Wijzigingennota.pdf
Tekst van het document
Wijzigingennota Bestemmingsplan – 1e herziening Hoef en Haag
Wijzigingen van de regels:
Artikel 1.3 (aan- en uitbouw) is verwijderd, aangezien het in de zelfde omschrijving voorziet als artikel 1.34 (bijbehorende bouwwerk). Het woordgebruik ‘bijbehorende bouwwerk’ sluit beter aan op o.a. de omgevingswet. Artikel 1.13 (bebouwingspercentage) is tekstueel aangepast – en komt nu overeen met naastgelegen bestemmingsplan ‘Kom Vianen’. Artikel 2.1 is hier ook op aangepast. Artikel 1.33 (brutovloeroppervlakte) en 1.94 (vloeroppervlakte) zijn verwijderd, aangezien deze begripsomschrijving al via de NEN (norm) verzekerd zijn. Artikel 1.36 (cafetaria/snackbar), 1.37 (café) en 1.86 (restaurant) zijn verwijderd, aangezien artikel 1.57 (horeca(-bedrijf/-voorziening) en 1.58 (horeca) al voorzien in een begripsomschrijving die volstaat. Artikel 1.40 (dak) en 1.41 (dakkapel) zijn verwijderd, gezien de algemene omschrijving. Toetsing hiervan vindt plaats in de omgevingsvergunning. Artikel 1.46 (geluidsgevoelige gebouwen), 1.47 (geluidsgevoelig object), 1.48 (geluidsgevoelige ruimte) en 1.49 (geluidsgevoelige terreinen zijn verwijderd. Een omschrijving hiervan is verzekerd door de Wet geluidshinder, met bijbehorende normen. Deze artikelen voegen niets aan de begripsbepaling van het bestemmingsplan toe. Artikel 1.68 (maaiveld) is verwijderd.
Dit artikel in de huidige vorm kan voor onnodige beperkingen zorgen aangezien het maaiveld bij het bouwen van de woningen opgehoogd dient te worden. Het peil is leidend, zoals omschreven in het artikel peil. Artikel 1.78 (overkapping) is tekstueel aangepast. Artikel 1.79 (paardenbak) is tekstueel aangepast. Artikel 1.91 (stedenbouwkundige is verwijderd, aangezien er al een Kwaliteitsteam is aangesteld (zie artikel 1.64 kwaliteitsteam). Artikel 2.6 (de hoogte van een kap) is verwijderd. Het bestemmingsplan voorziet al in bouwhoogten. Artikel 2.7 (de inhoud van een gebouw) is tekstueel aangepast – en komt nu overeen met het onderliggende bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied’. Artikel 2.10 (peil) is verplaatst naar artikel 1 – de begripsomschrijving. Artikel 2.11 (ondergeschikte bouwdelen) is verwijderd, aangezien artikel 2.4 al voorziet in een juiste omschrijving. Het verwijderde artikel voorziet in een te ruimte (lees: 2 meter) ondergeschikte omschrijving. Artikel 3.5 lid b. en c. (agrarisch) zijn verwijderd. De bestemming ‘Verkeer – 1’ komt niet voor in het bestemmingsplan. Artikel 5.2.1 lid c. (gemengd) is verwijderd. Het regelen van een dakkapel in de regels is overbodig, aangezien de plaatsing, vorm, maat en uitwerking getoetst wordt door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Dit geldt ook voor artikel 12.2.2 lid e. (wonen – 2) en artikel 13.2.1 lid d. (woongebied).
Artikel 5.2.2 lid d. (gemengd) is tekstueel aangepast – en komt nu meer overeen met het onderliggende bestemmingsplan ‘Hoef en Haag’. Dit geldt ook voor artikel
Gemeente Vijfheerenlanden / Postbus 11, 4140 AA Leerdam /T 088 – 599 7000 / www.vijfheerenlanden.nl / info@vijfheerenlanden.nl
7.2.2. lid c. (tuin), artikel 12.2.3 lid d. (wonen - 2) en artikel 13.2.2 lid b. (woongebied). Wijzigingen aan de verbeelding:
De grootte van de bedrijfsbestemming aan de oostzijde van het bestemmingsplan is terug gebracht naar de juiste omvang. Zoals weergegeven in bestemmingsplan ‘landelijk gebied’. De overblijvende gronden krijgen de bestemmingen ‘Agrarisch’ en ‘Woongebied’. Tevens zijn de gebiedsaanduidingen ‘milieuzone – zones wet milieubeheer’ en ‘overige zone – geluidscherm’ aangepast op de nieuwe ligging van bestemmingsvlak ‘Bedrijf’. De bouwvlakken rondom perceel 1791 zijn aangepast naar juistheid.
Gemeente Vijfheerenlanden / Postbus 11, 4140 AA Leerdam /T 088 – 599 7000 / www.vijfheerenlanden.nl / info@vijfheerenlanden.nl