RV Vaststelling ongewijzigd bestemmingsplan Prinsenhof Ameide.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer 661178

Onderwerp: Vaststelling ongewijzigd bestemmingsplan Prinsenhof Ameide

Vergaderdatum raad: 20 april 2023 Geheim: Nee Steller: Sander de Kluijver Portefeuillehouder: Wethouder Meijdam

Beslispunten 1. 2. 3. 4.

De ´Nota beantwoording zienswijzen´, versie februari 2023, vast te stellen; Het bestemmingsplan met de plannaam 'Prinsenhof, Ameide' en met de planidentificatie NL.IMRO.1961.BPPrinsenhofAmeide-VA01 met de bijbehorende bestanden ongewijzigd vast te stellen in elektronische vorm; De afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen, waarbij de ondergrond is ontleend aan de BGT van 1 oktober 2021; Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Inleiding Op 4 mei 2021 heeft het college (in mandaat) ingestemd met het principeverzoek om op een grotendeels braakliggend terrein tegenover nummer 13 aan het Prinsenhof in Ameide een woning toe te voegen (zie onder documenten). Om dit mogelijk te maken, wordt een bouwvlak toegekend aan de al aanwezige woonbestemming. Het college heeft op 15 november 2022 ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan, waarna het van 1 december 2022 tot en met 11 januari 2023 ter inzage heeft gelegen. Er zijn zienswijzen over het ontwerpplan ingediend.

Beoogd effect Het planologisch mogelijk maken van de geschetste ontwikkeling.

Argumenten 1.1 De ´Nota beantwoording zienswijzen´ geeft antwoord op de ingediende zienswijzen. Ingevolge artikel 3.8 lid 1 Wro is de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bekend gemaakt via de officiële kanalen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van donderdag 1 december 2022 tot en met woensdag 11 januari 2023 ter inzage gelegen. Gedurende de inzageperiode hebben omwonenden één zienswijze ingediend. De zienswijze is beantwoord in de ´Nota beantwoording zienswijzen´, die als bijlage is toegevoegd. De zienswijze geeft geen aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen.

2.1 Het plan is ruimtelijk aanvaardbaar. Het bestemmingsplan is door verschillende disciplines getoetst op beleid en wet- en regelgeving. Uit deze beoordeling volgen geen belemmeringen voor het plan. Er wordt een nieuwe woonsituatie gecreëerd waarbij zowel rekening is gehouden met de belangen van de omwonenden als de bewoners van de woning in kwestie. Zodoende kan voor beide partijen ter plekke een aanvaardbaar woon- en leefklimaat worden gerealiseerd en geborgd. Het plan is ruimtelijk aanvaardbaar en voorziet in een goede ruimtelijke ordening. 2.2 Uit het wettelijk vooroverleg volgen geen belemmeringen. Op grond van artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) geldt de verplichting om relevante overlegpartners in de gelegenheid te stellen te reageren op het plan. In dit kader is het concept ontwerpbestemmingsplan onder andere toegezonden aan de provincie Utrecht en het Waterschap Rivierenland. Er is een inhoudelijke opmerking ontvangen van het Waterschap Rivierenland. Deze opmerking is verwerkt in de toelichting van het ontwerpbestemmingsplan. De overige instanties hebben aangegeven geen opmerkingen te hebben op het plan of hebben niet gereageerd. 3.1 De analoge verbeelding en ondergrond dienen te worden vastgesteld.

Ruimtelijke instrumenten, zoals een bestemmingsplan, dienen te worden gemaakt en vastgesteld op een ondergrond in het stelsel van de Rijksdriehoeksmeting (RD). Vanaf 1 juli 2017 is het verplicht om de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) als ondergrond te gebruiken. Om te voorkomen dat onduidelijk is welke ondergrond bij dit bestemmingsplan is gebruikt, is in dit voorstel een verwijzing opgenomen naar de ondergrond in combinatie met de peildatum van de BGT. 4.1 Er is een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemers. De gemeenteraad stelt een exploitatieplan vast voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Met de initiatiefnemer is in december 2021 een anterieure overeenkomst gesloten waarmee het kostenverhaal is verzekerd. Zodoende is het kostenverhaal anderszins verzekerd en is het niet nodig om een exploitatieplan vast te stellen voor dit plan.

Risicoparagraaf 2.1 Veranderingen in de omgeving zijn niet door iedereen gewenst en kunnen leiden tot bezwaren. Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan kan beroep ingesteld worden. Dit beroepsrisico is zoveel mogelijk beheerst, nu alle relevante belangen en aspecten zijn betrokken bij de totstandkoming van het plan.

Betrokkenheid pers Informeren via besluitenlijst.

Financiële paragraaf Met initiatiefnemer is een overeenkomst gesloten, waarmee het kostenverhaal is verzekerd. Ook eventuele planschade komt voor rekening van initiatiefnemer. Dit betekent dat voor de gemeente aan dit plan geen kosten en financiële risico’s zijn verbonden, met uitzondering van de kosten voor het begeleiden en in procedure brengen van onderhavig bestemmingsplan. Deze

laatstgenoemde kosten vallen onder de legesverordening. De legesopbrengsten worden zoals begroot verantwoord op 68101000/837000.

Participatieparagraaf De initiatiefnemer heeft de directe omwonenden al geïnformeerd over het plan.

Duurzaamheidsparagraaf Bij de bouw van de woning wordt rekening gehouden met de duurzaamheidseisen van het bouwbesluit.

Communicatieparagraaf Het besluit over de vaststelling van het bestemmingsplan wordt volgens de wettelijk voorgeschreven wijze bekendgemaakt. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden,

de secretaris,

de burgemeester,

21/03/2023 12:18:56 CET {{signer1}}

21/03/2023 12:20:46 CET {{signer2}}

Signed By: n.van.ameijde@vijfheerenlanden.nl Id: 2306b520-68b2-486e-a86b-f049bdcd291d Auth: Consent

N. (Nanette) van Ameijde-Poortman

Signed By: s.frohlich@vijfheerenlanden.nl Id: 2306b520-68b2-486e-a86b-f049bdcd291d Auth: Consent

S. (Sjors) Fröhlich

Bijlagen 01-Prinsenhof, Ameide_Toelichting 02-Prinsenhof, Ameide_Regels 03-Prinsenhof, Ameide_Verbeelding Principe-uitspraak (mei 2021) Prinsenhof, Ameide_Bijlagen toelichting_Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek Prinsenhof, Ameide_Bijlagen toelichting_Bijlage 2 Nader bodemonderzoek Prinsenhof, Ameide_Bijlagen toelichting_Bijlage 3 Quick scan Wet natuurbescherming Prinsenhof, Ameide_Bijlagen toelichting_Bijlage 4 Memo stikstof Prinsenhof, Ameide_Bijlagen toelichting_Bijlage 5 AERIUS-berekening realisatiefase Prinsenhof, Ameide_Bijlagen toelichting_Bijlage 6 AERIUS-berekening gebruiksfase Prinsenhof, Ameide_Bijlagen toelichting_Bijlage 7 Archeologisch bodemonderzoek Prinsenhof, Ameide_Bijlagen toelichting_Bijlage 8 Nota zienswijzen