RV Bestemmingsplan Lekdijk 18 Tienhoven aan de Lek

Raadsvoorstel Zaaknummer 1014989

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan: Lekdijk 18, Tienhoven aan de Lek Vergaderdatum raad: 2 november 2023 Geheim: Nee Steller: Michel van der Gun Portefeuillehouder: Wethouder Meijdam

Beslispunten 1. Het bestemmingsplan met de plannaam 'Lekdijk 18, Tienhoven aan de Lek' en met de planidentificatie NL.IMRO.1961.BPTLLekdijk18-VA01 met de bijbehorende bestanden ongewijzigd vast te stellen in elektronische vorm; 2. De afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen, waarbij de ondergrond is ontleend aan de BGT van 3 februari 2023; 3. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Inleiding De aanleiding voor het opstellen van dit bestemmingsplan zijn de bouwwensen van de initiatiefnemer. Deze zijn niet in overeenstemming met de (bouw-)regels van het geldende bestemmingsplan 'buitengebied Zederik'. Het is de wens van de initiatiefnemer om de bestaande bedrijfsbebouwing te legaliseren, en daarmee de bestemming ´bedrijf´ met bouwvlak te verleggen. Het College van Vijfheerenlanden heeft op 24 september 2022 onder mandaat geconcludeerd in principe medewerking te willen verlenen aan de beoogde ontwikkeling, indien de planologische (bebouwings-)mogelijkheid per saldo hetzelfde blijft. Het ontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 21 juli 2023 gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen tegen het ontwerpbestemmingsplan ingediend.

Beoogd effect Het planologisch gezien mogelijk maken en daarmee de bestaande bedrijfssituatie legaliseren, volgens een goede ruimtelijke ordening.

Argumenten 1.1 De legalisatie van de bedrijfsbestemming is passend op deze locatie. Het voorgestelde plan voorziet in een planologische omzetting van de bedrijfsbestemming naar de situatie in de praktijk, waarbij aan de zuidzijde wat bedrijfsbestemming wordt ingeleverd en vervolgens aan de noordzijde wordt toegevoegd. Het plan voorziet niet in een (planologische) uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten of bedrijfsoppervlakte en blijft per saldo gelijk. Op de voorgestelde locatie valt ruimtelijk gezien het bedrijventerrein voor een groot deel weg

achter het groen, waardoor er sprake is van een goede inpassing. Vanaf de openbare weg is er amper zicht op een verhard terrein of de activiteiten/opslag daarop. 1.2 De bestuurlijke vooroverleg partners hebben hiertegen geen bezwaar. Op grond van artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) geldt de verplichting om de overlegpartners in de gelegenheid te stellen te reageren op het plan. In dit kader is het (voor-)ontwerpbestemmingsplan toegezonden aan de ODRU, Provincie Utrecht, VRU, het Waterschap Rivierenland en andere vooroverlegpartners. Er zijn enkele opmerkingen ingediend, deze zijn verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan. Er zijn geen zienswijze ingediend. 2.1 De analoge verbeelding en ondergrond dienen te worden vastgesteld. Ruimtelijke instrumenten, zoals een bestemmingsplan, dienen te worden gemaakt en vastgesteld op een ondergrond in het stelsel van de Rijksdriehoeksmeting (RD). Vanaf 1 juli 2017 is het verplicht om de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) als ondergrond te gebruiken. Om te voorkomen dat onduidelijk is welke ondergrond bij dit bestemmingsplan is gebruikt, is in dit voorstel een verwijzing opgenomen naar de ondergrond in combinatie met de peildatum van de BGT. 3.1 De kosten zijn anderszins verzekerd. Op basis van afdeling 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening geldt de verplichting om kosten te verhalen op de initiatiefnemer.

Met de initiatiefnemer is voor het plan een overeenkomst gesloten, de overeenkomst is op 11 juli 2023 door beide partijen ondertekend. Hiermee is het kostenverhaal van de door de gemeente te maken kosten verzekerd. Het voorgaande betekent dat bij de vaststelling van voorliggend bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld.

Risicoparagraaf 1.1 Veranderingen in de omgeving zijn niet door iedereen gewenst en kunnen leiden tot bezwaren. Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan kan beroep ingesteld worden. Dit beroepsrisico is zeer gering, aangezien er geen zienswijze zijn ingediend tegen het plan. 3.1 Er kunnen kosten en financiële risico's met dit plan verbonden zijn. De legalisatie van het bestemmingsplan vindt voor rekening en risico van de initiatiefnemer plaats. De gemeente loopt zodoende geen risico's bij deze ontwikkeling.

Betrokkenheid pers Informeren via besluitenlijst.

Financiële paragraaf Het betreft een plan dat voor rekening en risico van de initiatiefnemer wordt uitgevoerd. Op 11 juli 2023 is er een anterieure overeenkomst gesloten, waarin afspraken zijn gemaakt tussen de gemeente en de initiatiefnemer over vergoeding van gemeentelijke kosten en afwenteling van planschade. Op deze manier zijn de kosten verzekerd.

Participatieparagraaf De initiatiefnemer heeft het plan in de omgeving kenbaar gemaakt, verder is het bestemmingsplan via de gebruikelijke kanalen bekend gemaakt.

Duurzaamheidsparagraaf De legalisatie van het bedrijfsperceel (scheppen van juiste planologische kaders) is een duurzame ontwikkeling, aangezien het slopen van bestaande bedrijfsbebouwing (handhaving) ruimtelijk gezien niet direct voordeel oplevert - maar wel extra belasting/uitstoot, o.a. op naastgelegen natuurbestemming.

Communicatieparagraaf Het besluit over de vaststelling van het bestemmingsplan wordt volgens de wettelijk voorgeschreven wijze bekendgemaakt. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden, de secretaris, Signed By: n.van.ameijde@vijfheerenlanden.nl

19/09/2023 16:23:43 CEST {{signer1}}

ID: ce75c6d3-360a-4f17-a17f-b47133ee1869 Auth: Consent

N. (Nanette) van Ameijde-Poortman

de burgemeester, Signed By: s.frohlich@vijfheerenlanden.nl

19/09/2023 18:19:05 CEST {{signer2}}

ID: ce75c6d3-360a-4f17-a17f-b47133ee1869 Auth: Consent

S. (Sjors) Fröhlich

Bijlagen 1. 2. 3. 4.

Bestemmingsplan bijlage regels - Lekdijk, Tienhoven ad Lek Bestemmingsplan regels - Lekdijk, Tienhoven ad Lek Bestemmingsplan toelichting - Lekdijk, Tienhoven ad Lek Bestemmingsplan verbeelding - Lekdijk, Tienhoven ad Lek