Toelichting MPG Vijfheerenlanden 2023.pdf
Tekst van het document
De combinatie van laagterecords van leegstand en sterk gestegen bouwkosten zorgen voor een stijging van huur- en koopprijzen op toplocaties. Stadkwadraat verwacht daarom dat de waardeontwikkeling van nieuwbouw bedrijfsvastgoed over heel 2023 gemiddeld binnen een bandbreedte van -/- 2,0% tot + 4,0% ligt. Logistiek vastgoed kan hier nog boven liggen. Voor 2024 ziet Stadkwadraat een waardeontwikkeling tussen de-/- 1,0% en + 5,0%. Ook hier gelden grote verschillen tussen locaties en regio’s. Metafoor voorziet voor 2023 een bandbreedte van -/- 3% en + 5% en voor 2024-2025 een bandbreedte van -/- 3% en +2%. De uitgifte van gronden voor bedrijfsterreinen is van toepassing op de grondexploitatie Werklandschap in Meerkerk. De locatie is goed gelegen langs de A27. Voor de eerste twee
MPG 2023
- 28 april 2023
jaar is de opbrengstenindex op 0% gezet. Vanaf 2025 is aangesloten bij de gemiddelde inflatie. Grond, weg en waterbouw Evenals de bouwkosten voor woningen heeft de grond-, weg- en waterbouw (GWW) dit jaar te maken met een kostenstijging. Met de cijfers van het laatste kwartaal van dit jaar nog in het verschiet, ligt de kostenstijging sinds 1-1-2022 op 4,9%. De prijzen van GWW ontwikkelen zich veelal gematigder dan de bouwkosten voor vastgoed. Dit heeft te maken met de langere voorbereidings- en uitvoeringstijd waarvoor langlopende contracten worden afgesloten. Komend jaar verwacht Stadkwadraat een matige stijging van de bouwkosten voor GWW van + 2,0% tot + 6,0%, nu meer ingegeven door een stijging van de loonkosten in plaats van de materiaalkosten. Bij GWW-projecten is relatief meer arbeidsinzet benodigd in vergelijking met woningbouw, daarom verwacht Stadkwadraat dat de GWW-kostenstijging iets boven de stijging van de bouwkosten ligt. De stikstofcrisis en economische vooruitzichten leiden wellicht tot vraaguitval in de GWW-sector. Maar met de stedelijke verdichtingsopgave en daaraan gerelateerde infrastructurele projecten, zit veel werk in de pijplijn voor de GWW-sector. Ook onderhoud en renovatie van civiele werken vormen een grote opgave in de sector. Aanbevolen wordt een matige kostenstijging van 4,0% te rekenen voor GWW over 2023.
In 2024 verwacht Stadkwadraat een kostenstijging van ca. 2,0%. Metafoor schat de kostenstijging iets hoger in dan Stadkwadraat. Daarom is binnen de grondexploitaties van de gemeente de eerste twee jaar gerekend met 4% kostenstijging en daarna met 2%. Overige kosten De overige kosten in de grondexploitaties bestaan hoofdzakelijk uit plankosten en VAT kosten (civiele engineering). De plankosten bestaan bij gemeenten uit de kosten voor producten en personele inzet om gebiedsontwikkeling mogelijk te maken. Het gaat hier om de werkzaamheden van zowel intern als extern personeel. Hoe de plankosten zich ontwikkelen is afhankelijk van de situatie op de arbeidsmarkt en economische ontwikkelingen. Op basis van de ervaringen van afgelopen jaren blijkt dat uurtarieven niet dezelfde stijging kennen als de hoge inflatie. Mede daarom is rekening gehouden met een gemiddelde stijging van 2% per jaar. De post plankosten binnen de grondexploitaties kent ook een significant lager volume dan bijvoorbeeld de civiele uitvoeringskosten. Afwijkingen in deze parameter hebben daarmee ook een veel geringer effect op de resultaten.
MPG 2023
- 29 april 2023