Presentatie aan de raad ikv besluitvormingsproces MFC

HET MFC-HAGESTEIN PRESENTATIE AAN DE RAAD 22-01-2024

Programma • Inleiding • Presentatie door ambtenaren • Leespauze • Gelegenheid tot stellen van vragen

Van school naar MFC

SCHOOL

Van school naar MFC

SCHOOL

THV

Van school naar MFC

SCHOOL KDV

THV

Van school naar MFC

GYMZAAL SCHOOL KDV

THV

Van school naar MFC

DORPSHUIS GYMZAAL SCHOOL KDV

THV

Van school naar MFC

DORPSHUIS GYMZAAL SCHOOL KDV

THV EXTRA KDV

Van school naar MFC

DORPSHUIS GYMZAAL SCHOOL KDV

SPORTZAAL THV EXTRA KDV

Van school naar MFC

DORPSHUIS GYMZAAL SCHOOL KDV

SPORTZAAL THV EXTRA KDV

Van school naar MFC

VERKEER

DORPSHUIS GYMZAAL

VERKEER VERKEER

SCHOOL KDV

SPORTZAAL THV EXTRA KDV

Van school naar MFC

VERKEER

DORPSHUIS GYMZAAL

VERKEER VERKEER

SCHOOL KDV

SPORTZAAL

VERKEER

THV EXTRA KDV

VERKEER

Afwegingen VERKEER

Afwegingen INWONERS

VERKEER

Afwegingen INWONERS

LEEFBAARHEID

VERKEER

Afwegingen INWONERS

LEEFBAARHEID

WONINGBOUW

VERKEER

Afwegingen INWONERS

LEEFBAARHEID

RUIMTELIJK

WONINGBOUW

VERKEER

Afwegingen INWONERS

BUDGET

LEEFBAARHEID

RUIMTELIJK

VERKEER

WONINGBOUW

Afwegingen INWONERS

LEEFBAARHEID

RUIMTELIJK

VERKEER

BUDGET

WONINGBOUW

TIJDSDRUK

Model MFC Hagestein Locatie

dorpshuis

Sportzaal

School/ kinderopvang / gymzaal

Onderwijshuisvesting & kinderopvang •

Leerlingenprognoses Hoef en Haag/ Hagestein

Ø Gemiddeld aantal leerlingen in VHL naar SBO/SO is 7% Ø THV2 vergunning tot eind 2029; verlengen is zeer lastig (gebouw buiten rode contour op tijdelijke vergunning) Ø Oplossing voor opvangen piek: oudbouw Mr. Vos renoveren en langer in gebruik houden Ø Groei tot en met 2030, daarna neemt leerlingenaantal weer af tot circa 525 Ø Indien nieuwbouw verder vertraagt, ontstaat huisvestingsprobleem onderwijs

Onderwijshuisvesting & kinderopvang •

Prognoses kinderopvang Hoef en Haag/ Hagestein

Ø Het gemiddelde bereik lijkt een logischer beeld te geven dan de Buitenhek berekening Ø De vraag zit vooral in Hoef en Haag en door relatief groot bereik daar; dit is hoogstwaarschijnlijk een tijdelijke situatie Ø Bereik is ongelijk aan benodigde kindplaatsen, want ouders nemen vrijwel nooit een kindplaats 100% af.

Onderwijshuisvesting & kinderopvang •

Balans na 2031 per gebouw:

Ø school omvang 300 leerlingen Ø 2 lokalen kinderopvang Ø Een lokaal voor peuteropvang bij het openbaar onderwijs (volgt vraag) Ø Tegemoetkomen aan de vraag van de kinderopvang om meer kindplaatsen te realiseren betekent: v Een verstoring van de balans v Opvang kinderen vanuit Hoef en Haag in Hagestein v Blijvende verkeersoverlast

•

Altijd een gymzaal

Ø Nodig op grond van omvang school Ø Nodig vanwege afstand naar andere gymlocaties

Gymzaal of sportzaal •

Gemeentelijke positie

- Bewegingsonderwijs - Sport- en sportaccommodatiebeleid

•

Behoefte uitbreiding capaciteit en functionaliteit

-

Hoef en Haag

-

Helsdingen

•

Integrale afweging binnensportaccommodaties

- Hagestein / Hoef en Haag <-> Helsdingen <-> Lexmond

•

Pluspunten Hagestein

- Exploitatie MFC / Bevordert gebruik horeca - Vraag vanuit Hoef en Haag / Met name druk op activiteiten voor de jeugd

Kosten • Gymzaal in MFC • Sportzaal in MFC • Stand alone

=> ca € 1,8 milj. => ca € 4,8 milj. => ca € 5,9 milj.

v Prijzen incl. BTW, incl. aankoop grond v Verklaring verschil van € 3 milj.: meer grond, meer parkeerplaatsen, hoger gebouw, flexibele tussenwand

Dorpshuis (huidige situatie) • Stichting Dorpshuis de Biezen • Opp = 1430 m2 • Bouwjaar 1970 • Hoge energielasten • Forse investering

Dorpshuis (de gesprekken) Uitgangspunten gesprekken

• Stichting faciliteert sociale ontmoeting • Stichting huurt horeca gedeelte (kostenprijsdekkend, analoog sportaccommodatiebeleid) • Casco oplevering • Volgende stap => overeenkomst (voorwaarden plus achterblijf locatie • Stichting beheert en exploiteert MFC => nog uit te werken

Dorpshuis (de afweging) Wat van belang bij de afweging

• Alternatief is grootschalige renovatie en groot onderhoud verduurzaming bestaand gebouw • Voor stichting moeilijk op te brengen • De adviezen van het inwonerberaad • Kosten –

€ 2 milj.

Locatiekeuze Van 3 naar 2 locaties

Locatie Stuwruiters (1) Kosten 2,1 mio excl. BTW Overdekte rijhal met acc. 5200m2 Kantine voor BSO (maatschappelijke doeleinden)

Locatie Stuwruiters (2) Ontsluiting autoverkeer / fietsers vanaf de rotonde Ontsluiting fietsers / voetgangers vanaf de Biezenweg Alle ruimtelijk relevante aspecten opgelost binnen de plot

Locatie Boomgaard (1) tzt 30% sociale huur, 20% midden huur op achterblijflocaties

Maximale medewerking voor 35 woningen Boomgaard

Maximale medewerking voor ontwikkeling perceel Achterweg na 2031

Locatie Boomgaard (2) Alle ruimtelijk relevante aspecten opgelost binnen de plot

Verbinding maken met wiel en de boomgaard

Verkeer (1)

Leefbaarheid (2)

Ruimtelijk (3.1) MFC Stuwruiters • Kans afmaken van het dorpslint • Kans om groen en water toe te voegen op deze plek • Kansen om nieuwe fietsverbinding te maken

• Ligt ver uit het centrum van het dorp • Groene buffer opgeofferd • Aandacht hindercontouren bedrijventerreinen • Aandacht nabijheid van de snelweg • Afmetingen en daarmee ruimtelijke impact van de nieuwe bebouwing van de stuwruiters.

Ruimtelijk (3.2) MFC Boomgaard • Centraler in het dorp • Mogelijkheden recreatieve verbinding met recreatieplas en de boomgaard/groen • Dorpshuis langs een recreatieve fietsverbinding => betere overlevingskansen • Verdwijnen van boomgaard/opoffering van groen; • Geen mogelijkheden om infra te verbeteren of aan te passen

Woningbouw (4) • Vitaliteitsregeling => contourverlegging • 50 woningen of meer • Max 8 woningen aan de Biezenweg wel onderdeel van de 50 woningen. • Tot 2031 geen woningen op de achterblijflocatie • Dorps(woon)visie door ontwikkelen aan de Bongerd • Ontwikkeling Achterblijflocatie onder druk

Tijdsdruk (5) Tot 25 april 2024: • Gesprekken afronden op de verschillende tafels; • Aanbesteding architect • Duidelijkheid van provincie (29 februari) • 25 april raadsbesluit Na 25 april 2024: • 3 mnd contracten afronden • 9 mnd bestemmingsplanprocedure • Ontwerp MFC opstellen • (Stuwruiters => ontwerp rijhal) Na 1 januari 2025 • Jan-juli aanbesteding werk • Juli-sept aanvraag bouwvergunning • Start bouw 1 januari 2026 • Oplevering 1 juli 2027

Bewoners (6) • School kans voor dorpshuis, kansINWONERS voor vitaliteit; • Geen afvoerputje voor Hoef en Haag • Zorgen over veiligheid voor beide locaties – Menging fietsverkeer met autoverkeer – Sluipverkeer – leefbaarheid

• Zorgen over het verdwijnen van het dorpshart. • Zorgen over verdwijnen van groen /- buffer

Kosten (4.1) Locatieontwikkeling • Stuwruiters => 4,4 miljoen • Boomgaard => 2,1 miljoen

Stichtingskosten • MFC met dorpshuis en gymzaal => 10,6 miljoen (excl. BTW) • MFC met dorpshuis en sportzaal => 11,8 miljoen (excl. BTW)

Kosten (4.2)

Alles afwegend • Op basis van huidige kennis en stand van zaken voorkeur voor een MFC op de locatie Stuwruiters • Goede bereikbaarheid vanuit Hoef en Haag => Lost een verkeersprobleem op • Efficiënt ruimtegebruik • Doelmatige beheer- en exploitatie mogelijk