Planregels Bestemmingsplan bedrijfswoning Maassluissedijk

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

4 4 7

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7

Bestemmingsregels Bedrijf - Stallingsbedrijf Recreatie Water Waarde - Archeologie Waterstaat - Waterkering

8 8 9 10 11 13

Hoofdstuk 3 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Parkeerregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

15 15 16 17 18 19 20 21 22

Hoofdstuk 4 Artikel 16 Artikel 17

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

23 23 24

2

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Regels

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

3

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1

Inleidende regels

Begrippen

plan

Het bestemmingsplan 'Bedrijfswoning Maassluissedijk 208' met identificatienummer 'NL.IMRO.0622.0286bpMsdk2019-0030' van de gemeente Vlaardingen. 1.2

bestemmingsplan

De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en de daarbij behorende bijlagen). 1.3

aanduiding

Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4

archeologische waarden

Waarden van een terrein in verband met de zich mogelijk daarin bevindende oudheidkundige zaken die van belang zijn vanwege hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap en/of hun cultuurhistorische waarde. 1.5

bedrijfswoning

Een woning, bij een (agrarisch) bedrijf of instelling, bestemd voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon die op dat bedrijf of die instelling werkzaam is en al dan niet toezicht houdt. 1.6

bestemmingsgrens

De grens van een bestemmingsvlak. 1.7

bestemmingsvlak

Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.8

bijbehorend bouwwerk

Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak. 1.9

bouwen

Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.10

bouwvlak

Een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.11

bouwwerk

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.12

dove gevel

Een bouwkundige constructie waarin, 1. geen te openen delen aanwezig zijn en met een in NEN 5077 bedoelde karakteristieke geluidwering die ten minste gelijk is aan het verschil tussen de geluidsbelasting van die constructie en 33 dB onderscheidenlijk 35 dB(A),of; 2. alleen bij uitzondering te openen delen aanwezig zijn, mits de delen niet direct grenzen aan een 4

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208 geluidsgevoelige ruimte. 1.13

extensieve recreatie

Vormen van recreatief (mede)gebruik in een gebied, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandelen, fietsen, paardrijden en vissen. 1.14

gebouw

Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.15

geluidgevoelig object

a. woningen; b. onderwijsgebouwen, ziekenhuizen, verpleeghuizen, verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen en kinderdagverblijven, met uitzondering van die delen van gebouwen die niet kunnen worden aangemerkt als verblijfsruimten zoals gedefinieerd in artikel 1.1 onder d van het Besluit geluidhinder; en; c. standplaatsen voor woonwagens en ligplaatsen in het water, bestemd om door een woonschip te worden ingenomen. 1.16

geluidluwe gevel of buitenruimte

Gevel of buitenruimte met een geluidbelasting ten gevolge van de gezoneerde industrieterreinen van maximaal 50 dB(A) en en geluidbelasting ten gevolge van aangemeerde schepen (nestgeluid) van maximaal 50 dB(A) en een geluidbelasting ten gevolge van varende schepen van maximaal 50 dB en een geluidbelasting ten gevolge van wegverkeer (cumulatief, exclusief aftrek) van maximaal 53 dB. 1.17

geluidszone van een industrieterrein

Zone rond een industrieterrein waarbuiten de geluidbelasting vanwege dat terrein de waarde van 50 dB(A) niet te boven mag gaan. 1.18

hoofdgebouw

Gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkste is. 1.19

huishouden

Eén of meer personen die in vast verband samenleven, waarbij sprake is van continuïteit in de samenstelling ervan en van onderlinge verbondenheid. Kamerverhuur wordt niet aangemerkt als huishouden. 1.20

nutsvoorzieningen/ voorzieningen van openbaar nut

Voorziening ten behoeve van een op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer. 1.21

peil

a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de door de gemeenteraad of burgemeester en wethouders vastgestelde hoogte van de weg; b. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. voor een ander bouwwerk: de hoogte van het terrein ter plaatse van de bouw. 1.22

prostitutie

Het aanbieden van seksuele diensten tegen materiële vergoeding.

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

5

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208 1.23

sexinrichting

Een voor publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een (raam)prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater, een parenclub, een privéhuis, een prostitutiebedrijf of een erotische massagesalon; al dan niet in combinatie met elkaar. 1.24

stallingsbedrijf

Opslagplaats voor recreatieobjecten waaronder in ieder geval verstaan caravans, aanhangwagens, bagagewagens, boten op trailer, campers en vouwwagens. 1.25

waterkering

Alle dijken, kaden, natuurlijke hoogten en ophogingen, bestemd om in het openbaar belang water te keren, met inbegrip van het gehele lichaam van de dijk en kaden. 1.26

waterhuishoudkundige voorzieningen

Voorzieningen die het waterhuishoudingsbelang dienen, zoals watergangen, waterstaatkundige kunstwerken, onderhoudsstroken ten behoeve van het beheer en onderhoud van een watergang, alsmede voorzieningen voor waterafvoer, waterinfiltratie en waterberging, inclusief bijbehorende voorzieningen zoals bermen, paden en beschoeiingen. 1.27

Wonen

Huisvesting van één huishouden of maximaal twee personen die niet tot een huishouding behoren, in één woning. 1.28

Woning, wooneenheid

Besloten ruimte die, met inbegrip van daarbij bijbehorende ruimten, een eigen toegang heeft, bestemd en geschikt voor wonen, zonder dat dit daarbij afhankelijk is van wezenlijke voorzieningen buiten die woonruimte. Als wezenlijke voorzieningen worden in ieder geval aangemerkt: slaapkamer, woon/eetkamer, keuken, badkamer of douche en toilet. 1.29

woonruimte

Besloten ruimte, die al dan niet tezamen met één of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning door één huishouden.

6

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Artikel 2 2.1

Wijze van meten

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1.1

Bouwhoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.1.2

Goothoogte van een bouwwerk

Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.1.3

Inhoud van een bouwwerk

Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.2

Ondergeschikte bouwonderdelen

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, luchtkokers, wolfseinden, dakkapellen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken, ook indien gelegen buiten het aangegeven bestemmingsvlak, buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

7

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels

Bedrijf - Stallingsbedrijf

Bestemmingsomschrijving

De voor Bedrijf - Stallingsbedrijf'aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. één 'bedrijfswoning' ten behoeve van een stallingsbedrijf voor kampeer- en vaarmiddelen; al dan niet in combinatie met: b. c. d. e. f. g. h. i. j.

groenvoorzieningen; bermen en beplanting; water; ontsluitingen, wegen en paden; nutsvoorzieningen; straatmeubilair; kunstwerken; oevers; oeververbindingen.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Gebouwen

Voor het bouwen van een hoofdgebouw gelden de volgende regels: a. er mag maximaal één hoofdgebouw worden gebouwd; b. de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven; c. de inhoud van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 1500 m3; d. het hoofdgebouw dient te worden afgedekt met een kap; e. de naar de weg gekeerde gevel of gevels van het hoofdgebouw wordt of worden doof uitgevoerd, tenzij: 1. uit akoestisch onderzoek blijkt dat wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarden als bedoeld in de Wet geluidhinder, danwel; 2. uit akoestisch onderzoek blijkt dat wordt voldaan aan de vastgesteld hogere waarden; f. het hoofdgebouw wordt voorzien van tenminste één geluidluwe gevel of buitenruimte. 3.2.2

Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van een bijbehorend bouwwerk gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter; b. de bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 meter; c. het totale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 150 m2. 3.3

Specifieke gebruiksregels

a. Het hoofdgebouw als bedoeld in lid 3.2.1 mag alleen worden gebruikt ten behoeve van een bedrijfswoning. b. Gebruik van het hoofgebouw is alleen toegestaan als de watercompensatie is gerealiseerd en alleen als de watercompensatie in stand wordt gehouden. c. Bijbehorende bouwwerken als bedoeld in lid 3.2.2 staan alleen ten dienste van de bedrijfswoning.

8

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Artikel 4 4.1

Recreatie

Bestemmingsomschrijving

De voor Recreatie aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. extensieve recreatie; b. behoud en versterking en/of herstel van de aan de gronden eigen zijnde landschappelijke waarden; al dan niet in combinatie met: c. d. e. f. g. h. i. j.

groenvoorzieningen; water; ontsluitingen, wegen en wandel- en fietspaden; nutsvoorzieningen; straatmeubilair; kunstwerken; oevers; oeververbindingen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Gebouwen

Ten aanzien van de in lid 4.1 bedoelde gronden gelden voor het bouwen van gebouwen de volgende bouwregels: a. Gebouwen zijn niet toegestaan 4.2.2

Andere bouwwerken

Ten aanzien van de in lid 4.1bedoelde gronden gelden voor het bouwen van andere bouwwerken de volgende bouwregels: a. de bouwhoogte van een erfafscheiding mag niet meer bedragen dan 2 meter; b. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 10 meter.

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

9

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Artikel 5 5.1

Water

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f.

water; waterberging; waterlopen en waterpartijen; waterhuishouding; infiltratievoorzieningen; oevers;

al dan niet in combinatie met: g. h. i. j. k.

nutsvoorzieningen; groenvoorzieningen; kunstwerken; oeververbindingen; waterhuishoudkundige voorzieningen.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Gebouwen

Ten aanzien van de in lid 5.1 bedoelde gronden gelden voor het bouwen van gebouwen de volgende bouwregels: a. op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. 5.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling: a. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3,5 m.

10

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Artikel 6 6.1

Waarde - Archeologie

Bestemmingsomschrijving

De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), primair bestemd voor doeleinden ter bescherming en veiligstelling van de aanwezige archeologische waarden. 6.2

Prioriteitenstelling

Indien er strijd ontstaat tussen het bepaalde in de bestemming Waarde - Archeologie en het bepaalde in de overige daar voorkomende bestemmingen, prevaleert: a. eerst het bepaalde in de bestemming Waterstaat - Waterkering, dan; b. het bepaalde in de bestemming Waarde - Archeologie, dan; c. het bepaalde in de overige bestemmingen. 6.3

Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten behoeve van de instandhouding en bescherming van, en onderzoek naar, aanwezige of naar verwachting aanwezige archeologische waarden. b. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien: 1. de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overgelegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld; 2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorwaarden te verbinden. Deze voorwaarden zijn: de verplichting tot het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden,of; de verplichting tot het doen van opgravingen, of; de verplichting de bouw te laten begeleiden door een erkende partij op het terrein van de archeologische monumentenzorg. c. ten behoeve van het bepaalde in lid 6.1 onder b winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij de stadsarcheoloog; d.

het bepaalde in lid 6.1 onder b is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken: 1. ver-/nieuwbouw van bestaande gebouwen e/of bouwwerken, waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw en/of bouwwerk, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut; 2. de bouw van een bijgebouw of de uitbreiding van een bestaand hoofdgebouw met een diepte onder maaiveld van ten hoogste 100 cm. 3. de bouw van een bijgebouw of de uitbreiding van een bestaand hoofdgebouw of de uitbreiding van een bestaand hoofdgebouw met een omvang van minder dan 100 m², voor zover dit ook is toegestaan in de daar voorkomende bestemming(en); 4. de bouw van een hoofdgebouw voor zover grondwerkzaamheden niet dieper reiken dan 100 cm onder maaiveld en zonder heiwerkzaamheden wordt uitgevoerd

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

11

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208 6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.4.1

Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructie, installaties of apparatuur; b. het indrijven van voorwerpen in de bodem; c. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; d. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; 6.4.2

Uitzonderingen op het aanlegverbod

Het verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden: a. b. c. d.

waarvan de bodemverstoring niet dieper gaat dan 100 centimeter onder maaiveld; waarvan de oppervlakte niet meer dan 100 m2 bedraagt; die normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; die betrekking hebben op reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan; e. die betrekking hebben op het verrichten van archeologisch onderzoek. 6.4.3

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar, mits: a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het (mogelijk) aanwezige archeologische materiaal, b. een rapport wordt overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein, dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, is onderzocht en waaruit naar het oordeel van burgemeester en wethouders is gebleken dat het terrein in voldoende mate is vastgesteld; c. schriftelijk advies is ingewonnen bij de gemeentelijk archeoloog. 6.5

Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Waarde - Archeologie geheel of gedeeltelijk te doen vervallen, indien op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

12

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Artikel 7 7.1

Waterstaat - Waterkering

Bestemmingsomschrijving

De voor Waterstaat - Waterkering aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, primair bestemd voor (de bescherming van) waterkeringen, watersystemen als fysiek systeem van waterlopen en andere met de waterhuishouding samenhangende voorzieningen en waterbergingsgebieden. 7.2

Prioriteitenstelling

Indien er strijd ontstaat tussen het bepaalde in de bestemming Waterstaat - Waterkering en het bepaalde in de overige daar voorkomende bestemmingen, prevaleert: a. eerst het bepaalde in de bestemming Waterstaat - Waterkering, dan; b. het bepaalde in de bestemming Waarde - Archeologie, dan; c. het bepaalde in de overige bestemmingen. 7.3

Bouwregels

7.3.1

Gebouwen

Ten aanzien van de in lid 7.1 bedoelde gronden gelden voor het bouwen van gebouwen de volgende bouwregels: a. er mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming als bedoeld in lid 7.1; b. voor de andere daar voorkomende bestemmingen geldt dat geen gebouwen mogen worden gebouwd. 7.3.2

Andere bouwwerken

Ten aanzien van de in lid 7.1 bedoelde gronden gelden voor het bouwen van andere bouwwerken de volgende bouwregels: a. er mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming als bedoeld in lid 7.1; b. de maximale bouwhoogte voor het bouwen van andere bouwwerken bedraagt 5 meter. 7.4

Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken bepaalde in lid 7.3 en toestaan dat ten behoeve van en volgens de regels van de secundaire bestemming en (eventuele) andere dubbelbestemming, gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd, mits er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterhuishouding en de waterkering en er vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de betreffende watergang en waterkering. 7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden 7.5.1

Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden) de volgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren: a. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; b. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen; c. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructie, installaties of apparatuur; d. het indrijven van voorwerpen in de bodem; e. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; f. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

13

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208 7.5.2

Uitzondering op het aanlegverbod

Het verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend; b. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; c. werken of werken die betrekking hebben op reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan. 7.5.3

Voorwaarden voor een omgevingsvergunning

De werken of werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de waterkering en vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende beheerder van de waterkering.

14

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Hoofdstuk 3 Artikel 8

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

15

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Artikel 9 9.1

Parkeerregel

Bouwen en gebruiken

Een omgevingsvergunning voor het bouwen of het gebruik van gronden of bouwwerken wordt slechts verleend indien bij de aanvraag is aangetoond dat voorzien is in voldoende parkeergelegenheid, daar onder begrepen parkeer- of stallingsgelegenheid en laad- en losmogelijkheden, overeenkomstig de geldende beleidsregel Parkeernormen 2019 of de rechtsopvolger daarvan. 9.2

Afwijken

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 overeenkomstig de afwijkingsmogelijkheden genoemd in de geldende beleidsregel Parkeren 2019, of de rechtsopvolger daarvan, voor zover geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de parkeersituatie in de openbare ruimte en de woon- en leefsituatie. 9.3

Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de aard, plaats en inrichting van de parkeergelegenheid, daar onder begrepen parkeer- of stallingsgelegenheid en laad- en losmogelijkheden, indien dit noodzakelijk is voor het in stand houden dan wel tot stand brengen van een verkeersveilige situatie of van een in stedenbouwkundig opzicht samenhangend straat- en bebouwingsbeeld. 9.4

Voorwaardelijk gebruik

Het gebruik van gronden en bouwwerken is slechts toegestaan indien voorzien is in voldoende parkeergelegenheid, daar onder begrepen parkeer- of stallingsgelegenheid en laad- en losmogelijkheden, overeenkomstig de geldende beleidsregel Parkeernormen 2019 of de rechtsopvolger daarvan. 9.5

Beleidsregel

Burgemeester en wethouders passen deze parkeerregel toe met inachtneming van de beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals die gelden op het tijdstip van indiening van de aanvraag om een omgevingsvergunning.

16

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Artikel 10 10.1

Algemene bouwregels

Ondergeschikte bouwdelen

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen, worden ondergeschikte bouwdelen, zoals trappenhuizen, plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, bijbehorende bouwwerken, balkons en overstekende daken, buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

17

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Artikel 11 11.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik

11.1.1 Opslag a. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond. b. Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond. 11.1.2 Sexinrichting Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor seksinrichtingen. 11.1.3 Bewoning van bijbehorende bouwwerk en Tot een strijdig gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik als permanente of tijdelijke woning. 11.1.4 Kamerbewoning Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor kamerbewoning, niet zijnde afhankelijke woonruimte ten behoeve van mantelzorg. 11.2

Afwijken van gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels omtrent het gebruik van gronden en gebouwen, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.

18

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Artikel 12

Algemene aanduidingsregels

a. Ter plaatse van de aanduiding "geluidzone - industrie" geldt een zone als bedoeld in artikel 40 en artikel 41, eerste en tweede lid van de Wet geluidhinder. Ter plaatse mogen op gronden gelegen binnen deze zone, voor zover de regels elders in dit plan de bouw of aanleg daarvan toelaten, geen woningen of andere geluidgevoelige gebouwen worden gebouwd en geen geluidgevoelige terreinen worden aangelegd. b. het onder a genoemde verbod geldt niet: 1. voor vervanging van bestaande geluidgevoelige objecten voor zover wordt voldaan aan de bepalingen van de Wet geluidhinder; 2. indien het bevoegd gezag ten behoeve van de bouw van bedrijfswoningen of andere geluidgevoelige gebouwen of aanleg van geluidgevoelige terreinen een hogere grenswaarde hebben vastgesteld en wordt voldaan aan de van toepassing zijnde eisen voor de karakteristieke geluidwering uit het Bouwbesluit; 3. indien door middel van akoestisch onderzoek wordt aangetoond dat door het treffen van een bronmaatregel of gevelmaatregel een situatie kan worden gecreëerd, waardoor wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde; 4. indien de naar het industrieterrein gekeerde gevel van de bedrijfswoning of het andere geluidgevoelige gebouw voldoet aan de voorwaarden, zoals vermeld in artikel 1b, lid 4 van de Wet geluidhinder (dove gevel).

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

19

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Artikel 13 13.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijking van voorgeschreven maatvoering

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de in de regels voorgeschreven maatvoering, met ten hoogste 15%. 13.2

Overschrijding van bouwgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft. 13.3

Vergroting bouwhoogte van andere bouwwerken

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van andere bouwwerken en toestaan dat de bouwhoogte van andere bouwwerken wordt vergroot tot maximaal 10 meter. 13.4

Toestaan van gebouwtjes voor voorzieningen van algemeen nut

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de bestemmingsbepalingen ten behoeve van: a. het realiseren van gebouwtjes voor voorzieningen van algemeen nut, zoals telefooncellen, abri's (inclusief dienstregelingaanduiding), nutsvoorzieningen, dienstgebouwen ten behoeve van het onderhoud of gebruik van openbaar groen, wegen en speelplaatsen, mits deze gebouwtjes geen grotere inhoud hebben dan 50 m3; b. de bouw van andere bouwwerken ten dienste van het openbaar nut, zoals standbeelden en ander straatmeubilair tot een bouwhoogte van 15 m.

20

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Artikel 14 14.1

Algemene wijzigingsregels

Overschrijding van bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen, ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen en/of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot. 14.2

Nutsgebouwtjes

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van het oprichten van transformatorhuisjes en gemaalgebouwtjes en andere nutsgebouwtjes met een inhoud van ten hoogste 75 m3 welke in het kader van de nutsvoorzieningen nodig zijn.

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

21

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Artikel 15 15.1

Overige regels

Verwijzing naar andere wettelijke regelingen

Indien en voor zover in deze planregels wordt verwezen naar wetten, verordeningen of enige andere algemeen verbindende regeling, dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan.

22

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Hoofdstuk 4 Artikel 16 16.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwen

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouw- of omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a en b is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 16.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan één jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)

23

Bedrijfswoning Maassluissedijk 208

Artikel 17

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Bedrijfswoning Maassluissedijk 208 van de gemeente Vlaardingen.

24

"Bedrijfswoning Maassluissedijk 208" (vastgesteld)