Beantwoording technische vragen CU-SGP Heemtuinen Parkzicht

Vlaardingen, 8 september 2022 De heer Van Pienbroek (CU-SGP) Vlaardingen heeft op 1 september technische vragen gesteld over de parkeerindeling bij het bestemmingsplan Heemtuinen. Op 6 september jl. is de derde vraag ingediend. Hieronder treft u de beantwoording aan. Vraag 1. Bij de bouw van Tuinzicht is destijds volgens berekening 95 parkeerplaatsen voorzien voor 67 woningen. 37 parkeerplaatsen voor bewoners onder het gebouw, 45 parkeerplaatsen voor bewoners aan de oostkant tegen de Jacoba van Beierenstraat en 13 openbare/bezoekers parkeerplaatsen achter de sporthal. In het plan is bij afbeelding 2.6 te zien dat de 45 parkeerplaatsen voor bewoners gehandhaafd blijven maar dat op de locatie van de 13 openbare/bezoekers parkeerplaatsen achter de sporthal nu 23 parkeerplaatsen zijn ingetekend voor het nieuw te bouwen plan Heemtuin. Het lijkt erop dat de 13 bezoekers parkeerplaatsen van Tuinzicht verdwijnen waardoor dat complex niet meer aan de gestelde parkeernorm kan voldoen. Kunt u uitleggen hoe dit zit en waar die 13 'Tuinzicht' parkeerplaatsen zijn gebleven? Antwoord 1. Ons is een aantal van 95 parkeerplaatsen voor Tuinzicht niet bekend. Bij de grondtransactie van de gemeente aan Waterweg Wonen en HBG bv in 2000 is vastgelegd dat 81 parkeerplaatsen gerealiseerd moesten worden: 67 bewonersparkeerplaatsen en 14 parkeerplaatsen.

Volgens de splitsingstekening behorende bij de splitsing in appartementsrechten zijn er 82 parkeerplaatsen gerealiseerd: 38 parkeerplaatsen in het complex gerealiseerd en 44 op het parkeerterrein van het complex. Bij de bouw van Tuinzicht is destijds bij de weerlegging van de bedenkingen vastgesteld dat voor het project 85 parkeerplaatsen aangelegd moesten worden. Deze weerlegging is een onderdeel van de verleende bouwvergunning van 14 juni 2000. In het gebouw zouden 38 parkeerplaatsen worden gerealiseerd en op het parkeerterrein 48 parkeerplaatsen, dus in totaal 86 parkeerplaatsen (één parkeerplaats meer dan vastgesteld). Per woning is één parkeerplaats verkocht. De overige plaatsen werden openbaar toegankelijk voor bezoekers van het gebouw. De in de splitsingsakte genoemde 82 parkeerplaatsen zijn 3 parkeerplaatsen minder dan de norm van 85 parkeerplaatsen zoals opgenomen in de bouwvergunning. Deze 3 parkeerplaatsen die vermeld staan in de weerlegging zijn niet gerealiseerd op het eigen terrein van bouwplan Tuinzicht. Aangenomen mag worden dat deze 3 parkeerplaatsen gerealiseerd zijn in het openbaar gebied. Bij de inrichting van project Tuinzicht is tegelijkertijd een deel van het openbaar gebied heringericht. Hiermee heeft project Tuinzicht voldaan aan de parkeernorm van destijds.

Bij de nieuwe ontwikkeling, Heemtuinen, wordt uitgegaan van de huidige parkeernormen van de gemeente Vlaardingen, zoals door de gemeenteraad zijn vastgesteld (Gemeente Vlaardingen Beleidsregel Parkeernormen 2019). Volgens de norm zijn er voor 183 woningen (na de toepassing van 2 deelauto’s wat een reductie van 4 plekken geeft) 246 parkeerplekken noodzakelijk. De parkeertoets – zoals omschreven in de Toelichting - van het bestemmingsplan is om inzichtelijk te maken of de parkeerbehoefte van deze ontwikkeling opgevangen kan worden in het plangebied en de openbare ruimte. Zoals aangegeven in de Toelichting van bestemmingsplan Heemtuinen wordt voldaan aan de parkeernorm en is aangetoond dat er voldoende parkeerplaatsen aangelegd kunnen worden om aan deze parkeernorm te voldoen. Hiermee is het bestemmingsplan uitvoerbaar en haalbaar. De complete parkeerberekening is opgenomen als bijlage 11 van de Toelichting. De Toelichting is een nadere toelichting op de planregels en de planverbeelding. De Toelichting is niet juridisch bindend.

Bij de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt een parkeertoets gedaan conform de eerder genoemde beleidsregel. Hiertoe is in de Regels van het bestemmingsplan een zogenoemde voorwaardelijke verplichting opgenomen (artikel 11.2, onder d van de regels). Vraag 2. Voor 30 bezoekersparkeerplaatsen wordt ruimte gevonden op het parkeerterrein aan de Dirk de Derdelaan. Dat parkeerterrein ligt buiten het plan gebied en u noemde in tijdens de commissievergadering dat dit parkeerterrein binnen de straal valt. Op de tekening met omlijning van het plan valt dit niet terug te lezen. Kunnen deze parkeerplaatsen buiten het plangebied enkel met een bestemmingsplanwijziging worden toegevoegd? Antwoord 2: Het college heeft op 22 maart 2022 besloten om van het parkeerterrein Dirk de Derdelaan 30 plaatsen toe te rekenen voor bezoekersparkeren aan het project Heemtuinen. Uit tellingen is gebleken dat dit parkeerterrein met 135 plaatsen, gelegen voor de winkels aan de Dirk de Derdelaan, een overcapaciteit heeft en zelden voor meer dan de helft bezet is. Door deze oplossing wordt de bestaande parkeercapaciteit beter benut en ontstaat tevens de mogelijkheid om een geoptimaliseerde groene omgeving aan te leggen rond de nieuwbouw van De Heemtuinen. Vraag 3.

Of de wethouder ook de parkeerberekening wil bijvoegen die destijds is gemaakt voor het complex Tuinzicht en de daarbij behorende overzicht van indeling. Antwoord 3. In de verleende bouwvergunning voor bouwplan Tuinzicht is destijds bij de weerlegging van de bedenkingen vastgesteld dat voor het project 85 parkeerplaatsen aangelegd moesten worden.

Zie verder het antwoord op vraag 1. Tekening behorende bij akte( afschrift openbaar register dl20640nr36):

Eén parkeerplaats op de akte is niet doorgenummerd. Abusievelijk bleek een parkeerplaats dubbel toegekend aan een bewoner. Dit is later hersteld naar toekenning van 1 parkeerplaats per woning. Vandaar dat 1 parkeerplaats op de akte leeg is. Deze komt ten gunste van het bezoekersparkeren. Met vriendelijke groet, I.M. Somers-Gardenier Wethouder Bouwen en Wonen c.a.