RV Vaststelling Bestemmingsplan Kom Lekdijk ongenummerd Lexmond 26.10.2021.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer 345753

Onderwerp: vaststelling bestemmingsplan Kom Lekdijk ongenummerd Lexmond Vergaderdatum raad: 14 december 2021 Geheim: Nee Steller: Annette Siesling Portefeuillehouder: H. Zevenhuizen

Beslispunten 1. Het bestemmingsplan "Kom Lekdijk ongenummerd in Lexmond", zoals vervat in de bestanden met planidentificatiecode NL.IMRO.1961.BPLXKomLekdijkong-VA01, ongewijzigd vast te stellen in elektronische vorm; 2. De afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen, waarbij de ondergrond is ontleend aan de BGT van 12 januari 2021; 3. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Inleiding Aanleiding De aanleiding voor het opstellen van dit bestemmingsplan zijn de bouwwensen van de initiatiefnemer. De nieuw te bouwen woning is niet toegestaan volgens het geldende bestemmingsplan. Vanaf 2020 zijn wij met de aanvrager in overleg geweest om te komen tot een ruimtelijk aanvaardbaar bouwplan. Voorontwerpbestemmingsplan Het voorontwerpbestemmingsplan is op 3 februari 2021 gemaild naar de bestuurlijke partners en voor inhoudelijke opmerkingen voorgelegd aan de vakspecialisten. Tot 3 maart 2021 konden opmerkingen op het voorontwerpplan kenbaar worden gemaakt. Er zijn gedurende deze periode verschillende opmerkingen ingediend. Ontwerpbestemmingsplan De opmerkingen naar aanleiding van het bestuurlijk en ambtelijk vooroverleg zijn verwerkt en hebben geresulteerd in een concept-ontwerpbestemmingsplan. Eerder hebben wij besloten om hiermee in te stemmen en om het betreffende ontwerpbestemmingsplan overeenkomstig artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening voor zes weken ter inzage te leggen (zie zaaknummer 310809). Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 13 augustus 2021 tot en met 23 september 2021 ter inzage gelegen. Het hierbij behorende ontwerpbesluit hogere grenswaarden heeft ook ter inzage

1

gelegen. Tijdens deze periode heeft iedereen de mogelijkheid gekregen om een zienswijze bij u in te dienen respectievelijk bij ons (hogere grenswaarden). Hiervan is geen gebruik gemaakt. Wij hebben – in mandaat – besloten tot het vaststelling van hogere grenswaarden. Het bestemmingsplan heeft de wettelijke procedure doorlopen en kan voor vaststelling aan de raad worden aangeboden. Vast te stellen bestemmingsplan Aan u het voorstel om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

Beoogd effect Het planologische regime ter plaatse te wijzigen om het bouwplan planologisch mogelijk te maken. Het bouwplan past dan in het bestemmingsplan, zodat deze geen beletsel meer vormt om de vergunning te verlenen.

Argumenten 1.1. Het bestemmingsplan is ruimtelijk aanvaardbaar. Om tot de vervangende nieuwbouw te kunnen komen, is een concept-bestemmingsplan opgesteld. Dit plan is ambtelijk door verschillende disciplines getoetst. Uit deze beoordeling blijkt dat er geen belemmeringen zijn voor de vervangende nieuwbouw/andere locatie van het bouwvlak. 1.2 De bestuurlijke partners hebben hiertegen geen bezwaar. Op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) geldt de verplichting om de overlegpartners in de gelegenheid te stellen te reageren op het plan. In dit kader is het voorontwerpbestemmingsplan toegezonden aan de provincie Utrecht en het Waterschap Rivierenland. Zowel de provincie als het waterschap hadden geen bezwaar tegen het bouwplan. 1.3 Er zijn geen zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan ingediend. De termijn voor het indienen van zienswijzen is verstreken. Er zijn geen zienswijzen ingediend. 1.4 Het besluit - gemandateerd - tot vaststelling hogere grenswaarden is genomen. Het besluit tot vaststelling hogere grenswaarden is genomen. Derhalve bestaat er ook geen wettelijke belemmering meer om over te gaan tot het vaststellen van het bestemmingsplan. 2.1 De digitale vaststelling van de ondergrond is wettelijk bepaald.

Ruimtelijke instrumenten, zoals een bestemmingsplan, moeten worden gemaakt en vastgesteld op een ondergrond in het stelsel van de Rijksdriehoeksmeting (RD). Vanaf 1 juli 2017 is het verplicht om de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) als ondergrond te gebruiken. Om te voorkomen dat onduidelijk is welke ondergrond bij dit bestemmingsplan is gebruikt, is in dit voorstel een verwijzing opgenomen naar de ondergrond in combinatie met de peildatum van de BGT. 3.1 Dit is wettelijk bepaald. Op basis van Afdeling 6.4 Wro (de grondexploitatiewet) geldt de verplichting om kosten te verhalen op de aanvrager. In dit verband is met de aanvrager een anterieure overeenkomst

2

afgesloten. Dit betekent dat bij de vaststelling van het bestemmingsplan geen exploitatieplan hoeft te worden vastgesteld.

Risicoparagraaf 1.1 Veranderingen in de omgeving zijn niet door iedereen gewenst en kunnen leiden tot bezwaren. Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld door een belanghebbende (lees: een ieder die een zienswijze ingediend heeft). Er zijn geen zienswijzen ingediend.

Betrokkenheid pers Informeren is niet nodig.

Financiële paragraaf Het betreft een plan dat voor rekening en risico van de initiatiefnemer wordt uitgevoerd. Op 2 februari 2021 is een anterieure overeenkomst gesloten, waarin afspraken zijn gemaakt tussen de gemeente en de initiatiefnemer over vergoeding van gemeentelijke kosten en afwenteling van planschade. Op deze manier zijn de kosten verzekerd.

Participatieparagraaf De initiatiefnemer heeft het plan kenbaar gemaakt aan de direct omwonenden. Tenslotte heeft er een aankondiging van het ontwerpbestemmingsplan in het Kontakt, het gemeenteblad en de Staatscourant gestaan, er zijn geen zienswijzen ingediend.

Duurzaamheidsparagraaf De ontwikkeling zal voldoen aan de duurzaamheidseisen, die volgens het huidige bouwbesluit gesteld worden aan nieuwbouwwoningen - daarmee o.a. gasloos.

Communicatieparagraaf De wettelijk voorgeschreven en gebruikelijke wijze van bekendmaking wordt gevolgd; bekendmaken in het elektronisch gemeenteblad en een korte samenvatting in het Kontakt. Signed By: s.frohlich@vijfheerenlanden.nl

26/10/2021 11:56:35 CEST Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden,{{signer2}}

ID: c6a17c69-6b65-45c9-96f3-f3e5b4e4c5ef Auth: Consent

de secretaris,

de burgemeester,

{{signer1}} 26/10/2021 11:55:36 CEST

{{signer2}} 26/10/2021 11:56:37 CEST

Signed By: n.van.ameijde@vijfheerenlanden.nl ID: c6a17c69-6b65-45c9-96f3-f3e5b4e4c5ef Auth: Consent

N. (Nanette) van Ameijde-Poortman

Bijlagen. 3

Signed By: s.frohlich@vijfheerenlanden.nl ID: c6a17c69-6b65-45c9-96f3-f3e5b4e4c5ef Auth: Consent

S. (Sjors) Fröhlich