RV Verhogen budget startersleningen

Raadsvoorstel Zaaknummer 1100116

Onderwerp: Verhogen budget startersleningen

Vergaderdatum raad: 5 juni 2024 Geheim: Nee Steller: Gert-Jan Hanning Portefeuillehouder: Wethouder Meijdam

Beslispunten 1. Het fonds Startersleningen bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) aan te vullen met € 1.000.000,00,-.

Inleiding Door de voormalige gemeenten Vianen, Leerdam en Zederik is een fonds voor startersleningen ingesteld. Het betreft een revolverend fonds. Met dit fonds wilden de gemeenten starters op de woningmarkt de mogelijkheid bieden om een start te kunnen maken op de koopmarkt en daarmee ook aan de gemeenten binden. Ook de gemeente Vijfheerenlanden heeft deze voorziening. Het budget in het stimuleringsfonds raakt naar verwachting voor de zomer uitgeput.

Beoogd effect Het voorstel beoogt starters van een koopwoning te helpen om de eerste koopwoning mogelijk te maken om zo: · Nieuwkomers meer kans op de markt te geven; · Jonge mensen te binden aan de gemeente; · Doorstroming op de woningmarkt te bevorderen; · Het gat tussen kopen en huren kleiner te maken.

Argumenten 1.1 Hiermee komt een bedrag beschikbaar om starters in Vijfheerenlanden de kans te bieden een betaalbare woning te kopen. Een Starterslening is een lening die tot doel heeft om de aankoop van het eerste koophuis te stimuleren. De Starterslening is altijd een aanvulling op de normale hypotheek en overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis dat iemand wil kopen (inclusief bijkomende kosten) en het maximale bedrag dat de koper kan lenen. Hiervoor gelden de normen van de NHG (Nationale Hypotheek Garantie). De Starterslening heeft een looptijd van 30 jaar, de eerste 15 jaar is een rentevaste periode. De eerste drie jaar betaalt de lener geen aflossing en geen rente over de

Starterslening. Een Starterslening is een vorm van een tweede hypotheek die valt onder de NHG. In 2022 zijn er 25 startersleningen verstrekt en in 2023 43. In 2024 zijn er tot medio april 16 nieuwe aanvragen gedaan. Zoals hiervoor aangegeven raakt het stimuleringsbudget naar verwachting voor de zomer uitgeput. Met de voorgestelde aanvulling kunnen naar verwachting 33 aanvragers worden geholpen. Van de in totaal 372 verstrekte leningen zijn er inmiddels 155 volledig afgelost en daarom beëindigd (stand per 10 april 2024). De hoofdaanvrager is op moment dat de hypotheek passeert gemiddeld 27 jaar. Indien het fonds niet wordt verhoogd met € 1.000.000,00 kunnen we niet meer alle starters helpen. In de Verordening Starterslening gemeente Vijfheerenlanden is in artikel 3.2 vastgelegd dat de startersleningen alleen worden toegewezen voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is. Het huidige budget raakt naar verwachting voor de zomer uitgeput. Indien het budget niet wordt aangevuld, kan er pas een nieuwe starterslening worden verleend zodra er afgelost wordt op lopende leningen.

Risicoparagraaf 1.1 De financiële risico's voor de gemeente Vijfheerenlanden zijn nihil. De financiële consequenties moeten, na besluitvorming door de gemeenteraad, worden verwerkt in de begroting. Uitgaande van de huidige systematiek houdt een bedrag van € 1.000.000 de volgende consequenties in: Aan het einde van de looptijd van de regeling, als alle leningen zijn afgelost, beschikt de gemeente weer over het volledige bedrag van € 1.000.000. In de tussentijd verliest de gemeente financieringsruimte van € 1.000.000 die anders voor andere doeleinden gebruikt had kunnen worden. Deze wijze van dekking betekent wel dat het risicoprofiel van de gemeente Vijfheerenlanden verandert. Voor Startersleningen (NHG verplicht) die per 1 januari 2014 zijn verstrekt zijn de NHG regels gewijzigd en geldt er een eigen risico voor geldgevers van 10%. Uitgaande van een kans van 10% dat de verstrekte leningen gedeeltelijk niet worden terugbetaald, moet binnen het weerstandsvermogen van de gemeente Vijfheerenlanden een bedrag van € 100.000 worden opgenomen. Tot nu toe nam SVn het eigen risico helemaal voor eigen rekening. SVn heeft eind 2023 laten weten dat in elk geval tot 1 januari 2025 te blijven doen. Zolang SVn de verliesdeclaraties uit het eigen vermogen van SVn dekt zijn de risico's voor de gemeente Vijfheerenlanden nihil.

Gevolgen voor mensen met een beperking Ook mensen met een beperking kunnen in aanmerking komen voor een starterslening, indien zij voldoen aan de gestelde voorwaarden daarvoor.

Betrokkenheid pers Informeren via besluitenlijst.

Financiële paragraaf Het SVn verstrekt, administreert en ontvangt de rente en aflossing. Hiervoor "betaalt" de gemeente jaarlijks aan SVn een beheervergoeding van 0,5736 % van het uitstaande bedrag aan

Startersleningen. Hier tegenover staat dat er een rentevergoeding over de verstrekte startersleningen wordt ontvangen. Per saldo betekent dit dat er bij het verhogen van de starterslening met €1.000.000, meer wordt ontvangen. De financiële gevolgen van het verhogen van de fonds voor starterslening bij de SVn worden gedekt binnen het budget op de kostenplaats Treasury.

Participatieparagraaf De plaatselijk actieve makelaars en hypotheekverstrekkers zijn reeds op de hoogte van het bestaan van het startersfonds. In de verordening starterslening is opgenomen dat de lening verstrekt kan worden zolang het budget in het fonds toereikend is om de aanvraag te honoreren.

Duurzaamheidsparagraaf Het bedrag van de starterslening kan naast de aanschaf van de woning ook worden ingezet voor het verbouwen van de woning om deze bijvoorbeeld duurzamer te maken. Voor nieuwbouwwoningen geldt dat zij vanuit de gestelde bouweisen al duurzaam zijn.

Communicatieparagraaf De aanvraag voor de starterslening kan gedaan worden via de website van de gemeente Vijfheerenlanden. De plaatselijk actieve makelaars en hypotheekverstrekkers zijn reeds op de hoogte van het bestaan van het startersfonds. In de verordening starterslening is opgenomen dat de lening verstrekt kan worden zolang het budget in het fonds toereikend is om de aanvraag te honoreren. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden, de secretaris,

de loco-burgemeester,

30/04/2024 15:14:54 CEST {{signer1}}

30/04/2024 17:25:23 CEST {{signer2}}

Signed By: j.de.jonge@vijfheerenlanden.nl

Signed By: t.van.maanen@vijfheerenlanden.nl

ID: 80dddcd6-351b-4c96-9ae0-1894534c4f59

ID: 80dddcd6-351b-4c96-9ae0-1894534c4f59

Auth: Consent

Auth: Consent

W.J. (Judith) de Jonge

A. (Ton) van Maanen