RV vaststelling bestemmingsplan dorpshuis en 12 appartementen Kon. Julianastraat 22 Schoonrewoerd.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer 721967

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Dorpshuis en 12 appartementen, Koningin Julianastraat 22, Schoonrewoerd Vergaderdatum raad: 23 maart 2023 Geheim: Nee Steller: Idsard Slager Portefeuillehouder: Wethouder Meijdam

Beslispunten 1. 2. 3.

Het bestemmingsplan Koningin Julianastraat 22 te Schoonrewoerd, (Dorpshuis en 12 appartementen), zoals vervat in de bestanden met planidentificatiecode NL.IMRO.1961.BPSWKonJulialn22-VA01, vast te stellen in elektronische vorm; De afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen, waarbij de ondergrond is ontleend aan de BGT van 1 april 2022; Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Inleiding Op 29 november 2022 heeft het college besloten om het ontwerpbestemmingsplan Koningin Julianastraat 22 te Schoonrewoerd (Dorpshuis en 12 appartementen) ter inzage te leggen voor zienswijzen. Er zijn tijdens de inzagetermijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerp. Ten behoeve van het plan dienen Hogere waarden Wet geluidhinder te worden vastgesteld. Dit wordt onder mandaat afgehandeld door de Omgevingsdienst Regio Utrecht (ODRU). Gelet hierop kan het bestemmingsplan (ongewijzigd) vast worden gesteld.

Beoogd effect Realisering van het plan voor een dorpshuis en 12 appartementen aan de Koningin Julianastraat 22 te Schoonrewoerd mogelijk maken.

Argumenten 1.1. Over het plan is bestuurlijk vooroverleg gevoerd. Het concept-bestemmingsplan is naar de bestuurlijke overlegpartners toegezonden in het kader van het vooroverleg op grond van artikel 3.1.1 Bro. Op verzoek van de Veiligheidsregio is paragraaf externe veiligheid nader aangevuld. De bestuurlijke overlegpartners zijn verder akkoord met het plan.

1.2. Het opgestelde ontwerpbestemmingsplan is ruimtelijk en milieutechnisch beoordeeld en in overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening. Al in 2018 is voor deze locatie een eerste schetsplan ingediend voor het ontwikkelen van een dorpshuis en appartementen. De looptijd heeft met name te maken met het zoeken van de initiatiefnemer naar de financiële haalbaarheid. Over de inhoud en vormgeving is met de initiatiefnemer goed overleg gevoerd en het plan is nog grondig gewijzigd. Over het daarna ingediende schetsplan is, nadat dit op een aantal punten nog is aangepast, vanuit stedenbouw een positief advies gegeven. Het plan is ook voorbesproken bij de commissie Ruimtelijke Kwaliteit en Erfgoed. De door de commissie gegeven opmerkingen zijn in het plan verwerkt en de commissie is in principe positief over het plan. De definitieve toetsing vindt plaats tijdens de behandeling van de aanvraag omgevingsvergunning. Het ontwerpbestemmingsplan is door de ODRU getoetst op alle relevante milieuaspecten. Na de verwerking van de opmerkingen van de ODRU op enkele aspecten (geluid en m.e.r. paragraaf) is de toelichting met onderzoeken aangevuld. In de tussentijd is op verzoek van de VRU de paragraaf Externe Veiligheid nog aangevuld en is een actuele Aerius-berekening toegevoegd. Voor het plan zullen hogere grenswaarden Wet geluidhinder moeten worden vastgesteld.

Dit vindt plaats door middel van een hogere grenswaardenprocedure, waarvoor de Omgevingsdienst regio Utrecht is gemandateerd. 1.3. Tijdens de inzagetermijn zijn geen zienswijzen ingediend. Het ontwerpbestemmingsplan heeft op de wettelijk voorgeschreven wijze gedurende zes weken ter inzage gelegen. Tegen het ontwerp zijn geen zienswijzen ingediend. 2.1 De analoge verbeelding en ondergrond dienen te worden benoemd in het besluit.. Ruimtelijke instrumenten, zoals een bestemmingsplan, dienen te worden gemaakt en vastgesteld op de wettelijk voorgeschreven wijze met benoemen van de ondergrond en peildatum. 3.1. Er is geen kostenverhaal aan de orde bij dit plan. Voor de gemeente zijn, afgezien van de kosten van de procedure, geen kosten verbonden aan het realiseren van het plan. Voor de procedure is met de aanvrager een anterieure overeenkomst gesloten en worden leges in rekening gebracht. Gelet hierop hoeft bij de vaststelling van het bestemmingsplan geen exploitatieplan te worden vastgesteld.

Risicoparagraaf Er zijn voor de gemeente geen risico's verbonden aan dit voorstel. Het plan wordt ontwikkeld voor rekening en risico van de initiatiefnemer. Voor de initiatiefnemer bestaat de gebruikelijke procedurele risico van beroep tegen de vaststelling.

Betrokkenheid pers Informeren via besluitenlijst.

Financiële paragraaf Er zijn voor de gemeente geen financiële gevolgen verbonden aan het voorstel. Het betreft een plan dat voor rekening en risico van de initiatiefnemer wordt uitgevoerd. Voor de bestemmingsplanprocedure wordt leges geheven. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten met de gebruikelijke voorwaarden voor afwenteling van planschade.

Participatieparagraaf De initiatiefnemer heeft met regelmaat omwonenden geïnformeerd over het proces en heeft op 15 juni 2022 een informatiebijeenkomst georganiseerd. Met de directe buren is daarnaast nog verder overleg gevoerd. Omwonenden zijn door de aanvrager geïnformeerd over de inzagetermijn van het ontwerp en het plan is op de wettelijk voorgeschreven wijze bekendgemaakt. Er zijn geen zienswijzen ingekomen tegen het plan.

Duurzaamheidsparagraaf Ten opzichte van de bestaande situatie, waar de locatie geheel is verhard, worden in het plan vier achtertuinen gerealiseerd. De parkeerplaatsen worden zoveel mogelijk als "groene" parkeerplaatsen ingericht (grasstenen of NCB klinkers) De bestaande bomen bij het parkeerterrein zullen behouden blijven. Op het gebouw zullen zonnepanelen worden voorzien en er worden energiearme systemen toegepast.

Communicatieparagraaf Het besluit wordt op de wettelijk voorgeschreven wijze bekendgemaakt. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden,

de secretaris,

de burgemeester,

07/02/2023 10:24:47 CET {{signer1}}

07/02/2023 11:20:10 CET {{signer2}}

Signed By: n.van.ameijde@vijfheerenlanden.nl ID: ff16d801-2218-44fa-8c52-679f30d8120e Auth: Consent

N. (Nanette) van Ameijde-Poortman

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5.

Toelichting BP Dorpskamer Schoonrewoerd Planregels BP Dorpskamer Schoonrewoerd BP Dorpskamer Schoonrewoerd incl. bijlagen Verbeelding BP Dorpskamer Schoonrewoerd Publicatie ontwerp BP gmb-2022-557212

Signed By: s.frohlich@vijfheerenlanden.nl ID: ff16d801-2218-44fa-8c52-679f30d8120e Auth: Consent

S. (Sjors) Fröhlich