Plantoelichting en -regels bestemmingsplan Aalscholverlaan - gewijzigd

Nadere eisen

Het bevoegd gezag kan nadere eisen te stellen met betrekking tot de plaatsing van de bebouwing ten behoeve van de gebruiksmogelijkheden van en zon- en daglichttoetreding op aangrenzende gronden.

Bestemmingsplan “Aalscholverlaan” Regels Vaststelling

11

Artikel 4 4.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving

De voor Verkeer - Verblijfsgebied aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ontsluitingen, wegen en paden met hoofdzakelijk een verblijfsfunctie; b. terreinen en pleinen; c. parkeervoorzieningen; al dan niet in combinatie met: d. e. f. g. h. i. j.

nutsvoorzieningen; groenvoorzieningen; straatmeubilair; kunstwerken; water; oevers; oeververbindingen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

a. Er mogen gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd met een oppervlakte van ten hoogste 12 m2. b. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter. 4.2.2

Andere bouwwerken

a. De bouwhoogte van lichtmasten, bewegwijzering en verkeersregulering mag niet meer bedragen dan 10 meter. b. De bouwhoogte van andere bouwwerken, geen lichtmasten, bewegwijzering of verkeersregulering zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter.

Bestemmingsplan “Aalscholverlaan” Regels Vaststelling

12

Artikel 5 5.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woningen; b. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' tevens voor een maatschappelijke ruimte met een maximale oppervlakte van 65 m2 in totaal; al dan niet in combinatie met: c.

beroep en bedrijf aan huis;

en de daarbij behorende: d. e. f. g. h. i. j. k. l.

geluidafschermende voorzieningen; bergingen; tuinen, erven en terreinen; ontsluitingen, wegen en paden; parkeervoorzieningen; nutsvoorzieningen; speelvoorzieningen; groenvoorzieningen; water.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen mogen worden gebouwd, met dien verstande dat: a. Hoofdgebouwen mogen slechts binnen een bouwvlak worden gebouwd; b. De bouwhoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven. c. De ondergrondse bouwdiepte mag niet meer bedragen dan 5 meter. 5.2.2

Bijbehorende bouwwerken

Bij ieder hoofdgebouw mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht, met dien verstande dat: a. Bijbehorende bouwwerken mogen op het achter- en zijerf van een bijbehorend oorspronkelijk hoofdgebouw worden gebouwd, voor zover het plan dat toestaat. b. Het gezamenlijke oppervlak aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 50% van het oppervlak van het achter- en zijerf van het oorspronkelijk hoofdgebouw. c. De afstand van de buitenste gevel van aangebouwde, niet functioneel ondergeschikte, bijbehorende bouwwerken tot aan de gevel van het oorspronkelijk hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m. d. De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken op een afstand van minder dan 3 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 4 m, alsook 0,3 m boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw en het hoofdgebouw. e. De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken op een afstand van meer dan 3 m van het oorspronkelijk hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m. 5.2.3

Andere bouwwerken

a. Er mogen andere bouwwerken worden gebouwd. b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m als de erf- of terreinafscheiding voor de voorgevellijn wordt gebouwd. c. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m als de erf- of Bestemmingsplan “Aalscholverlaan” Regels Vaststelling

13

terreinafscheiding achter de voorgevellijn wordt gebouwd. d. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen erf- of terreinafscheiding zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. 5.3

Nadere eisen

a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning nadere eisen stellen met betrekking tot de plaatsing van de bebouwing ten behoeve van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. b. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning nadere eisen stellen aan de situering en omvang van bebouwing in verband met het reserveren van ruimte voor parkeervoorzieningen indien de noodzaak daartoe voortvloeit uit het bepaalde ten aanzien van parkeren in artikel 11.1. 5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Beroep en bedrijf aan huis

a. Er is beroep en bedrijf aan huis toegestaan, mits dit ondergeschikt is aan de woonfunctie. b. Het gezamenlijke oppervlak dat wordt gebruikt voor beroep en bedrijf aan huis mag niet meer bedragen dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 50 m2. c. Bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan als de aan huis verbonden bedrijfsactiviteit behoort tot (milieu)categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.

Bestemmingsplan “Aalscholverlaan” Regels Vaststelling

14

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS Artikel 6

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Bestemmingsplan “Aalscholverlaan” Regels Vaststelling

15

Artikel 7 7.1

Algemene bouwregels

Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen, worden ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons, galerijen en overstekende daken, buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt en ten behoeve van de balkons en galerijen bij flatgebouwen niet meer dan 2,5 meter.

Bestemmingsplan “Aalscholverlaan” Regels Vaststelling

16

Artikel 8 8.1

Algemene gebruiksregels

Voorwaardelijke verplichting waterberging

a. Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gebouwen zonder de aanleg en instandhouding van voldoende waterberging of watercompenserende maatregelen teneinde te komen tot een goed hemelwaterafvoersysteem, waarbij vooraf advies wordt ingewonnen van het Hoogheemraadschap van Delfland; b. In afwijking van het bepaalde onder a mogen gebouwen overeenkomstig de bestemming worden gebruikt onder de voorwaarde dat uiterlijk binnen 1 jaar na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor het bouwen van de eerste woning, uitvoering wordt gegeven aan de aanleg en instandhouding van de waterberging, zoals genoemd onder a. 8.2

Strijdig gebruik

a. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond. b. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond. c. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor seksinrichtingen. d. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerk wordt in ieder geval gerekend het gebruik van de openbare ruimte voor standplaatsen van ambulante handel zonder standplaats-vergunning krachtens de APV Vlaardingen. e. Tot een strijdig gebruik van bijbehorende bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik als permanente of tijdelijke woning. f. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor kamerbewoning, niet zijnde afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg. g.

Het gebruik van gronden en bouwwerken zonder het bepaalde artikel 10.2 onder a, b en c in acht te nemen, wordt als gebruik in strijd met dit bestemmingsplan aangemerkt. 8.3

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsregels omtrent het gebruik van gronden en gebouwen, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. 8.4

Algemene bepalingen over afwijkend gebruik

Voor een hoofdgebouw, dat krachtens een bouw- of omgevingsvergunning op het tijdstip van inwerkintreding van het bestemmingsplan aanwezig is, maar waarvan het bestaande gebruik afwijkt van de bepaling in de gebruiksregels ten aanzien van het toegestane gebruik (van het hoofdgebouw) ten behoeve van (maximaal) één woning, geldt dat het bestaande aantal woningen, dat meer bedraagt dan is voorgeschreven, als ten hoogste toelaatbaar wordt aangehouden.

Bestemmingsplan “Aalscholverlaan” Regels Vaststelling

17

Artikel 9 9.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijken van voorgeschreven maatvoering

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning bestemmingsregels voorgeschreven maatvoering, met ten hoogste 10%. 9.2

afwijken

van

de

Aanpassen van wegen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft. 9.3

Overschrijden van bouwgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsregels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft. 9.4

Vergroten bouwhoogte van andere bouwwerken

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van andere bouwwerken en toestaan dat de bouwhoogte van andere bouwwerken wordt vergroot tot maximaal 10 meter. 9.5

Vergroten bouwhoogte van zend-, ontvang- en/of sirenemasten

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van andere bouwwerken, en toestaan dat de hoogte van andere bouwwerken ten behoeve van zend-, ontvangst- en/of sirenemasten wordt vergroot tot maximaal 40 m, onder de hierna genoemde voorwaarden: a. losse masten met hekwerken, gebouwtjes e.d. niet zijn toegestaan. b. installaties op of aan een gebouw alleen zijn toegestaan op hoge gebouwen, bij voorkeur op een plat dak en zo ver mogelijk van een dakrand; met dien verstande dat bijzondere en waardevolle gebouwen in beginsel geheel dienen te worden ontzien; afwijken hiervan is zonodig mogelijk in overleg met de monumentencommissie en alleen wanneer de invloed van die installaties geen afbreuk doet aan de aanwezige kwaliteiten. 9.6

Toestaan van gebouwtjes voorzieningen van algemeen nut

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsregels ten aanzien van het realiseren van gebouwtjes voor voorzieningen van algemeen nut, zoals abri's, nutsvoorzieningen, dienstgebouwen ten behoeve van het onderhoud of gebruik van openbaar groen, wegen en speelplaatsen, mits deze gebouwtjes geen grotere inhoud hebben dan 50 m3.

Bestemmingsplan “Aalscholverlaan” Regels Vaststelling

18

Artikel 10 10.1

Algemene wijzigingsregels

Overschrijding van bouw- en/of bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 m en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot. 10.2

Overschrijding van de bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen, ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot. 10.3

Wijzigen van Staat van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van het wijzigen van Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven. 10.4

Aanpassing van bepalingen die verwijzen naar wettelijke regelingen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen regels, waarbij verwezen wordt naar regels in wettelijke regelingen, te wijzigen indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp van het plan worden gewijzigd.

Bestemmingsplan “Aalscholverlaan” Regels Vaststelling

19

Artikel 11 11.1

Overige regels

Parkeren

11.1.1 Bouwen en gebruik Een omgevingsvergunning voor het bouwen of het gebruik van gronden of bouwwerken wordt slechts verleend indien bij de aanvraag is aangetoond dat voorzien is in voldoende parkeergelegenheid, daar onder begrepen parkeer- of stallingsgelegenheid en laad- en losmogelijkheden, overeenkomstig de geldende beleidsregel Parkeernormen 2019 of de rechtsopvolger daarvan. 11.1.2 Afwijken Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.1.1 overeenkomstig de afwijkingsmogelijkheden genoemd in de geldende beleidsregel Parkeren 2019, of de rechtsopvolger daarvan, voor zover geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de parkeersituatie in de openbare ruimte en de woon- en leefsituatie. 11.1.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de aard, plaats en inrichting van de parkeergelegenheid, daar onder begrepen parkeer- of stallingsgelegenheid en laad- en losmogelijkheden, indien dit noodzakelijk is voor het in stand houden dan wel tot stand brengen van een verkeersveilige situatie of van een in stedenbouwkundig opzicht samenhangend straat- en bebouwingsbeeld.

11.1.4 Voorwaardelijk gebruik Het gebruik van gronden en bouwwerken is slechts toegestaan indien voorzien is in voldoende parkeergelegenheid, daar onder begrepen parkeer- of stallingsgelegenheid en laad- en losmogelijkheden, overeenkomstig de geldende beleidsregel Parkeernormen 2019 of de rechtsopvolger daarvan. 11.1.5 Beleidsregel Burgemeester en wethouders passen deze parkeerregel toe met inachtneming van de beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning.

Bestemmingsplan “Aalscholverlaan” Regels Vaststelling

20

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 12 12.1

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd. b. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd. c. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. d. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a., een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. e.

Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 12.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Bestemmingsplan “Aalscholverlaan” Regels Vaststelling

21

Artikel 13

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Aalscholverlaan.

Bestemmingsplan “Aalscholverlaan” Regels Vaststelling

22

Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

Bestemmingsplan “Aalscholverlaan” Regels Vaststelling

SBI-1993

SBI-2008

-

OMSCHRIJVING

AFSTANDEN IN METERS

INDICES

-

15

10, 11

-

1552

1052

2

1581

1071

0

1581

1071

1

1584

10821

3

1584 10821 1593 t/m 1595 1102 t/m 1104

6

18

14

-

182

141

20

16

205

162902

22 221

58 581

2222.6 2223 2223 2224 2225

18129 1814 1814 1813 1814

223

182

26

23

-

262, 263 30

232, 234 26, 28, 33

1 -

-

-

A B

30

26, 28, 33

-

30

26, 28, 33

A

31 316

26, 27, 33 293

-

33

26, 32, 33

-

33

26, 32, 33

A

36 361 362 363 3663.1

31 9524 321 322 32991

2

40

35

-

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Vervaardiging van wijn, cider e.d. VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en toebehoren (excl. van leer) HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektrotechnische industrie n.e.g. VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o.

< 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sociale werkvoorziening PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN

10

0

30

0

30

2

1 G

1

30

10

30

10

30

2

1 G

1

30

10

30

10

30

2

1 G

1

30 10

10 0

30 30

10 0

30 30

2 2

1 G 1 G

1 1

10

10

30

10

30

2

2 G

2

10

10

30

0

30

2

1 G

1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

10 0 30 30 30

0 0 0 0 0

30 10 30 10 30

0 0 0 10 10

30 10 30 30 30 D

2 1 2 2 2

1 1 2 2 2

P G G G G

1 1 1 1 1

0

0

10

0

10

1

1 G

1

10

10

30

10

30

2

1 G

1

30

10

30

10

30

2

1 G

1

30

10

30

10

30

2

1 G

1

30

0

30

0

30

2

1 G

1

0 30 30 0

10 10 10 30

10 10 30 30

0 10 10 0

10 30 30 30

1 2 2 2

1 1 2 1

1 1 2 1

Bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten bij regels bestemmingsplan Vettenoordsepolder Oost

C

C

P G G P

B

B B

L

B

1

SBI-1993

SBI-2008

-

OMSCHRIJVING

AFSTANDEN IN METERS

INDICES

-

40 40

35 35

C0 C1

40

35

D3

40 40

35 35

D4 E2

41

36

-

41 41

36 36

B0 B1

45

41, 42, 43

3

50

45, 47

-

501, 502, 504 5020.4 5020.5

451, 452, 454 45204 45205

B

503, 504 505 505

453 473 473

51 511 5122 5134 5135

46 461 4622 4634 4635

5136

4636

5137

4637

5138, 5139 514 5151.1 5153 5153 5153.4 5153.4

4638, 4639 464, 46733 46711 4673 4673 46735 46735

5154 5154 5155.2 5156

4674 4674 46752 4676

519

466, 469

52 47 52 47 5211/2,5246/9 471 5222, 5223

4722, 4723

5224 5231, 5232

4724 4773, 4774

0 3 -

0 0 2 4 6 0 2

A

WARM WATER Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: - < 10 MVA - gas: reduceer-, compressor-, meeten regelinst. Cat. A - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C - blokverwarming WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: - < 1 MW - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Autobeklederijen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires Benzineservisestations: - zonder LPG GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in bloemen en planten Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vaste brandstoffen: Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d. DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Detailhandel voor zover n.e.g.

Supermarkten, warenhuizen Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel Apotheken en drogisterijen

0

0

30

C

10

30

2

1 P

1

0

0

10

C

10

10

1

1 P

1

0 10

0 0

30 30

C C

10 10

30 30

2 2

1 P 1 P

1 1

0

0

30

C

10

30

2

1 P

1

0

10

30

10

30

2

1 G

1

B

10 0 10

0 0 0

30 10 30

10 10 0

30 10 30

2 1 2

2 P 1 G 3 P

1 1 1

B

0

0

30

10

30

2

1 P

1

30

0

30

10

30

2

3 P

1

0 10 0 10

0 10 0 0

10 30 30 30

0 0 0 0

10 30 30 30

1 2 2 2

1 2 2 2

P G G G

1 1 1 1

10

10

30

0

30

2

2 G

1

30

10

30

0

30

2

2 G

1

10 10

10 10

30 30

10 10

30 30

2 2

2 G 2 G

1 1

0

10

30

10

30

2

1 G

1

0

10

30

0

30

2

1 G

1

0 30 10

0 30 10

30 30 30

0 30 R 10

30 30 30

2 2 2

1 G 1 G 2 G

1 1 2

0

0

30

0

30

2

2 G

1

0 0

0 0

10 10

0 10

10 10

1 1

1 P 2 P

1 1

10

0

10

10

10

1

1 P

1

10 0

10 0

10 0

10 10

10 10

1 1

1 P 1 P

1 1

Bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten bij regels bestemmingsplan Vettenoordsepolder Oost

C

B

B

2

SBI-1993

SBI-2008

-

OMSCHRIJVING

Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) - VERVOER OVER LAND Taxibedrijven Pomp- en compressorstations van pijpleidingen DIENSTVERLENING T.B.V. HET - VERVOER Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren) - POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B2 - FM en TV - GSM en UMTS-steunzenders (indien B3 bouwvergunningplichtig) FINANCIELE INSTELLINGEN EN - VERZEKERINGSWEZEN Banken, verzekeringsbedrijven, A beurzen VERHUUR VAN EN HANDEL IN - ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend A goed VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE - GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g. COMPUTERSERVICE- EN - INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en A informatietechnologie-bureau's e.d. B Datacentra - SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

952 49 493

603

495

63

52

6322, 6323 633 634 64 641 642 642 642

5222 791 5229 53 531, 532 61 61 61

642

61

65, 66, 67

64, 65, 66

65, 66, 67

64, 65, 66

70

41, 68

70

41, 68

71 711

77 7711

714

772

72

62

72 72 73

62 58, 63 72

731

721

732

74 7481.3 7484.4

722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 74203 82992

75 75

84 84

A

85

86 8621, 8622, 8623 8691, 8692 871 8891

-

8512, 8513 8514, 8515 853 853

INDICES

-

527 60 6022

74

AFSTANDEN IN METERS

-

A

1 2

0

0

10

10

10

1

1 P

1

0

0

30

C

0

30

2

2 P

1

0

0

30

C

10

30 D

2

1 P

1

0 0 0

0 0 0

10 10 10

0 0 0

10 10 10 D

1 1 1

2 P 1 P 1 P

1 1 1

0 0

0 0

30 10

C C

0 0

30 10

2 1

2 P 1 P

1 1

0

0

0

C

10

10

1

1 P

2

0

0

0

C

10

10

1

1 P

2

0

0

10

C

0

10

1

1 P

1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

10

0

30

10

30

2

2 P

1

10

10

30

10

30 D

2

2 G

2

0 0

0 0

10 30

0 0

10 30

1 2

1 P 1 P

1 1

30

10

30

30 R

30

2

1 P

1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

0 10 0

0 0 0

10 30 10

0 10 0

10 D 30 10

1 2 1

2 P 2 G 2 P

1 1 1

0

0

10

0

10

1

2 P

1

0 0 10 0

0 0 0 0

10 10 30 30

0 0 0 0

10 10 30 30

1 1 2 2

2 1 1 2

1 1 1 1

C

B

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING Overige zakelijke dienstverlening: kantoren Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst e.d. OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN Openbaar bestuur (kantoren e.d.) GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven Consultatiebureaus Verpleeghuizen Kinderopvang

Bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten bij regels bestemmingsplan Vettenoordsepolder Oost

C

C

P P P P

B

3

SBI-1993

SBI-2008

-

OMSCHRIJVING

AFSTANDEN IN METERS

INDICES

-

90 9001 9002.2

37, 38, 39 3700 382

- MILIEUDIENSTVERLENING B rioolgemalen A0 Afvalverwerkingsbedrijven: - verwerking fotochemisch en galvanoA7 afval - DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. A Buurt- en clubhuizen - CULTUUR, SPORT EN RECREATIE

9002.2 91

382 94

9111 9131 9133.1 92 921, 922 9234 9234.1 9251, 9252 926 926 9272.1 93 9301.2 9301.3 9301.3

941, 942 9491 94991 59 591, 592, 601, 602 8552 85521 9101, 9102 931 931 92009 96 96012 96013 96013

9302 9303 9303 9303

9602 9603 9603 96031

0 1 2

9304 9305

9313, 9604 9609

B

B F A B

Studio's (film, TV, radio, geluid) Muziek- en balletscholen Dansscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. Bowlingcentra Sportscholen, gymnastiekzalen Amusementshallen OVERIGE DIENSTVERLENING Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Begrafenisondernemingen: - uitvaartcentra - begraafplaatsen Fitnesscentra, badhuizen en saunabaden Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

30

0

10

10

10

0 0 0

0

30

2

1 P

1

30

30 R

30

2

1 G

1

0 0 0

10 30 30

0 0 0

10 30 30 D

1 2 2

1 P 2 P 2 P

1 1 1

0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0

30 30 30 10 30 30 30

10 0 0 0 0 0 0

30 30 30 10 30 30 30

2 2 2 1 2 2 2

2 2 2 2 2 2 2

G P P P P P P

1 1 1 1 1 1 1

30 0 0

0 0 0

30 30 10

30 R 0 0

30 30 10

2 2 1

2 G 1 G 1 P

1 1 1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

0 0

0 0

10 10

0 0

10 10

1 1

2 P 2 P

1 1

10 0

0 0

30 10

0 0

30 10 D

2 1

1 P 1 P

1 1

Bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten bij regels bestemmingsplan Vettenoordsepolder Oost

C

C

C C C C C

C C

B

L

B

L

4

Gemeente Vlaardingen Bestemmingsplan Aalscholverlaan Verbeelding

Februari 2023

Plangebied Plangrens

Enkelbestemmingen T

Tuin

V-VB

Verkeer - Verblijfsgebied

W

Wonen

Functieaanduidingen (m)

maatschappelijk

Bouwvlakken bouwvlak

Maatvoeringen 5

maximum bouwhoogte (m)

W

5

36 5 *

T .

V-VB W V-VB

5

T T

36

5

* .

(m)

W V-VB 5

T

36

5

T .

*

(m)

W 5 36

5

T

V-VB

*

T .

VERKLARINGEN bestaande bebouwing, kadastrale- en topografische gegevens

Vaststelling

BGT/BRK 11 november 2021

OVERLEG

Gemeente Vlaardingen

TERINZAGELEGGING ONTWERP

Bestemmingsplan

VASTGESTELD

Aalscholverlaan NL.IMRO.0622.BP29224-0030

IDN

GEWIJZIGD

WERKNR. SCHAAL

621.154.70

N

GETEKEND

1:1000

J:\621\154\70\3 Projectresultaat\verbeelding\dwg

BESTAND RO-BP-62115470-VB-VAST.dwg

gj

BLAD

KuiperCompagnons Ruimtelijke Ordening, Stedenbouw, Architectuur, Landschap BV City & Regional Planning, Urban Design, Architecture, Landscape

Postadres: Postbus 13042 3004 HA Rotterdam Bezoekadres: Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam Telefoon: 010 433 00 99 DATUM PLOT USER

1-12-2022 GJacobson

A1

PROJECTMAP

feb 2023

DATUM

FORMAAT

E-mail: kuiper@kuiper.nl Internet: www.kuiper.nl

e-mail: kuiper@kuiper.nl www.kuiper.nl Van Nelle Ontwerpfabriek Gebouw Thee 0 Van Nelleweg 3042 3044 BC Rotterdam T 010 433 00 99 F 010 404 56 69