RV Vaststelling bestemmingsplan Overboeicop 26 Schoonrewoerd.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer 304033

Onderwerp: vaststelling bestemmingsplan Overboeicop 26 in Schoonrewoerd

Vergaderdatum raad: 8 september 2021 Geheim: Nee Steller: Annette Siesling Portefeuillehouder: Wethouder Zevenhuizen

Beslispunten 1. het bestemmingsplan "Overboeicop 26 in Schoonrewoerd, zoals vervat in de bestanden met planidentificatiecode NL.IMRO.1961.BPSWoverboeicop26-VA01, ongewijzigd vast te stellen in elektronische vorm; 2. de afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen, waarbij de ondergrond is ontleend aan de BGT van 18 maart 2021; 3. geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Inleiding Aanleiding De aanleiding voor het opstellen van dit bestemmingsplan zijn de bouwwensen van de initiatiefnemer. Deze zijn niet in overeenstemming met de regels en het bouwvlak van het geldende bestemmingsplan voor het buitengebied ter plaatse van Overboeicop 26 in Schoonrewoerd. Ontwerpbestemmingsplan Wij hebben eerder besloten om in te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan "Overboeicop 26 in Schoonrewoerd, gemeente Vijfheerenlanden, en om het betreffende ontwerpbestemmingsplan overeenkomstig artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening voor zes weken ter inzage te leggen (zie zaaknummer 271127). Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 23 april 2021 tot en met 3 juni 2021 ter inzage gelegen. Het hierbij behorende ontwerp-besluit hogere grenswaarden heeft ook ter inzage gelegen. Tijdens deze periode had iedereen de mogelijkheid om bij u een zienswijze in te dienen. Hiervan is geen gebruik gemaakt.

1

Het bestemmingsplan heeft de wettelijke procedure doorlopen en wordt u nu voor vaststelling aangeboden.

Beoogd effect Het planologische regime ter plaatse te wijzigen om het bouwplan planologisch mogelijk te maken. Het bouwplan past dan in het bestemmingsplan, zodat deze geen beletsel meer vormt om de vergunning te verlenen.

Argumenten 1.1. omdat het bestemmingsplan ruimtelijk aanvaardbaar is Om tot de vervangende nieuwbouw te kunnen komen, is een concept-bestemmingsplan opgesteld. Dit plan is ambtelijk door verschillende disciplines getoetst. Uit deze beoordeling blijkt dat er geen belemmeringen zijn voor de vervangende nieuwbouw/andere locatie van het bouwvlak. 1.2 omdat de bestuurlijke partners hier geen bezwaar tegen hebben Op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) geldt de verplichting om de overlegpartners in de gelegenheid te stellen te reageren op het plan. In dit kader is het voorontwerpbestemmingsplan toegezonden aan de provincie Utrecht en het Waterschap Rivierenland. Zowel de provincie als het waterschap hadden geen bezwaar tegen het bouwplan. 1.3 omdat er geen zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan zijn ingediend De termijn voor het indienen van zienswijzen is verstreken. Er zijn geen zienswijzen ingediend. 1.4 omdat het besluit - gemandateerd - tot vaststelling hogere grenswaarden is genomen Het besluit tot vaststelling hogere grenswaarden is genomen. Derhalve bestaat er ook geen wettelijke belemmering meer om over te gaan tot het laten vaststellen van het bestemmingsplan.

2.1 omdat de digitale vaststelling van de ondergrond wettelijk is bepaald Ruimtelijke instrumenten, zoals een bestemmingsplan, moeten worden gemaakt en vastgesteld op een ondergrond in het stelsel van de Rijksdriehoeksmeting (RD). Vanaf 1 juli 2017 is het verplicht om de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) als ondergrond te gebruiken. Om te voorkomen dat onduidelijk is welke ondergrond bij dit bestemmingsplan is gebruikt, is in dit voorstel een verwijzing opgenomen naar de ondergrond in combinatie met de peildatum van de BGT. 3.1 omdat dit wettelijk is bepaald Op basis van Afdeling 6.4 Wro (de grondexploitatiewet) geldt de verplichting om kosten te verhalen op de aanvrager. In dit verband is met de aanvrager een anterieure overeenkomst afgesloten. Dit betekent dat u geen exploitatieplan hoeft vast te stellen.

2

Risicoparagraaf Veranderingen in de omgeving zijn niet door iedereen gewenst en kunnen leiden tot bezwaren. Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld door belanghebbende (lees: een ieder die een zienswijze ingediend heeft). Er zijn geen zienswijze ingediend.

Betrokkenheid pers Informeren is niet nodig

Financiële paragraaf Het betreft een plan dat voor rekening en risico van de initiatiefnemer wordt uitgevoerd. Op 20 juli 2020 is een anterieure overeenkomst gesloten, waarin afspraken zijn gemaakt tussen de gemeente en de initiatiefnemer over vergoeding van gemeentelijke kosten en afwenteling van planschade. Op deze manier zijn de kosten verzekerd.

Participatieparagraaf De initiatiefnemer heeft het plan kenbaar gemaakt aan de direct omwonenden. Tenslotte heeft er een aankondiging van het ontwerpbestemmingsplan in het Kontakt, het gemeenteblad en de Staatscourant gestaan, er zijn geen zienswijze ingediend.

Duurzaamheidsparagraaf De ontwikkeling zal voldoen aan de duurzaamheidseisen, die volgens het huidige bouwbesluit gesteld worden aan nieuwbouwwoningen - daarmee o.a. gasloos.

Communicatieparagraaf Het bestemmingsplan zal op de wettelijk voorgeschreven wijze bekend worden gemaakt.

3

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden, {{signer1}} 01/07/2021 15:52:53 CEST

Signed By: n.van.ameijde@vijfheerenlanden.nl ID: 76fbeec5-2e0c-45d2-b131-b3f1e3444f8d Auth: Consent

{{signer2}} 01/07/2021 17:30:44 CEST

Signed By: s.frohlich@vijfheerenlanden.nl ID: 76fbeec5-2e0c-45d2-b131-b3f1e3444f8d Auth: Consent

de secretaris,

de burgemeester,

N. (Nanette) van Ameijde-Poortman

S. (Sjors) Fröhlich

Bijlagen Raadsbesluit.docx (original)

4