Toelichting.pdf

De verschillende bestemmingen bevatten, indien nodig, specifieke gebruiksregels. Per bestemming is daarnaast bepaald in welke gevallen burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bestemmingsplan. In paragraaf 6.3 wordt nader ingegaan op de afzonderlijke bestemmingen. Hoofdstuk 3 - Algemene regels Dit hoofdstuk bevat de volgende algemene regels: • de anti-dubbeltelbepaling; • algemene bouwregels; • algemene aanduidingsregels; • algemene afwijkingsregels; • algemene wijzigingsregels; • overige regels.

Pagina 28 Bestemmingsplan Akkerstraat 2B, 2C en 2D te Hei- en Boeicop

Hoofdstuk 4 - Overgangs- en slotregels Hoofdstuk 4 van de regels bevat twee artikelen. In het eerste artikel is het overgangsrecht opgenomen, zoals dat ingevolge het Besluit ruimtelijke ordening is voorgeschreven. Het tweede artikel bevat de slotregel. In de slotregel is aangegeven hoe de regels kunnen worden aangehaald.

5.3

De bestemmingen

In het plangebied zijn verschillende bestemmingen weergegeven. Hieronder wordt een nadere beschouwing gegeven van deze bestemmingen. Bestemming Wonen De bestemming ‘Wonen’ is opgenomen om de woning op de planlocatie mogelijk te maken. De regels voor de bestemming zijn overgenomen uit het vigerend bestemmingsplan Kernen Zederik geconsolideerd.

Pagina 29 Bestemmingsplan Akkerstraat 2B, 2C en 2D te Hei- en Boeicop

6 Maatschappelijke en economische uitvoerbaarheid Naast ruimtelijke uitvoerbaarheid wordt de beoogde ontwikkeling van het plangebied ook getoetst aan economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid.

6.1

Economische uitvoerbaarheid

Op grond van de Grondexploitatiewet dient een exploitatieplan te worden vastgesteld bij het vaststellen van het bestemmingsplan of ander ruimtelijk plan, tenzij de economische uitvoerbaarheid anderszins is gegarandeerd, De procedurekosten voor het plan worden middels de gemeentelijke legeskosten op initiatiefnemer verhaald. Tevens wordt een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer van het plan. Hiermee zijn kosten en risico’s verdeeld. Vanuit het plan vloeien geen overige kosten of risico’s voort die voor rekening van de gemeente zijn. De economische uitvoerbaarheid van het plan is daarmee verzekerd.

6.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Het voorontwerpbestemmingsplan “Akkerstraat 2b, 2c en 2d, Hei- en Boeicop, gemeente Vijfheerenlanden” is op 10 november 2020 volgens artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening aan de bestuurlijke partners gemaild en zijn in de gelegenheid gesteld om opmerkingen voor 10 december 2020 kenbaar te maken. De reacties en de beantwoording zijn opgenomen in bijlage 7. Het plan heeft gedurende de ontwerpfase in het kader van art 3.8 Wro en volgens afdeling 3.4 van de Awb ter inzage gelegd. Het plan heeft van vrijdag 21 mei 2021 tot en met donderdag 1 juli 2021 ter inzage gelegen. Hiervan is kennisgegeven via de publicatie in het Gemeenteblad (nummer 151507). Gedurende deze periode zijn twee zienswijzen ingediend en zijn ontvankelijk verklaard. In de nota Beantwoording zienswijzen, zie bijlage 8, zijn de ingediende reacties samengevat weergegeven en voorzien van een reactie. In de digitale versie zijn de persoonsgegevens anoniem gemaakt. In de nota is aangegeven of en in hoeverre de zienswijzen aanleiding geven tot aanpassen van het bestemmingsplan.

Pagina 30 Bestemmingsplan Akkerstraat 2B, 2C en 2D te Hei- en Boeicop

7 Bijlagen 1. Schetsplandocument ontwikkeling 3 woningen te Hei- en Boeicop, Langerak Teken- en Adviesbureau, 23 juli 2020 2. Akoestisch onderzoek Wet geluidhinder Akkerstraat Hei- en Boeicop, Weel geluidadvies, Referentie: PLA 21.01, 14 januari 2021 3. Aeriusberekening Akkerstraat 2B, 2C en 2D, Plannen-makers, 29 oktober 2021 4. Verkennend bodemonderzoek incl. Asbest Hei- en Boecopseweg 43, Linge milieu bv, Projectnummer 19-2090, 20 september 2019 5. Asbest- bodemonderzoek Hei- en Boecopseweg 43, Linge milieu bv, Projectnummer 192090A, 2 oktober 2019 6. Bureauonderzoek en Verkennend Booronderzoek Archeologie, Hamaland Advies, projectnummer: 202708, 28-12-2020 7. Nota bestuurlijk vooroverleg, november 2020 8. Nota Beantwoording zienswijzen, juni 2021

Pagina 31 Bestemmingsplan Akkerstraat 2B, 2C en 2D te Hei- en Boeicop