Presentatie Raadscommissie 12 januari 2023 locatieonderzoek onderwijslocaties Vlaardingen

LOCATIEONDERZOEK BASISSCHOLEN VLAARDINGEN 12 JANUARI 2023

AANLEIDING

• Onderzoek is gericht op het vinden van potentiële locaties voor primair onderwijs • Onderzoek richt zich op alle wijken in heel Vlaardingen • Onderzoek rapporteert geschikte locaties, maar geeft ook inzicht van de locaties die zijn afgevallen. • Onderzoek wordt extern uitgevoerd

GEVRAAGD BESLUIT

Vaststellen Plan van Aanpak 'Locatiestudie primair onderwijs Vlaardingen' inclusief de beoordelingscriteria.

AANPAK

Stap 1:

Longlist: Inventarisatie potentiële locaties

Stap 2:

Shortlist: Quickscan om te komen tot een Shortlist – Knock-out criteria

Stap 3:

Potentiële locaties: Wegingscriteria om te komen tot een rangorde van locaties voor primair onderwijs Stap 1: Longlist

Stap 2: Shortlist

Stap 3: Potentiële locaties Match: Ontwikkeling

STAP 1: LONGLIST - INVENTARISATIE

Lijst van alle mogelijke locaties • Locaties uit vorig onderzoek

• Ambtelijke organisatie • Raadsleden (loopt via de griffie)

STAP 2: SHORTLIST - QUICKSCAN

1.

Kaveloppervlakte (knock-out)

2.

Ruimtelijke beperkingen

3.

Ruimtelijke reservering en beleidskaders (knock-out)

Invul voorbeeld casus Quickscan

Kavel 2200m2

Nr.

Criteria

Toelichting

1

Kaveloppervlakte

Wat is de kaveloppervlakte in m2 (Is de kavel geschikt voor de bouw van 8 tot 16 Deze kavel voldoet voor de klaslokalen)? bouw van een school met 8 • Aantal m2 nodig bij enkel laags bouwen - 8 lokalen is ongeveer 1130 m2 + lokalen enkel laags alsmede de 600 m2 schoolplein + 400 m2 voor kinderopvang bouw van een school met 16 • Aantal m2 nodig bij dubbel laags bouwen – 8 lokalen is ongeveer 565 m2 + lokalen dubbel laags. idem als boven • Aantal m2 nodig bij enkel laags bouwen – 16 lokalen is ongeveer 2050 m2 + idem als boven • Aantal m2 nodig bij dubbel laags bouwen – 16 lokalen is ongeveer 1025 m2 + idem als boven • Optie met plein op het dak

VOORBEELD

Toets

2

Ruimtelijke beperkingen

2.1

Milieu

Zijn er belemmeringen voor (her)ontwikkeling vanuit milieutechnische aspecten?

2.2

Geluid

Zijn er belemmeringen voor (her)ontwikkeling vanuit geluidsbelasting?

2.3

Veiligheid

Zijn er belemmeringen voor (her)ontwikkeling vanuit veiligheid?

2.4

Lucht

Zijn er belemmeringen voor (her)ontwikkeling vanuit luchtkwaliteit?

2.5

Bodem

Zijn er belemmeringen voor (her)ontwikkeling vanuit bodemgesteldheid?

2.6

Kabels & Leidingen

Zijn er belemmeringen voor (her)ontwikkeling vanuit bestaande kabels- en leidingtracés

Er is voor voetgangers geen veilige oversteek (Aanvullend)onderzoek 50 km weg Geen aanwezige verontreiniging bekend Er ligt een gastransportleiding over het terrein

2.7

Archeologie

Zijn er belemmeringen voor (her)ontwikkeling vanuit archeologie?

Archeologische waarde is laag

3

Ruimte reservering en beleidskaders

Is de locatie gereserveerd voor een ontwikkeling? Of is de locatie bebouwingsvrij?

De locatie is opgenomen in de woonvisie. Recent is een ontwikkelaar betrokken. Locatie wordt niet opgenomen

Eindbeoordeling

Geen belemmeringen vanuit milieutechnische aspecten Terrein ligt aan 50 km weg

Score

STAP 3: POTENTIËLE LOCATIES: WEGINGSFACTOREN

1.

Eigendomssituatie

2.

Bestemmingsplan

3.

Stedenbouw / Ruimtelijke Ordening

4.

Verkeer / veiligheid

5.

Parkeren

6.

Groen en water

7.

Nabijheid van …

Criteria Invul voorbeeld casus Beoordeling (1) 1. 1

Eigendomssituatie In eigendom gemeente

2. 1

Bestemmingsplan Rooilijnen/ bouwvlak

2

Bestemming Maatschappelijk - Onderwijs

3. 1

Stedenbouwkundig/RO Oriëntatiemogelijkheden

2

Ruimte voor schoolpleinen (600m2)

3

Alzijdig kavel (daglicht mogelijk)

4. 1

Verkeersafwikkeling / Veiligheid Bereikbaarheid fiets

2 3

Score Voldoet

Toelichting

Toets

Geringe Grote Zeer grote inspanning inspanning inspanning Perceel is in eigendom van de gemeente Is de gemeente eigenaar of dient de locatie aangekocht te worden? Welke procedure/doorlooptijd is er nodig voor het in eigendom krijgen van het perceel?

Past de ontwikkeling binnen het huidige Bij bestemmingsplan wijziging dient bouwvlak aangepast te worden op de nieuwe bouwvlak/bouwhoogte? bestemming Welke procedure/doorlooptijd is er nodig Bestemming is woningbouw. Voor de ontwikkeling moet een bestemmingsplan om de functie aan te passen? procedure doorlopen worden.

Bijvoorbeeld mogelijkheid om leslokalen Kavel heeft rondom voldoende ruimte voor op het zuiden te voorkomen. Verhouding een goede oriëntatie zon/schaduw Er wordt voldaan aan het minimum van 600 Minimaal (600 m2) m2 Ten behoeve van frisse scholen klasse B

Kavel is niet ingesloten (er zijn geen andere bouwwerken in de nabijheid van het kavel)

Zijn er fietspaden gescheiden van de rijbaan en oversteekplaatsen

Er zijn geen aparte fietsstroken richting de locatie.

Bereikbaarheid lopen

Zijn er voetpaden en oversteekplaatsen

Er zijn geen oversteekvoorzieningen in de nabijheid van het perceel

Verkeersontsluiting auto's

Verkeersdoorstroming mogelijkheden. Leidt de toename van verkeer tijdens

Perceel ligt aan een doorgaande weg.

Criteria Invul voorbeeld casus Beoordeling (2) 5. 1

Parkeren Beschikbaarheid parkeerplaatsen

2

Kiss and ride

6. 1

Groen en water Waardevol/te behouden groen

2

Ten koste van water

3

Verharding

7 1

Nabijheid van Tankstation

2

Score Voldoet

Toelichting

Toets

Geringe Grote Zeer grote inspanning inspanning inspanning Zijn er voldoende Er is voldoende ruimte in de omgeving van het perceel parkeerplaatsen of is er ruimte om parkeerplaatsen te realiseren. om parkeerplaatsen te realiseren Is er ruimte om kiss and ride te Er is voldoende ruimte om langs te ontsluitingsweg kiss realiseren and ride te realisern

Er staan enkele bomen die moeten wijken voor de ontwikkeling. Deze kunnen op eigen terrein gecompenseerd worden. Gaat water ten koste van stenen Er is geen water op het perceel Kan groen behouden dan wel gecompenseerd worden

Gaat groen ten koste van stenen

Nieuwe ontwikkeling heeft minder verhardingsoppervlak dan bestaande situatie (parkeerterrein)

Nabijheid extern risico (niet verplaatsbaar)

Tankstation niet in de nabijheid

Snackbar

Nabijheid extern risico (niet verplaatsbaar)

Geen snackbar in de nabijheid

3

Coffeeshop

Nabijheid extern risico (niet verplaatsbaar)

Geen coffeeshops in de nabijheid van 350 meter

4

Woningen

Overlast en sociale veiligheid

Woningbouw in de omgeving van de ontwikkeling.

5

Gymzaal / sporthal

Maximale loopafstand van 1 km Gymzaal op 750 meter van locatie. Oversteekplek is nog over een voor een verkeersveilig wel Maximale loopafstand van 1 km over een voor een route tot een gymvoorziening verkeersveilig route tot een gymvoorziening

Eindbeoordeling

Positie:

PLANNING Locatieonderzoek 12 januari 2023

Raadscommissie (beeldvormende bijeenkomst)

19 januari 2023

Raadscommissie (oordeelsvorming)

19 januari 2023

Sluitingsdatum aanleveren locaties longlist door de raad

2 februari 2023

Gemeenteraad (vaststelling plan van aanpak en kaders onderzoek)

April/mei 2023

Collegevergadering vaststellen locatieonderzoek