Bijlage 1 - Beeldkwaliteitsplan AWZI

Beeldkwaliteitsplan AWZI Vlaardingen 16 december 2025

Inhoudsopgave 1. Inleiding p. 5 Opgesteld door OD205. In opdracht van Hoogheemraadschap van Defland

Schiehavenkade 158-160 3024 EZ Rotterdam tel. 010 303 1277 www.od205.nl

In dit document worden ter ondersteuning diverse referentiebeelden gebruikt. Deze beelden zijn opgenomen op basis van het citaatrecht, zoals vastgelegd in de Auteurswet, en zijn voorzien van bronvermeldingen om de oorspronkelijke makers te erkennen.

2. Plangebied p.6 Uitgangspunten Technisch ontwerp Ruimtelijk ontwerp 3. Beeldkwaliteit p.11 Basis -

Deelgebieden Westzijde Sfeer Plaatsing en inrichting Gebouwen Middengebied Sfeer Plaatsing en inrichting Gebouwen Oostzijde Sfeer Plaatsing en inrichting Gebouwen

1. Inleiding Aanleiding In Vlaardingen wordt een nieuwe waterzuivering gerealiseerd. Het Beeldkwaliteitsplein (BKP) is een cruciale bouwsteen om de door de gemeente Vlaardingen, Hoogheemraadschap Delfland, omwonenden en de ontwerpers gewenste omgevingskwaliteit te bepalen. Het richt zich niet alleen op de uiterlijke verschijnvorm van de gebouwen maar integreert de bebouwing, de open ruimte en het groen in het gewenste kwaliteitsbeeld. Het BKP bevat richtlijnen voor de kavelinrichting, plaatsing van bebouwing en uitstraling. In een BKP geven wij ook een doorkijk naar de inrichting van het openbaar gebied. De openbare structuren vormen de drager, het BKP moet voortborduren op wat er in het openbaar gebied gebeurt. Voor de waterzuivering zijn er al uitspraken gedaan betreft de ruimtelijke inpassing – in uitgangspunten – waar het BKP mee in lijn moet zijn. Waar de zuiveringsonderdelen het meest zichtbaar zijn, wordt er ook een hogere kwaliteit gevraagd. Dit wordt geborgd in dit BKP. Het BKP heeft als doel derde partijen een ruimtelijk ontwerpkader ter beschikking te stellen en de gemeente een instrument om de beoogde kwaliteit in de komende jaren te borgen. Te denken valt aan materialisatie en plaatsing van de gebouwen en de terreininrichting. De techniek voor de zuivering wordt op het moment van het afronden van dit BKP nog ontworpen.

Hierdoor is nog niet duidelijk in welke vorm en op welke exacte locatie de ambities en normen uit het BKP kunnen worden gerealiseerd. De techniek voor het goed kunnen functioneren van de waterzuivering en de operationele veiligheid zijn altijd leidend, ook in het bepalen van de ambities uit dit BKP. Een gestelde norm kan daardoor bij de realisatie wellicht niet (volledig) gehaald worden. Leeswijzer In het eerstvolgende hoofdstuk vindt u een beschrijving van het plangebied. Hierin worden de visie, de uitgangspunten, de landschappelijke inpassing en de inrichting toegelicht. Vervolgens wordt in het derde hoofdstuk de beeldkwaliteitsdoelen beschreven. Dit hoofdstuk is opgedeeld in algemene beeldkwaliteitseisen en deelgebied specifieke beeldkwaliteitseisen.

4

Bron: OD2052025 16 december

Voor het overzicht is het plangebied opgedeeld in deelgebieden, afhankelijk van hun relatie met de omgeving. Per deelgebied worden er verschillende thema’s belicht: groen, ontsluiting, parkeren, laden en lossen, reclame gebruik, hekwerken, bebouwingspercentages, duurzaamheid, gevelbeeld, daken, kleur, materialisatie en bouwvolumes. 16 december 2025

5

2. Plangebied

Uitgangspunten Hier worden ruimtelijke uitgangspunten benoemd die zijn opgesteld voor de landschappelijke inpassing van de waterzuivering, en die direct of indirect een relatie hebben met het beeldkwaliteitsplan.

In Vlaardingen komt een nieuwe waterzuivering. Een randvoorwaarde voor de realisatie van de waterzuivering is een sterke landschappelijke inpassing. Het plangebied wordt begrensd door de metrolijn B in het noorden. Aan de oostelijke grens bevindt zich het bedrijventerrein De Vergulde Hand, in het westen het Volksbos en aan de zuidelijke kant de Maassluissedijk, met daarachter de oude AWZI De Groote Lucht. De plek is door de gemeente Vlaardingen bestemd als toekomstige uitbreidingsruimte voor bedrijventerrein De Vergulde Hand.

Omdat de omgeving van het terrein aan alle zijden anders is, is de relatie aan elke zijde ook anders. De waterzuivering zal niet verstopt worden door de groene omlijsting. Het is een unieke ontwikkeling en dat mag gezien worden.

Metro

Er komt een afwisseling van open en gesloten delen in de groene omlijsting. Dit heeft tot gevolg dat op sommige plekken de zuivering zichtbaar zal zijn. Dit betekent extra aandacht in het beeldkwaliteitsplan.

Volksbos

Een randvoorwaarde voor het realiseren van de nieuwe AWZI is een sterke landschappelijke inpassing. Deze krijgt vorm door een groene omlijsting waarin er actief gezocht wordt naar een ruimtelijke en visuele relatie met de omgeving.

Bedrijventerrein De Vergulde Hand

Dijk

Huidig (te vervangen) AWZI de Groote Lucht

Tussen de open delen van de groene omlijsting is het de ambitie om zichtlijnen te creëren die de verschillende zijden van het terrein visueel met elkaar verbinden en een boekje open doen over de werkzaamheden op een waterzuivering. Aan elke zijden streven we naar één of meerdere zichtlijnen. De zichtlijnen vanaf de metro en de dijk volgen altijd de richting van het slagenlandschap van de polder.

open & gesloten

Entrees & kantoor

Routes

Groene dooradering

Minimaliseren verharding

Het kantoorgebouw op het terrein van de waterzuivering mag gezien worden. Het is niet alleen een prettige werkplek voor werknemers van het Hoogheemraadschap Delfland, maar het is ook een duurzaam en goed ingepast gebouw in de omgeving. De groene omlijsting wordt zo groen en natuurvriendelijk mogelijk. Met waar mogelijk ook een groene dooradering van het terrein van de zuivering wordt deze groene kwaliteit het gebied ingetrokken en waardevolle verbindingen gelegd wat meerwaarde is voor de biodiversiteit van de omgeving. Zowel in de groene omlijsting als op het terrein wordt er gekeken naar educatieve routes voor bezoekers met voldoende schaduw om ook op warme dagen aangenaam te kunnen verblijven

Zichtlijnen

Parkeren gebeurt op halfverharding om de hoeveelheid aan verharding op het terrein te minimaliseren en zo de verkoeling en opvang van hemelwater te ondersteunen. 6

16 december 2025

16 december 2025

7

Technische ontwerp

Ruimtelijk ontwerp

versie 11 november 2025

versie 15 december 2025

De technische installaties van de zuivering zijn gesitueerd aan de westzijde van het terrein. De strook aan de oostzijde wordt gebruikt voor kantoorgebouw en gebouwen voor bediening, onderhoud, opslag van materieel en dergelijken. De middenstrook is gereserveerd voor uitbreidingen in de toekomst, bijvoorbeeld voor grondstofterugwinning.

Het ruimtelijk ontwerp van de AWZI draait om meer dan techniek: het is een kans om een functioneel terrein te transformeren tot een plek die harmonieus opgaat in het landschap. We willen de waterzuivering niet verbergen, maar juist zorgvuldig inpassen, zodat zij onderdeel wordt van een aantrekkelijk en toegankelijk gebied. Rondom de zuivering loopt een wandelpad dat het gebied opent voor medewerkers, bezoekers en omwonenden. Zo wordt de waterzuivering niet een afgesloten technische installatie, maar rondom ook een plek waar je kunt wandelen, kijken en beleven. Het ontwerp maakt het gebied toegankelijker, groener en herkenbaar als onderdeel van het landschap. Hier komt infrastructuur samen met natuur, historie en beleving – een waterzuivering die niet alleen zuivert, maar ook verbindt.

Het afvalwater komt met drie leidingen vanuit de verschillende gemeenten aan de zijde van de dijk de zuivering binnen. Daar start de waterlijn, waar het water wordt gezuiverd. Dit is de kern van de zuivering en vraagt de meeste ruimte. Dit zijn massieve bouwwerken met een gesloten uiterlijk. In het middelste vak aan de westzijde vindt de nazuivering plaats, waar het water extra schoon wordt gemaakt voor lozing richting de Waterharmonica. In het vak aan de metrozijde staat de sliblijn en de groengasinstallatie. Dit zijn technische installaties en silo’s met een industrieel uiterlijk. Het slibgebouw met de vier gistingstanks en het kantoor, zijn de hoogste bouwwerken op het terrein met maximaal 20 meter hoogte.

De omgeving van de zuivering is bijzonder afwisselend. Aan de noordzijde vormt de metrolijn een duidelijke grens, terwijl in het zuiden de Maassluisedijk het landschap markeert. Naar het oosten ligt bedrijventerrein De Vergulde Hand, dat in de toekomst zal uitbreiden richting de waterzuivering, en in het westen grenst het terrein aan het Volksbos. Van de oorspronkelijke polderverkaveling is hier weinig meer zichtbaar, maar ten noorden van de metrolijn is de structuur van sloten nog goed herkenbaar. Die historische lijn nemen we als inspiratiebron: op het terrein van de zuivering brengen we de richting van de oude verkaveling terug in de vorm van wadi’s, die niet alleen water bergen, maar ook een landschappelijke kwaliteit toevoegen.

*dit technisch ontwerp is een concept en staat nog niet vast. De grote lijnen van het zuiveringssysteem staan hier in benoemd, verdere uitwerking moet nog volgen. Locatie van gebouwen, bebouwing en installaties kan daarmee ook nog wijzigen.

N

8

16 december 2025

*dit ruimtelijk ontwerp is een schetsontwerp waarin de ruimtelijke uitgangspunten zijn opgenomen. Verder uitwerking tot een definitief ontwerp moet nog volgen.

N

16 december 2025

9

3. Beeldkwaliteit

Ruimtelijk ontwerp

De Basis

versie 15 december 2025

Bij het ontwerp van de randen rondom de waterzuivering is bewust gekozen om van buiten naar binnen te kijken. Niet de waterzuivering zelf is leidend, maar de kwaliteiten van de omgeving. Zo krijgt elke zijde een eigen karakter dat aansluit bij het landschap en de functies eromheen. Het resultaat is een gebied dat niet alleen functioneel is, maar ook beleefbaar en herkenbaar. Zijde bedrijventerrein - Aan de oostzijde zoekt het ontwerp de verbinding met het toekomstige bedrijventerrein. Hier ontstaat een groene rand die de overgang verzacht, maar tegelijkertijd ruimte laat voor zicht op de architectuur van de gebouwen. Het is een plek waar robuust groen en stedelijke uitstraling elkaar ontmoeten. Zijde metro - Langs de metrolijn vormt een dubbele bomenrij een duidelijke afscheiding tussen de waterzuivering en het wandelpad. Ter hoogte van de wadi’s zijn openingen in deze bomenrij gecreëerd, waardoor er een visuele verbinding ontstaat. De beleving vanuit de metro is een belangrijk punt in de verdere uitwerking. Zijde Volksbos - Aan de westzijde ontstaat een aangename wandelzone tussen de waterzuivering en het Volksbos. Een wandelpad biedt steeds wisselende perspectieven en laat op zorgvuldig gekozen plekken de waterzuivering zien. Hier ligt de nadruk op ecologische meerwaarde, met beplanting die biodiversiteit stimuleert.

Zijde dijk - De zuidzijde, grenzend aan de Maassluisedijk, krijgt een open landschappelijke inrichting met veel groen en een wandelpad. Bij de woonbebouwing langs de dijk zorgen dichte beplantingsstroken voor beschutting en privacy, zodat de waterzuivering aan het zicht wordt onttrokken. Elders blijft de rand juist transparant, waardoor het landschap zijn open karakter behoudt. 10

16 december 2025

Voor de gebouwen op de waterzuivering geldt dat de functie de vorm, de hoogte en het materiaal van de gebouwen dicteert. Voor het goed functioneren en onderhouden van de waterzuivering is de techniek leidend.

Zijde bedrijventerrein Entree 2e entree

20m Gemaaid pad Persleiding

Zijde metro Doorzicht

Doorzicht

Dubbele bomenrij

30m Halfverhard pad

Zijde Volksbos

Flauwe oevers

40m Halfverhard pad

Zijde dijk Uitlaat waterharmonica

Begroeid hek

Bosrand

30m Halfverhard pad

Uitgangspunt voor de beeldkwaliteit is dat de gebouwen in harmonie met elkaar en met het omringende landschap worden gerealiseerd. De onderlinge samenhang wordt vooral versterkt door het kleurgebruik op elkaar af te stemmen. Omdat we te maken hebben met verschillende technische installaties die nodig zijn voor het zuiveren van water, met weinig tot geen gevelopeningen, is er gekozen om uit te gaan van een hoofdbouwmassa. De hoofdbouwmassa heeft gevels met neutrale kleuren, zoals lichtgrijs, gebroken wit en antraciet. Ook het bovengrondse leidingwerk en de technische installaties moeten zich - tenzij wettelijk anders verplicht - conformeren aan deze kleurstelling. Dit geeft een natuurlijke, rustige uitstraling. Het materiaal volgt de functie van het gebouw en staat dus vrij. Per deelgebied zijn er toevoegingen in materiaal en kleur geselecteerd die aan deze basis toegevoegd kunnen worden om een aantrekkelijk en gevarieerd beeld te realiseren dat aansluiting zoekt bij de directe omgeving, zonder de eenheid van de waterzuivering in functie en beeld te niet te doen. De toevoeging kan een andere gevelbekleding zijn, of een extra constructie voor de gevel.

Bron: Witteveen+Bos

Bron: Baunetx Architekten

Bron: Morris + company

Bron: OD205

Bron: OD205

Bron: Prohuis

16 december 2025

11

Deelgebieden De hoofdopzet van de waterzuivering bestaat uit drie deelgebieden met elk een eigen karakter dat is ingegeven door het technische gebruik in het gebied en de directe omgeving rondom het gebied. Deelgebied I - Westzijde De westzijde wordt intern gekenmerkt door de aanwezigheid van alle technische installaties die nodig zijn om rioolwater te zuiveren. Daarnaast grenst het direct aan een hoogwaardige groenstructuur in de omgeving, namelijk het Volksbos. De groenruimte tussen het Volksbos en de waterzuivering zal een zachte overgang vormen en toegankelijk zijn voor wandelaars. Daarom wordt er in dit beeldkwaliteitsplan actief gestuurd op een aangename relatie met dit groengebied.

I. Westzijde

II. Middengebied

III. Oostzijde

Basisvolume + Representatieve zijdes met minimaal één natuurlijk materiaal of groene gevel. + Geïntegreerde nestgelegenheden voor vogels/insecten.

Basisvolume + Representatieve zijdes van donker materiaal (bruin). Al dan niet uitgevoerd als schijngevel.

Basisvolume + Representatieve zijdes met een tweede materiaal contrasterend in kleur en eventueel materiaal.

Deelgebied II - Middengebied Dit deelgebied is gereserveerd voor toekomstige uitbreiding van de technische installaties. In eerste instantie zijn er geen bouwwerken gesitueerd. In dit beeldkwaliteitsplan worden nu maatregelen opgenomen zodat de toekomstige uitbreiding in beeld een integraal onderdeel wordt van de hele waterzuivering. Deelgebied III - Oostzijde Dit deelgebied bevat de huivesting voor de waterzuivering. Dit zijn naast het kantoor, ook de werkplaatsen en opslagloodsen. Tevens is het de ontsluitingszijde van het terrein en zal ernaast een bedrijventerrein gerealiseerd worden. Dit beeldkwaliteitsplan streeft naar een eenheid van de afzonderlijke gebouwen op de waterzuivering én die op het naastgelegen bedrijventerrein.

Legenda I - West II - Midden III - Oost Landschappelijke inpassing

12

16 december 2025

16 december 2025

13

Deelgebied I: West

Sfeer

LANDSCHAPPELIJK

Deelgebied I: Westzijde De groenblauwe inrichting aan de representatieve zijdes van de gebouwen zorgt hier voor een afwisselend beeld, dat vanaf een openbaar wandelpad te beleven is. Het groen aan en om de gebouwen biedt een habitat voor vogels en insecten en vormt een aangenaam beeld. Kleur- en materiaalgebruik van de gebouwen is zichtbaar vanaf het wandelpad en wordt afgestemd op de zichtbaarheid voor de wandelaars. Dit bestaat zo veel mogelijk uit groene gevels en/of natuurlijke tinten en materialen.

GROEN

Bron: Michels Architekturbüro GmbH

14

16 december 2025

Bron: Toda Architects

Bron: Miao Design Studio

Bron: Jakob green walls

Bron: Carlstahl-greenwalls

Bron: conscious spaces

Bron: Rako

Bron: Nieto Sobejano Arquitectos

16 december 2025

15

Plaatsing en inrichting Representatieve zijde • Alle gevels van gebouwen (niet installaties zijnde) die grenzen aan de erfgrens van het perceel worden als representatief beschouwd. • De representatieve gevel loopt minimaal 10 meter om de hoek door als representatieve zijgevel. • Als een gebouw in verlengde van de hoofdentree staat is dit ook een representatieve gevel. Hiervoor geldt: De representativiteit loopt vanaf hartlijn weg minimaal 5 meter naar beide zijden. Is het gebouw minder breed dan 10 meter, dan is de gevel 100% representatief. • Als er geen gebouw (niet installatie zijnde) staat binnen 25 meter van de erfgrens, wordt de representativiteit gecreëerd met een ‘schijnwand’; De schijnwand heeft dezelfde vereisten in kleur en materiaal als de representatieve gevels. De schijnwand heeft een hoogte van minimaal 4 meter. • De representatieve gevels staan zoveel mogelijk in lijn met de richting van de erfgrens.

Representatieve zijde indien gebouw zijnde

Representatieve hoeken vanaf representatieve zijde

Representatieve zijde in indien zichtbaar in verlengde van de hoofdentree

De representatieve gevels zoveel mogelijk in lijn richting erfgrens

Groene inrichting tussen gebouwen & hekwerk

Maximale breedte weg langs representatieve zijde

Inrichting • Ruimte die niet (of tijdelijk niet) gebruikt wordt voor de gebouwen, installaties of ontsluiting wordt ingericht met laagblijvende, bloemrijke bodembedekkers. • •

•

Permanent en langdurig parkeren en opslag van goederen is niet toegestaan tussen de gebouwen en het hek. Deze zone dient zo veel als mogelijk ingericht te worden met laagblijvende bodembedekkers. Een ontsluitingsweg is alleen toegestaan indien operationeel noodzakelijk maximale breedte van 6 meter Ligging zo dicht mogelijk langs de gebouwen en installaties van de waterzuivering.

Hekwerk bekleed met opgaand, stekelig groen

OF

Hekwerk met haag of heesters buitenzijde hek

Alle wegen liggen op één oor en wateren af naar de landschappelijke inpassing.

Erfafscheiding • Het hekwerk rondom de waterzuivering wordt bekleed met opgaand, stekelig groen of er worden hagen en heester aan de buitenzijde van het hek geplaatst. • Uitzondering hierop zijn locaties waar voor educatieve doeleinden een goed zicht op de waterzuivering gewenst is. • Hekwerken mogen op het maaiveldniveau geen belemmering vormen voor dieren zoals egels, bunzings en vossen. Dit betekent dat er openingen of doorgangen moeten worden voorzien die fauna-passages mogelijk maken.

16

16 december 2025

16 december 2025

17

Gebouwen Algemene bepalingen • Uitgangspunt voor de gebouwen is een plat dak. Dit is een dakvorm waarbij de helling minimaal is (meestal minder dan 5°), zodanig dat het dak visueel als horizontaal wordt ervaren. • Indien technisch en functioneel haalbaar, dienen de daken (exclusief de op het dak aanwezige installaties) uitgevoerd te worden als groen dak (vegetatiedak - extensief met inheemse beplanting) of een bruin dak met natuurlijke substraatlagen en ruimte voor spontane vegetatie. • •

•

•

•

Installaties worden zo min mogelijk aan de representatieve gevels gesitueerd. Als de installaties noodzakelijke worden geacht, worden deze ingepast in het ontwerp van de gevel. Als commerciële communicatiemiddelen om de zichtbaarheid te vergroten zijn enkel bedrijfsnaam en logo als gevelreclame toegestaan: Deze worden volledig onder de dakrand geplaatst. Lichtreclame is niet toegestaan. Alle gebouwen voeren regenwater van de daken af naar de naastgelegen wadi. Afvoer gebeurt bij voorkeur via: Open goten of waterspuwers langs de gevel, Waterlopen die aansluiten op het groene infiltratiegebied. Geen ondergrondse afvoer tenzij technisch noodzakelijk; bovengrondse afvoer heeft prioriteit.

Twee type gevels afhankelijk van de afstand tussen wandelpad en gevel Materialisering en kleur representatieve gevels Het materiaal en de kleur van de representatieve gevels zijn afhankelijk van de afstand tussen de representatieve gevel en de landschappelijke inpassing. De representativiteit is bijvoorbeeld te bewerkstelligen met gevelbekleding of een ‘voorzetwand’ voor de oorspronkelijke gevel. De overige gevels van de gebouwen conformeren zich aan de gestelde regels van het basisvolume op pagina 11. A. afstand tussen wandelpad en gevel > 10 meter • Circa 60% van de gevel en/of voorzetwand (verticaal geleed) bestaat uit natuurlijke, ecologisch verantwoorde materialen zoals; Duurzaam gecertificeerd hout (bij voorkeur hergebruikt): lariks, eiken, accoya. Innovatieve duurzame materialen, zoals houtvezelcement en bamboe Materialen afkomstig uit grondstoffen van de waterzuivering. • De gevel en/of voorzetwand (heeft een kleurstelling van aardetinten (zandkleur, terracotta, leem, taupe) en houtkleuren (bruin en honingtonen) • De gevel en/of voorzetwand biedt ruimte voor gebouwde nestgelegenheden die ruimte bieden voor lokale (kolonie)soorten. • De representatieve materialen zijn gelijk of hoger dan het gebouw inclusief installaties op het dak. • •

A. Gevel-voetpad > 10m afstand Gevel A: ca.60% natuurlijk materiaal (verticaal geleed)

> 10m afstand

B. afstand wandelpad en gevel < 10 meter Circa 60% van de gevel gevel en/of voorzetwand heeft een constructie die geschikt is voor klimplanten tot een hoogte van 8 meter. Tegen de constructie worden inheemse klimplanten in de volle grond geplaatst: Dit is een mix van minimaal twee soorten klimplanten, waarvan één wintergroen (bijvoorbeeld Jasmijn of Hedera). De plantafstand is maximaal om de 1,5 meter, zodat de gevel binnen 3 jaar volgroeid is.

Profiel ruimtelijke inpassing

Gevel B: ca. 60% planten in de volle grond

B. Gevel-voetpad < 10m afstand < 10m afstand

Profiel ruimtelijke inpassing

18

16 december 2025

*dit is een schematische weergave van de beoogde ruimtelijke inpassing

*dit is een schematische weergave van de beoogde ruimtelijke inpassing

16 december 2025

19

Deelgebied II: Midden

Sfeer

Deelgebied II: Middengebied Tussen de metro en de zuivering komt een bomenlaan die op goed geplaatste plekken onderbroken wordt om doorzichten te realiseren die onderdelen van de waterzuivering zichtbaar maken. Deze geënsceneerde zichtlijnen volgen de vertaling van het slagenlandschap in wadi’s over het terrein van de waterzuivering. Waar geen gebouwen aan de rand van het perceel staan, worden schijnwanden gerealiseerd om een gesloten rooilijn te bewerkstelligen en zo de doorzichten prominenter te maken.

Bron: hsu office

Bron: Martin Martin

OMSLOTEN Bron: Jacob Due

Bron: Estudia Ripari

Bron: Neumann Monson Architects

INDUSTRIEEL Bron: OD205

20

16 december 2025

Bron: Korea brick

Bron: Jonathan Tucky Design

16 december 2025

21

Plaatsing en inrichting Representatieve zijde • Alle gevels van gebouwen (niet installaties zijnde) die grenzen aan de erfgrens van het pecreel worden als representatief beschouwd. • De representatieve gevel loopt minimaal 10 meter om de hoek door als representatieve zijgevel. • Als een gebouw in verlengde van de hoofdentree staat is dit ook een representatieve gevel. Hiervoor geldt: De representativiteit loopt vanaf hartlijn weg minimaal 5 meter naar beide zijden. Is het gebouw minder breed dan 10 meter, dan is de gevel 100% representatief. • Als er geen gebouw (niet installatie zijnde) staat binnen 25 meter van de erfgrens, wordt de representativiteit gecreëerd met een ‘schijnwand’; De schijnwand heeft dezelfde vereisten in kleur en materiaal als de representatieve gevels. De schijnwand heeft een hoogte van minimaal 4 meter en beslaat de hele zijde tussen de wadi’s • De representatieve gevels staan zoveel mogelijk in lijn met de richting van de erfgrens.

Representatieve zijde indien gebouw zijnde

Representatieve hoeken vanaf representatieve zijde

Maximale breedte weg langs representatieve zijde

Representatieve zijde in indien zichtbaar in verlengde van de hoofdentree

De representatieve gevels zoveel mogelijk in lijn richting erfgrens

Inrichting • Ruimte die niet (of tijdelijk niet) gebruikt wordt voor de gebouwen, installaties of ontsluiting wordt ingericht met laagblijvende, bloemrijke bodembedekkers. • •

•

Permanent en langdurig parkeren en opslag van goederen is niet toegestaan tussen de gebouwen en het hek op de erfgrens. Een ontsluitingsweg is alleen toegestaan indien operationeel noodzakelijk maximale breedte van 6 meter Ligging zo dicht mogelijk langs de gebouwen en installaties van de waterzuivering.

Hekwerk bekleed met groen

Hekwerk met haag vóór het hek

Alle wegen liggen op één oor en wateren af naar het groen van de landschappelijke inpassing.

Erfafscheiding • Het hekwerk rondom de waterzuivering wordt bekleed met opgaand, stekelig groen of er wordt een haag vóór het hek geplaatst. • Uitzondering hierop zijn locaties waar voor educatieve doeleinden een goed zicht op de waterzuivering gewenst is. • Hekwerken mogen op het maaiveldniveau geen belemmering vormen voor dieren zoals egels, bunzings en vossen. Dit betekent dat er openingen of doorgangen moeten worden voorzien die fauna-passages mogelijk maken.

22

Bron: OD205

16 december 2025

Bron: XX

Profiel ruimtelijke inpassing

Bron: Jacob Due

*dit is een schematische weergave van de beoogde ruimtelijke inpassing

Bron: Jacob Due

16 december 2025

23

Bebouwing Algemene bepalingen • Uitgangspunt voor de gebouwen is een plat dak. Dit is een dakvorm waarbij de helling minimaal is (meestal minder dan 5°), zodanig dat het dak visueel als horizontaal wordt ervaren. • Indien technisch en functioneel haalbaar, dienen de daken (exclusief de op het dak aanwezige installaties) uitgevoerd te worden als groen dak (vegetatiedak - extensief met inheemse beplanting) of een bruin dak met natuurlijke substraatlagen en ruimte voor spontane vegetatie. • •

•

Als commerciële communicatiemiddelen om de zichtbaarheid te vergroten zijn enkel bedrijfsnaam en logo als gevelreclame toegestaan: Deze worden volledig onder de dakrand geplaatst. Lichtreclame is niet toegestaan.

•

Alle gebouwen voeren regenwater van de daken af naar de naastgelegen wadi. Afvoer gebeurt bij voorkeur via: Open goten of waterspuwers langs de gevel, Waterlopen die aansluiten op het groene infiltratiegebied. Geen ondergrondse afvoer tenzij technisch noodzakelijk; bovengrondse afvoer heeft prioriteit.

•

24

Installaties worden zo min mogelijk aan de representatieve gevels gesitueerd. Als de installaties noodzakelijke worden geacht, worden deze ingepast in het ontwerp van de gevel.

16 december 2025

Materialisering en kleur van representatieve gevels De keuze voor materiaal en kleur is afhankelijk van de relatie met de omgeving. Representativiteit kan worden gerealiseerd door gevelbekleding of een voorzetwand voor de oorspronkelijke gevel. De overige gevels van de gebouwen conformeren zich aan de gestelde regels van het basisvolume op pagina 11. A. Metrozijde • Circa 60% van de gevel en/of voorzetwand (horizontaal geleed) bestaat uit materialen met een duurzaam industrieel karakter. • De gevel en/of voorzetwand heeft een kleurstelling van donkerbruin, rood, geroest staal. • De representatieve materialen zijn gelijk of hoger dan het gebouw inclusief installaties op het dak. • Indien er sprake is van een schijnwand, wordt de representativiteit bewerkstelligd met circa 60% industrieel materiaal en 40% transparantie. B. Dijkzijde • Er is sprake van een representatieve gevel en/of voorzetwand (als: De afstand tussen de erfgrens en desbetreffende gevel kleiner is dan 25 meter, En als er in deze zone geen volwassen groenblijvende bomen staan. • Circa 60% van de gevel en/of voorzetwand (horizontaal geleed) bestaat uit natuurlijke, ecologisch verantwoorde materialen zoals; Duurzaam gecertificeerd hout (bij voorkeur hergebruikt): lariks, eiken, accoya. Innovatieve duurzame materialen, zoals houtvezelcement en bamboe Materialen afkomstig uit grondstoffen van de waterzuivering.

• De gevel en/of voorzetwand heeft een kleurstelling van aardetinten (zandkleur, terracotta, leem, taupe) en houtkleuren (bruin en honingtonen) • De gevel en/of voorzetwand biedt ruimte voor gebouwde nestgelegenheden die ruimte bieden voor lokale (kolonie)soorten. • De representatieve materialen zijn gelijk of hoger dan het gebouw inclusief installaties op het dak. • Als er sprake is van een schijnwand, wordt de representativiteit bewerkstelligd met circa 60% natuurlijk materiaal en 40% transparantie.

Twee type gevels: A: metro B: dijk

Gevel A; ca. 60% duurzaam,industrieel karakter (horizontaal geleed)

Gevel B; ca. 60% natuurlijke, ecologische verantwoorde materialen

Gevel A bij schijnwand; ca. 60% industrieel en 40% transparatie

Gevel B bij schijnwand; ca. 60% natuurlijke ecologische verantwoorde materialen, 40% transparatie

Voor Gevel B is sprake van een representatieve gevel: Bij afstand tussen gevel en erfgrens <25m: representatieve gevel

Bij afstand tussen gevel en erfgrens >25m incl. ruimte voor bomen: basisvolume

16 december 2025

25

Deelgebied III: Oost

Sfeer

FUNCTIONEEL

Deelgebied III: Oostzijde

Bron: Brabants goed

Bron: RAKO

Bron: Nant artisans

Bron: RADON photography

Bron: Vakgroep GLAS

Gebouwen in dit deelgebied zijn onderdeel van de huisvesting van de waterzuivering, zoals het kantoor, werkplaatsen en opslagfaciliteiten. Deze gebouwen zijn familie van elkaar door middel van een duurzaam industrieel karakter in materiaal en kleurgebruik. Het kantoor vormt een duidelijke uitzondering in het geheel. Bron: BoysPlayNice Photography

Bron: RG Architectes

Bron: GSUS Industries

Bron: ABK Architects

NATUURLIJK Bron: Thistle

26

16 december 2025

16 december 2025

27

Plaatsing en inrichting Plaatsing gebouwen • Alle bouwwerken staan in een gelijke rooilijn ten opzichte van de erfgrens, met uitzondering van het kantoor. • De gebouwen oriënteren zich met de gevel op de oostelijke of op de westelijke zijde van het perceel. • Twee naast elkaar gelegen gebouwen houden ieder een andere zijde aan waardoor er een verspringing ontstaat in de rooilijnen. Representatieve zijde • Alle gevels van gebouwen (niet installaties zijnde) die zich oriënteren op de oostzijde van het perceel worden als representatief beschouwd. • De representatieve gevel loopt minimaal 10 meter om de hoek door als representatieve zijgevel. • De representatieve gevels staan zoveel mogelijk in lijn met de richting van het slagenlandschap.

Parkeren • Parkeren voldoet aan de geldende parkeernormen van de gemeente Vlaardingen. • Parkeervelden groter dan 10 parkeerplaatsen worden gecompartimenteerd door een groene scheiding van minimaal 1 meter breed. • Alle parkeervakken (niet inpandig) worden uitgevoerd in halfverharding. • Parkeervelden worden omgeven door groene hagen voor een landschappelijke inpassing. Hekwerk bekleed met groen

Representatieve zijde indien gebouw zijnde

Bron: HIC Arquitectura

Rooilijn

Groene inrichting tussen gebouw en erfgrens

Hekken: 1m terugliggend vd voorgevelrooilijn

Bron: GreenPro

28

16 december 2025

Hekwerk met haag vóór het hek

Representatieve hoeken vanaf representatieve zijde

Inrichting • Tussen de gebouwen en de oostelijke erfgrens is enkel groen toegestaan. • Ruimte die niet (of tijdelijk niet) gebruikt wordt voor de gebouwen, installaties of ontsluiting wordt ingericht met laagblijvende, bloemrijke bodembedekkers. • Alle wegen liggen op één oor en wateren af naar het groen van de landschappelijke inpassing.

Erfafscheiding • Hekwerken zijn toegestaan in het verlengde van de gebouwde gevels of 1 meter terugliggend ten opzichte van de oostelijke rooilijn. • Indien mogelijk wordt er ter hoogte van een gebouw aan de oostzijde geen hekwerk geplaatst. • Het hekwerk wordt bekleed met opgaand, stekelig groen of er wordt een haag en heester aan de buitenzijde van het hek geplaatst. • Uitzondering hierop zijn locaties waar voor educatieve doeleinden een goed zicht op de waterzuivering gewenst is. • Hekwerken mogen op het maaiveldniveau geen belemmering vormen voor dieren zoals egels, bunzings en vossen. Dit betekent dat er openingen of doorgangen moeten worden voorzien die fauna-passages mogelijk maken.

OF

Parkeren

Bron: Van den Berk

16 december 2025

29

Gebouwen Algemene bepalingen • Uitgangspunt voor de gebouwen is een plat dak. Dit is een dakvorm waarbij de helling minimaal is (meestal minder dan 5°), zodanig dat het dak visueel als horizontaal wordt ervaren. • Indien technisch en functioneel haalbaar, dienen de daken (exclusief de op het dak aanwezige installaties) uitgevoerd te worden als groen dak (vegetatiedak - extensief met inheemse beplanting) of een bruin dak met natuurlijke substraatlagen en ruimte voor spontane vegetatie. • •

Installaties worden zo min mogelijk aan de representatieve gevels gesitueerd. Als de installaties noodzakelijke worden geacht, worden deze ingepast in het ontwerp van de gevel.

•

Als commerciële communicatiemiddelen om de zichtbaarheid te vergroten zijn enkel bedrijfsnaam en logo als gevelreclame toegestaan: Deze worden volledig onder de dakrand geplaatst. Lichtreclame is niet toegestaan. Overige uitingen, zoals vlaggenmasten en oriëntatieborden hebben een maximale hoogte van 1,50 meter.

•

•

•

30

Alle gebouwen voeren regenwater van de daken af naar de naastgelegen wadi. Afvoer gebeurt bij voorkeur via: Open goten of waterspuwers langs de gevel, Waterlopen die aansluiten op het groene infiltratiegebied. Geen ondergrondse afvoer tenzij technisch noodzakelijk; bovengrondse afvoer heeft prioriteit.

16 december 2025

Twee functies: A: loodsen B: kantoor A. loodsen gevel

Materialisering en kleur representatieve gevels De keuze voor materiaal en kleur is afhankelijk van de functie van het gebouw. Representativiteit kan worden gerealiseerd door gevelbekleding of een voorzetwand voor de oorspronkelijke gevel. De overige gevels van de gebouwen conformeren zich aan de gestelde regels van het basisvolume op pagina 11. A. Loodsen en werkplaatsen • De gevels en/of voorzetwanden bestaan uit een contrasterend materiaal (structuur en reliëf) en kleur ten opzichte van het basisvolume • Het contrasterende materiaal is altijd dominant aanwezig (meer dan basisvolume, exclusief transparante geveldelen zoals entrees en ramen. • Het contrasterende materiaal bestaat natuurlijke, ecologisch verantwoorde materialen zoals; Duurzaam gecertificeerd hout (bij voorkeur hergebruikt): lariks, eiken, accoya. Leem of stuc op natuurlijke basis Innovatieve duurzame materialen, zoals houtvezelcement en bamboe Materialen afkomstig uit grondstoffen van de waterzuivering. Gevelbegroeiing (planten of mos). • De gevel en/of voorzetwand biedt ruimte voor gebouwde nestgelegenheden die ruimte bieden voor lokale (kolonie)soorten. • De representatieve materialen zijn gelijk of hoger dan het gebouw inclusief installaties op het dak. B.

Kantoor • Alle zichtbare gevels van het gebouw met een kantoorfunctie hebben een contrasterende vorm en/of architectuur ten opzichte van de overige gebouwen. • Het kantoor is altijd hoger dan de omliggende gebouwen. • Alle gevels zijn representatief en zorgvuldig vormgegeven. • Er wordt gebruikgemaakt van duurzame materialen. • Het kantoor kent een open karakter door toepassing van transparante materialen, zoals glas. • De gevelcompositie maakt de verdiepingen duidelijk afleesbaar. • De entree wordt herkenbaar en uitnodigend vormgegeven. • Op het dak worden de mogelijkheden onderzocht voor een daktuin voor medewerkers en bezoekers.

B. kantoor hoger dan omliggende gebouwen

B. kantoor herkenbaar entree

B. kantoor duidelijk afleesbare verdiepingen

16 december 2025

31