Bijlage A Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen

Economie en Wonen

BIJLAGE / ADVIES

Registratienummer

2017868

Behorend bij

B&W

Datum

18-3-2025

Onderwerp

Bijlage A: Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen

Opsteller

N. van der Wilt

Registratienummer: 2017798

Inhoud: Bijlage A: Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen is een samenwerking van de Rijksoverheid in met SVn en Stichting Opmaat. Ontwikkelaars kunnen bij het fonds een aanvraag indienen, waarmee woningen voor een lagere prijs dan de marktwaarde aan de starter kunnen worden verkocht. Uitgebreidere informatie over het fonds kunt u vanaf 15 mei terug vinden op https://www.nfbk.nl/. De meeste recente informatie is terug te lezen in de kamerbief ‘Uitrol NFBK’ van 10 maart 2025 https://open.overheid.nl/documenten/0a9cad05-8389-4cde-906c-46c0ee3999b5/file Hieronder vindt u de hoofdlijnen van het fonds. Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen maakt meer nieuwbouwwoningen bereikbaar en betaalbaar voor koopstarters met een middeninkomen. Ontwikkelaars en woningcorporaties kunnen bij het fonds een aanvraag indienen om nieuwbouwwoningen met koperskorting te verkopen. Met de bijdrage uit het fonds worden deze woningen voor een lagere prijs dan de marktwaarde aan starters verkocht. Het fonds in hoofdlijnen:      

De maximale marktwaarde van een nieuwbouwwoning is € 405.000; Voor de koperskorting wordt gebruik gemaakt van KoopStart; De koperskorting is minimaal 10% van de marktwaarde en maximaal € 70.000; Het project heeft min. 10 en max. 100 woningen die via het fonds worden verkocht; De verkoop is aan starters onder 35 jaar met een inkomen van maximaal 2 keer modaal (€ 89.821). Het fonds vergoedt 75% van de koperskorting, de ontwikkelaar 25%; De koperskorting plus (of min) een deel van de waardeontwikkeling, vloeit bij doorverkoop van de woning terug in het fonds; Om een aanvraag te kunnen doen is een akkoordverklaring van de gemeente nodig.

Met de verkoop van woningen via het fonds voldoe je als ontwikkelaar/woningcorporatie aan de gemeentelijke betaalbaarheidseisen. Ook is er snel duidelijkheid over de financiële afwikkeling van een project. Als gemeente neem je de regie in handen over de nieuwbouwwoningen in jouw regio en kunnen beleidsdoelen rondom wonen via het fonds makkelijker gerealiseerd worden. De website gaat 15 mei a.s. live. Het is naar verwachting voor 1 juli mogelijk om via deze website een aanvraag in te dienen bij het fonds. In totaal is €100 miljoen beschikbaar. Dit zal in tranches beschikbaar worden gesteld. Het fonds is een samenwerking van Stichting OpMaat en SVn.

1