RV Vaststelling bestemmingsplan Hei-en Boeicopseweg 139.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer 297663

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan: Hei- en Boeicopseweg 139

Vergaderdatum raad: 8 juli 2021 Geheim: Nee Steller: Michel van der Gun Portefeuillehouder: Wethouder Zevenhuizen

Beslispunten 1. 2. 3.

Het bestemmingsplan met de plannaam 'Hei- en Boeicopseweg 139' en met de planidentificatie NL.IMRO.1961.BPHBheiboeicop139-VA01 met de bijbehorende bestanden conform de wijzigingennota gewijzigd vast te stellen in elektronische vorm; De afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen, waarbij de ondergrond is ontleend aan de BGT van 1 mei 2019; Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Inleiding De aanleiding voor het opstellen van dit bestemmingsplan zijn de bouwwensen van de initiatiefnemer, deze zijn niet in overeenstemming met de regels van het geldende bestemmingsplan 'Reparatieplan Buitengebied Zederik'. Het plan voorziet in het slopen van een verouderde bedrijfsopstal en in een meer functionele inrichting van het perceel met de mogelijkheid om in de toekomst een nieuw bedrijfsgebouw op te richten. Om dit mogelijk te maken zal de ligging van de enkelbestemming 'Bedrijf' en tevens de ligging van het bouwvlak wijzigen, ten opzichte van de bestemming 'Agrarisch'. Op 25 september 2018 heeft het college van Zederik besloten om medewerking te verlenen aan het principeverzoek. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 9 april 2021 t/m 20 mei 2021 ter inzage gelegen. Tegen dit zijn geen zienswijze ingediend. Er heeft een ambtshalve aanpassing plaatsgevonden ten behoeve van de regels van het bestemmingsplan conform de wijzigingennota.

Beoogd effect Het herinrichten van het bedrijfsterrein voor een efficiëntere bedrijfsvoering.

Argumenten 1.1 Het betreft een positieve reactie op vorige besluitvorming.

Op 25 september 2018 heeft het college van Zederik in principe besloten om in te stemmen met een gedeeltelijke herziening van het bestemmingsplan. Om via deze weg het bedrijfsperceel op een efficiëntere manier in te delen. Naast een andere bedrijfsindeling zal er een verouderde bedrijfsopstal gesloopt worden, om deze in het verlengde van de bestaande loods terug te bouwen. Rondom het perceel wordt gebiedseigen beplanting aangebracht. 1.2 Er wordt in het bestemmingsplan rekening gehouden met de directe omgeving. In het bestemmingsplan wordt rekening gehouden met de omwonenden en de bedrijfsvoering van de naastgelegen percelen. Het nieuwe bouwvlak vormt geen belemmering voor de omwonenden en de omliggende bedrijven. Zij worden daarmee niet aangetast in hun woongenot of bedrijfsvoering. 1.3 De bestuurlijke partners hebben hiertegen geen bezwaar. Op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) geldt de verplichting om de overlegpartners in de gelegenheid te stellen te reageren op het plan. In dit kader is het voorontwerpbestemmingsplan toegezonden aan de provincie Utrecht, de Omgevingsdienst regio Utrecht en het Waterschap Rivierenland. Er zijn enkele opmerkingen ingediend. Deze zijn verwerkt in het vast te stellen bestemmingsplan.

2.1 De analoge verbeelding en ondergrond dienen te worden vastgesteld Ruimtelijke instrumenten, zoals een bestemmingsplan, dienen te worden gemaakt en vastgesteld op een ondergrond in het stelsel van de Rijksdriehoeksmeting (RD). Vanaf 1 juli 2017 is het verplicht om de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) als ondergrond te gebruiken. Om te voorkomen dat onduidelijk is welke ondergrond bij dit bestemmingsplan is gebruikt, is in dit voorstel een verwijzing opgenomen naar de ondergrond in combinatie met de peildatum van de BGT. 3.1 Er is al een planschadeovereenkomst gesloten met de initiatiefnemers Deze overeenkomst is op 22 maart 2019 door beide partijen ondertekend.

Risicoparagraaf 1.1 Veranderingen in de omgeving zijn niet door iedereen gewenst en kunnen leiden tot bezwaren. Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld door belanghebbende (lees: een ieder die een zienswijze ingediend heeft). Er zijn geen zienswijze ingediend.

Betrokkenheid pers Informeren via besluitenlijst

Financiële paragraaf Het betreft een plan dat voor rekening en risico van de initiatiefnemer wordt uitgevoerd. Op 22 maart 2019 is een planschadeovereenkomst gesloten, waarin afspraken zijn gemaakt tussen de gemeente en de initiatiefnemer over vergoeding van gemeentelijke kosten en afwenteling van planschade. Op deze manier zijn de kosten verzekerd.

Participatieparagraaf De initiatiefnemer heeft het plan voorgelegd aan de directe omwonenden. Zij hebben aangegeven geen bezwaren te hebben tegen het bestemmingsplan. Er zijn geen zienswijze ingediend.

Duurzaamheidsparagraaf Het bestemmingsplan voorziet in een herinrichting voor een efficiëntere bedrijfsvoering. Naast dat er een oude bedrijfsopstal wordt gesloopt, wordt er gebiedseigen beplanting rondom het perceel aangeplant. Hiermee draagt het plan bij aan een duurzame ontwikkeling in de gemeente Vijfheerenlanden.

Communicatieparagraaf Het bestemmingsplan zal op de wettelijk voorgeschreven wijze bekend worden gemaakt. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden, Signed By: n.van.ameijde@vijfheerenlanden.nl {{signer1}} 01/06/2021 18:13:07 CEST ID: 618a3c53-9c0e-4097-ae58-1673ff7ca7b6 Auth: Consent

Signed By: s.frohlich@vijfheerenlanden.nl {{signer2}} 01/06/2021 18:41:37 CEST ID: 618a3c53-9c0e-4097-ae58-1673ff7ca7b6 Auth: Consent

de secretaris,

de burgemeester,

N. (Nanette) van Ameijde-Poortman

S. (Sjors) Fröhlich

Bijlagen Bestemmingsplan Regels - Hei- en Boeicopseweg 139.pdf (original), Bestemmingsplan Toelichting - Hei- en Boeicopseweg 139.pdf (original), Bestemmingsplan Verbeelding - Hei- en Boeicopseweg 139.pdf (original), Bijlage 1. Quickscan flora en fauna.pdf (original), Bijlage 2. AERIUSberekening.pdf (original), Bijlage 2.1 AERIUS_bijlage_bouwfase.pdf (original), Bijlage 2.2 AERIUS_bijlage_gebruiksfase.pdf (original), Bijlage 3. V-Stacks Vergunning.pdf (original), Bijlage bij regels 1. Staat van Bedrijfsactiviteiten.pdf (original), Raadsbesluit.docx (original), Wijzigingennota.pdf (original)