RV Vaststelling bestemmingsplan Doelakkerweg 56 Ameide

Raadsvoorstel Zaaknummer 209493

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan: Doelakkerweg 56, Ameide

Vergaderdatum raad: 4 februari 2021 Geheim: Nee Steller: Michel van der Gun Portefeuillehouder: Wethouder Zevenhuizen

Beslispunten 1. Het bestemmingsplan met de plannaam 'Doelakkerweg 56, Ameide' en met de planidentificatie NL.IMRO.1961.bpAMdoelakkerwg56-VA01 met de bijbehorende bestanden vast te stellen in elektronische vorm; 2. De afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen, waarbij de ondergrond is ontleend aan de BGT van 7 februari 2013; 3. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Inleiding De aanleiding voor het opstellen van dit bestemmingsplan zijn de bouwwensen van de initiatiefnemer. Deze zijn niet in overeenstemming met de regels en het bouwvlak van het geldende bestemmingsplan 'Reparatieplan Kernen Zederik'. De wens is om een bouwvlak voor twee woningen op het perceel te realiseren in de bestaande bestemming wonen en de bes taande bedrijfsbestemming te verwijderen. Het college van Vijfheerenlanden heeft op 16 april 2019 aangegeven medewerking te willen verlenen aan de beoogde ontwikkeling, omdat er sprake is van een kleine inbreiding in de kern van Ameide, waarbij een goede ruimtelijke ordening gewaarborgd blijft. Het college heeft met het ontwerpbestemmingsplan ingestemd in zijn vergadering van 15 september 2020. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 25 september 2020 tot en met 5 november 2020 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het plan.

Beoogd effect Het mogelijk maken van één twee-onder-een-kapwoning, door middel van inbreiding en volgens een goede ruimtelijke ordening, aan Doelakkerweg 56 te Ameide.

Argumenten 1.1 Een positieve reactie op vorige besluitvorming Medio 2018 is een principeverzoek ingediend voor de realisatie van één woning op het perceel Doelakkerweg 56 te Ameide. Op 6 november 2018 heeft het college hierop besloten in principe medewerking te verlenen. Op 3 april 2019 heeft de initiat iefnemer nogmaals een principeverzoek ingediend t.b.v. het realiseren van één twee-onder-een-kapwoning. Hier hebben wij op 16 april 2019, onder stedenbouw kundige randvoorwaarden, besloten om wederom in principe medewerking te verlenen. 1.2 Het realiseren van één twee-onder-een-kapwoning is passend op deze locatie Er sprake is van een kleine inbreiding in de kern van Ameide, waarbij een goede ruimtelijke ordening gewaarborgd blijft. Het bouwvolume komt overeen met het straatbeeld. Tenslotte voldoet het plan aan de gestelde stedenbouwkundige randvoorwaarden: de huidige bedrijfsbestemming wordt gewijzigd in een woonbestemming; de bestaande (bedrijfs-)opstallen worden gesloopt; ter compensatie maximaal 75 m2 aan bijgebouwen per woning mag worden gerealiseerd op deze locatie (totaal 150 m2); de nieuwe woningen dienen ten minste 30 meter vanuit de kavelgrens aan de achterzijde gebouwd te worden.

1.3 De aanwezige bedrijfsbestemming op het perceel wordt verwijderd, en maakt woningbouw mogelijk Door de bedrijfsbestemming te wijzigen in een woonbestemming wordt het planologisch mogelijk een nieuwe twee-onder-een-kapwoning te bouwen aan de Doelakkerweg 56 te Ameide. Gevolg van deze bestemmingswijziging is dat de bestaande bedrijfsmatige loods (werkzaamheden t/m categorie 2) wordt afgebroken. Hierdoor zijn bedrijfsmatige werkzaamheden niet meer mogelijk op dit perceel, in de nabijheid van o.a. andere woningen in de kern van Ameide. 1.4 De bestuurlijke partners hebben hiertegen geen bezwaar Op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) geldt de verplichting om de overlegpartners in de gelegenheid te stellen te reageren op het plan. In dit kader is het voorontwerpbestemmingsplan toegezonden aan de provincie Utrecht en het Waterschap Rivierenland. Er zijn enkele opmerkingen ingediend. Deze zijn verwerkt in het vast te stellen bestemmingsplan. 1.5 Er zijn geen zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan ingediend Het ontwerpbestemmingsplan heeft volgens artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) ter inzage gelegen. Tijdens deze periode had iedereen de mogelijkheid een zienswijze bij de raad in te dienen. Van deze mogelijkheid is geen gebruik gemaakt.

2.1 De analoge verbeelding en ondergrond dienen te worden vastgesteld Ruimtelijke instrumenten, zoals een bestemmingsplan, dienen te worden gemaakt en vastgesteld op een ondergrond in het stelsel van de Rijksdriehoeksmeting (RD). Vanaf 1 juli 2017 is het verplicht om de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) als ondergrond te gebruiken. Om te voorkomen dat onduidelijk is welke ondergrond bij dit bestemmingsplan is gebruikt, is in dit

voorstel een verwijzing opgenomen naar de ondergrond in combinatie met de peildatum van de BGT. 3.1 Er is al een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefneme rs Deze overeenkomst is op 6 april 2020 door beide partijen ondertekend.

Risicoparagraaf Veranderingen in de omgeving zijn niet door iedereen gewenst en kunnen leiden tot bezwaren. Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan kan beroep worden ingesteld door belanghebbende (lees: een ieder die een zienswijze ingediend heeft). Er zijn geen zienswijzen ingediend, waardoor het zeer onwaarschijnlijk is dat er een beroep ingediend zal worden

Betrokkenheid pers Informeren via besluitenlijst

Financiële paragraaf Het betreft een plan dat voor rekening en risico van de initiatiefnemer wordt uitgevoerd. Op 6 april 2020 is een anterieure overeenkomst gesloten, waarin afspraken zijn gemaakt tussen de gemeente en de initiatiefnemer over vergoeding van gemeentelijke kost en en afwenteling van planschade. Op deze manier zijn de kosten verzekerd.

Participatieparagraaf Een ieder heeft de mogelijkheid gehad om tijdens de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan wat van de ontwikkeling aan te vinden. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het plan.

Duurzaamheidsparagraaf

De ontwikkeling voldoet aan de duurzaamheidseisen, die volgens het huidige bouwbesluit gesteld worden aan nieuwbouwwoningen. De twee-onder-een-kapwoning wordt daarmee gasloos opgeleverd. Verder wordt er in het plangebied een bedrijfsbestemming gesaneerd. Hiermee draagt het plan op een positieve wijze bij aan de duurzaamheidsambities van gemeente Vijfheerenlanden.

Communicatieparagraaf Het plan zal op de wettelijk voorgeschreven wijze worden bekendgemaakt. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden, Signed By: n.van.ameijde@vijfheerenlanden.nl {{signer1}} 15/12/2020 19:01:54 CET ID: a85e6fcf-d3aa-47c2-9d32-0dc08bf7a855 Auth: Consent

de secretaris,

Signed By: s.frohlich@vijfheerenlanden.nl {{signer2}} 15/12/2020 20:05:59 CET ID: a85e6fcf-d3aa-47c2-9d32-0dc08bf7a855 Auth: Consent

de burgemeester,

N. (Nanette) van Ameijde-Poortman

S. (Sjors) Fröhlich

Bijlagen Bijlage regels 01 - Doelakkerweg 56, Ameide.pdf (original), Bijlage toelichting 01 Situatie Doelakkerweg 56, Ameide.pdf (original), Bijlage toelichting 02 Akoestisch onderzoek Doelakkerweg 56, Ameide.pdf (original), Bijlage toelichting 03 Milieuadvies - Doelakkerweg 56, Ameide.pdf (original), Bijlage toelichting 04 Watertoets - Doelakkerweg 56, Ameide.pdf (original), Bijlage toelichting 05 Quick scan ecologie - Doelakkerweg 56, Ameide.pdf (original), Bijlage toelichting 06 Stikstofonderzoek - Doelakkerweg 56, Ameide.pdf (original), Collegevoorstel.docx (original), Raadsbesluit.docx (original), Raadsvoorstel.docx (original), Regels bestemmingsplan Doelakkerweg 56, Ameide.pdf (original), Toelichting bestemmingsplan - Doelakkerweg 56, Ameide.pdf (original), Verbeelding bestemmingsplan - Doelakkerweg 56, Ameide.pdf (original)