Participatiebijlage - Woonvisie 2021-2030

Participatiebijlage De Woonvisie kwam tot stand dankzij de medewerking van collega’s uit de organisatie en de regio, inwoners, diverse professionals (makelaars. zorgpartijen, architecten, ontwikkelaars), overige marktpartijen en woningcorporaties. Ondanks de beperkingen in coronatijd zochten we naar manieren om op zo veel mogelijk verschillende manieren met inwoners en belanghebbenden in contact te blijven. Van ronde tafelgesprek tot digitale dialoog. Van internetpanel tot polls op social media. Van woonverhaal op locatie tot telefonisch interview. In deze bijlage leest u over de diverse (digitale) dialogen, de vragen die wij stelden en de antwoorden die we kregen terwijl we te weten wilden komen hoe men tegen ‘Vlaardings Wonen’ aankijkt’ en waar kansen liggen. Het participatietraject heeft ons geholpen de Woonvisie te schrijven, elementen uit de contourennota verder uit te werken en het thema wonen vanuit diverse kanten te belichten.

DIGITALE DIALOGEN/ PARTICIPATIESESSIES P. 2

INTERVIEWRONDE MET EXTERNE PARTIJEN P. 5

WOONVERHALEN + WEKELIJKSE VRAGEN P. 4

INTERNETPANEL P. 6

DIGITALE DIALOGEN/PARTICIPATIESESSIES DIALOOG 1: Bouwen voor iedereen

DIALOOG 3: Wonen en Zorg

AANTAL AANWEZIG: 23 Onder de aanwezigen: diverse inwoners, gebiedsmanagers en adviseurs gemeente Vlaardingen, adviseurs en bewonersvertegenwoordiging van Waterweg Wonen, diverse architecten (Uno, M3), ontwikkelaars (Timpaan, Inspire Real Estate, Steenvlinder, Merstuc), afgevaardigden zorgpartijen (ROG plus, DSW), stedenbouwkundigen (Bureau de Zwarte Hond)

AANWEZIG: 18 PROFESSIONALS UIT DE WOON- EN ZORGSECTOR O.a. vertegenwoordigers van Zonnehuisgroep Vlaardingen, Frankelandgroep, DSW, RVO Wonen en Zorg, ROG Plus, Jeugdbescherming Rotterdam Rijnmond, Waterweg Wonen, gemeente Vlaardingen

De woningnood leidt tot een nieuwe visie op wonen. Het thema wonen en zorg is daarbij belangrijk. Door het langer zelfstandig thuis wonen en het verdwijnen van verzorgingshuizen (scheiding wonen en zorg), is het belangrijk om het thema zorg wel bij woonbeleid mee te nemen. Wethouder Somers wil bij dit thema de nadruk leggen op leefbaarheid en contacten behouden uit eigen wijk. Wethouder Silos wil graag de doelgroepen ‘kwetsbare jongeren, kwetsbare volwassenen en kwetsbare ouderen’ laten landen in de Woonvisie. De heer Pons (bestuurder DSW) waarschuwt voor de dubbele vergrijzing en de stijgende zorgvraag. De samenwerking tussen de verschillende partijen (gemeente, DSW, etc.) is cruciaal. In de presentatie van de gemeente wordt een beeld van vraag en aanbod geschetst o.b.v. de zogenaamde Fortunarapportage: de complete opgave van 1250 aan extra woningen dient geheel gerealiseerd te worden binnen de koopsector. In de huursector zijn juist minder woningen in die categorie nodig. Daarnaast wordt aangegeven dat de psychiatrische problematiek bij de intramurale zorgwoningen domineert. Verder verdient wonen in clusters aandacht. Uit de sessies volgde dat de gezamenlijke definities helder moeten zijn. Bijvoorbeeld wat is levensloopbestendigheid, intramuraal en nultredenwoning etcetera.

In deze sessie werd er met name gesproken over hoe Vlaardingen kan bouwen, en dan ook voor iedereen. Er is een fors woningtekort en we moeten stappen zetten om meer woningen bij te bouwen. In de contourennota zijn daarvoor al uitgangspunten opgesteld. Een aantal aanbevelingen vanuit de betrokkenen in deze sessie zijn: het bieden van ruimte aan particuliere initiatieven en het durven om doelgroepen zoals jong en oud te combineren. Maar ook: minder kapitaalkrachtigen en starters de mogelijkheid geven om eerst een pand te huren en dan te kopen, snellere gemeentelijke procedures, en maatregelen die de verhuisketen op gang brengen. Het profiel van de stad Vlaardingen moet helder op de kaart komen en blijven.

DIALOOG 2: Hoe creëren we een

woonplek voor iedereen? AANTAL AANWEZIG: 9

Tijdens een levendig rondetafelgesprek gingen wethouder Somers (Bouwen & Wonen gemeente Vlaardingen), Marieke Kolsteeg (Waterweg Wonen), Mark van der Velde (Woningstichting Samenwerking), Reimar von Meding (KAW architecten) en Tineke Groenewegen (Projectontwikkelaar Blauwhoed) met elkaar in gesprek over hoe en of er een woonplek is voor iedereen. De volgende onderwerpen kwamen daarbij aan bod: reden van de woonvisie, woonplek voor iedereen, corporaties over ‘iedereen op z’n plek’, het woningaanbod voor ouderen en het eigentijds ontwikkelen. Verder aan bod kwamen: inclusieve buurten, ruimte zat in de stad, realistisch kijken, het zorgen voor woonkeuzes, starters de ruimte geven en tot slot ook kansen voor de stad.

Het volledige gesprek en het gesprek opgeknipt per onderwerp is terug te kijken op het you-tube kanaal van gemeente Vlaardingen en via deze link. Of klik op het beeldscherm om direct naar de pagina te gaan.

2

DIALOOG 4: Samen werken aan het toekomst-

Woning Verbetering (SWV), dat zich uitsluitend bezighoudt met particuliere woningverbetering. Bijvoorbeeld achterstallig onderhoud bij appartementen (verenigingen van eigenaren). Deze laatste groep was op deze avond vooral aanwezig. Er was een presentatie over de cijfers, de ontwikkelingen en de toekomstige scenario’s van de bestaande woningvoorraad en de rol die SWV hierin zou kunnen spelen. In het tweede deel gingen de VvE-bestuurders, platform en makelaars met elkaar in gesprek via meerdere stellingen. Met name over de rol van de gemeente, woningcorporaties en de VvE’s gekoppeld aan toekomstscenario’s. Kernwoorden: samenwerking VvE-woningcorporaties, bancaire leningen, voorlichting over VvE’s, fondsen, neerwaartse spiraal van armoede, stimuleringsregelingen en een extra loket.

bestendig maken van de bestaande voorraad

AANTAL AANWEZIG: 19 Diverse afgevaardigden/ voorzitters van bestaande VvE’s gaven hun inbreng, maar ook VvE beheerder Verhagen Concept, Reurings Vastgoeddiensten, Beleidsadviseurs van Gemeente Schiedam en gemeente Vlaardingen, veiligheidsexperts en makelaars.

Veel nieuwe woningen zijn nodig. En voor welke doelgroepen moet er gebouwd worden? Maar wat ook niet vergeten moet worden is de bestaande woningvoorraad. Deze dient toekomstigbestendig te zijn. Denk hierbij aan een goede staat van onderhoud, comfortabel, energiezuinig, levensloopvriendelijk en klimaatbestendig. De corporaties dragen zorg voor aanpassingen in de huurwoningen. Het betreft vooral de particuliere koopwoningen. Vlaardingen heeft nu een Servicepunt

De poster (PDF bestand) met een beeldend verslag van deze sessies vindt u ook via deze link of klik op de bovenstaande afbeelding.

3

INTERVIEWRONDE MET EXTERNE PARTIJEN Samenvatting van de antwoorden op hoofdlijnen

Vraag:

Welke marktontwikkelingen?

Kijk ook goed naar de bestaande woningvoorraad en wat daaraan toegevoegd dient te worden. Ook de doelgroep jongeren kan interessant zijn (kijkend naar de zogeheten ‘early adopters’).

De grootste ontwikkelingen die de partijen in de markt zagen, zijn met name de starters die buiten de boot vallen. Zij zijn kansloos op de lokale woningmarkt. Dit komt mede door het feit dat eigen geld noodzakelijk is. Verder zijn Vlaardingers vooral honkvast en willen met name de senioren iets met hun overwaarde. Door de toenemende vergrijzing zal met name de vraag naar ouderenhuisvesting toenemen. Echter, door de dure bouwgrond hebben ontwikkelaars hoog rendement nodig, waardoor ze graag dure woningen bouwen. De verkoopprijzen stijgen niet alleen, maar ook de bouwkosten. En door de verdichting is er meer druk op de buitenruimte en dient er meer aandacht te komen voor de kwaliteit van de buitenruimte. De woningvoorraad groeit daarbij scheef. Dit onder andere door de opkoop van particuliere voorraad. Vlaardingen is in vergelijking met de regio nog enigszins betaalbaar waardoor Vlaardingers zelf worden overboden door instroom van buiten.

Vraag:

Vraag:

Hoe kunnen we versnellen?

Versnelling kan worden bereikt door sterker in te zetten op prefab-woningen, andere materialen (zoals hout) te gebruiken en de focus ook te leggen op zogeheten greenfield en greyfields. De financiële en personele capaciteiten van de gemeente dient daarbij op orde te zijn en de focus moet liggen op de belangrijke projecten. De woningen die de grootste inzet vragen zijn met name appartementen. Dit om de doorstroming te bevorderen en woningen voor de startersdoelgroep beschikbaar te maken.

Vraag: Wat moet de gemeente doen/wat heeft de markt nodig van de gemeente?

De gemeente moet vooral sturen op de ontwikkelingen en marktpartijen uitdagen om met goede oplossingen te komen; meer luisteren naar de markt en openstaan voor marktinitiatieven. De gemeente moet daarbij niet teveel zelf de regie pakken. Er is verder visie, focus, lef en flexibiliteit nodig. Zorg voor snelle procedures en monitor actief op woningproducten en doelgroepen. Wat wordt er al gebouwd? Wat staat er op de planning? Wat is er meer nodig? Het is daarnaast essentieel om het imago van Vlaardingen sterker neer te zetten (zogeheten ‘city branding’), maar ook dat van ontwikkelgebieden zoals de Rivierzone. De markt heeft daarbij van de gemeente vooral nodig: nauwe samenwerking en samen optrekken met de ontwikkelaars om plannen te maken.

Waar moeten we op inzetten?

Er moeten meer appartementen komen voor senioren, meer prefab-woningen en ook meer aanbod van kleinere woningen onder de vijftig vierkante meter (met gezamenlijke formules). Woonconcepten zoals Knarrenhofjes zijn daarbij ook interessant. Vlaardingen moet zijn positie als stad in de regio verder versterken en gebruik maken van de partners. Dit vraagt om inzet op deelmobiliteit (in combinatie met verdichten), het beter gebruiken van data beter gebruiken waarmee thema’s zoals wonen en zorg inzichtelijker worden en lokaal ondernemerschap gestimuleerd kan worden. Zelfbewoningsplicht, doorstroming en verdichting zijn daarbij belangrijke kernwoorden.

Voor deze interviews spraken we met circa 20 marktpartijen waaronder: een hypotheekadviseur van Hypotheker Vlaardingen, een adviseur van Fundament Advies, een projectontwikkelaar van Heijmans, een adviseur wonen bij ING, een ontwikkelmanager, een directeur en een vastgoedontwikkelaar bij Dura Vermeer, een vastgoedontwikkelaar bij Inspire, een projectontwikkelaar van ABB Bouwgroep B.V, een marketing manager van Blauwhoed. En we spraken, met dank aan het makelaarsoverleg, diverse makelaars en taxateurs van Van Driel Makelaardij, Heintz, De Witte Garantiemakelaars, Vlietlanden, Bouman Makelaardij, en Borgdorff. Vanwege de geldende AVG-regels kunnen we hier geen namen noemen, maar we danken alle geïnterviewden voor hun tijd en betrokkenheid bij de woonvragen en de onderwerpen.

4

WOONVERHALEN + WEKELIJKSE VRAGEN gingen, hielpen ons een beeld te vormen van wat mensen belangrijk vinden als het om de toekomst van wonen in Vlaardingen gaat.

Voor de Woonvisie maakten we ook diverse woonverhalen voor en door inwoners. Hoe kijken bestaande en nieuwe inwoners aan tegen wonen in Vlaardingen? Gezinnen en alleenstaanden, stadsmensen en natuurliefhebbers, oud en jong, starters en doorstromers, allemaal hebben ze hun eigen unieke woonverhaal en hebben ze een eigen kijk op wonen in Vlaardingen.

In het voorjaar van 2021 hebben we wekelijks een verhaal uitgelicht in de Groot Vlaardingen. Daarbij stelden we dan in de krant én op de website vlaardingswonen.nl en via onze social media gelijktijdig een korte pollvraag aan de lezers. Wat is/ was hun kijk op een bepaald woonthema? De vragen en antwoorden op die pollvragen zijn hier kort weergegeven. Alle woonverhalen zijn nog terug te lezen op: www.vlaardingswonen.nl.

De woonverhalen geven de Woonvisie letterlijk een gezicht. Interviews met mensen uit verschillende wijken, in verschillende levensfasen en met een verschillende visie op wonen, de kansen en bedrei-

Wat maakt voor u dat u zich thuis voelt? n=58

Vragen bij Woonverhalen Op de website van de Woonvisie, www.vlaardingswonen.nl zijn verschillende vragen gesteld over actuele onderwerpen omtrent wonen in Vlaardingen. De vragen zijn onderdeel van de wekelijkse woonverhalen die onder andere in Groot Vlaardingen zijn gepubliceerd.

Benedenwoning – koop Flat/appartement – huur Anders

22%

9% 7% 7% 4%

Nee Ja

30%

34% 5%

overig

12%

In dezelfde woning als ik nu woon

22%

Voldoet je huidige woning aan deze wens?

een fijn huis fijne buren

Park Winkels Openbaar vervoer Speelgelegenheid Parkeren Zorg Horeca Onderwijs Sportvoorzieningen Overig

48%

Waar hoop jij over 3 jaar te wonen? n=45

In wat voor woning zie je jezelf graag oud worden? n=46 Flat/appartement – koop

een fijne omgeving

welke voorzieningen zijn voor u het meest belangrijk om in de buurt te hebben? n=88

80%

27%

In een andere woning in Vlaardingen

24%

Klinkt goed. Zoiets zou ik ook (later) wel willen

Goed onderhouden woonomgeving

Niets voor mij

21%

7%

28%

Fijne buren

14%

Voorzieningen in de buurt

10%

Familie en vrienden dichtbij

3%

5

21%

14%

In wat voor wijk zou u graag als kind zijn opgegroeid/wilt u uw kinderen laten opgroeien? n=21 45%

Kwaliteit van de woning zelf Ik heb er nog niet over nagedacht

66%

Een levendige omgeving waar bewoners elkaar ontmoeten in de buitenruimte

Welk van onderstaande aspecten is voor jou het allerbelangrijkst als het om ‘goed wonen’ gaat? n=29 71%

15%

Een omgeving waar bewoners elkaar kennen en naar elkaar omkijken wanneer nodig Een rustige en anonieme omgeving waar bewoners elkaars privacy respecteren

20%

Wat vindt u van een dergelijk woonconcept ‘samen langer thuis’? n=28

11%

Welke woonomgeving spreekt jou het meest aan? n=29 49%

In een andere woning buiten Vlaardingen

7% 6% 6% 5% 5%

9%

19% 18%

Wijk met weinig autoverkeer

43%

Wijk met nabije speelvoorzieningen

33%

Anders

14%

Wijk met veel jonge gezinnen

5%

Wijk met de school dichtbij

5%

INTERNETPANEL De gemeente heeft ook meerdere vragen naar een internetpanel uitgestuurd. De respons was hierbij erg hoog, te weten: 1.655 mensen. De volgende vragen zijn hierbij gesteld; wat moet er vooral gebouwd worden? Waar moeten rekening mee worden gehouden? Welke positieve en welke negatieve kanten zitten aan Vlaardingen? Wie moet niet worden vergeten bij Vlaardingen als woonstad? Waarin onderscheidt Vlaardingen zich van andere steden? Hoe wil je betrokken blijven tijdens het proces van woningbouw in de directe omgeving? Van de antwoorden is een bijkomende analyse gemaakt:

6

7

8

9

10