Toelichting BP Lange Meent 3 Everdingen

5.2

Nadere toelichting op de planregels en verbeelding De planregels De bestemming Bedrijf van artikel 3 bestemt het bestaande montagebedrijf. De regels zijn overgenomen uit de bedrijfsbestemming van het geldende bestemmingsplan 'Landelijk gebied'. Daarbij is op grond van de begripsomschrijving alleen dit montagebedrijf mogelijk qua bedrijf. De regels voor goot- en bouwhoogte zijn overgenomen uit het geldende plan. Hieraan is de maximale oppervlakte van de bedrijfsgebouwen toegevoegd van maximaal 2.100m². Deze oppervlakte komt overeen met de bestaande oppervlakte. De milieucategorie van het bedrijf is ook vastgelegd in de regels om te voorkomen dat er andere/zwaardere bedrijven op deze locatie kunnen komen.

blad 29 van 32

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Lange Meent 3, Everdingen Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0464194.100

De verbeelding De systematiek van de verbeelding is overgenomen uit het bestemmingsplan Landelijk gebied. Het gehele perceel heeft de bestemming Bedrijf met een bouwvlak voor de gebouwen. Dat bouwvlak ligt exact om de bestaande gebouwen heen. Tevens is op de verbeelding een gebied aangegeven waar opslag is toegestaan.

blad 30 van 32

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Lange Meent 3, Everdingen Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0464194.100

Hoofdstuk 6

6.1

Uitvoerbaarheid

Economische uitvoerbaarheid Volgens de Wet ruimtelijke ordening (afdeling 6.4), geldt er een verplichting tot kostenverhaal voor die gevallen die zijn aangewezen in het Besluit ruimtelijke ordening (hierna: Bro). Het bestemmingsplan maakt het bestemmen van de bestaande bedrijfssituatie mogelijk. Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) in de plantoelichting minimaal inzicht te worden gegeven in de economische uitvoerbaarheid van het plan. Tevens is met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening de verplichting ontstaan om, indien sprake is van ontwikkelingen waarvoor de gemeente redelijkerwijs kosten moet maken, bijvoorbeeld voor de aanleg van voorzieningen van openbaar nut, en de plankosten, deze moeten worden verhaald op de initiatiefnemer c.q. ontwikkelaar. De procedurekosten voor het plan worden middels de gemeentelijke legeskosten op initiatiefnemer verhaald. Tevens is een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer van het plan. Hiermee zijn kosten en risico´s verdeeld. Vanuit het plan vloeien geen overige kosten of risico´s voort die voor rekening van de gemeente zijn. Het opstellen van een exploitatieplan is niet nodig. De economische uitvoerbaarheid van het plan is hiermee verzekerd.

6.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid Omdat het gaat om het bestemmen van de bestaande situatie wordt er een ontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd waarop iedereen kan reageren.

6.2.1

Overleg ex artikel 3.1.1. Bro Voorafgaand aan de ter visie legging van het ontwerp bestemmingsplan heeft de gemeente het vooroverleg ex artikel 3.1.1. Bro gevoerd met die diensten die mogelijk een belang kunnen hebben. Hieronder zijn de ingekomen reacties weergegeven en ook of deze gevolgen hebben voor de inhoud van het ontwerp bestemmingsplan. 1. Waterschap Rivierenland Planbeschrijving: Het plan voorziet in de legalisatie van het bestaande bedrijf en terreininrichting. Wateradvies: Wij geven een positief wateradvies af voor voorliggend plan omdat het waterbelang met het legaliseren van het huidige bedrijf en terreininrichting niet wordt geschaad. 2. Provincie Utrecht Het perceel ligt in het open landschap van het Groene Hart én binnen het Werelderfgoed Hollandse Waterlinies. (Dus niet zoals in de toelichting staat “aan de grens” van de Hollandse Waterlinie). De opgenomen strakke regeling – uitsluitend bestaande bebouwingis dus een prima regeling, gezien die (provinciale) belangen. Het (concept) ontwerpbestemmingsplan is in overeenstemming met de IOV.

blad 31 van 32

Ruimte - Antea Nederland B.V.

vastgesteld bestemmingsplan Lange Meent 3, Everdingen Gemeente Vijfheerenlanden Projectnummer 0464194.100

3. Veiligheidsregio Utrecht Na bestudering van het voorontwerpbestemmingsplan en uit eigen onderzoek stel ik vast dat alle relevante zaken ten aanzien van externe veiligheid zijn meegenomen in het voorontwerpbestemmingsplan. In de omgeving van het plangebied zijn geen risicobronnen aanwezig waarvoor een verantwoordingsplicht geldt voor het groepsrisico. Daarnaast is de bereikbaarheid goed en zijn de aanwezige (en geplande) bluswatervoorzieningen voldoende. Ik zie dan ook geen aanleiding u te adviseren over het nemen van eventuele maatregelen. 4. Oasen Oasen N.V. heeft geen opmerkingen inzake het bestemmingsplan Lange Meent 3 te Everdingen. 5. Dunea In het door u geschetste gebied liggen geen transportleidingen van Dunea, we hebben derhalve geen op- of aanmerkingen op dit plan.

6.2.2

Ontwerp bestemmingsplan - zienswijzen Het ontwerp bestemmingsplan is voor iedereen gedurende zes weken ter inzage gelegd. In deze periode, die van 20 oktober 2023 tot en met 30 november 2023 was, konden zienswijzen op het plan gegeven worden. In deze periode zijn geen zienswijzen ingediend.

6.3

Vaststellingsprocedure Tijdens de zes weken dat het ontwerp bestemmingsplan ter inzage ligt kon door iedereen een zienswijze gegeven worden. Er wordt door de gemeenteraad een besluit genomen over de vaststelling van het bestemmingsplan. Tegen dit vaststellingsbesluit dat de mogelijkheid van beroep bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State open.

blad 32 van 32

Ruimte - Antea Nederland B.V.