RV Bestemmingsplan Kortenhoevenseweg 155 te Lexmond

Raadsvoorstel Zaaknummer 1060301

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Kortenhoevenseweg 155, Lexmond Vergaderdatum raad: 25 april 2024 Geheim: Nee Steller: Idsard Slager Portefeuillehouder: Wethouder Meijdam

Beslispunten 1. Het bestemmingsplan Kortenhoevenseweg 155, Lexmond, zoals vervat in de bestanden met planidentificatie NL.IMRO.1961.BPLXKorthoevweg155-VA01 met de bijbehorende bestanden ongewijzigd vast te stellen in elektronische vorm; 2. De afgeleide analoge verbeelding van het bestemmingsplan vast te stellen, waarbij de ondergrond is ontleend aan de BGT van 19 januari 2023; 3. Geen exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen.

Inleiding Voor de locatie Kortenhoevenseweg 155 te Lexmond is verzocht om vervangende nieuwbouw van de woning, waarbij de nieuwe gewenste situering is gelegen buiten het aangegeven bouwvlak. Over het ingediende principeverzoek voor dit plan zijn stedenbouwkundige aanbevelingen meegegeven. De aanwijzingen zijn op voldoende wijze meegenomen in het ontwerpbestemmingsplan, zodat het plan vanuit ruimtelijk opzicht aanvaardbaar is. Ook is er een positief landschapskundig advies over gegeven. Het begin 2023 opgestelde en ingediende ontwerpbestemmingsplan is inhoudelijk en milieutechnisch getoetst en heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen voor zienswijzen. Het bestemmingsplan kan via de "oude" procedure van de Wet ruimtelijke ordening worden afgehandeld, omdat het ontwerp vóór 1 januari 2024 ter inzage gelegd. Tegen het ontwerp zijn geen zienswijzen ingediend, zodat het bestemmingsplan ongewijzigd kan worden vastgesteld.

Beoogd effect Er wordt voorzien in verschuiving van het aanwezige bouwvlak voor een woning aan Kortenhoevenseweg 155, Lexmond.

Argumenten 1.1. Over het plan is bestuurlijk vooroverleg geweest en de buren zijn geïnformeerd. De initiatiefnemer heeft de omwonenden over het plan geïnformeerd. Het bestuurlijk vooroverleg heeft niet geleid tot bezwaren bij de overlegpartners. Er is niet gebleken van belangen die een belemmering zouden vormen voor het plan.

1.2. Het plan is in ruimtelijk en milieutechnisch aanvaardbaar. Met de aangevraagde wijziging van situering van de nieuw te bouwen vervangende woning kan vanuit stedenbouwkundig opzicht worden ingestemd. Wel is bij de beoordeling van het principeverzoek aangegeven dat het de voorkeur verdient om de woning te situeren met een haakse kaprichting. De initiatiefnemer heeft echter aangegeven te hechten aan een kaprichting evenwijdig aan de weg. Ondanks dat dit niet de voorkeur verdient is vanuit stedenbouw geoordeeld dat het plan daarmee niet leidt tot een onevenredige aantasting van de kwaliteit of tot een onaanvaardbare situatie. Aan het plan is daarom op die wijze medewerking verleend. Het ontwerpbestemmingsplan is door de Omgevingsdienst regio Utrecht (OdrU) getoetst op alle relevante milieuaspecten en hieruit zijn geen belemmeringen gebleken. Omdat het benodigde ecologische onderzoek in verband met sloop van de woning niet op tijd kan worden afgerond, is hiervoor een waarborg opgenomen in de regels. Voorafgaand aan de sloop zal dit onderzoek afgerond en akkoord moeten zijn. In juridisch opzicht is er in deze situatie sprake van een nieuwe woning en er is om die reden vaststelling van hogere grenswaarde Wet geluidhinder nodig. Dit besluit is onder mandaat genomen door de Omgevingsdienst regio Utrecht. 1.3. Er zijn geen zienswijzen ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan.

Doordat het ontwerp vóór 1 januari 2024 ter inzage is gelegd valt de procedure onder het overgangsrecht van Omgevingswet, te weten artikel 4.6, lid 2, sub a, onder 1, van de Invoeringswet Omgevingswet. Het bestemmingsplan kan via de "oude" procedure worden afgehandeld. Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen en hiertegen zijn geen reacties ingediend. Het bestemmingsplan kan ongewijzigd worden vastgesteld. 2.1. De analoge verbeelding en ondergrond dienen te worden benoemd in het besluit. Ruimtelijke instrumenten, zoals een bestemmingsplan, dienen te worden gemaakt en vastgesteld op de wettelijk voorgeschreven wijze met benoemen van de ondergrond en peildatum. 3.1. Het kostenverhaal is anderszins verzekerd, zodat geen exploitatieplan nodig is. De ontwikkeling vindt plaats op basis van de anterieure overeenkomst die hierover met de initiatiefnemers is afgesloten, waarin ook de afwenteling van planschade is geregeld. De ontwikkeling vindt op die wijze plaats voor rekening en risico van de initiatiefnemers.

Risicoparagraaf 1.1. Veranderingen in de omgeving zijn niet door iedereen gewenst en kunnen leiden tot bezwaar en beroep. In zijn algemeenheid geldt dat tegen het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan beroep kan worden ingesteld. Omdat er in dit geval geen zienswijze is ontvangen, bestaat er weinig risico op beroep. Beroep is slechts mogelijk als een belanghebbende aantoont dat het hem/haar niet kan worden verweten dat geen zienswijze is ingediend. Een beroepsprocedure kan leiden tot wijziging of vernietiging van het plan.

Gevolgen voor mensen met een beperking Geen. Het betreft een particulier initiatief voor verschuiving bouwvlak.

Betrokkenheid pers Informeren via besluitenlijst.

Financiële paragraaf Het betreft een plan dat voor rekening en risico van de initiatiefnemer wordt uitgevoerd. Voor de bestemmingsplanprocedure worden leges geheven. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten met de gebruikelijke voorwaarden voor afwenteling van planschade.

Participatieparagraaf Omwonenden zijn geïnformeerd en het ontwerpbestemmingsplan is ter inzage gelegd voor zienswijzen.

Duurzaamheidsparagraaf Het betreft vervangende nieuwbouw van een woning die zal worden gerealiseerd met inachtneming van de duurzaamheidseisen. De woning wordt gasloos en conform de BENG-eisen uit het Bouwbesluit gebouwd. Het plan voorziet daarmee in een verbetering vanuit duurzaamheid en kan positief worden beoordeeld aan de hand van de ambities van het convenant duurzaam bouwen. Er is sprake van duurzaam ruimtegebruik. In het plan wordt nieuwe gebiedseigen beplanting gerealiseerd volgens het opgestelde inpassingsplan.

Communicatieparagraaf Bekendmaking van het ontwerpwijzigingsplan vindt plaats op de wettelijk voorgeschreven wijze. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden, de secretaris, Signed By: j.de.jonge@vijfheerenlanden.nl

12/03/2024 10:15:41 CET {{signer1}}

de burgemeester, Signed By: s.frohlich@vijfheerenlanden.nl

12/03/2024 10:53:33 CET {{signer2}}

ID: aa5d881f-c06c-4009-8d6f-5b3eecbcd941

ID: aa5d881f-c06c-4009-8d6f-5b3eecbcd941

Auth: Consent

Auth: Consent

W.J. (Judith) de Jonge

S. (Sjors) Fröhlich

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Publicatie ontwerp gmb-2023-534090 Landschapskundig advies Kortenhoevenseweg 155 Toelichting BP Korthweg 155 Bijlagen bij de toelichting Regels BP Korthweg 155 Bijlage bij de regels Verbeelding BP Korthweg 155