RV Vaststelling bestemmingsplan Leerbroekseweg 9, Leerbroek.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer 636725

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan: Leerbroekseweg, 9 Leerbroek Vergaderdatum raad: 20 april 2023 Geheim: Nee Steller: Michel van der Gun Portefeuillehouder: Wethouder Meijdam

Beslispunten 1. 2. 3.

Het bestemmingsplan met de plannaam 'Leerbroekseweg 9, Leerbroek' en met de planidentificatie NL.IMRO.1961.BPleerbroekseweg9-VA01 met de bijbehorende bestanden ongewijzigd vast te stellen in elektronische vorm; De afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen, waarbij de ondergrond is ontleend aan de BGT van 21 juli 2022; Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Inleiding De aanleiding voor het opstellen van dit bestemmingsplan zijn de bouwplannen van de initiatiefnemers. Deze bouwwensen passen niet binnen de regels van het huidige bestemmingsplan 'Buitengebied Zederik'. Het is de wens van de initiatiefnemer om na agrarische bedrijfsbeëindiging en sloop van alle bedrijfsbebouwing, uitgezonderd van de schuur met hoge cultuurhistorische waarden, de bestaande boerderij (thans twee wooneenheden) verder te splitsen naar drie wooneenheden. En ter compensatie van de sanering van de agrarische bedrijfsbebouwing een burgerwoning ten noordwesten van de boerderij op het perceel Leerbroekseweg 7a/9 te Leerbroek. Het voorliggende bestemmingsplan voorziet in deze planologische mogelijkheid, waardoor een goede ruimtelijke ordening gewaarborgd blijft. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 17 november 2022 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen over het ontwerpbestemmingsplan ingediend.

Beoogd effect Het planologisch mogelijk maken van de geschetste ontwikkeling, volgens een goede ruimtelijke ordening.

Argumenten 1.1 Het plan is ruimtelijk aanvaardbaar. De voorziene ontwikkeling op deze locatie is ruimtelijk gezien passend. Met de nieuwe woon- en tuinbestemming wordt aangesloten bij de aangrenzende en omliggende percelen. Voor het

achterste deel van het perceel blijft de agrarische bestemming gelden, maar wordt het bouwvlak verwijderd, zodat er geen agrarische opstallen meer gebouwd kunnen worden. De cultuurhistorisch waardevolle gebouwen, zijnde de boerderij en de schuur ten oosten van de boerderij, krijgen de aanduiding ‘karakteristiek’, zodat deze niet zonder omgevingsvergunning gesloopt mogen worden. Het bestemmingsplan is ambtelijk door verschillende disciplines getoetst en de milieuaspecten zijn beoordeeld door de Omgevingsdienst regio Utrecht. Uit deze beoordeling blijkt dat er geen belemmeringen zijn voor realisatie van dit plan. Tenslotte is de verkeerskundige impact van de beoogde ontwikkeling op de omgeving minimaal, het parkeren wordt op eigen terrein opgelost. 1.2 Uit het wettelijk vooroverleg volgen geen belemmeringen. Op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) geldt de verplichting om de overlegpartners in de gelegenheid te stellen te reageren op het plan. In dit kader is het (voor-)ontwerpbestemmingsplan toegezonden aan de Provincie Utrecht, de VRU, het Waterschap Rivierenland en andere vooroverlegpartners. Er zijn enkele opmerkingen ingediend, deze zijn verwerkt in het vast te stellen bestemmingsplan. 2.1 De analoge verbeelding en ondergrond dienen te worden vastgesteld.

Ruimtelijke instrumenten, zoals een bestemmingsplan, dienen te worden gemaakt en vastgesteld op een ondergrond in het stelsel van de Rijksdriehoeksmeting (RD). Vanaf 1 juli 2017 is het verplicht om de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) als ondergrond te gebruiken. Om te voorkomen dat onduidelijk is welke ondergrond bij dit bestemmingsplan is gebruikt, is in dit voorstel een verwijzing opgenomen naar de ondergrond in combinatie met de peildatum van de BGT. 3.1 Er is een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemers. Op basis van afdeling 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening geldt de verplichting om kosten te verhalen op de initiatiefnemer. Met de initiatiefnemer is voor het plan een overeenkomst gesloten, de overeenkomst is op 11 oktober 2022 door beide partijen ondertekend. Hiermee is het kostenverhaal van de door de gemeente te maken kosten verzekerd. Het voorgaande betekent dat bij de vaststelling van voorliggend bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld.

Risicoparagraaf 1.1 Veranderingen in de omgeving zijn niet door iedereen gewenst en kunnen leiden tot bezwaren. Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan kan beroep ingesteld worden. Dit beroepsrisico is zoveel mogelijk beheerst, nu alle relevante belangen en aspecten zijn betrokken bij de totstandkoming van het plan. 3.1 Er kunnen kosten en financiële risico's met dit plan verbonden zijn De ontwikkeling vindt voor rekening en risico van de initiatiefnemer plaats. De gemeente loopt zodoende geen risico's bij deze ontwikkeling.

Betrokkenheid pers Informeren via besluitenlijst.

Financiële paragraaf Met initiatiefnemer is op 11 oktober 2022 een overeenkomst gesloten, waarmee het kostenverhaal is verzekerd. Ook eventuele planschade komt voor rekening van initiatiefnemer. Dit betekent dat voor de gemeente aan dit plan geen kosten en financiële risico’s zijn verbonden, behoudens de kosten voor het begeleiden en in procedure brengen van onderhavig bestemmingsplan. Deze laatstgenoemde kosten vallen onder de legesverordening. De legesopbrengsten worden zoals begroot verantwoord op 68101000/837000.

Participatieparagraaf De initiatiefnemer heeft de directe omwonenden al geïnformeerd over het plan.

Duurzaamheidsparagraaf De ontwikkeling zal voldoen aan de meest recente voorschriften ten aanzien van energiegebruik en duurzaamheid.

Communicatieparagraaf Het besluit over de vaststelling van het bestemmingsplan wordt volgens de wettelijk voorgeschreven wijze bekendgemaakt. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden,

de secretaris, Signed By: n.van.ameijde@vijfheerenlanden.nl

07/03/2023 11:04:11 CET {{signer1}}

ID: a49862f8-b5bf-481b-ab99-df4d0dea6269 Auth: Consent

N. (Nanette) van Ameijde-Poortman

de burgemeester, Signed By: s.frohlich@vijfheerenlanden.nl

07/03/2023 11:56:24 CET {{signer2}}

Id: a49862f8-b5bf-481b-ab99-df4d0dea6269 Auth: Consent

S. (Sjors) Fröhlich

Bijlagen • • • • •

Bestemmingsplan regels - Leerbroekseweg 9, Leerbroek Bestemmingsplan toelichting - Leerbroekseweg 9, Leerbroek Bestemmingsplan verbeelding - Leerbroekseweg 9, Leerbroek b_NL.IMRO.1961.BPleerbroekseweg9-VA01_regels b_NL.IMRO.1961.BPleerbroekseweg9-VA01_toelichting