Samenvatting ondernemersavond (21-02) visie werklandschappen.pdf

Naar een kwalitatieve bedrijventerreinenvisie Gemeente Vijfheerenlanden

Van bedrijventerreinen naar werklandschappen’ Beknopte uitwerking ondernemerssessie Gemeentehuis Vijfheerenlanden Dinsdag 21 februari 2023 Doel van de sessie De bedrijventerreinenvisie voor Vijfheerenlanden is bijna gereed. De wens van de gemeente is – voordat het stuk door het college besproken wordt – om het stuk nog eenmaal met de ondernemers binnen de gemeente te bespreken. Hoe kijken zij aan tegen de ambities en doelen die worden gesteld in de visie? Deze sessie is de tweede keer dat ondernemers fysiek betrokken zijn bij de op te stellen visie. Op 8 juni 2022 is in ‘Partycentrum het Dak’ (Leerdam) de eerste ondernemersavond gehouden. Beide sessies zijn begeleid door adviesbureau Stec Groep. Na een korte presentatie van de hoofdbevindingen en ambities die opgenomen zijn in de bedrijventerreinenvisie, was het voornaamste doel van de sessie om de ondernemers aan het woord te laten. Welke aandachtspunten willen zij nog meegeven? De open discussie is primair gevoerd aan de hand van een drietal overkoepelende thema’s: Beter benutten en intensiveren van bestaande kavels Uit de visie blijkt dat op diverse kavels op de bedrijventerreinen in Vijfheerenlanden theoretisch gezien ruimtewinst te behalen is door het beter benutten van de maximaal toegestane bouwhoogte of bebouwingspercentage. De ondernemers staan hier positief tegenover, maar wel met een belangrijke kanttekening.

Uiteraard is intensiveren niet voor alle type bedrijvigheid mogelijk of haalbaar. Ook is het niet realistisch op korte termijn veel intensivering te realiseren, het is een proces van de lange adem. De ondernemers zijn creatief in het gebruik van de ‘extra’ gecreëerde ruimte op hun dak. Naast kansen voor parkeren op het dak of verplaatsen van kantoorruimte naar de 1e etage, wordt er ook nagedacht over de invulling wanneer ondernemers de ruimte zelf niet nodig hebben. Meer ruimte voor groen, recreatie of bijvoorbeeld parkeergelegenheid voor zowel de eigen werknemers als die van de buren wordt aangedragen. Ook het het ontwikkelen van functies zoals sport en recreatie wordt als idee geopperd, dit om de aantrekkelijkheid van de terreinen als werklandschappen te versterken. Het beeld wordt gedeeld dat intensiveren absoluut een kans is voor nieuw te ontwikkelen terreinen. Hier kan vanaf moment één gestuurd en nagedacht worden over intensief ruimtegebruik op de kavels. Het creëren van prettige werklandschappen is van meerwaarde in een krappe arbeidsmarkt De arbeidsmarkt in Vijfheerenlanden is (zeer) krap. Ondernemers merken dat het invullen van vacatures lastig verloopt. Het creëren van prettige werklandschappen, waarop het voor ondernemers fijn ondernemen en voor werknemers fijn verblijven is kan ten positieve bijdragen aan het vinden van nieuw personeel, zo denken de ondernemers.

Ideeën zoals geopperd bij het intensiveren van de kavels (toevoegen van recreatie, sport e.d.) op bedrijfsdaken kunnen hieraan bijdragen. Maar ook het vergroenen van de terreinen speelt een belangrijk rol. Belangrijk punt dat de ondernemers hierin mee willen geven, is de rol die de gemeente kan spelen op het gebied van voorlichting. Wat is er allemaal mogelijk, zeker ook in combinatie met oplossingen zonder dat dit ten koste gaat van de ‘ruimte voor werken’. Ook het belang van het collectief vinden ondernemers in dit kader belangrijk. Goed georganiseerde terreinen zien er over het algemeen mooier uit. Vanuit een collectief of BIZ worden ook cosmetische investeringen zoals openbare kerstverlichting gedaan. Maar ook in het kader van vergroenen speelt het collectief een belangrijke rol. Gezamenlijk vergroenen en onderhouden van groen is goedkoper dan als eenling.

Naar een kwalitatieve bedrijventerreinenvisie Gemeente Vijfheerenlanden

Hoe ‘reserveren’ we de ruimte op onze terreinen voor bedrijven die deze (milieu)ruimte ook daadwerkelijk nodig hebben is dit nodig? Naast intensiveren van bestaande bedrijventerreinen, kan ook worden gekeken naar de bedrijfsfuncties op terreinen in het kader van beter benutten. Welke functies hoeven niet – gezien de aard van hun activiteiten – op een bedrijventerrein te zitten maar kunnen bijvoorbeeld ook in een woonwijk, kantoorlocatie of centrum gevestigd zijn? Het algemene geluid van de ondernemers is dat dit type bedrijvigheid in ieder geval niet centraal op een bedrijventerrein aanwezig moet zijn. Aan de randen van bedrijventerreinen – gelegen tegen een woonwijk – kan bijvoorbeeld wel ruimte en plek zijn voor een sportschool of fietsenzaak. Centraal op het terrein is voor deze bedrijven geen plek. Ze hebben een hoge (consumenten)verkeersaantrekkende werking, wat voor verkeersonveilige situaties zorgt. Deze ambitie kan op gespannen voet staan met het creëren van voorzieningen (zoals een sportschool) voor werknemers op het terrein. Een particuliere sportschool kan niet alleen rondkomen van alleen personeel van het terrein. Gedacht kan worden aan een private sportschool (als onderdeel van een bedrijf) waar alleen lidmaatschap mogelijk is indien iemand werkzaam is op het bedrijventerrein. Zo wordt onwenselijk extra verkeer richting het terrein voorkomen.

Belangrijk punt dat de ondernemers mee willen geven is: waarom zitten deze functies nu op een bedrijventerrein, vinden ze zelf dat ze eigenlijk wel goed zitten en wat hebben ze nodig om eventueel te verplaatsen? Het gesprek met deze bedrijven aangaan (zowel vanuit gemeente als vanuit parkmanagment / BIZ) is een belangrijk uitgangspunt. Op deze manier kunnen mogelijk deze bedrijven verplaatsen naar een meer geschikte bedrijfslocatie.