RV openen GREX Werklandschap Meerkerk IVa.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer 581186

Onderwerp: Openen grondexploitatie Werklandschap Meerkerk IVa Vergaderdatum raad: 13 december 2022 Geheim: Nee Steller: Silvester Schuring Portefeuillehouder: Wethouder Meijdam

Beslispunten 1.

De grondexploitatie Werklandschap Meerkerk IVa te openen en te verwerken in de Meerjarenbegroting.

Inleiding De gemeente Vijfheerenlanden werkt aan de ontwikkeling van het Werklandschap Meerkerk IVa. Het op 25 september 2017 vastgestelde 'stedenbouwkundig en beeldkwaliteitplan werklandschap Meerkerk IVa’ beschrijft wat de beoogde sfeer van het gebied moet worden en hoe zich dat vertaalt naar eisen aan de inrichting van de openbare ruimte en bebouwing. De gemeente is eigenaar van alle gronden in het gebied en zal de kavels bouwrijp maken, uitgeven aan bedrijven en vervolgens de openbare ruimte inrichten. Onderdeel van het project is tevens de realisatie van de benodigde watercompensatie. In het voorjaar van 2022 is het ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Hier zijn vier reacties op gekomen. Deze reacties zijn beantwoord en worden gelijktijdig met de besluitvorming over de grondexploitatie aan uw raad aangeboden in een separaat voorstel. Daarmee kan de uitvoeringsfase van het project worden opgestart. In dat kader dient ook de grondexploitatie te worden vastgesteld door de gemeenteraad zodat uitvoering kan worden gegeven aan de benodigde werkzaamheden.

Beoogd effect Met de opening van de grondexploitatie wordt de ontwikkeling van Werklandschap IVa, Meerkerk verder mogelijk gemaakt en kan uitvoering worden gegeven aan het bouw - en woonrijp maken van de gronden.

Argumenten 1.1 Er is behoefte aan kavels voor vestiging van bedrijven. Binnen de gemeente Vijfheerenlanden is (grote) behoefte aan ruimte voor (nieuwe) bedrijven. Met de ontwikkeling van Werklandschap Meerkerk IVa komt ongeveer 5 hectare nieuw bedrijfsterrein beschikbaar. Hiermee kan invulling worden gegeven aan de behoefte die er is.

1.2 De grondexploitatie heeft een positief saldo. De kosten van de ontwikkeling worden gedragen door de opbrengsten van de verkoop van de kavels. Het project is hierdoor financieel uitvoerbaar en de reeds gemaakte kosten kunnen met de ontwikkeling worden terugverdiend.

Risicoparagraaf 1.1 Het bestemmingsplan is nog niet onherroepelijk. Na vaststelling van het bestemmingsplan door de gemeenteraad staat dit open voor beroep. Indien beroep wordt ingesteld is dit van invloed op de planning van het project en kunnen de bedrijfskavels later worden verkocht. 1.2 De uitgifteprijzen voor de kavels kunnen wijzigen. Als gevolg van marktomstandigheden kunnen de grondprijzen voor bedrijfskavels nog wijzigen , zowel in positieve als negatieve zin. De grondprijzen in de grondexploitatie zijn gebaseerd op een prijsadvies van een deskundig taxateur. Deze zijn realistisch ingeschat op basis van de huidige markt. 1.3 De kosten voor het bouw- en woonrijp maken kunnen wijzigen. In de grondexploitatie zijn aanzienlijke kosten opgenomen voor o.a. voorbelasten, bouwrijp maken en woonrijp maken. Deze zijn gebaseerd op een kostenraming door een deskundig bureau. De werken moeten nog worden aanbesteed. De opgenomen kosten kunnen als gevolg van marktomstandigheden en aanbestedingen nog wijzigen in zowel positieve als negatieve zin.

Betrokkenheid pers Informeren is niet nodig.

Financiële paragraaf De grondexploitatie heeft een klein positief saldo. Dit betekent dat met de opbrengsten vanuit de uitgifte van de bedrijfskavels alle ontwikkelingskosten kunnen worde n gedekt. De grondexploitatie zal worden opgenomen in de meerjarenbegroting van de gemeente. De grondexploitatie zal jaarlijks worden geactualiseerd op basis van de voortgang in het plan en de actuele inzichten. Bij actief grondbeleid kan de gemeente eventueel winst maken. Baten en lasten – en het daaruit vloeiende resultaat – moeten worden toegerekend aan de periode waarin deze zijn gerealiseerd. Bij meerjarige projecten betekent dit dat (de verwachte) winst niet pas aan het eind van het project als gerealiseerd moet worden beschouwd, maar gedurende de looptijd van het project tot stand komt en ook als zodanig moet worden verantwoord. Het verantwoorden van tussentijdse winst is daarmee geen keuze maar een verplichting die voortvloeit uit het realisatiebeg insel. Bij het bepalen van de tussentijdse winst is het wel noodzakelijk de nodige voorzichtigheid te betrachten.

Participatieparagraaf Niet van toepassing.

Duurzaamheidsparagraaf In het ontwerp en bestemmingsplan voor Meerkerk IVa is rekening gehouden met diverse duurzaamheidsaspecten.

Communicatieparagraaf Niet van toepassing. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden, de secretaris, Signed By: n.van.ameijde@vijfheerenlanden.nl

08/11/2022 10:45:52 CET {{signer1}}

de burgemeester, Signed By: s.frohlich@vijfheerenlanden.nl

08/11/2022 21:50:12 CET {{signer2}}

Id: 74081967-0198-4600-a080-68afb0e44752

ID: 74081967-0198-4600-a080-68afb0e44752

Auth: Consent

Auth: Consent

N. (Nanette) van Ameijde-Poortman

S. (Sjors) Fröhlich

Bijlagen (GEHEIM)    

GREX Werklandschap Meerkerk IVa Memo GREX Werklandschap Meerkerk IVa Prijsadvies Gloudemans 2745.2-D2d1 met bijlagen Budgetraming Meerkerk IVa met kenmerk GVh2206-K01 c2.0