RV Aankoop Monnikendreef 4 te Vianen.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer 312619

Onderwerp: Aankoop Monnikendreef 4 te Vianen

Vergaderdatum raad: 30 september 2021 Geheim: Nee Steller: Danielle van Engelen-den Otter Portefeuillehouder: Wethouder van Middelkoop

Beslispunten 1.

De raad voor te stellen om een aankoopkrediet van € 1 miljoen ter beschikking te stellen, voor Monnikendreef 4 te Vianen;

Inleiding Via de erfgenamen van dit woonhuis is de gemeente actief benaderd om dit woonhuis met grond van hen te kopen. Hierover zijn ambtelijke gesprekken gevoerd. Omdat er momenteel op verschillende beleidsvelden beleid wordt ontwikkeld en omdat dit een zeer gunstige locatie is, is besloten dit woonhuis met bijbehorende grond aan te kopen. Er is een makelaar ingeschakeld om dit aankoopproces te begeleiden en vervolgens om de deal te sluiten met de verkopend makelaar. Er is nog geprobeerd onder de verkoopprijs te bieden, maar dit is niet geaccepteerd. Uiteindelijk is de vraagprijs geboden met enkele ontbindende voorwaarden en is dit bod geaccepteerd.

Beoogd effect Aankoop van strategische grond, geschikt voor meerdere opgaves van de gemeente Vijfheerenlanden. Denk aan woningbouw, woon-/zorglocatie, maatschappelijke doeleinden of de realisatie van een kantoorpand/gebouw.

Argumenten 1.1 Krediet is noodzakelijk om de gewenste aankoop te kunnen afronden. Aangezien er voor strategische grondaankopen geen (werk)budget beschikbaar is, dient er bij de gemeenteraad een krediet aangevraagd te worden. De aankoop van het pand bedraagt € 975.000,00. Het is een transactie in de overdrachtsbelasting en op grond van artikel 15.1.c. zijn wij geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Kosten aankoopmakelaar bedragen € 3.000.00 inclusief BTW. Kosten notaris ongeveer € 1.500,00 inclusief BTW. Kosten geluidsonderzoek en bodemonderzoek ongeveer € 10.500,00 inclusief BTW. Extra marge van € 5.000,00 omdat nog niet alles is afgerond, derhalve totaal € 1 miljoen.

1.2 De aankoop voorziet in een strategische locatie ten gunste van gemeentelijke ontwikkeling. Deze locatie is geschikt om te voorzien in meerdere opgaves van de gemeente Vijfheerenlanden, in de nabijheid van een OV-knooppunt. Denk aan woningbouw, woon-/zorglocatie, maatschappelijke doeleinden of de realisatie van een kantoorpand/gebouw.

Risicoparagraaf 1.1 Er wordt geen krediet beschikbaar gesteld. De raad kan om moverende redenen besluiten om geen krediet beschikbaar te stellen. Met als gevolg dat de aankoop niet door kan gaan.

Betrokkenheid pers Informeren via besluitenlijst

Financiële paragraaf De aankoop van het pand bedraagt € 975.000,00. Inclusief kosten aankoopmakelaar-, notariële-, geluidsonderzoek- en bodemonderzoekskosten vragen wij € 1.000.000,00 aan als krediet. De woning met grond zal worden opgenomen in de Materiële Vaste Activa. Jaarlijks worden de kapitaallasten geschat op € 5.500,00 en deze worden ten laste van de exploitatierekening (sub taakveld "Beheer Gronden") gebracht. Het betreft hier enkel rentelasten. Daarnaast worden de exploitatielasten geschat op € 4.500,00. De kapitaallasten en exploitatielasten gedekt kunnen worden uit de eventuele verhuuropbrengsten. Deze verhuuropbrengsten zouden dan minimaal € 10.000,00 moeten bedragen, wat dan genoeg zou zijn om de lasten te dekken. De exploitatielasten worden dan neutraal in de begroting verwerkt.

Participatieparagraaf n.v.t.

Duurzaamheidsparagraaf n.v.t.

Communicatieparagraaf De direct omwonenden zijn per brief geïnformeerd over deze voorgenomen aankoop.

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Vijfheerenlanden, {{signer1}} 28/07/2021 14:16:14 CEST

Signed By: n.van.ameijde@vijfheerenlanden.nl ID: 0b6124e9-f8a0-496b-8d5b-fcf2053dd793 Auth: Consent

{{signer2}} 29/07/2021 08:03:00 CEST

Signed By: m.van.middelkoop@vijfheerenlanden.nl ID: 0b6124e9-f8a0-496b-8d5b-fcf2053dd793 Auth: Consent

de secretaris,

de loco-burgemeester,

N. (Nanette) van Ameijde-Poortman

M. (Maks) van Middelkoop

Bijlagen Bijlage 1 koopakte - Monnikendreef 4 Vianen.pdf Bijlage 2 waardebepaling makelaar.pdf