Koopovereenkomst op hoofdlijnen
Tekst van het document
Overeenkomst op hoofdlijnen Partijen De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ALV C.V., ingeschreven in het handelsregister onder nummer 80117384, statutair gevestigd te Rotterdam en kantoorhoudende aan de Lloydstraat 210, welke vennootschap rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd door [uitwerken voor tekenversie], hierna te noemen ‘ALV’ en Gemeente Vlaardingen, statutair gevestigd aan de Markt 11 3131CR te Vlaardingen, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd op grond van het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet door de heer B. Wijbenga-van Nieuwenhuizen in de functie van burgemeester van Vlaardingen, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van (datum X),
En
Stichting Albeda, statutair gevestigd en kantoorhoudende te (3071 AL) Rotterdam, aan de Rosestraat 1101, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 41132991, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw A.E. Dénissen, lid College van Bestuur,
En
Stichting Lentiz Onderwijsgroep, statutair gevestigd en kantoorhoudend te Vlaardingen aan de Schiedamsedijk 114, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 41146390, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer R. van Dam, voorzitter Raad van Bestuur,
Hierna gezamenlijk te noemen ‘Onderwijs’ Overwegende dat •
• •
In juli 2020 sloten partners Albeda, Lentiz, Zonnehuisgroep en Van Adrighem een intentieovereenkomst (IOK) met betrekking tot verwerving van afzonderlijke bouwkavels op het voormalig Unileverterrein, nu bekend als District U; Omdat er geen gevolg is gegeven aan de afspraak de (financiële) haalbaarheid aan te tonen is de IOK wat betreft de samenwerking met Lentiz en Albeda per 30 april jl. formeel vervallen; Van Adrighem is een samenwerking aangegaan met Leyten in de entiteit ALV C.V. die nu de gebiedsontwikkeling voor haar rekening neemt;
Paraaf Gemeente Vlaardingen, Albeda en Lentiz
Paraaf ALV CV
•
• •
• •
•
Partijen sindsdien bezig zijn geweest over de inpassing van het definitieve onderwijsprogramma, te weten circa 10.500m2 BVO onderwijsgebouw inclusief fietsparkeren; Partijen de verwerving van Kavel 4 en 6 door Onderwijs willen bewerkstelligen; Gebleken is dat niet het gewenste onderwijsprogramma gerealiseerd kan worden op de Kavels 4 en 6 en een oplossing hebben gevonden door 3 bouwlagen in de naastgelegen woontoren (Kavel 5) voor het onderwijsprogramma te bestemmen; Partijen de intentie hebben om een koopovereenkomst tussen ALV en Onderwijs tot stand te brengen voor 3 verdiepingen in de woontoren die ALV zal realiseren op Kavel 5; Onderwijs zich in een nader op te richten entiteit/samenwerkingsvorm zal verenigen om de verwerving van Kavel 4 en 6 en de 3 verdiepingen in Kavel 5 voor onderwijsprogramma tot stand te brengen; Op 13 oktober 2022 is het bestemmingsplan Maaswijk-West (hierna: bestemmingsplan) vastgesteld dat 10.500m2 BVO onderwijs inclusief gebouwd fietsparkeren mogelijk maakt;
Komen hierbij overeen en stellen vast: Ruimtelijke, technische en esthetische uitgangspunten • • •
•
•
•
•
Basis Kavel 4 + 6 volgens regels van inpassingstudie onderwijs 4-5-6 d.d. 05-12-2022 door SfNR; Kwaliteitsplan District U d.d. juni 2020 is bindend tenzij hier nadrukkelijk van wordt afgeweken in deze overeenkomst of Bijlagen; Wens is bestaande fabriekshal (Kavel 4) te behouden en in totale gebouw te integreren, tenzij dat blijkens onderzoek door Onderwijs er gegeven de financiële kaders geen technisch en ruimtelijk goed functionerend onderwijsgebouw ontwikkeld kan worden. In dit laatste geval zal ALV kavel 4 bouwrijp opleveren; Noordelijke gevel van de woontoren (gebouw 5) staat ‘koud’ tegen zuidelijke gevel onderwijsgebouw Kavel 6. Dit over 5 bouwlagen, waarbij op laag 1, laag 2 en laag 3 doorgangen per verdieping wordt gemaakt. In onderling overleg zal het optimum onderzocht worden tussen (kosten-)technische randvoorwaarden (o.a. doch niet uitsluitend constructieve wanden en brandcompartimentering) en zo min mogelijk beperking van het onderwijsprogramma; Tussen oostelijke gevel van de woontoren op Kavel 5 en westelijke gevel Kavel 4 wordt eveneens over 4 bouwlagen tegen de woontoren gebouwd ten behoeve van het onderwijsprogramma, waarbij wederom op laag 1, laag 2 en laag 3 doorgangen per verdieping wordt gemaakt; Daken van het onderwijsgebouw (Kavel 4+6) worden als 5e gevel mee ontworpen.
Geluiduitstraling van installaties richting de woningen wordt zoveel als mogelijk voorkomen. Tevens geen luchtbehandelingsinstallaties en andere geluidproducerende installaties in het zicht; Het lage dak tussen Kavel 5 en 4 en 6 wordt tevens de buitenruimte (tot maximaal 6m uit de gevel) voor de naastgelegen woningen. Partijen treden in de VO en DO fase in overleg over de technische detaillering van het dakpakket (uitgangspunt is mogelijkheid voor een intensief groendak / daktuin) waarbij uitgangspunt betreft de demarcatie is weergegeven in een Bijlage bij deze overeenkomst. Constructief uitgangspunt is een permanente belasting van
Paraaf Gemeente Vlaardingen, Albeda en Lentiz
Paraaf ALV CV
•
•
•
•
4kN/m2 en een systeemdikte van het groendak van 260mm. Zie tevens financiële uitgangspunten; Partijen zullen in onderling overleg afstemming hebben over de exacte maatvoering en detaillering met als doel een minimaal te overbruggen hoogteverschil van woning naar buitenruimte; ALV verkoopt in de te ontwikkelen en te bouwen woontoren (Kavel 5) 3 volledige bouwlagen aan Onderwijs . Dit betreft totaal 3 bouwlagen van ca. 860m2 (derhalve ca. 2.580m2 BVO) waarvan de kern niet toegankelijk is voor het onderwijs behoudens als vluchtweg (maximale vluchtcapaciteit is nog nader te onderzoeken); De woontoren heeft een bruto verdiepingshoogte van ca. 3,0m. Het is echter voor onderwijsprogramma gewenst om de bruto verdiepingshoogte te vergroten naar 3,6m. Dit is mogelijk onder de navolgende voorwaarden: a. De kosten van het verschil (3,6m. vs 3,0m.) komen voor rekening van Onderwijs (afkoop van de investeringskosten), kosten zijn nader te bepalen; b. De woontoren dient minimaal 23 bouwlagen (inclusief de drie bouwlagen voor verkoop aan Onderwijs) te hebben; c. Hoogst gelegen vloerpeil van het woonprogramma ligt onder de 70m. Daarvoor is in ieder geval benodigd de voorwaarde dat de bouwlagen voor onderwijsprogramma maximaal 3,6m. meter hoog kunnen zijn (bruto hoogte); d.
Gemeente zal middels een binnenplanse wijzigingsbevoegdheid de benodigde overschrijding van de maximale bouwhoogte van 70m. mogelijk maken (behoudens haar publiekrechtelijke beperkingen); Supervisie traject met uitgangspunt toets eind SO, VO en eind DO/indiening omgevingsvergunning; a. De supervisie zal zich met betrekking tot het selectie- en gunningstraject voor de door het onderwijs te contracteren ontwerpende partijen beperken tot een zwaarwegend maar niet bindend advies; b. Voor overige toetsing in het kader van supervisie is het beeldkwaliteitsplan en de paragraaf beeldkwaliteit in het bestemmingsplan leidend.
Warmtenet • • • • •
Voor de (verplichte) aansluiting van Kavel 4 en 6 op het warmtenet dient rekening te worden gehouden met een ontvangst- en distributieruimte op begane grond; Gerekend wordt voorlopig ca. 100 – 120 m2 bvo. Deze ruimten worden met leverancier van het warmtenet nader uit gewerkt; De kosten voor het warmtenet worden op basis van marktconformiteit bepaald; Eventueel kan deze ruimte ook elders gerealiseerd worden maar daar zal dan in de plaats een afkoopsom betaald dienen te worden ter dekking van de kosten op die andere locatie; Het warmtenet zal tevens in koude voorzien.
Parkeren •
Om te kunnen voldoen aan de benodigde parkeerplaatsen (ten einde omgevingsvergunning te kunnen verkrijgen) zal het onderwijsprogramma een Parkeerbijdrage betalen voor de
Paraaf Gemeente Vlaardingen, Albeda en Lentiz
Paraaf ALV CV
• •
• •
afkoop van het gebruiksrecht van een bepaald aantal zwerfplekken (zie hieronder) in de collectieve parkeervoorziening van District U; De zwerfplekken worden voorzien in een collectieve, voor het hele District U gebied, parkeervoorziening; Het aantal parkeerplaatsen waarvoor de Parkeerbijdrage wordt betaald is gelijk aan het aantal parkeerplaatsen dat volgens de geldende gemeentelijke parkeernorm op eigen terrein gerealiseerd dient te worden (zonder daarbij rekening te houden met gelijktijdigheden en/of kortingen die het parkeerbeleid op gebiedsniveau biedt); Parkeerplaatsen zijn zwerfplekken; Indien gewenst door Onderwijs treden Partijen in overleg over een huurovereenkomst in plaats van een Parkeerbijdrage voor de parkeerplaatsen. Indien een Parkeerbijdrage wordt overeengekomen (zie eerste bullit onder paragraaf Parkeren) zullen er maandelijks tevens servicekosten in rekening worden gebracht;
Financieel en contractueel: •
• •
•
• •
•
•
Voor de Grondprijs en Ontwikkelingsbijdrage van Kavel 4 en 6 gelden de reeds eerder afgesproken financiële vergoedingen uit de getekende intentieovereenkomst juli 2020 tenzij hier nadrukkelijk van wordt afgeweken in deze overeenkomst of Bijlagen; Hierbij wordt onder m2 BVO verstaan Bruto Vloeroppervlak cf. NEN2580 en incl. benodigd metrage voor fietsenberging al dan niet ondergronds; De opbrengstenderving in de grondwaarde ten gevolge van het verlies van 3 bouwlagen voor wonen op Kavel 5 wordt vastgesteld op €110,- ex BTW per m2 BVO (prijspeil 1-7-2020). Deze derving wordt vergoed door Onderwijs; De hoogte van de opbrengstenderving kan pas worden vastgesteld na vaststelling van het metrage BVO dat voor Onderwijs in Kavel 5 wordt gerealiseerd maar dit metrage zal voor de compensatie van derving grondopbrengsten maximaal 2.160m2 BVO bedragen; De Parkeerbijdrage wordt pro rata bepaald aan de hand van de investeringskosten van de collectieve parkeervoorziening incl. ontwikkelopslagen en BTW; ALV (c.q.
de toekomstige bewoner-eigenaren van betreffende woningen) krijgen van het onderwijs een opstalrecht om niet om op het dak van het tussenlichaam tussen wonen en onderwijs buitenruimte ten behoeve van de aanpalende woningen te realiseren; De aankoopprijs van de appartementsrechten voor de 3 bouwlagen die ALV realiseert op Kavel 5 voor Onderwijs wordt berekend op basis van werkelijke stichtingskosten incl. grond en BTW; De stichtingskosten inclusief grondkosten worden als volgt berekend: a. Grondkosten onderwijs (220,-/m2 bvo prijspeil 1-7-2020 te indexeren cf. CPI met een vastgestelde omvang van maximaal 5% per 12 maanden. Deze maximering vervalt 1 maand na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan); b. Compensatie derving grondopbrengsten vanwege omzetting woningmeters naar onderwijsmeters: € 110,-/m2 BVO ex BTW (prijspeil 1-7-2020 te indexeren cf. CPI met een vastgestelde omvang van maximaal 5% per 12 maanden Deze maximering vervalt 1 maand na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan); c. Bouwkosten (gespecificeerd t.a.v. de betreffende bouwlagen dan wel pro rata op basis van m2 indien specificatie niet mogelijk of van toepassing is); d. Bijkomende kosten (pro rata; grondslag per kostensoort in detail te bekijken) waaronder 5% AK ontwikkelaar
Paraaf Gemeente Vlaardingen, Albeda en Lentiz
Paraaf ALV CV
•
•
•
• •
•
•
•
e. W&R ontwikkelaar 10% over genoemde bovenstaande kosten f. BTW over alle kosten en W&R ALV zal deze kosten op basis van open begroting inzichtelijk maken; Onderwijs moet in beginsel ervanuit gaan dat de bouwlagen in de woontoren niet gelijktijdig gereed zullen zijn aan het onderwijsgebouw; Partijen streven er wel naar de beider uitvoeringsplanningen te synchroniseren op een gelijktijdige bouw en oplevering (ook vanwege logistieke uitdagingen); Kosten inpassing onderwijs bedragen ca. €45.000,- excl. BTW. conform overzicht Kosten inpassing onderwijs District U d.d. 21-07-2022. Eindafrekening en facturatie van deze kosten aan gemeente Vlaardingen zal direct plaatsvinden na ondertekening van deze overeenkomst op hoofdlijnen; Partijen hebben de intentie om de nog te maken kosten door derden in het kader van inpassing onderwijs, pas door deze te laten factureren, nadat door (een) partij(en) toestemming is gegeven voor de opdracht en het uitvoeren van de werkzaamheden; Op dit geheel/de koopsom wordt een bedrag van € 325.000 excl. BTW, prijspeil 1-7-2020 in mindering gebracht als commerciële korting; Deze korting wordt gefinancierd door fiscale optimalisatie van de grondlevering van Kavel 4, 5 en 6 in het voordeel aan ALV te laten toekomen. Een dergelijke fiscale optimalisatie van de grondlevering zal nooit leiden tot een financiële verslechtering c.q.
hogere kosten voor Onderwijs ten opzichte van een levering zonder de fiscale optimalisatie.; Binnen 8 weken na ondertekening van deze overeenkomst op hoofdlijnen doet de gemeente Vlaardingen een aanbetaling van 10% van de koopsom van de grond aan ALV. De aanbetaling wordt verrekend met de koopsom bij levering van de grond; De appartementsrechten zullen worden geleverd bij start bouw van Kavel 5 doch niet eerder dan dat de ontbindende voorwaarden in deze overeenkomst zijn vervallen. Betaling van de aankoopprijs zal plaatsvinden in een nader overeen te komen termijnschema; Als Albeda gebruik maakt van haar ontbindingsmogelijkheid (en de gemeente besluit de grond van Kavel 6 te kopen (zie Voorwaarden, 2e bullit optie a) om daar circa 5.200m2 BVO (doch minimaal 4.800m2) onderwijs ten behoeve van Lentiz te realiseren, dan zal ALV op Kavel 4 en de gronden tussen Kavels 4, 5 en 6 een andere ontwikkeling realiseren. De bouwlagen voor het onderwijsprogramma in Kavel 5 zullen dan omgezet worden naar wonen. Gemeente/Lentiz werken mee aan het optimaliseren van deze alternatieve ontwikkeling mits dit niet ten koste gaat van de kwaliteit van de onderwijsmeters.
Planning en Mijlpalen • •
• •
Indien in januari 2023 het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden zal uiterlijk 1 november 2023 de grond geleverd worden; Indien in januari 2023 is gebleken dat er een beroep is ingesteld bij de RvS inzake het bestemmingsplan Maaswijk-West wordt de grond geleverd binnen 4 weken na onherroepelijk worden, doch niet eerder dan 1 november 2023; Partijen streven naar ondertekening van een uitgewerkte koopovereenkomst en, voor Kavel 5 een aannemingsovereenkomst, uiterlijk 31 maart 2023; Indien het bestemmingsplan niet onherroepelijk wordt binnen 5 jaar na het ondertekenen van deze overeenkomst op hoofdlijnen zijn partijen gerechtigd de overeenkomst te beëindigen.
Paraaf Gemeente Vlaardingen, Albeda en Lentiz
Paraaf ALV CV
Voorwaarden •
•
• • • •
•
•
•
Ten aanzien van de financiële haalbaarheid voor het Albeda-deel geldt een voorbehoud inclusief ontbindende voorwaarde tot 15 juli 2023. Indien Albeda hier voor 15 juli 2023 gebruik van wenst te maken zal zij dat gemotiveerd en middels aangetekend schrijven aan de andere partijen uiterlijk 14 juli 2023 mede delen. Enige motivering voor dit besluit kan zijn een negatief investeringsbesluit (ten aanzien van het project) genomen door het College van Bestuur of de Raad van Toezicht van Albeda; Indien Albeda gebruik maakt van deze ontbindingsmogelijkheid heeft de gemeente de keuze om: a. Kavel 6 af te nemen onder dezelfde voorwaarden als in deze overeenkomst omschreven voor zover van toepassing op Kavel 6. In dat geval zal de aanbetaling voor deel dat de gemeente niet afneemt (Albeda-deel) vervallen aan ALV en niet meer verrekend of terugbetaald worden; b. Deze overeenkomst te ontbinden.
In dat geval zal ook de aanbetaling voor het Gemeente/Lentiz-deel vervallen aan ALV en niet meer verrekend of terugbetaald worden; Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring van de overeenkomst door de aandeelhouders van ALV; Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring van de overeenkomst door de besturen van de gemeente Vlaardingen, Albeda en Lentiz; Alle uitgangspunten onder de opschortende voorwaarde van het onherroepelijke worden van het bestemmingsplan Maaswijk-West; Partijen hebben de intentie om tot een uitgewerkte koopovereenkomst en, voor Kavel 5, een aannemingsovereenkomst te komen op basis van de (niet uitputtende) uitgangspunten van deze notitie, welke een basis zullen vormen voor de uitwerking; Voor zover nog niet vervallen worden ontbindende voorwaarden uit deze overeenkomst op hoofdlijnen overgenomen in de uitgewerkte koopovereenkomst en, voor Kavel 5, een aannemingsovereenkomst; Deze overeenkomst op hoofdlijnen eindigt op het moment dat er een uitgewerkte koopovereenkomst en, voor Kavel 5 een aannemingsovereenkomst is overeengekomen en ondertekend; Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en is de Nederlandse rechter bevoegd van enig geschil kennis te nemen.
[TEKENPAGINA VOLGT] Ondertekening
Gemeente Vlaardingen, Lentiz en Albeda
Paraaf Gemeente Vlaardingen, Albeda en Lentiz
ALV C.V.
Paraaf ALV CV
……………………………………………………….. NAAM 1
……………………………………………………….. NAAM 1
te
……………………………………………
te
……………………………………………
d.d.
……………………………………………
d.d.
……………………………………………
……………………………………………………….. NAAM 2
……………………………………………………….. NAAM 2
te
……………………………………………
te
……………………………………………
d.d.
……………………………………………
d.d.
……………………………………………
……………………………………………………….. NAAM 3 te
……………………………………………
d.d.
……………………………………………
Bijlagen 1. Demarcatie dak 2. Inpassing onderwijs 4-5-6 d.d. 05-12-2022
Paraaf Gemeente Vlaardingen, Albeda en Lentiz
Paraaf ALV CV
Bijlage 1 Demarcatie dak (het deel dat ter beschikking staat voor de realisatie van privé buitenruimtes voor naastgelegen woningen) voor wat betreft de realisatie hiervan alsmede onderhouds- en vervangingsverplichting.
Paraaf Gemeente Vlaardingen, Albeda en Lentiz
Paraaf ALV CV
District U Een stoer, dynamisch woonwerkcluster als overgang van stad, park en haven
Studio In opdracht van: for New Realities ALV C.V.
Inpassing school, kavel 4-5-6 5 december 2022
Leeswijzer Als aanvulling op het masterplan, het kavelpaspoort en het beeldkwaliteitsplan zet dit document de kaders voor de ontwikkeling van de scholen op kavels 6 en 4 en de ontwikkeling van de woontoren op kavel 5 uiteen.
Alle metrages betreffen circa maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor het sluiten van definitieve contractuele afspraken wordt een uitgiftetekening opgesteld. Inpassing onderwijs
2
5 december 2022- Studio for New Realities ©
is gseslu
Hof van Del
30
BU
n Parklaa
P
esluisB Delfts n a v Hof
22
is anseslu Vrijenb
1,9 5,8
19
esluis Kethels
is erseslu Pijnack
esluis Berkels
A+
8,2
is kseslu Rijswij
12 [13-14-15]
54
50
is iderslu Schiplu
Masterplan
SH
A
19
Kavel 6 biedt onderdak aan een onderwijsprogramma. Het volume gaat een relatie aan met het bestaande gebouw Dg op kavel 4.
Delta Hotel
23
awe Delt
36
Deltaweg 4,2 3,5
A43
17 0,2
24,5
9
20
6,8
11,5
B
2,5 6 1 3 4
logistiek 9,4
20
53,8
11
6
*
13
7 61 6
VIEWPOINT
25
4 18 Nieuwe Maas
32
*
5 20
*
WORK ROOM
20
n Parklaa
5
*
11,5
YOUTH ZONE 21,1
20,7
B
38,2
*
* *
9
HORECA
*
A
MAKERSPLEK 18
18
19 42,4 12,9
*
P
Op het dak1Ais ruimte voor een special; hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden GREEN POCKET aan een dakkas of sportplek voor jongeren. P
AUDITORIUM
2
B PLAYGROUND
43
GALLERY
2+
A
3
A
1+
1
BUURTPLEINTJE
11,5
*
CENTRALE PLEK
21,9 8,1
37
54
B
8,1
20,3
8
P
19
36
72,5 Entrees Ingang openbare plint (indicatief) Ingang woningen (indicatief) 5,2 Ingang offshore kavels (indicatief) 4 2,5 6 2,8 0,2 P Ingang parkeergarage (indicatief) A Ingang optie A 20 B Ingang optie B68
* 11
9
31
CIRCULAR ZONE 10
49
Openbare ruimte Mate vanBactiviteit : Actief Mate van activiteit : Medium 3 A Mate van activiteit : Rustig Groen Margezone Halfverharding 3 B A 6 Bomen bestaand 2 A nieuw Bomen 6
taxi
Programmatische indeling ortlaan Programmatische activators van No Olivier Brandpunten binnen Brandpunten buiten Offshore zone
* *
0
50
100
150 m
Alle metrages betreffen circa maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor het sluiten van definitieve contractuele afspraken wordt een uitgiftetekening opgesteld.
OFFSHORE ZONE
Inpassing onderwijs
rew Offsho
eling
*
39,5
P
8
PASSAGE
eg uerenw s van B lomeu Bartho
Het is één van de gezichten naar de Deltaweg en stad: het belang van een 71 goede plint die ook in de avonden, Nieuwe Maas weekenden en vakanties activiteit toont 1 is groot.
47,1
5 december 2022- Studio for New Realities ©
3
B PARK TERRAS
Visie en masterplan
project
fase
Uitgangspunten Vijf lagen onderwijs in kavel 6.Gebouw D (kavel 4) wordt bij het onderwijs betrokken, de mogelijk bestaat om het tussengebied deels te bebouwen en er is ruimte voor drie lagen onderwijs in de toren op kavel 5. Voor gebouw D is behoud het uitgangspunt.
5 5
Deltaweg
Binnenplein
6
Tussenstraat 4
Parklaan 6 4
43m Tussenstraat
59,5m
43m
59,5m
Binnenplein
Deltaweg
Parklaan
Alle metrages betreffen circa maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor het sluiten van definitieve contractuele afspraken wordt een uitgiftetekening opgesteld. Inpassing onderwijs
4
5 december 2022- Studio for New Realities ©
Plattegronden
43,0 32,0 32,0
11,0 11,0
43,0 10,5 10,5
21,0 21,0
11,5 11,5
18,8
4 (D) 1.302 m2
808 m2
5
446 m2
4 (D)
855 m2 427 m2
entreezone wonen
40,7
59,5
5
6
40,7
808 m
2
59,5
18,8
6
entreezone onderwijs
entreezone onderwijs
500 m2
entreezone wonen
Kelder
Kelder
Begane Begane grondgrond (bouwlaag 1)
project
District U onderwerp
plattegrond kelder - begane grond datum
22-09-2022 status
Alle metrages betreffen circa maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor het sluiten van definitieve contractuele afspraken wordt een uitgiftetekening opgesteld. Inpassing onderwijs
Verkenning 5
5 december 2022- Studio for New Realities ©
Plattegronden
43,0 31,5 21,0
43,0
10,5
11,5 11,5
31,5 21,0
808 m
6
18,8
18,8
6 2
808 m2
5
5
500 m2
Ontoegankelijk voor Onderwijs
427 m2
40,7
4 (D)
855 m2
59,5
Ontoegankelijk voor Onderwijs
40,7
59,5
855 m2
Verdieping 1
10,5
11,5 11,5
Bouwlaag 1
4 (D) 427 m2
500 m2
Bouwlaag Verdieping 2+3 2,3
(bouwlaag 2)
(bouwlaag 3+4)
project
District U onderwerp
bouwlaag 1 + 2 datum
22-09-2022 status
Alle metrages betreffen circa maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor het sluiten van definitieve contractuele afspraken wordt een uitgiftetekening opgesteld. Inpassing onderwijs
Verkenning 6
5 december 2022- Studio for New Realities ©
Plattegronden
43,0 43,0 10,5
21,0
43,0 31,5 21,0
11,5
10,5
11,5 11,5
5 bouwlagen
808 m
6
18,8
18,8
6 2
5
855 m
2
Verdieping 4
4 (D) 40,7
40,7
4 (D)
855 m2
59,5
59,5
5
Bouwlaag 4
Bouwlaag 5 Verdieping 5
(bouwlaag 5)
(bouwlaag 6)
project
District U onderwerp
Basis optie | verdieping 4+ datum
22-09-2022 status
Alle metrages betreffen circa maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor het sluiten van definitieve contractuele afspraken wordt een uitgiftetekening opgesteld. Inpassing onderwijs
Verkenning 7
5 december 2022- Studio for New Realities ©
Principedoorsnedes
19*3.06=58,1 69,9 73,4
Onderwijs Woningen
2
1
13,1 4,1 5,0
4 3
3,4
59,5 18,8
3,6 11,5
40,7
4 3 2 1
1 BG+ BG kelder
19*3.06=58,1 72,9 73,4
23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5
4,0 3.6x3=10,8
23 22 21 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5
0,5 0,5
0,5 3,6
Bouwlaag 2,3
4,0
5 4 3 2 1 kelder
Begane grond
4,0 3x3.6=10,8
18,4 4,0 4x3.6=14,4
Kelder
4 3 2
1
3,4 10,5
21,0 43,0
Langsdoorsnede
Dwarsdoorsnede
project
District U onderwerp
Doorsneden datum
22-09-2022 status
Alle metrages betreffen circa maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor het sluiten van definitieve contractuele afspraken wordt een uitgiftetekening opgesteld. Inpassing onderwijs
Verkenning 8
5 december 2022- Studio for New Realities ©
Oppervlaktestaat
Kavel 6 Functie Onderwijs Oppervlak per bouwlaag 808m² Aantal bouwlagen 5 Subtotaal bovengronds 4.040m² Kelder 808m² Totaal (inclusief kelder) 4.848m² Kavel 4 (gebouw D) Programma Nader te bepalen Begane grond 500m² Tussenvloer 500m² Eerste verdieping 500m² Subtotaal bovengronds 1.500m² Kelder 446m² Totaal (inclusief kelder) 1.946m² Koppelstuk Bouwlaag 01 427m² Bouwlaag 02 427m² Bouwlaag 03 427m² Bouwlaag 04 427m² Totaal 1.708m² 1.708m²
5
Kavel 5 Programma Wonen Bouwlagen 20 Voetafdruk 855m² totaal programma 17.100m² Kelder Niet opgenomen, optioneel
Deltaweg 6
Parklaan
Programma Onderwijs Bouwlagen 3 Voetafdruk 855m² Totaal 2.565m²
4
43m Tussenstraat
Combinatie kavels 6 en 4 + koppelstuk + plint kavel 5 (bovengronds)
59,5m
9.813m²
Binnenplein
Combinatie kavels 6 en 4 + koppelstuk + plint kavel 5 (incl. kelder)
Alle metrages betreffen circa maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Voor het sluiten van definitieve contractuele afspraken wordt een uitgiftetekening opgesteld. Inpassing onderwijs
2.565m²
9
11.067m² 5 december 2022- Studio for New Realities ©
Colofon Opdrachtgever: ALV C.V. Gedelegeerd ontwikkelaar: Inspire Real Estate Ruimtelijke visie en ontwerp:
Studio for New Realities
Team Studio for New Realities: Jeroen Zuidgeest Riemer Postma Marie Saladin
Studio for New Realities De Kroon Schiemond 20 3024 EE Rotterdam (NL)
newrealities.eu studio@newrealities.eu +31 10 3330466
2022 © Studio for New Realities No rights can be derived from the images and texts in this document.