Raadsmemo wensen en bedenkingen kooprealisatie-overeenkomst Zwanensingel

RAADSMEMO Aan

De gemeenteraad van Vlaardingen Portefeuillehouder

I.M. Somers-Gardenier Onderwerp

Wensen en bedenkingen kooprealisatieovereenkomst Zwanensingelzone Datum

Registratienummer

Aantal bijlagen

3 december 2024

2008299

-

Geachte leden van de raad, Het college van B&W is voornemens een kooprealisatieovereenkomst aan te gaan met als doel de verkoop van een perceel grond aan de Zwanensingel aan ontwikkelaar ABB Ontwikkeling B.V. Uw raad wordt in de gelegenheid gesteld om kennis te nemen van het voorgenomen besluit en uw wensen of bedenkingen kenbaar te maken. Het voorstel Het college wil een kooprealisatieovereenkomst aan te gaan met ontwikkelaar ABB voor de bouw van 150 woningen aan de Zwanensingel. Aanvankelijk bestond het plan uit grondgebonden woningen en appartementen. Na een gezamenlijk overeengekomen wijziging in het programma zijn de appartementen vervallen en zijn er beneden en bovenwoningen toegevoegd aan het programma. Dit past goed in de woonvisie. In de overeenkomst wordt de grondprijs op basis van het programma, planning en kostenverdeling voor het project vastgelegd. Ook wordt vastgelegd dat in vier fasen de woningen gebouwd worden en dat de gemeente voor haar rekening het bouw- en woonrijpmaken verzorgt. Voor de locatie is een onherroepelijk bestemmingsplan aanwezig die de woningbouw ruimtelijk mogelijk maakt. Aanleiding voor de overeenkomst is de intentieovereenkomst uit 2021 (1826083) overeengekomen afspraak dat ABB de locatie mag ontwikkelen voor woningbouw. Argumenten voor de ontwikkeling. Door de ontwikkeling worden er woningen aan de stad toegevoegd die past in de woonvisie.

Er wordt woningbouw aan de stad toegevoegd. Het huidige gebied ligt al jaren ongebruikt en door de verkoop van de grond komen er inkomsten binnen. Argumenten tegen. De woningen worden tussen de Zwanensingel en de A20 gebouwd. Door de verkavelingsvorm, het geluidsscherm langs de A20 én goede isolatie wordt er toch een goed woonmilieu gecreëerd.

Participatie. Het plan is met de omwonenden meerdere malen gecommuniceerd en de houding ten opzichte van het project is positief. Ook bij het inrichtingsplan zullen omwonenden en mogelijk ook de nieuwe bewoners worden betrokken. in het kader van de Omgevingswet is de initiatiefnemer van een ontwikkeling vanaf januari 2024 verantwoordelijk is voor de vormgeving van het participatietraject. Financiële consequenties. Voor het plan is een bedrag voor de verkoop overeengekomen met de ontwikkelaar ABB, zie de kooprealisatieovereenkomst. Op basis van de taxatie is dit een marktconforme prijs. Het bouw en woonrijpmaken van de locatie zal door de gemeente worden uitgevoerd. Voor de bouwlocatie wordt in december 2024 aan uw raad een grondexploitatie aangeboden om vast te stellen. Geheimhouding Op grond van artikel 5.1 lid 2 onder b van de Wet open overheid (Woo) blijft openbaarmaking van informatie achterwege indien openbaarmaking niet opweegt tegen de economische en/of de financiële belangen van de gemeente. De in de kooprealisatie genoemde bedragen, het rapport van Fakton en de taxatie behorend bij dit raadsmemo kan inzicht geven in de financiële positie van de gemeente, hetgeen de onderhandelingspositie van de gemeente zou kunnen schaden. Om die reden is het van belang dat de bedragen in de kooprealisatieovereenkomst en de taxatie geheim blijven.

Het college heeft ten aanzien van de bedragen in de agendapost en het raadsmemo en de taxatie dan ook geheimhouding opgelegd op basis van artikel 87 van de Gemeentewet. Deze geheimhouding vervalt zodra het project is opgeleverd. Juridische gevolgen Met het aangaan van deze kooprealisatieovereenkomst met ABB Ontwikkeling B.V. is de verkoop van de percelen aan de ontwikkelaar geregeld, waarin ook de kostenverhaal uit gedekt kan worden. Gelet op het bepaalde in artikel 160 lid 1 onder d van de Gemeentewet en artikel 8 sub a van de Financiële verordening zal ons college niet eerder besluiten tot het aangaan van deze kooprealisatieovereenkomst dan nadat uw raad in de gelegenheid is gesteld zijn wensen en bedenkingen ten aanzien van het voorgenomen besluit kenbaar te maken. Wij bieden u hierbij de gelegenheid om wensen en bedenkingen te uiten. Indien een raadslid of een raadsfractie zijn wensen en bedenkingen ter kennis van ons college wil brengen op grond van artikel 42 van het Reglement van orde gemeenteraad Vlaardingen, kan dat via een motie, waarover uw raad vervolgens stemt. Wij vertrouwen er op u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Vlaardingen,

de secretaris drs. E. Stolk

de burgemeester drs. B. Wijbenga - van Nieuwenhuizen