Erfpachtovereenkomst Tradiro
Tekst van het document
Overeenkomst vestiging erfpacht James Wattweg Definitief concept (28-11-2022) OVEREENKOMST TOT VESTIGING ERFPACHT COMPARITIE: De ondergetekenden: 1.
de heer R. Polder, te dezen handelende in zijn hoedanigheid van (interim) teammanager Vastgoed en als zodanig rechtsgeldig vertegenwoordigende de publiekrechtelijke rechtspersoon GEMEENTE VLAARDINGEN, kantoorhoudende te 3131 VX Vlaardingen, Westnieuwland 6, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 24485270, daartoe bij opdracht aangewezen door de burgemeester van Vlaardingen ingevolge het bepaalde in artikel 171 van de gemeentewet en de bepalingen van de Algemene wet bestuursrecht en als zodanig handelende ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van [DATUM] en het besluit van de gemeenteraad van Vlaardingen van [DATUM],
hierna te noemen: "de gemeente"; en 2.
de heer M.C. Mostert, te dezen handelende in zijn hoedanigheid van (middellijk) bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid TRADIRO PARK B.V., statutair gevestigd te De Lier (gemeente Westland), kantoorhoudende te 2678 PS De Lier (gemeente Westland), Coldenhovelaan 12, ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 70701709, en als zodanig deze rechtspersoon rechtsgeldig vertegenwoordigende,
hierna te noemen: "de erfpachter" of “Tradiro”; de gemeente en de erfpachter hierna ook te noemen: “partij” of “partijen”; OVERWEGINGEN: nemen in overweging: •
dat Tradiro en de gemeente op 9 maart 2021 een convenant hebben gesloten, waarin zij – met nog een aantal andere partijen – afspraken hebben gemaakt over de huisvesting van arbeidsmigranten in Vlaardingen;
•
dat onderdeel van die afspraken uitmaakt de realisatie van een tijdelijk woonpark voor arbeidsmigranten dat ruimtelijk en qua beeldkwaliteit beantwoordt aan de eisen die de gemeente en Tradiro daaraan stellen;
•
dat partijen een voor dit doel geschikte locatie hebben gevonden aan de James Wattweg te Vlaardingen;
•
dat de grond van de desbetreffende locatie eigendom is van de gemeente en Tradiro heeft verzocht om deze locatie in erfpacht te mogen verkrijgen;
•
dat partijen overeenstemming hebben bereikt over de termijn, de financiële consequenties en de overige voorwaarden van deze uitgifte in erfpacht;
•
dat partijen ter uitvoering van een en ander
Paraaf gemeente: ……………………….
1
Paraaf erfpachter: ………………………
Overeenkomst vestiging erfpacht James Wattweg Definitief concept (28-11-2022) verklaren het volgende te zijn overeengekomen: A.
OMSCHRIJVING ONROERENDE ZAAK:
De gemeente verklaart voor een periode van 15 (zegge: vijftien) jaar in tijdelijke erfpacht uit te geven aan de erfpachter, die verklaart voor een periode van 15 (zegge: vijftien) jaar in tijdelijke erfpacht te aanvaarden: •
een perceel gemeentegrond aan de James Wattweg te Vlaardingen, ter grootte van circa 9.000 m², uitmakende een ter plaatse aangeduid gedeelte van het perceel gemeentegrond, kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie L nummer 478, hierna te noemen: “het erfpachtterrein”, zoals één en ander is aangegeven op de als Bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte gronduitgiftetekening met het kenmerk “[KENMERK TEKENING]” van [DATUM TEKENING].
B.
LOOPTIJD EN ERFPACHTCANON, AFKOOPSOM:
1.
De looptijd van de op basis van deze overeenkomst te vestigen erfpacht is - in afwijking van de hierna in artikel C van toepassing te verklaren algemene erfpachtvoorwaarden - 15 (zegge: vijftien) jaar.
2.
De erfpachtcanon voor het erfpachtterrein bedraagt voor het eerste jaar € 15.795,00 (zegge: vijftienduizend zevenhonderd vijfennegentig euro), bij vooruitbetaling te voldoen.
3.
De canon wordt berekend door 1,5% (zegge: anderhalf procent) te nemen van de voor het erfpachtterrein bepaalde grondwaarde, te weten € 1.053.000,00 (zegge: één miljoen drieënvijftigduizend euro), over welke grondwaarde de erfpachter bij de vestiging van de erfpacht 21% (zegge: eenentwintig procent) oftewel € 221.130,00 (zegge: tweehonderd éénentwintigduizend éénhonderd dertig euro) aan omzetbelasting verschuldigd is, aangezien het erfpachtterrein is bestemd om te worden bebouwd en daarmee kwalificeert als bouwterrein.
4.
De verplichting tot jaarlijkse betaling van de canon wordt - eveneens in afwijking van de hierna in artikel C van toepassing te verklaren algemene erfpachtvoorwaarden - door de erfpachter bij de vestiging van de erfpacht afgekocht door betaling van een bedrag ineens (hierna te noemen: “de afkoopsom”), gelijk aan de in artikel B.2. vermelde grondwaarde oftewel € 1.053.000,00 (zegge: één miljoen drieënvijftigduizend euro), exclusief de verschuldigde omzetbelasting.
C. 1.
ALGEMENE ERFPACHTVOORWAARDEN: Deze vestiging van de erfpacht geschiedt met van toepassing verklaring van de "Algemene bepalingen voor de uitgifte in eeuwigdurende erfpacht van gronden der gemeente Vlaardingen (Algemene erfpachtvoorwaarden) 2014”, zoals deze bij besluit van 11 maart 2014 door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente (hierna te noemen: “het college”) zijn vastgesteld en zijn opgenomen in een akte, verleden op 8 mei 2014 ten overstaan van notaris mr. J.W.F. van Gastel te Vlaardingen, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Landelijke dienst van het kadaster en de openbare registers te Apeldoorn op 8 mei 2014 in deel 64314 nummer 181 (hierna te noemen: “de AEV”), voor zover daarvan in
Paraaf gemeente: ……………………….
2
Paraaf erfpachter: ………………………
Overeenkomst vestiging erfpacht James Wattweg Definitief concept (28-11-2022)
2.
deze overeenkomst niet wordt afgeweken. De erfpachter heeft een exemplaar van de tekst van deze AEV - die integraal deel uitmaken van deze overeenkomst - ontvangen en verklaart zich geheel bekend met de inhoud daarvan.
Naast het bepaalde in de in artikel C. bedoelde AEV gelden voor deze vestiging erfpacht voorts de volgende D.
BIJZONDERE VOORWAARDEN EN BEPALINGEN:
ERFPACHTBESTEMMING 1.
Het erfpachtterrein wordt in erfpacht uitgegeven en aanvaard ten behoeve van de bouw en instandhouding daarop van een tijdelijk complex voor het tijdelijk accommoderen van maximaal 272 (zegge: tweehonderd tweeënzeventig) arbeidsmigranten in 112 (zegge: eenhonderd twaalf) tweepersoonsunits en 12 (zegge: twaalf) vierpersoonsunits, met ondersteunende functies en aanhorigheden, voor welk plan vooraf de goedkeuring van het college dient te zijn verkregen.
2.
a. b. c.
Het is de erfpachter of diens rechtsopvolgers onder bijzondere titel niet geoorloofd het erfpachtterrein in afwijking van de in artikel D.1 genoemde bestemming te gebruiken. Het college kan van het in artikel D.2. sub a bedoelde verbod ontheffing verlenen op een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de erfpachter of diens rechtsopvolgers onder bijzondere titel. Indien het college ontheffing van het bedoelde verbod verleent, kan het hieraan voorwaarden verbinden, waaronder de herziening van de erfpachtcanon (en daarmee van de afkoopsom) en van toepassing verklaring van de op dat moment geldende algemene erfpachtvoorwaarden.
(HER)BEBOUWING 3.
De bouw van het op het erfpachtterrein te realiseren plan dient uiterlijk 3 (zegge: drie) maanden na het onherroepelijk worden van de daarvoor benodigde omgevingsvergunning(en) aan te vangen.
4.
Indien de op het erfpachtterrein aanwezige bebouwing gedurende de erfpachttermijn door enigerlei oorzaak teniet gaat, dient de herbebouwing vóór de door of namens het college te bepalen data te zijn begonnen en voltooid.
FEITELIJKE (OP-)LEVERING VAN HET TERREIN 5.
a.
b.
6.
Het erfpachtterrein wordt door de gemeente geleverd en door de erfpachter aanvaard in de staat, waarin het zich bij het aangaan van deze overeenkomst bevindt: onbebouwd grasland aan een singel. Daartoe zullen partijen voorafgaand aan de ondertekening van deze overeenkomst een opname van het erfpachtterrein doen en deze opname vastleggen in een door beide partijen bevoegdelijk te ondertekenen proces-verbaal, dat als Bijlage 2 aan deze overeenkomst zal worden gehecht.
De erfpachter draagt zelf zorg voor het bouw- en woonrijp maken van het erfpachtterrein ten
Paraaf gemeente: ……………………….
3
Paraaf erfpachter: ………………………
Overeenkomst vestiging erfpacht James Wattweg Definitief concept (28-11-2022) behoeve van de realisatie van de in artikel D.1. vermelde erfpachtbestemming. BEHEERSBEPALINGEN VOOR DE DUUR VAN DE ERFPACHT 7.
De niet bebouwde gedeelten van het erfpachtterrein dienen, voor zover ze worden bestraat, door de erfpachter op straathoogte te worden onderhouden en bij verzakkingen wederom op die hoogte te worden gebracht.
8.
De bestratingen dienen, indien ter beoordeling van het college noodzakelijk, tegelijkertijd met de herbestrating van de aangrenzende openbare bestrating door en voor rekening van de erfpachter te worden herstraat en/of opgehoogd.
9.
a. b.
Ten behoeve van het op hoogte brengen en houden van het erfpachtterrein mogen uitsluitend grondaanvullingen plaatsvinden met naar het oordeel van de gemeente geschikte grond. In verband hiermede dient de erfpachter omtrent de herkomst en hoedanigheid van de grond vooraf de nodige gegevens ter beoordeling aan de gemeente te verstrekken.
AFSCHEIDING VAN HET ERFPACHTTERREIN 10.
Het erfpachtterrein dient door de erfpachter van de aangrenzende openbare gemeentegrond en de aangrenzende uitgegeven grond te worden afgescheiden, welke afscheiding in goede staat moet worden onderhouden.
HERSTEL VAN SCHADE AAN HET OPENBAAR GEBIED 11.
De erfpachter is aansprakelijk voor schade aan bestratingen en groenvoorzieningen in het openbaar gebied, ontstaan door en als gevolg van het gebruik door de erfpachter van het erfpachtterrein.
UITSLUITING VAN AANSPRAKELIJKHEID VOOR STOFFELIJKE VOORWERPEN IN DE GROND 12.
Elke aansprakelijkheid van de gemeente voor eventuele schade als gevolg van zich in de grond bevindende stoffelijke voorwerpen van welke aard, omvang en vorm ook, waarvan de aanwezigheid in de grond de gemeente niet bekend is of kan zijn en die het gebruik door de erfpachter van het erfpachtterrein kunnen belemmeren, wordt uitgesloten. Het gaat hier specifiek om stoffelijke voorwerpen, niet om eventuele bodemverontreiniging.
REGELING BIJ HET EINDE VAN DE ERFPACHT 13.
Na het expireren van de in artikel B.1. vermelde looptijd van de erfpacht dient de erfpachter het erfpachtterrein aan de gemeente op te leveren in de staat, waarin het zich ten tijde van het aangaan van deze overeenkomst bevond: onbebouwd grasland aan een singel.
14.
Daartoe zal de erfpachter tijdig vóór het expireren doch uiterlijk tot 3 (zegge: drie) maanden ná de einddatum van de erfpacht voor eigen rekening en risico zorgdragen dat het erfpachtterrein ontdaan wordt van de daarop gestichte opstallen en aangebrachte verhardingen en groenvoorzieningen, alsmede ontdaan wordt van in het erfpachtterrein aangebrachte kabels, leidingen, riool- en andere buizen, met uitzondering van die voorzieningen waarvan vooraf door of namens de gemeente is aangegeven dat zij niet behoeven te worden verwijderd.
Paraaf gemeente: ……………………….
4
Paraaf erfpachter: ………………………
Overeenkomst vestiging erfpacht James Wattweg Definitief concept (28-11-2022)
15.
De erfpachter heeft geen recht op enige vergoeding, hoe ook genaamd, voor de in artikel D.14. bedoelde, weg te nemen voorzieningen, zelfs niet als deze naar het oordeel van de gemeente niet behoeven te worden verwijderd.
16.
Wanneer de erfpachter niet uiterlijk 3 (zegge: drie) maanden ná de einddatum van de erfpacht de in artikel D.14. bedoelde werkzaamheden naar tevredenheid van de gemeente heeft uitgevoerd, is de gemeente zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst gerechtigd het in oorspronkelijke staat terugbrengen van het erfpachtterrein op kosten van de erfpachter zelf te doen of af te ronden.
E.
BODEMTOESTAND:
1.
Het erfpachtterrein is in opdracht van de erfpachter geanalyseerd door [NAAM EN VESTIGINGSPLAATS ONDERZOEKSBUREAU], waarvan de resultaten zijn neergelegd in het als Bijlage 3 aan deze overeenkomst gehechte onderzoeksrapport “[NAAM ONDERZOEKSRAPPORT]", met het kenmerk [KENMERK ONDERZOEKSRAPPORT] van [DATUM RAPPORT].
2.
Op basis van het in artikel E.1. vermelde onderzoeksrapport verklaart de gemeente de grond en het grondwater van het erfpachtterrein geschikt voor de in artikel D.1. vermelde bestemming.
3.
De erfpachter verklaart zich volledig op de hoogte van de inhoud van het in artikel E.1. bedoelde rapport en conformeert zich aan de conclusies van het rapport.
F.
LEVERINGSBEPALINGEN:
INGANGSDATUM VAN DE ERFPACHT 1.
De op basis van deze overeenkomst te vestigen erfpacht gaat in op de dag van het passeren van de notariële akte van vestiging erfpacht.
TUSSENTIJDSE OPZEGGING DOOR DE ERFPACHTER 2.
Het is de erfpachter niet toegestaan de erfpacht gedurende de looptijd op te zeggen.
PASSEREN AKTE EN NOTARISKEUZE 3.
De notariële akte van vestiging erfpacht dient uiterlijk binnen 3 (zegge: drie) maanden na de datum van het besluit van het college tot uitgifte in erfpacht (of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen) te worden verleden ten overstaan van een van de notarissen van notariskantoor Van Gastel Notarissen te Vlaardingen.
4.
Het eerste concept van de akte van vestiging erfpacht dient tenminste 2 (zegge: twee) weken voor de voorgenomen passeerdatum aan partijen ter goedkeuring te worden toegezonden.
Paraaf gemeente: ……………………….
5
Paraaf erfpachter: ………………………
Overeenkomst vestiging erfpacht James Wattweg Definitief concept (28-11-2022)
JURIDISCHE LEVERING VAN DE ERFPACHT 5.
Het erfpachtterrein wordt geleverd in de staat, waarin deze zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt, met alle daaraan verbonden lusten en lasten, rechten en verplichtingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, maar vrij van hypotheken en beslagen.
6.
De gemeente verklaart bevoegd te zijn tot uitgifte in erfpacht van het erfpachtterrein en is tot geen andere vrijwaring gehouden dan tot die wegens uitwinning.
7.
De kosten, rechten en belastingen van deze vestiging erfpacht zijn voor rekening van de erfpachter.
8.
Alle baten en lasten komen vanaf de in artikel F.1. bedoelde ingangsdatum van de erfpacht voor rekening van de erfpachter.
9.
De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar.
10.
Partijen verbinden zich bij de akte van vestiging erfpacht afstand te doen van het recht om op welke grond dan ook ontbinding van deze overeenkomst te vorderen.
11.
Na uitmeting vanwege het kadaster blijkende over- of ondermaat van de het erfpachtterrein verschaft geen der partijen enig recht.
RISICOREGELING 12.
Het erfpachtterrein is voor risico van de gemeente tot op de dag van ingang van de erfpacht.
13.
Indien het erfpachtterrein door overmacht vóór dat tijdstip geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden.
NIET-NAKOMING VAN DE VERPLICHTINGEN 14.
Indien één der partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende 14 (zegge: veertien) dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, zal deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt.
WOONPLAATSKEUZE 15.
Partijen kiezen ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats ten kantore van de in artikel F.3. bedoelde notaris.
Deze uitgifte in erfpacht geschiedt - in aanvulling op de in artikel F.13. vermelde ontbindende voorwaarde - onder de navolgende
Paraaf gemeente: ……………………….
6
Paraaf erfpachter: ………………………
Overeenkomst vestiging erfpacht James Wattweg Definitief concept (28-11-2022)
G.
OPSCHORTENDE EN ONTBINDENDE VOORWAARDEN:
1.
De erfpachter is bevoegd deze overeenkomst te ontbinden indien de door de erfpachter aangevraagde omgevingsvergunning niet uiterlijk op [DATUM 2022] onherroepelijk is geworden.
2.
De gemeente is bevoegd deze overeenkomst, zonder rechterlijke tussenkomst, jegens de erfpachter te ontbinden, indien en zodra: a.
de notariële akte van vestiging erfpacht niet binnen 3 (zegge: drie) maanden na het besluit van het college als bedoeld in artikel F.3. of zoveel later als partijen nader schriftelijk zijn overeengekomen, is gepasseerd; van een mondelinge verlenging van de termijn van passeren kan dus geen sprake zijn;
b.
het besluit als bedoeld onder a. binnen 3 (zegge: drie) maanden na de datum van dat besluit ex artikel 268 van de Gemeentewet wordt geschorst of vernietigd door de Kroon;
c.
de erfpachter in staat van faillissement wordt verklaard;
d.
de erfpachter surseance van betaling aanvraagt, of surseance van betaling wordt verleend.
3.
Ontbinding van de overeenkomst vindt plaats door middel van de toezending van een daartoe strekkende aangetekende brief aan de koper binnen 1 (zegge: één) maand nadat een van de ontbindende voorwaarden als vermeld in artikel G.1. en G.2. zich heeft voorgedaan.
4.
Partijen zullen in geval van ontbinding hun eigen kosten dragen en bij vervulling van de ontbindende voorwaarden kan de erfpachter jegens de gemeente geen aanspraak maken op schadevergoeding. De erfpachter heeft geen recht op restitutie van eventuele reeds aan de gemeente gedane betalingen.
H.
SLOTBEPALINGEN
1.
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
2.
De kopjes boven en de nummering van de artikelen dienen de overzichtelijkheid en hebben geen zelfstandige betekenis.
3.
Wijzigingen in en aanvullingen op deze overeenkomst binden partijen uitsluitend indien en voor zover die wijzigingen en aanvullingen schriftelijk en uitdrukkelijk zijn overeengekomen, onder vermelding van het moment met ingang waarvan de wijzigingen en/of aanvullingen zullen gelden.
4.
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen verklaren partijen het bepaalde in de Algemene Termijnenwet van toepassing.
5.
Indien onderdelen van deze overeenkomst met de hierna te vermelden bijlage – de later daarin met toepassing van deze overeenkomst aangebrachte wijzigingen daaronder begrepen –
Paraaf gemeente: ……………………….
7
Paraaf erfpachter: ………………………
Overeenkomst vestiging erfpacht James Wattweg Definitief concept (28-11-2022) strijdig zijn, wordt de rangorde bepaald aan de hand van de volgende regels: a. b. c.
bij tegenstrijdigheid tussen de tekst van deze overeenkomst en de bijlage, gaat de overeenkomst vóór de bijlage; bij onderliggende tegenstrijdigheid van de bijlage wordt aansluiting gezocht bij de bepalingen van deze overeenkomst en de daaruit blijkende bedoelingen van partijen; regel a. gaat vóór regel b.
I.
BIJLAGEN:
1.
Gronduitgiftetekening met het kenmerk “[KENMERK TEKENING]” van [DATUM TEKENING] als bedoeld in artikel A.
2.
Proces-verbaal van opname feitelijke staat erfpachtterrein van [DATUM PROCES-VERBAAL]
3.
Bodemonderzoeksrapport als bedoeld in artikel E.
J.
ONDERTEKENING:
Aldus overeengekomen en in tweevoud getekend te Vlaardingen / De Lier, op ..................................................
op ..........................................
namens de gemeente:
namens de erfpachter:
R. Polder
………………………………… M.C. Mostert
Paraaf gemeente:
8
……………………….
Paraaf erfpachter: ………………………
Overeenkomst vestiging erfpacht James Wattweg Definitief concept (28-11-2022)
BIJLAGE 1
Paraaf gemeente: ……………………….
9
Paraaf erfpachter: ………………………
Overeenkomst vestiging erfpacht James Wattweg Definitief concept (28-11-2022)
BIJLAGE 2
Paraaf gemeente: ……………………….
10
Paraaf erfpachter: ………………………
Overeenkomst vestiging erfpacht James Wattweg Definitief concept (28-11-2022)
BIJLAGE 3
Paraaf gemeente: ……………………….
11
Paraaf erfpachter: ………………………