13 2023.11.16 Sineth rapport Uitwerking locatiekeuze Christal en Calvijn

Bredeschool Vlaardingen stedenbouwkundige verkenningen Dr. A. Kuyperstraat - Broekweg

Versie 1.2 16 November 2023 Project: SPM2021-03 Opdrachtgever: LEV-WN & Matum-onderwijs

Inleiding Voor u ligt een de stedenbouwkundige verkenning naar de mogelijkheden tot een nieuw te realiseren “Bredeschool” te Vlaardingen. De beoogde locatie is gelegen tussen de Broekweg, de Dr. A. Kuyperstraat en de Groen van Prinstererstraat. De Brede school zal onderdak gaan bieden aan de Calvijnschool van Matum-onderwijs en basisschool het Christal van stichting LEV-WN. Daarnaast zal het een onderkomen gaan bieden aan een kinderdagopvang (KDV) en buitenschoolse opvang (BSO) (van Elorah). Ingegeven door de locatie zal ook verkend worden of het mogelijk is deze “Brede school” in gezamenlijkheid te ontwikkelen met de daar ook gelegen Fontein-kerk.

Onderwijsvisie De samenwerking tussen basisschool het Calvijn en het Christal is een gezamenlijke wens om zodoende een robuuste, toekomstbestendige school te kunnen realiseren op christelijke grondslag. De samen werking zal het meest tot zijn recht komen in de onderbouw en in combinatie met de kinderopvang. Naast de samenwerking is het belangrijk dat de scholen daarnaast wel hun eigen identiteit behouden en ook ruimtelijk een eigen plek krijgen.

Doelstelling Locatie

bestaande locatie Johannes Calvijnschool van Matum-onderwijs bestaande locatie Basisschool het Christal nieuwe locatie

Ingesloten tussen: (Vlaardingen) Groen van Prinstererstraat Dr. Abraham Kuyperstraat Broekweg

Dit stedenbouwkundig onderzoek heeft tot doel te verkennen of en in welke vorm de realisatie op de genoemde locatie mogelijk is. Om dit goed te kunnen onderzoeken dienen een aantal aspecten van de locatie nader te worden onderzocht en diverse deelvragen nader te worden uitgewerkt.

Vraagstelling De opbouw van dit document is als volgt: • Wat is de ruimtebehoefte (m2 BVO, terrein, parkeren en optioneel de kerk) • Locatie-analyse • Uitwerking inpassingsvarianten: 1. 2x school+KDV (kerk-optie); locatie huidige Fonteinkerk 2. 2x school+KDV; locatie parkeerterrein, zijde Dr. A. Kuyperstraat 3. 2x school+KDV (kerk-optie); locatie tussen Dr. A. Kuyperstraat & Broekweg

Voorkeursvariant Vanuit bovengenoemde uitgangspunten is de school het meest gebaat bij de uitwerkingsvariant 2. In deze variant is het goed mogelijk de samenwerking vorm te geven en de kinderopvang eenvoudig aan beide organisaties te koppelen. Ook kunnen alle partijen zo een eigen ingang krijgen en is het terrein efficiënt en overzichtelijk in te delen. Daarnaast is variant 2 compact van opzet en daarmee goedkoper om te bouwen en eenvoudiger om energie-neutraal te maken.

Huidige en nieuwe onderwijslocaties

Bredeschool Vlaardingen| Stedenbouwkundige verkenningen| 16-11-2023 | 2

Wat is de ruimtebehoefte (m2 BVO, terrein & parkeren)

project: Nieuwbouw Brede school het Christal, de Calvijnschool & KDV betreft: Ruimtelijk programma versie: V1.0 datum: 10-6-2021 peiljaar leerlingen: 2024 vaste voet BRIN (m2 BVO): 200 per BRIN nr. min. ruimtebehoefte PO (m2 BVO): 5,03 *leerlingen = m2 BVO min. pleinbehoefte PO (m2 BVO): 3 *leerlingen = m2 (incl. 20% onverhard) min. ruimtebehoefte KDV (m2 BVO): 3,5 *KP + overige ruimten = m2 BVO min. pleinbehoefte PO (m2 BVO): 3 *KP + overige ruimten = m2

Leerlingprognose opgave Jaar Gemeente

Uit de gesprekken met de gemeente, diverse memo’s en de gegevens uit het IHP kan worden vastgesteld dat er een discrepantie zit tussen aannamen en verwachtingen omtrent de ruimtebehoefte. Om te voorkomen dat in dit document een stelling wordt ingenomen met betrekking tot de benodigde ruimtebehoefte worden beide opgaven nader uitgewerkt en gepresenteerd. Daarnaast is een verkenning uitgevoerd naar de behoefte van kinder- en buitenschoolse opvang. Als laatste wordt in dit document een aanname en eerste voorzet gedaan omtrent de parkeerbehoefte en wensen omtrent ontsluiting, halen en brengen. Bij de nadere uitwerking van de modellen wordt echter uitgegaan van de maximumvariant. Dit om er zeker van te zijn dat wat wordt onderzocht ook daadwerkelijk past op de locatie. De minimum variant is in alle gevallen dan zeker realiseerbaar op de locatie.

opgave Scholen

2021

2022

2023

2024

de Calvijnschool o.b.v. gegevens Claudius Civilluslaan Aantal

102

114

108

104

110

114

het Christal o.b.v. gegevens Pompenburgsingel Aantal

87

106

96

98

100

106

Aanname ruimtebehoefte kerk “de Fontein”(m2 BVO) +/- 440m2 Dit staat gelijk aan de oorspronkelijke kerk zonder de aanbouwen aan de achterzijde Renvooi Renvooi opgave opgave scholen scholen maximum-variant maximum-variant Christal Christal Calvijn Calvijn

KDV KDV

opp: 733opp: m² 733 m² opp: 773opp: m² 773 m² opp: 371opp: m² 371 m²

Totaal

189

KDV 10 for kids o.b.v. behoeftepeiling d.d. mei 2021

Ruimtebehoefte opgave Huisvesting Gemeente m2 BVO de Calvijnschool 513 het Christal 438 vaste voet p/ BRIN de Calvijnschool vaste voet p/ BRIN het Christal vaste voet p/ BRIN 200 KDV 10 for kids 371 1522

Ruimtebehoefte opgave Terrein Gemeente m2 de Calvijnschool 306 het Christal 261 KDV 10 for kids 165 732

Renvooi Renvooi opgave opgave gemeente gemeente minimum-variant minimum-variant Christal Christal Calvijn Calvijn

KDV KDV

opp: 538opp: m² 538 m² opp: 613opp: m² 613 m² opp: 371opp: m² 371 m²

220

55

KP-KDV 22

KP-BSO 33

opgave Scholen m2 BVO 573 5 groepen (1(instroom), 2, 3/4, 5/6, 7/8) 533 5 groepen (1(instroom), 2, 3/4, 5/6, 7/8) 200 200 371 4 groepen (2x 0-4jr., 1,5x peuter BSO, 1x BSO) 1878 356 verschil m2 BVO

opgave Scholen m2 342 318 165 825

Legenda

projectie projectie groepsruimte groepsruimte

speelterrein speelterrein Christal Christal Calvijn Calvijn

projectie projectie groepsruimte groepsruimte

speelterrein speelterrein KDV KDV

opp: 318opp: m² 318 m² opp: 342opp: m² 342 m² opp: 165opp: m² 165 m²

totalen totalen

Christal Christal Calvijn Calvijn

KDV KDV

opp: 261opp: m² 261 m² opp: 306opp: m² 306 m² opp: 165opp: m² 165 m²

tolalen tolalen

totaaltotaal BVO BVO gebouw gebouw

totaaltotaal BVO BVO gebouw gebouw

opp: 1878 opp: m²1878 m²

opp: 1622 opp: m²1622 m²

Calvijn Christal KDV

totaaltotaal speelterrein speelterrein totaaltotaal speelterrein speelterrein

93 verschil m2

opp: 732opp: m² 732 m²

opp: 825opp: m² 825 m²

Ruimtebehoefte

aanname aanname parkeerbehoefte parkeerbehoefte (nog (nog verifieren verifieren i.o. bevoegd i.o. bevoegd gezag) gezag) Bredeschool Vlaardingen| Stedenbouwkundige verkenningen| 16-11-2023 | 3 - 25 pp - 25 personeelsparkeren pp personeelsparkeren & t.b.v. & t.b.v. restaurant restaurant - 10 posities - 10 posities kiss &kiss ride& ride

Ruimtebehoefte FNO op verdieping, m²

FNO op begane grond, m²

Bijzonderheden

Totaal FNO, m²

aantal

FNO, m²

Ruimte

Ten behoeve van

Gebruiker

Versie: 1.0 status: Concept datum: 01-05-2021

Doelgroep BSO overig

KDV BSO

Doelgroep 0-4

Algemeen: 22 KP dagopvang (kindplaatsen) 0-4 jr 22 KP dagopvang & BSO (0-13 dubbelgebruik) 11 KP BSO (evt. dubbelgebruik) Groepsruimte 1 (12 KP) Groepsruimte 2 (12 KP) Slaapruimte 1 Slaapruimte 2 kitchenette groepsruimte 1 kitchenette groepsruimte 2 Sanitaire-/ verschoonruimte

3,5 3,5 10 10 9 9 12

12 12 1 1 1 1 1

Groepsruimten 1: peuteropvang/BSO Groepsruimten 2: BSO Keuken / pantry

3,5 3,5 20

22 11 1

Bergruimte garderobe & entree toilet & voorruimte kantoortje technische ruimte ondersteunende ruimten delen met school

10 6 2 9 12

1 1 0 0 0 1

De behoefte aan kinder- en buitenschoolse opvang is gepeild en hiernaast weergegeven. Door de inzet van dubbelgebruik is mogelijk het aantal m2 nog wat terug te brengen. Bij de uitwerking van het verdere onderzoek is echter het hier genoemde getal aangehouden. Dit met het oogmerk dat kleiner altijd mogelijk zal zijn op het kavel.

42 0-4 jaar grenzend aan groepsruimte 1 42 0-4 jaar grenzend aan groepsruimte 1 10 grenzend aan groepsruimte 1 (4 stapelbedjes duoslaper) 10 grenzend aan groepsruimte 2 (4 stapelbedjes duoslaper) 9 bereikbaar vanuit groepsruimte 1&2 (afh. van ontwerp) 9 Eventueel gezamenlijke kitchenette voor 2 KDV lokalen (zoals gezamenlijke sanitaire / verschoonruimte) 12 bereikbaar vanuit groepsruimte 1&2 (2 commodes & 2 toiletjes)

77 Eigen ruimte (ochtend verkorte peuteropvang 16 KP en middag BSO 22 KP) 38,5 BSO m2 mogen ook gedeeld zijn met school bijv. 2 kleinere groepruimte 10forKIDS + aanvullende ruimte gedeeld met school zoals speelzaal etc. 20 Mag ook een kleinere kitchenette zijn (1.80 breed) 10 opbergruimte (knutselmateriaal en pedagogisch materiaal) voorraad luiers & verzorgingsartikelen kan ik kasten boven bedden 6 (o.a. opbergruimte maxicosies & garderobe) 0 volwassenentoilet (delen met school) 0 delen met school? Alleen gebruiken voor functioneringsgesprekken en gesprekken met ouders? 0 combineren met school invalidetoilet, speellokaal, keuken, aula, etc. delen met school i.v.m. m2 BSO SUBTOTAAL FNO SUBTOTAAL BVO

b/n =

1,30

285,5 m² * 371,2 m²

Bredeschool Vlaardingen| Stedenbouwkundige verkenningen| 16-11-2023 | 4

Beoogde nieuwe locatie

Bredeschool Vlaardingen| Stedenbouwkundige verkenningen| 16-11-2023 | 5

Kruispunt Groen van Prinstererstraat - Dr. Abraham Kuyperstraat; zicht op Fontein

Kruispunt Broekweg - Groen van Prinstererstraat; zicht op naastgelegen dependance school

Kruispunt Broekweg; zicht op parkeerplaats

Kruispunt Dr. Abraham Kuyperstraat - Broekweg; zicht op parkeerplaats

Beoogde nieuwe locatie

Bredeschool Vlaardingen| Stedenbouwkundige verkenningen| 16-11-2023 | 6

Betaald parkeren (hoofdzakelijk busjes)

Straatje tussen dependance en moskee/ kerk

Interieur kerk ‘De Fontein

Steegje tussen moskee en kerk

Beoogde nieuwe locatie

straatje tussen betaaldparkeren en moskee

Bredeschool Vlaardingen| Stedenbouwkundige verkenningen| 16-11-2023 | 7

bestemming verkeer

Bestemmingsplan & kadastrale percelen

Bredeschool Vlaardingen| Stedenbouwkundige verkenningen| 16-11-2023 | 8

A3

GEBIED

A

B

C

aantal parkeerplaatsen

185

40

18

Cafetaria

vrij parkeren

A

C School

parkeren voor vergunningshouders

B

Analyse locatie

Moskee

Kerk

Bredeschool Vlaardingen| Stedenbouwkundige verkenningen| 16-11-2023 | 9

A3 Variant 1a 2x school+KDV op locatie kerk 2 laags bebouwing Opmerkingen - programma beslaat het volledige perceel - programma treedt buiten het bouwvlak - geen ruimte voor de kerk op het perceel (tenzij er nog een bouwlaag op komt) - de kerk is als karakteristiek aangemerkt (daar wordt in deze eerste verkenning geen rekening mee gehouden) - programma ligt zeer dicht op de moskee - financieel risico is groot (wie financiert de kerk) Conclusie initiatiefnemer Dit is een onrealistisch en onwenselijk scenario. Samenwerking met de kerk is op deze locatie niet mogelijk.

Inpassingsvariant 1a

Bredeschool Vlaardingen| Stedenbouwkundige verkenningen| 16-11-2023 | 10

A3 Variant 1b 2x school+KDV+kerk op locatie kerk 2 laags bebouwing opmerkingen - programma treedt buiten het perceel - programma treedt buiten het bouwvlak - de kerk is als karakteristiek aangemerkt (daar wordt in deze eerste verkenning geen rekening mee gehouden) - programma ligt zeer dicht op de moskee en op de dependance - financieel risico is groot (wie financiert de kerk) Conclusie initiatiefnemer Dit is een onrealistisch en onwenselijk scenario. Samenwerking met de kerk is op deze locatie niet mogelijk.

Inpassingsvariant 1b

Bredeschool Vlaardingen| Stedenbouwkundige verkenningen| 16-11-2023 | 11

A3

B

C

185

40

18

159

-

18

opmerkingen - Nieuw te vormen perceel - bestemmingsplan aanpassen - opheffen terrein betaald parkeren - herverdelen terrein gratis parkeren/ evenemententerrein - huidige route auto (om kerk/ moskee) aanpassen - Samenwerking met de kerk is hier niet opportuun en derhalve niet onderzocht. Conclusie initiatiefnemer Dit is een realistisch en wenselijk scenario. Onderwijsvisie is goed inpasbaar, het terrein is overzichtelijk indeelbaar en de compacte opbouw is betaalbaar en energie efficient.

159 parkeerplekken

5000

aantal parkeerplaatsen bestaand aantal parkeerplaatsen nieuw

Variant 2a 2x school+KDV achter de locatie van de kerk en moskee en in 2 laags bebouwing

A

Christal

Christal

449 m²

285 m²

9000

16000

KDV

372 m²

Calvijn 285 m²

6000

GEBIED

Speelterrein incl. fietsen 1197 m²

Calvijn 494 m²

Eerste verdieping 100 fietsen

Inpassingsvariant 2a

Bredeschool Vlaardingen| Stedenbouwkundige verkenningen| 16-11-2023 | 12

A3

B

C

185

40

18

165

-

18

Variant 2b 2x school+KDV achter de locatie van de kerk en moskee en in 2 laags bebouwing opmerkingen - Nieuw te vormen perceel - bestemmingsplan aanpassen - opheffen terrein betaald parkeren - herverdelen terrein gratis parkeren/ evenemententerrein - huidige route auto (om kerk/ moskee) aanpassen - Samenwerking met de kerk is hier niet opportuun en derhalve niet onderzocht. Conclusie initiatiefnemer Dit is een realistisch en wenselijk scenario. Onderwijsvisie is goed inpasbaar, het terrein is overzichtelijk indeelbaar en de compacte opbouw is betaalbaar en energie efficient.

165 parkeerplekken

3000

aantal parkeerplaatsen bestaand aantal parkeerplaatsen nieuw

A

Christal 285 m²

Christal

KDV

449 m²

372 m²

3000

Calvijn

13000

285 m²

11800

GEBIED

Speelterrein incl. fietsen 1137 m²

Calvijn 494 m²

Eerste verdieping

100 fietsen

Inpassingsvariant 2a

Bredeschool Vlaardingen| Stedenbouwkundige verkenningen| 16-11-2023 | 13

A3

B

C

185

40

18

-

opmerkingen - Nieuw te vormen perceel - bestemmingsplan aanpassen - opheffen terrein betaald parkeren - herverdelen terrein gratis parkeren/ evenemententerrein - huidige route auto (om kerk/ moskee) aanpassen - Samenwerking met de kerk is hier niet opportuun en derhalve niet onderzocht.

18

Conclusie initiatiefnemer Dit is een realistisch maar niet een wenselijk scenario. Onderwijsvisie is niet goed in te passen, het terrein is langgerekt en matig indeelbaar. de langerekte opzet is daarnaast duur en en minder energie efficient.

15

60

0

176

Variant 3a 2x school+KDV achter de locatie van de kerk en moskee, t.p.v. het omheinde terrein betaald parkeren. In 2 laags bebouwing.

5090

aantal parkeerplaatsen bestaand aantal parkeerplaatsen nieuw

A

Christal

Christal

285 m²

445 m²

176 parkeerplekken 4000

KDV

371 m²

11200

Speelterrein

incl. fietsen 1200 m²

100 fietsen

Calvijn 285 m²

5000

GEBIED

Inpassingsvariant 3a

Calvijn 495 m²

Eerste verdieping

Bredeschool Vlaardingen| Stedenbouwkundige verkenningen| 16-11-2023 | 14

A3

Variant 3b 2x school+KDV en optie kerk achter de locatie van de kerk en moskee, t.p.v. het omheinde terrein betaald parkeren. In 2 laags bebouwing. opmerkingen - Nieuw te vormen perceel - bestemmingsplan aanpassen - opheffen terrein betaald parkeren - beperkt herverdelen terrein gratis parkeren/ evenemententerrein - huidige route auto (om kerk/ moskee) aanpassen - de kerk opnemen in de opgave Conclusie initiatiefnemer Dit is een onrealistisch scenario. Onderwijsvisie is lastig in te passen en de financiering van de kerk is obstakel in het ontwikkelproces. Het terrein is langgerekt en matig indeelbaar. de langerekte opzet is daarnaast duur en en minder energie efficient.

Inpassingsvariant 3b

Bredeschool Vlaardingen| Stedenbouwkundige verkenningen| 16-11-2023 | 15

A3 Variant 3b faseringsidee 2x school+KDV en optie kerk achter de locatie van de kerk en moskee, t.p.v. het omheinde terrein betaald parkeren. In 2 laags bebouwing. fasering - realisatie “brede school” & inhuizen kerk - gereed maken kerk t.p.v. de naastgelegen dependance - vrijspelen locatie dependance Conclusie initiatiefnemer Dit was een denkoefening ten aanzien van de fasering van een aantal gebruikers van de perzcelen om zoedoende ruimte vrij te spelen.

Inpassingsvariant 3b

Bredeschool Vlaardingen| Stedenbouwkundige verkenningen| 16-11-2023 | 16

Sineth Stationsplein NO 262 1117 CJ Schiphol 020 - 348 41 85 info@sineth.nl www.sineth.nl