Parc Merwede - kansenkaart

1

Vitaliteitsonderzoek Provincie Utrecht

Kansenkaart

Parc Merwede Meerkerk, gemeente Vijfheerenlanden

Omschrijving bedrijf Parc Merwede in Meerkerk is een bungalowpark met 163 woningen en 20 onbebouwde kavels. In ongeveer 98 woningen wordt permanent, met gedoogbeschikking, gewoond. De gedoogbeschikking is afgegeven aan mensen die voor een bepaalde datum een woning bewoonden. De overige woningen vervullen de functie van recreatiewoning; eigenaren komen in de weekenden en vakanties om in hun woning te verblijven. Langdurige verhuur, tot enkele maanden, vindt plaats in ongeveer 12 woningen en meestal aan mensen die overbrugging zoeken tussen twee woningen.

Vitaliteit VEEL PERSPECTIEF

1

2 GEEN KWALITEIT

HOGE KWALITEIT

4

3

GEEN PERSPECTIEF

Perspectief:

Kwaliteit:

Het perspectief schatten wij in als vrij laag.

De kwaliteit van Parc Merwede schatten wij in als negatief.

Voor veel eigenaren pakt het investeren in een woning op De Merwede slechter uit dan gedacht. De prijzen zijn gedaald, omdat wonen zonder vergunning niet toegestaan is, terwijl sommige eigenaren dit wel verwacht hadden bij aankoop. Dit kan leiden tot financiële problemen bij eigenaren. Omdat het park volledig uitgepond is (op onbebouwde kavels na), is het bovendien lastig om te herstructureren.

Er is een zeer wisselend beeld qua eigentijdsheid en onderhoud. De voorzieningen die door de beheerder aangeboden worden, zijn prima op orde.

Er zijn weinig concrete plannen voor de toekomst en er wordt niet erg strikt gehandhaafd op het gebruik en onderhoud, wat zich uit in een wat minder aantrekkelijk aangezicht van sommige kavels.

De ligging, te midden van open veld die omzoomd worden door sloten en de nabijheid van het kanaal, is tamelijk aantrekkelijk. De marketing is van lage kwaliteit en uitsluitend gericht op nietrecreatief gebruik.

Veel van de huizen zijn zeer goed onderhouden en eigentijds. Een ander deel, met name het gedeelte dat recreatief gebruikt wordt, is dat niet. In enkele gevallen is er zelfs sprake van verloedering.

Toekomstperspectief Ons advies: Revitaliseren of transforermeren Parc Merwede beoordelen wij als niet vitaal. De toeristische kwaliteit en het toeristisch perspectief beoordelen we negatief. De reden voor deze beoordeling is de hoge mate van oneigenlijk gebruik, in combinatie met de lage kwaliteit van de opstallen die wél recreatief gebruikt worden. De (financiële) positie van de eigenaren en de beperkte sturing die de ondernemer geeft aan deze situatie, baren ons zorgen. Deze situatie maakt het moeilijk om het tij te keren. Wij adviseren Parc Merwede om te investeren in de relatie met de eigenaren om meer sturing te verkrijgen zodat de wat minder goed onderhouden kavels geruimd of opgeknapt kunnen worden in de toekomst. Met een verbeterd kwaliteitsbeeld kan een meer vitale gast aangetrokken worden. Het niet-recreatieve karakter van het park tast de recreatieve kansen aan, en dit vraagt om een lange adem en kan in de praktijk dusdanig lastig zijn, dat zelfs transformatie naar een nieuwe functie overwogen zou kunnen worden. Ook dat zal echter zeer complex zijn.

NB onderstaande foto betreft een vakantiehuisje dat binnenkort opgeknapt ging worden.

Reactie verblijfsaccommodatie “Betreft het door u opgestelde vitaliteitsonderzoek van Parc Merwede. We kunnen ons niet vinden in uw stellingen, wij zullen hier verder niet op ingaan.”

Toelichting onderzoeksmethode Bureau voor Ruimte en Vrije Tijd ontwikkelde sinds 2017 een inmiddels beproefde methode om de vitaliteit van verblijfs- en dagrecreatieve bedrijven in een regio (en daarmee de regio) in kaart te brengen. De positie van alle dag- en verblijfsaccommodaties in het vitaliteitsmodel wordt bepaald op basis van: 1. Een (online) vragenlijst met 47 vragen; 2. Deskstudie: o.a. analyse ligging, gastenwaardering, aanvullende informatie waarover stakeholders beschikken, bestaande onderzoeken. 3. Een bezoek aan alle locaties waarbij in de meeste gevallen de ondernemer/VVE/beheerder gesproken wordt zodat aanvullende vragen gesteld kunnen worden. De bevindingen worden intern uitgebreid besproken en afgewogen alvorens de dagof verblijfsaccommodatie een positie in het vitaliteitsmodel toe te kennen. Deze positie is een expert judgement van onze onderzoekers/adviseurs. Om een zo objectief mogelijk oordeel te vellen werken wij met minimaal 3 adviseurs samen binnen onze vitaliteitstrajecten. Zij spreken vooraf duidelijk af hoe de elementen die onderhevig kunnen zijn aan subjectiviteit gekwantificeerd in kaart gebracht worden.

Colofon ã Bureau voor Ruimte & Vrije Tijd OVVICE Arnhem, Jansbuitensingel 30, 6811 AE Arnhem info@ruimteenvrijetijd.nl | www.ruimteenvrijetijd.nl