RV Vaststelling bestemmingsplan Lingedijk 65 Kedichem.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer 301196

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan: Lingedijk 65, Kedichem

Vergaderdatum raad: 8 juli 2021 Geheim: Nee Steller: Michel van der Gun Portefeuillehouder: Wethouder Zevenhuizen

Beslispunten 1. 2. 3.

De raad voor te stellen het bestemmingsplan met de plannaam 'Lingedijk 65, Kedichem' en met de planidentificatie NL.IMRO.1961.bpKElingedijk65-VA01 met de bijbehorende bestanden vast te stellen in elektronische vorm; De raad voor te stellen de afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen, waarbij de ondergrond is ontleend aan de BGT van 20 juli 2020; De raad voor te stellen geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Inleiding De aanleiding voor het opstellen van dit bestemmingsplan zijn de bouwwensen van de initiatiefnemer. Deze zijn niet in overeenstemming met de regels en het bouwvlak van het geldende bestemmingsplan 'Kerkstraat/Lingedijk Kedichem''. In 2013 is het bestemmingsplan al eens herzien en maakt het op dit moment mogelijk om op deze locatie één twee-onder-een-kapwoning te realiseren. De nieuwe eigenaar van het perceel wenst het bouwvlak te wijzigen en de aanduiding 'twee-aaneen' te verwijderen, waardoor er twee vrijstaande woningen gerealiseerd kunnen worden. Het college van Vijfheerenlanden heeft op 26 mei 2020 aangegeven in principe medewerking te willen verlenen aan de beoogde ontwikkeling. Omdat het planinitiatief voorziet in een kleine inbreiding in de nabijheid van de dorpskern van Kedichem, waarbij een goede ruimtelijke ordening gewaarborgd blijft. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 23 april 2021 t/m 3 juni 2021 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijze ingediend.

Beoogd effect Het mogelijk maken dat er twee vrijstaande woningen gerealiseerd kunnen worden, volgens een goede ruimtelijke ordening.

Argumenten 1.1 Een woonbestemming is passend op deze locatie Op deze locatie in de nabijheid van de dorpskern Kedichem is het al mogelijk om één twee-ondereen-kapwoning te realiseren. De aanvraag om het bestemmingsplan gedeeltelijk te herzien ten behoeve van twee vrijstaande woningen is ruimtelijk gezien op deze locatie ook passend. De ontwikkeling sluit als inbreidingslocatie aan op de gemeentelijke structuurvisie. Tenslotte sluit het ontwerp aan op onze stedenbouwkundig uitgangspunten (o.a. een simpele schuine kap, zoals toegepast in de dorpskern). 1.2 Er wordt in het bestemmingsplan rekening gehouden met de directe omgeving. In het bestemmingsplan wordt rekening gehouden met de omwonenden van de naastgelegen percelen, het recht van overpad blijft behouden. Het nieuwe bouwvlak voorziet niet in meer bouwmogelijkheden dan er in de huidige situatie al mogelijk is, de maximale goot- en bouwhoogte blijven bestaand. Enkel de bouwaanduiding 'twee-aaneen' wijzigt naar 'vrijstaand'. Daarmee worden de omwonenden niet onevenredig aangetast in hun woongenot. 1.3 De bestuurlijke partners hebben hiertegen geen bezwaar Op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) geldt de verplichting om de overlegpartners in de gelegenheid te stellen te reageren op het plan.

In dit kader is het voorontwerpbestemmingsplan toegezonden aan de provincie Utrecht en het Waterschap Rivierenland. Er zijn enkele opmerkingen ingediend. Deze zijn verwerkt in het bestemmingsplan. 1.4 De beoogde ontwikkeling vormt milieutechnisch geen belemmering Het bestemmingsplan en bijhorende onderzoeken zijn integraal getoetst op de milieutechnische uitvoerbaarheid en zijn door de gemeente en de omgevingsdienst voor akkoord beoordeeld. 2.1 De analoge verbeelding en ondergrond dienen te worden vastgesteld Ruimtelijke instrumenten, zoals een bestemmingsplan, dienen te worden gemaakt en vastgesteld op een ondergrond in het stelsel van de Rijksdriehoeksmeting (RD). Vanaf 1 juli 2017 is het verplicht om de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) als ondergrond te gebruiken. Om te voorkomen dat onduidelijk is welke ondergrond bij dit bestemmingsplan is gebruikt, is in dit voorstel een verwijzing opgenomen naar de ondergrond in combinatie met de peildatum van de BGT. 3.1 Er is al een planschadeovereenkomst gesloten met de initiatiefnemers Deze overeenkomst is op 10 oktober 2020 door beide partijen ondertekend.

Risicoparagraaf 1.1 Veranderingen in de omgeving zijn niet door iedereen gewenst en kunnen leiden tot bezwaren. Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld door belanghebbende (lees: een ieder die een zienswijze ingediend heeft). Er zijn geen zienswijze ingediend.

Betrokkenheid pers Informeren via besluitenlijst

Financiële paragraaf Het betreft een plan dat voor rekening en risico van de initiatiefnemer wordt uitgevoerd. Op 10 oktober 2020 is een anterieure overeenkomst gesloten, waarin afspraken zijn gemaakt tussen de gemeente en de initiatiefnemer over vergoeding van gemeentelijke kosten en afwenteling van planschade. Op deze manier zijn de kosten verzekerd.

Participatieparagraaf De initiatiefnemer heeft het plan kenbaar gemaakt aan de direct omwonenden. Er wordt in het ontwerp rekening gehouden met het bestaande recht van overpad. Tenslotte heeft er een aankondiging van het ontwerpbestemmingsplan in het Kontakt, het gemeenteblad en de Staatscourant gestaan, er zijn geen zienswijze ingediend.

Duurzaamheidsparagraaf De ontwikkeling zal voldoen aan de duurzaamheidseisen, die volgens het huidige bouwbesluit gesteld worden aan nieuwbouwwoningen - daarmee o.a. gasloos. De parkeerplaatsen behorend bij de woning zullen voorzien worden van waterdoorlatende verharding. Hiermee draagt het plan bij aan een duurzame woonontwikkeling in de gemeente Vijfheerenlanden.

Communicatieparagraaf Het bestemmingsplan zal op de wettelijk voorgeschreven wijze bekend worden gemaakt. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden, Signed By: s.vreeburg@vijfheerenlanden.nl {{signer1}} 15/06/2021 13:10:23 CEST ID: 0c18bddd-5f69-4d53-8224-7a25e4b3d4fe Auth: Consent

Signed By: s.frohlich@vijfheerenlanden.nl {{signer2}} 15/06/2021 15:09:00 CEST ID: 0c18bddd-5f69-4d53-8224-7a25e4b3d4fe Auth: Consent

de locosecretaris,

de burgemeester,

S.N.J. (Stefan) Vreeburg

S. (Sjors) Fröhlich

Bijlagen Bijlage 1. Verkennend bodemonderzoek Lingedijk 65, Kedichem.pdf (original), Bijlage 2. Vekennend bodemonderzoek 2012.pdf (original), Bijlage 3. Asbest onderzoek 2013.pdf (original), Bijlage 4. Quickscan flora en fauna Lingedijk 65, Kedichem.pdf (original), Bijlage 5. AERIUSberekening Lingedijk 65, Kedichem.pdf (original), Raadsbesluit.docx (original), Raadsvoorstel.docx (original), Regels bestemmingsplan - Lingedijk 65, Kedichem.pdf (original), Toelichting

bestemmingsplan - Lingedijk 65, Kedichem.pdf (original), Verbeelding bestemmingsplan Lingedijk 65, Kedichem.pdf (original)