (Touwrijk)
Holy
De Nieuwe Vogelbuurt, fase 6
Zwanensingelstrook (De Parkhoven)
Rivierzone
Eiland van Speyk
Bouw aantal 16
Sloop aantal
Soort
Klasse grens bereikbaar middelduur
2027
2029
2029
7
egw
koop
duur
2026
2028
2028
274
app
huur / koop
bereikbaar/middelduur
Kon. Wilhelminahaven NZ 3-6
2025
2026
2026
36
app
huur / koop
middelduur / duur
Kon. Wilhelminahaven NZ 8-10
2028
2029
2029
80
app
koop
bereikbaar/middelduur
Koningin Wilhelminahaven ZZ 15-17
2027
2028
2029
96
app
huur
middelduur
Museumkwartier
2024
2025
2026
43
egw
koop
middelduur/duur
Museumkwartier
2024
2025
2026
78
app
koop
divers
New Haven
2024
2025
2025
74
app
huur / koop
middelduur/duur
2025
2026
2026
41
egw
koop
bereikbaar
2026
2028
2028
296
app
huur / koop
divers
Oosthavenkade 87-88
2029
2030
2030
30
app
koop
bereikbaar
Oosthavenkade 92
2029
2030
2030
25
app
koop
bereikbaar
Parallelweg 2
2026
2027
2027
39
app
huur / koop
bereikbaar/middelduur
2022
2024
2024
155
app
huur
middelduur middelduur/duur
Park Vijfsluizen
2023
2024
2024
143
egw
koop
Touwbaankwartier
2029
2030
2030
30
egw
koop
middelduur
Westhavenkade t.o. Pelmolen
2026
2027
2027
154
app
huur / koop
middelduur/duur
huur
Huishoudschoollocatie
Ambacht
Project gereed 2026
Galgkade (Deltahoutlocatie)
Nieuw Sluis
2026
2027
2028
140
app
Muwi (herstructurering)
2027
2028
2029
2029
247
247 app
Snaaijer (herstructurering) Van der Kooij locatie (Burg. De Bordesplein) Van der Kooij locatie (Kethelweg)
2027
2027
2028
2029
210
210 app
huur
sociaal
2026
2029
2029
10
egw
koop
middelduur
2024
2027
2027
16
app
koop
middelduur/duur
2024
2027
2027
11
egw
koop
middelduur
huur / koop
divers
Van der Kooij locatie (Kethelweg) Van Wesembeke e.o. (herstructurering)
2028
2029
2029
2030
182
244 app / egw
Eijkmanstraat (herstructurering)
2029
2029
2030
2030
64
64 app / egw
2025
2026
2026
60
app
2024
2025
2025
105
2024
2025
2025
78
2026
2026
2027
2026
2026
2026
2026
2026
Erasmusplein (Stelco), fase B4 Heemtuinen
Westwijk
peildatum: januari 2024 Klasse soort koop
Project
Start Start Oplevering sloop bouw 2025 2026
2034*
Marathonweg Noord (Fortunapark) Spirit locatie Zuidbuurt - Eilanden (herstructurering)
2025
Zuidbuurt - Marnixlaan Zuidbuurt - Parkzone (herstructurering) Zuidbuurt - optoppen
sociaal/middelduur sociaal
huur / koop
divers
koop
bereikbaar/middelduur
app
koop
divers
egw
koop
middelduur
50
app
huur
sociaal
2027
46
app
koop
middelduur
2027
139
egw
koop
middelduur
2027
2027
40
egw
koop
middelduur/duur
2026
2028
2028
80
136 app / egw
koop
middelduur
2026
2028
2028
51
app
koop
middelduur
203
165 app / egw
koop
divers
app
huur
sociaal
2025 2027
2028
Totaal * exclusief woonzorgvoorzieningen en flexwonen voor arbeidsmigranten
2028
78 5224
1188
Opgeleverde woningen 2021-2023 Project gereed
Project Churchillsingel (Uitzicht) Fairland Studio's Hollandiagebouw Hoogvliet locatie Nieuwe thuis Nijverheidstraat - locatie arbeidsmigranten De Nieuwe Vogelbuurt, fase 5 Mrija - opvang Oekraïners De Nieuwe Vogelbuurt, fase 4 Floreskwartier (Floreslaan)
Bouw aantal
Park Vijfsluizen
Klasse soort
Klasse grens
2021 2022 2022 2022 2022
52 318 15 39 8
App App App App EGW
huur huur koop huur huur
woonzorgvoorziening flex middelduur sociaal duur
2022
39 App
huur
flex
67 387 107 36 52 14 74 10
EGW App EGW EGW EGW EGW EGW EGW
koop n.v.t. koop koop huur koop koop huur
middelduur flex middelduur middelduur sociaal middelduur duur duur
Overige onttrekking 20 5 11
Correctie
2022 / 2021 2023 2023 / 2022 2023 2023 2023 2023 2023
Floris de Vijfdelaan Noord
Soort
Overzicht ontwikkeling woningvoorraad 2021-2023 Jaar 2021 2022 2023 Bron: CBS
Beginstand voorraad 35551 35790 36315
Nieuwbouw 145 475 579
Overige toevoeging 110 56 59
Sloop 0 2 85
4 1 -1
Saldo voorraad 239 525 541
Eindstand voorraad 35790 36315 36856